拍


賣


公


告







（第




一





次拍賣）






�？�（略）

于



2026年




8




月




10





日

10時(shí)起至2026年




8




月




11





日

10時(shí)止



（延時(shí)的除外）（略）絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：





一、




拍賣標(biāo)的




基本情況








標(biāo)的：



海南省�？�（略）

6


層


604


房





不動產(chǎn)權(quán)證號：



無





面積：




建筑面積為

45.02平方米







價(jià)格：



委托評估


：


424268


（略），起拍價(jià)：


297000


（略），保證金：


5


（略），增價(jià)幅度：


2000


（略）。







執(zhí)行依據(jù)：




（

2023）瓊0106民初5188號





執(zhí)行案號：




（

202


6



）瓊

0106執(zhí)恢


1111


號





二、




標(biāo)的物看樣




咨詢







本院已委托


（略）


在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作


。




（一）


看樣時(shí)間：


具體看樣時(shí)間請（略）



（二）集中（略）


海南省海口（略）
6層60


4


房




（三）咨詢（略）

0898-


（略）


（


工作日


8:30-


12:00



，

14:30-17:30）





三、拍賣標(biāo)的瑕疵說明







1


、


上述房產(chǎn)



于

2026年4月勘驗(yàn)時(shí)無人居住


。


無


租賃


，


房屋


為毛坯狀態(tài)。

上述標(biāo)的不同樓層同房號的戶型相同，以上照片作為戶型參考，房屋現(xiàn)狀請意向競買人至現(xiàn)場查看。





2、上述房屋尚未辦理房產(chǎn)證，可能涉及二次過戶，稅費(fèi)較高，請競買人注意


。




3


、


不動產(chǎn)標(biāo)的物的狀況以不動產(chǎn)登記管理部門的資料（或測繪圖紙）為準(zhǔn)，如果沒有登記的不動產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)。




4


、


住宅用房戶口不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行向公安部門確認(rèn)。




5


、


家具家電及可移動、可拆卸設(shè)備設(shè)施不在拍賣范圍內(nèi)。




6


、


該房屋欠繳物業(yè)、水電費(fèi)



情況截至

2026年4月尚未欠繳物業(yè)費(fèi)。


如果


存在的物業(yè)費(fèi)、水、電


、燃?xì)?br>

等欠費(fèi)由


相應(yīng)責(zé)任主體承擔(dān)


，


競買人墊付上述費(fèi)用后，可依法向


相應(yīng)


責(zé)任主體追償，


前述費(fèi)用


不在本次拍賣程序中


作


處理，


具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。




7、因拍賣現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因?qū)е虏荒苻k理過戶手續(xù)及二次過戶造成的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，本院不作過戶的任何承諾。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。





四、競買人資格







1、


競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。




2、


申請參與競拍的競買人，應(yīng)當(dāng)具備房產(chǎn)所在地限購政策的購房資格。




3、


委托代理人、聯(lián)合競買人等須在競拍前至少


3個(gè)工作日與本院聯(lián)系，提交書面申請材料，前往本院辦理相關(guān)手續(xù)，經(jīng)本院確認(rèn)后方可參拍。




4、


負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提


供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)，以上機(jī)構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競買


，并且


不得委托他人代為競買。




5、


競買人


若競買成功，真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書將在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示


。





五




、優(yōu)先購買權(quán)







1、


優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前


3


個(gè)工作日向


本


院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。





六




、




過戶




稅費(fèi)




及其他相關(guān)費(fèi)用







1、


買受人在


收到過戶裁定書


五日


內(nèi)向


房產(chǎn)管理部門辦理


產(chǎn)權(quán)登記、備案、過戶


，并向


稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納


相關(guān)稅費(fèi)（


包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）


。


買受人應(yīng)及時(shí)


前往稅務(wù)部門辦理該標(biāo)的物過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限請競買人自行征詢稅務(wù)部門。


如果非被執(zhí)行人的故意拖延等行為造成的納稅遲納金由買受人承擔(dān)。




2、


標(biāo)的過戶


產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)


，


依照相關(guān)法律、行政法規(guī)及網(wǎng)拍規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。買受人應(yīng)墊交過戶的所有稅費(fèi)


。買受人在繳稅后五日內(nèi)


持繳納憑證向本院申請退還墊付的稅費(fèi)


（被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)）


，逾期本院將不再預(yù)留，由買受人自行追償。




3、


如果買受人


墊交


了案外人（如


開發(fā)商


、非被執(zhí)行人的實(shí)際登記人）


的相關(guān)稅費(fèi)，買受人應(yīng)自行


向相關(guān)


案外人追償。




4、


如果


存在的物業(yè)費(fèi)、水、電


、燃?xì)?br>

等欠費(fèi)由


相應(yīng)責(zé)任主體承擔(dān)


，


競買人墊付上述費(fèi)用后，可依法向


相應(yīng)


責(zé)任主體追償，


前述費(fèi)用


不在本次拍賣程序中


作


處理，


具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。





七、關(guān)于




騰退交付







1、本次拍賣按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣及交付，具體詳情以標(biāo)的物現(xiàn)場實(shí)際為準(zhǔn)，不包含室內(nèi)家具家電等可移動物品。被執(zhí)行人及住戶不得破壞樓梯、門窗、下水管道等。




2、本院負(fù)責(zé)標(biāo)的交付，如果需要強(qiáng)制


騰退


，


標(biāo)的物有居住人員、（略）騰退及交付


時(shí)間


可能較長


。





八、




關(guān)于悔拍







1、


拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，


按照法律規(guī)定


依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)�；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。




2、


對于（略）拍過程中惡意抬價(jià)、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。





九




、拍賣成交后事項(xiàng)







1、



拍賣




尾款




在




成交后七日內(nèi)




繳入法院指定賬戶



（



戶名：�？�（略）



（略）海口椰島支行





，?span style="color:#666;cursor:pointer" onclick="alertLoginSpace()">（略）
（略）81475），填寫繳款單時(shí)請?jiān)趥渥�時(shí)注明本案執(zhí)行案號及買受人姓名[





（

20




26





）瓊

0106執(zhí)恢




1111




號





的拍賣款及買受人姓名

]




。







買受人競買成功支付全款后，須買受人本人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件，按本院通知的時(shí)間地點(diǎn)


領(lǐng)取


拍賣成交裁定書


、協(xié)助執(zhí)行通知書等文書。




2


、


買受人在領(lǐng)取相關(guān)文書后，自行憑法院的拍賣成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認(rèn)書辦理過戶手續(xù)


。





十




、




特別說明







1、



法院從未委托任何中介機(jī)構(gòu)參與拍賣，所有拍賣過程與中介機(jī)構(gòu)無任何關(guān)系。競買人如發(fā)現(xiàn)通過夸大、欺瞞、誤導(dǎo)等手段宣傳如：提供

“拍前調(diào)查”、“清場收房”、“對接法院”等一站式服務(wù)，誘導(dǎo)競買人支付高額傭金，以及其他擾亂網(wǎng)絡(luò)司法拍賣秩序的行為，請保留好相關(guān)證據(jù)并及時(shí)向本院舉報(bào)。




2、競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本公告及拍賣須知。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。




法院


咨詢（略）

來拍科技


：


0898-


（略）





阿里拍賣平臺咨詢（略）
（略）





法院監(jiān)督（略）
0898-


（略）












標(biāo)的介紹



海南省海口（略）