肇慶（略）

2026年8月10日10時(shí)起至2026年8月11日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）址：












一、


拍賣財(cái)產(chǎn)








標(biāo)的物名稱：肇慶（略）

（略）2101房【產(chǎn)權(quán)證號(hào)：肇（略）】






財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)


（計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)）



：


（略）及其倍數(shù)。






注：







（一）拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，待辦妥解除查封等手續(xù)后再通知買受人（本人攜帶身份證



原件及復(fù)印件



）到本院簽收?qǐng)?zhí)行裁定書等法律文書。






拍賣成交的，競(jìng)買人須提交身份證復(fù)印件（復(fù)印件上簽名及填寫聯(lián)系（略）

1、現(xiàn)場(chǎng)提交。提交資料到本院二樓執(zhí)行事務(wù)中心窗口，注明“





浙江立拍拍賣小組





收


”。2、郵寄提交。地址：肇慶（略）




浙江立拍拍賣小組





收，


0758-





（略）




。





（二）買受人簽收相關(guān)法律文書后應(yīng)



及時(shí)自行辦理過戶手續(xù)



，并聯(lián)系承辦人交接拍賣財(cái)產(chǎn)（聯(lián)系方式詳見本拍賣公告第六項(xiàng)），逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的逾期滯納金等費(fèi)用，并承擔(dān)本拍賣財(cái)產(chǎn)可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。




（三）受無(wú)地址確認(rèn)書、已知信息有限等因素的影響，無(wú)法確認(rèn)當(dāng)事人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人和抵押權(quán)人等利害關(guān)系人已一一收悉。


因被執(zhí)行人去向不明，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條，公示滿五日視為已經(jīng)通知。




二、競(jìng)買人條件





（一）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件


;




因不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任



。





（二）競(jìng)買人須以本人名義（略）上實(shí)名注冊(cè)


; 如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶或需聯(lián)名競(jìng)買的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但代理人與競(jìng)買人或聯(lián)名競(jìng)買人須在競(jìng)買開始前五日共同前往我院辦理委托手續(xù)。（最遲于拍賣開始前五個(gè)工作日預(yù)約辦理，預(yù)約（略）




（三）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于




拍賣開始前五個(gè)工作日




向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。




（四）已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人：



暫無(wú)



。





三、特別提示





（一）



拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意競(jìng)買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣。




競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，無(wú)論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。





（二）




本院不保證拍賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。





拍賣財(cái)產(chǎn)按交付時(shí)現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ)。





（三）




對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費(fèi)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)




。



標(biāo)的物




可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)由買受人自行承擔(dān)。過戶過程中，具體稅費(fèi)以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)。根據(jù)財(cái)產(chǎn)所在地歸屬稅務(wù)局復(fù)函：




關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，買賣雙方所需承擔(dān)的稅費(fèi)（符合稅收優(yōu)惠情況除外）如下：

	涉及稅種及稅率
受讓方	契稅 3%	印花稅 0.05%
轉(zhuǎn)讓方	增值稅 5%	城市維護(hù)建設(shè)稅 7%	教育費(fèi)附加 3%	地方教育附加 2%	印花稅 0.05%	個(gè)人所得稅 20%	土地增值稅 30%-60%

被執(zhí)行人應(yīng)負(fù)擔(dān)的部分由買受人墊付后再憑稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的已繳納稅費(fèi)的完稅證明向本院申請(qǐng)?jiān)诒敬螆?zhí)行款中扣減并退付，其中退付范圍包括住宅、公寓、車位、寫字樓、別墅等（





不包含相關(guān)土地出讓金、土地閑置費(fèi)等






）。買受人應(yīng)自收到法院出具的拍賣成交裁定書后自行及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理期限不超過


15天。買受人應(yīng)在收到拍賣成交裁定書之日起十五日內(nèi)向本院提交書面退稅申請(qǐng)及相關(guān)稅票原件或復(fù)印件，逾期提交的，視為買受人自愿代付被執(zhí)行人應(yīng)繳的不動(dòng)產(chǎn)過戶稅費(fèi)，買受人可另行通過其他合法途徑追償。




買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。




（四）公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。




（五）競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為同意載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。




（六）




買受人悔拍后保證金不予退還。






悔拍后重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，依法由原買受人承擔(dān)。







四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后


5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。





五、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量。



一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。





六、咨詢聯(lián)系方式




執(zhí)行案號(hào)：




（


2026）粵1204執(zhí)1668號(hào)









標(biāo)的物基本情況咨詢


:張先生 （略）






拍賣方式聯(lián)系：拍賣輔助小組


（略）






看樣集中（略）

（略）2101房








集中看樣時(shí)間：


2026年8月3日早上10點(diǎn)






預(yù)約看樣請(qǐng)編輯短信內(nèi)容為：


“





看樣人姓名


+手機(jī)號(hào)碼+執(zhí)行案號(hào)+標(biāo)的物名稱”發(fā)送至





（略）



（工作時(shí)間內(nèi)接受登記）




需要看樣的，請(qǐng)?zhí)崆耙惶祛A(yù)約，作看樣登記�？礃赢�(dāng)天請(qǐng)按時(shí)（略），則本次集中看樣取消。





七、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣未成交的，競(jìng)買人鎖定的保證金自動(dòng)解鎖，鎖定期間不計(jì)利息；拍賣成交的，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息，競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。拍賣余款須在


2026年8月18日前繳入法院指定賬戶（戶名：肇慶（略）




八、司法拍賣因拍賣財(cái)產(chǎn)本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。





九、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。







本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。




二〇二六年七月十日








淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)專線：



400-822-2870





競(jìng)拍流程指引：

















標(biāo)的介紹



肇慶（略）