廣東省新豐縣人民法院將于

2026

年

8

月

14

日

10

時(shí)至

2026

年

8

月

15

日

10

時(shí)（延時(shí)除外）（略）址：



）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)。現(xiàn)公告如下：





一、拍賣標(biāo)的物基本情況：





（一）新豐縣豐城街道豐城大道西紫城

168

號(hào)濱江國際花園

A6

幢

801

房。




產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵（

2018

）新豐縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第

（略）

號(hào)，建筑面積

168.94

㎡。




經(jīng)詢價(jià)，其評(píng)估價(jià)為

734660.93

（略），起拍價(jià)：

587728

（略），保證金：

117545.6

（略），增加幅度

:5877

（略）及其倍數(shù)

/

次。




成交價(jià)款自

成交之日起十日內(nèi)

支付完畢。




（略），抵押期限自

2023

年

5

月

22

日至

2026

年

5

月

22

日止（抵押不影響買受人的權(quán)利）。




注：

1

、標(biāo)的物成交后，本院負(fù)責(zé)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書并負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付，具體過戶手續(xù)由買受人自行前往辦理，登記機(jī)關(guān)另有要求除外；因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān)；同時(shí)，有法定事由不予交付或買受人同意的除外。




2


、涉案房產(chǎn)清場(chǎng)因有人使用，清場(chǎng)交付需要一定的合理期間，買受人需對(duì)此合理忍受。




3


、房地產(chǎn)過戶的測(cè)量、辦理產(chǎn)權(quán)證照及過戶稅費(fèi)、所欠繳的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)一切費(fèi)用全部由買受人自行承擔(dān)或自行與相關(guān)單位協(xié)商解決

;

標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因過戶產(chǎn)生的需要買受人承擔(dān)的稅費(fèi)請(qǐng)買受人自行提前到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因過戶產(chǎn)生的需要由標(biāo)的所有人承擔(dān)的稅費(fèi)不需要買受人承擔(dān)。




4


、標(biāo)的物實(shí)際面積由發(fā)證部門確認(rèn)為準(zhǔn)，按現(xiàn)狀交付

,

交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ)；




5


、標(biāo)的物因注銷抵押權(quán)可能導(dǎo)致過戶遲延的風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的滯納金，由買受人承擔(dān)。




6


、拍賣房屋本身，包括裝修及固定設(shè)置，不包括家具、家電、個(gè)人生活用品等，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。





二、競(jìng)買人條件：





（一）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件

;

因不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。




（二）競(jìng)買人須以本人名義（略）上實(shí)名注冊(cè)；如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向新豐縣人民法院法院辦理委托手續(xù)

（最遲于拍賣開始前三個(gè)工作日辦理）

；如參與競(jìng)買人需聯(lián)名競(jìng)買的，因淘寶網(wǎng)無法注冊(cè)聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競(jìng)買的競(jìng)買人須共同到新豐縣人民法院法院辦理委托拍賣手續(xù)

（最遲于拍賣開始前三個(gè)工作日辦理）

。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到新豐縣人民法院辦理交接手續(xù)。

所有委托必須（略）上交保證金報(bào)名，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為受托人的個(gè)人行為。





因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。




（三）優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣開始

前五個(gè)工作日

向新豐縣人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。





三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：





執(zhí)行依據(jù)法律文書編號(hào)：（

2026

）粵

0233

執(zhí)

73

號(hào)執(zhí)行裁定書




執(zhí)行案號(hào)：（

2026

）粵

0233

執(zhí)

73

號(hào)




咨詢（略）
（略）





本院地址：新豐縣豐城街道新龍大道

105

號(hào)新豐縣人民法院。





咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：



自

2026

年

7

月

10

日起至

2026

年

8

月

13

日止（雙休日與國家法定節(jié)假日除外）接受咨詢。有意競(jìng)買者可以親自實(shí)地看樣，本院不安排看樣。。





四、本次拍買活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能



，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后

5

分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲

5

分鐘。





五、拍賣方式：



網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量。一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)，拍賣成交

。






六



、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于

2026

年

8

月

13

日前與本院聯(lián)系。





七、



與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。





八、特別（重要）提示：





（一）拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證，競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，無論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。




（二）標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因過戶產(chǎn)生的一切稅、費(fèi)及其可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，被執(zhí)行人之前拖欠稅、費(fèi)依相關(guān)規(guī)定處理。對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費(fèi)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)；買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。




（三）公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房地產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。




（四）競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為同意載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。




（五）提醒競(jìng)買人須在拍賣前向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對(duì)標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)一步咨詢。另外，特別提醒：①財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn)，法院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對(duì)本次拍賣所公開的信息法院和拍賣平臺(tái)不構(gòu)成保證或擔(dān)保；②拍賣財(cái)產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣�府�?duì)用地在用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競(jìng)買人在參加競(jìng)拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。




（六）與本標(biāo)的物有關(guān)人員

[

案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等

]

均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。




（七）拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金。拍賣結(jié)束后，未能競(jìng)得者鎖定的保證金將自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息；以上標(biāo)的競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。若拍賣流拍的，所有競(jìng)買人鎖定的保證金將自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。拍賣余款通過銀行轉(zhuǎn)賬在

2026

年

8

月

25

日前繳入法院指定賬戶（拍賣余款在拍賣

成交之日起

10

日內(nèi)

繳入法院指定賬戶）

（戶名：新豐縣人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行新豐縣支行，?span style="color:#666;cursor:pointer" onclick="alertLoginSpace()">（略）
（略）（略）（略）5

，填寫繳款單時(shí)備注注明執(zhí)行案號(hào)【（

2026

）粵

0233

執(zhí)

73

號(hào)】

，款項(xiàng)性質(zhì)：拍賣余款，并將繳款憑證、買受人身份證復(fù)印件傳真或提交至法院（傳真號(hào)

（略）

）或直接交至我院執(zhí)行局。





（略），（略）
（略）,（略）

；聯(lián)系地址：新豐縣豐城街道豐城大道西

71

號(hào)農(nóng)商銀行授信部）。貸款事宜的協(xié)商和簽約與法院無關(guān)，銀行放款時(shí)間與交付拍賣尾款時(shí)限無任何聯(lián)系。






標(biāo)的成交買后人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。（登記機(jī)關(guān)另有要求除外；同時(shí)，由法定事由不予交付或買受人同意的除外），辦理過程中過戶風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。





（十）拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，待辦妥解除查封、注銷他項(xiàng)權(quán)證等手續(xù)后再通知買受人（本人攜帶身份證原件及復(fù)印件）到本院簽收?qǐng)?zhí)行裁定書等法律文書，期間所需時(shí)間約一個(gè)月，請(qǐng)耐心等待。

鑒于各負(fù)各稅，本院會(huì)在變現(xiàn)款中預(yù)留一定的被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，具體過戶手續(xù)辦理，買受人應(yīng)在文書送達(dá)之日起

10

日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)（登記機(jī)關(guān)不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)），逾期造成不能預(yù)留被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)而產(chǎn)生的登記不能等后果由買受人自行負(fù)擔(dān)。





（十一）競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為同意載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。




（十二）

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還

，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。




悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。





九、



競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：







競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。




本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。




法院聯(lián)系（略）
（略）





淘寶技術(shù)咨詢（略）
400-822-2870





聯(lián)系地址：廣東省韶關(guān)市新豐縣豐城街道新龍大道

105

號(hào)
















新豐縣人民法院




二〇二六年七月十日














標(biāo)的介紹



新豐縣豐城街道豐城大道西紫城168號(hào)濱江國際花園A6幢801房