廣東省深圳（略）

3066號東關珺府3棟B座2301房產(chǎn)的公告






（第


2次）






廣東省深圳市中級人民法院將于


202



6


年


7


月2


9



日


10時至202



6


年


7


月


30



日


10時止（延時除外）（略）址：sf.taobao.com/0755/03/



——



參見全國法院頁面：


），現(xiàn)公告如下：





一、拍賣標的物詳情（詳見附件，請自行下載）：

名 稱	深圳（略） 3066號東關 珺 府 3棟B座2301房產(chǎn)
權(quán)利人及性質(zhì)	羅惠雄、朱冠怡
不動產(chǎn)證號	粵（ 2023）深圳市不動產(chǎn)權(quán)第（略）號
案 號	（ 2026）粵03執(zhí)69 9 號
承辦法官	耿 法官
法官助理	許 助理
坐 落	廣東省深圳市
建筑面積	137.54㎡
用 途	住宅
性 質(zhì)	市場化商品房
占有使用或租賃 情況	截至本院現(xiàn)場調(diào)查時止，該房產(chǎn)由被執(zhí)行人自住，拖欠物業(yè)費、管理費、水電費等共計 （略）。具體情況請競買人自行核實。
稅費負擔	司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的稅 費，由相應主體依法各自承擔
財產(chǎn)處置參考 價確定方式	定向詢價
起 拍 價	人民幣 （略）
保 證 金	人民幣 （略）
增加幅度	人民幣 （略）
備 注	1、 詳見 不動產(chǎn)信息單、 公告附件及現(xiàn)場照片； 2、按房屋現(xiàn)狀拍賣， 不包括屋內(nèi)家具等活動物品； 3、 競買人參與競拍即表示其對涉案不動產(chǎn)的現(xiàn)狀清晰了解，并自愿承擔可能產(chǎn)生的法律后果。涉案不動產(chǎn)拍賣成交后涉及的物理分割、恢復原狀、違建處置等不利后果及其它未能披露的隱藏瑕疵均由買受人承擔。 4 、如參與拍賣，上述相關瑕疵情況視為競買人已充分知悉，如有任何疑問，請自行向主管機關核實；拍賣成交后，法院僅出具確認拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關主管部門處理；由此產(chǎn)生的包括無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等所有法律后果及風險均由買受人自行承擔。如因租賃等法律關系產(chǎn)生的任何糾紛，均應另循法律途徑解決。

二、


本標的物已知優(yōu)先購買權(quán)人相關說明：





1、優(yōu)先購買權(quán)人須先經(jīng)法院確認，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認定不視為對相關租賃合同有效性的認定。




2、通知或者無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：





本院已依法通知雙方當事人。（如雙方當事人下落不明，根據(jù)法釋〔


2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。）





3、與拍賣相關的費用情況：





競買成功后，依法應由原產(chǎn)權(quán)人、買受人承擔的相關稅、費，須競買人自行向本拍品所在地的稅務和國土等部門咨詢，本院不負責答復。原產(chǎn)權(quán)人承擔的相關稅、費，由買受人墊付


,買受人須到不動產(chǎn)所在地主管稅務相關（各區(qū)分局）辦理墊付稅費業(yè)務。買受人墊付后，應當憑稅務機關開據(jù)的憑據(jù)原件、墊付人收款賬戶確認書、墊付人銀行卡復印件在10個工作日內(nèi)向執(zhí)行法院申請退款。





三、拍賣成交后情況須知：




（略）深圳分行彩田支行，?span style="color:#666;cursor:pointer" onclick="alertLoginSpace()">（略）


（略）5867



），繳款時必須注明


買受人名稱


、拍賣標的物信息（小區(qū)名稱加房號），并在全部余款付清后通過電子（略）

（略）


及時通知本院（發(fā)郵件時須注明買受人姓名、競買的房產(chǎn)名稱、并附帶銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)照片）。本院在確認收到款項后會通知買受人到本院立案大廳


3



號窗口（地址：廣東省深圳（略）

6003號深圳市中級人民法院）簽署《拍賣成交確認書》，開具拍賣款收據(jù)。





2、如買受人需向金融機構(gòu)申請貸款，必須在拍賣成交后兩日內(nèi)（略）

929


，申請（略）

（略）


（發(fā)郵件時須注明買受人姓名、競買的房產(chǎn)名稱、聯(lián)系（略）

3



號窗口（地址：廣東省深圳（略）

6003號深圳市中級人民法院）領取。





3、如拍賣成交后買受人悔拍的，依照《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。




悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。






4、買受人簽署《拍賣成交確認書》后，承辦法官或助理將制作用于財產(chǎn)過戶的《執(zhí)行裁定書》，并送達給買受人和房產(chǎn)登記機關，完成過戶手續(xù)。




四、競買人條件：




凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。具體的資格或條件，競買人應當自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。




（如拍賣深圳市及其他有限購政策城市的屬于限購范圍的房產(chǎn)，需作如下特別說明）





特別說明：根據(jù)深圳市


2020年7月15日發(fā)布的房屋限購政策（或其他城市目前的房屋限購政策），自然人競買時應當符合現(xiàn)行國家及深圳市（或其他城市）有關房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關房地產(chǎn)主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。





如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，競買人如有此類需求須前往深圳市中級人民法院一樓立案大廳


三


號窗口提交委托書并辦理相關手續(xù)。報名時間嚴格控制在開拍五個工作日以前進行，逾期不予辦理委托手續(xù)。競買成功后，競買人須與委托代理人一同到深圳市中級人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。




五、


咨詢


時間與方式：自本公告之日起至拍賣結(jié)束前工作時間接受咨詢，（略）

（略）


。





六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后


5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。





七、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。




八、特別提醒：拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關主管部門最后核實為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。




標的物以實物現(xiàn)狀為準，具體情況參見評估報告，法院不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。




九、拍賣成交后，法院僅出具確認拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起


20


日內(nèi)到相關主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。




十、拍賣成交后，買受人除交納拍賣款項外，還需另行繳納因司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的由買受人承擔的稅費。




拍賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費、戶口遷移等相關未受法律保護的債務及事項均由買受人承擔。




十一、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于拍賣日三個工作日前與本案承辦法官聯(lián)系。




十二、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。




十三、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。




十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格可能相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。





十五、依照法釋〔


2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。





（略）進行任何形式的交易活動，且本院組織看樣不收取任何費用。競買人在競買期間，如收到任何以通知繳納其他與本拍賣標的物的定金和尾款無關的款項，或者以法院委托或指定某金融機構(gòu)為內(nèi)容的口頭和書面形式的通知，請務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。





十七、在該標的物公示和拍賣期間，若發(fā)現(xiàn)有任何違法違規(guī)行為，請及時來電舉報


(舉報監(jiān)督（略）





淘寶技術咨詢：


400-822-2870






標的物拍賣咨詢（略）

0755-83535



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廣東省深圳市中級人民法院




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標的介紹



深圳（略）