本院將于


2026


年


8


月


18


日


10


時(shí)起至


2026


年


8


月


19


日


10


時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）址


:


，戶名：廣東省廣州市中級(jí)人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：




一、拍賣標(biāo)的物





廣州（略）



121




號(hào)一樓、




123




號(hào)二樓共計(jì)兩處不動(dòng)產(chǎn)



（略）出具的融達(dá)評(píng)字第【


26


】


04J030


號(hào)涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法估價(jià)報(bào)告結(jié)果確定處置參考價(jià)（詳見下表）。標(biāo)的物權(quán)屬、占有使用情況、附隨義務(wù)等現(xiàn)狀詳見查冊表、標(biāo)的物情況說明表及相關(guān)照片。

上述標(biāo)的物進(jìn)行整體拍賣

。

序號(hào)	標(biāo)的物	（略））
1	廣州（略） 121 號(hào)一樓	（略）
2	廣州（略） 123 號(hào)二樓	（略）
合計(jì)		（略）

房產(chǎn)的處置參考價(jià)、起拍價(jià)、保證金及增價(jià)幅度如下：




處置參考價(jià)：


（略）


（略），起拍價(jià)：


（略）


（略），保證金：


（略）


（略），加價(jià)幅度：


264372


（略）及其倍數(shù)。




二、競買人條件




（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，請競買人在競買前自行到相關(guān)部門咨詢確認(rèn)。





（二）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)，以上機(jī)構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買。







三、優(yōu)先購買權(quán)人情況




本案暫未收（略）買權(quán)人應(yīng)于拍賣開始前


5


個(gè)工作日前向本院提交合法有效的證明，經(jīng)法院形式審查后可以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買（法院對(duì)優(yōu)先購買權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對(duì)相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定）；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。




四、咨詢與看樣




競買人可自行看樣，未看樣的視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)；亦可申請集中看樣，集中看樣時(shí)間：


2026


年


8


月


11


日上午


10


時(shí)。如需預(yù)約看樣，請至少提前兩個(gè)工作日預(yù)約，并編輯短信（內(nèi)容格式為


“


看樣人姓名


+


身份證號(hào)碼


+


手機(jī)號(hào)碼


+


標(biāo)的物名稱


”


）發(fā)送至


（略）


作為看樣登記（不逐一回復(fù)）�？礃赢�(dāng)天請按時(shí)（略），則本次集中看樣取消。




看樣（略）

1.


廣州（略）

121


號(hào)一樓；


2.


廣州（略）

123


號(hào)二樓。




阿里資產(chǎn)客服熱線：


400-822-2870


（咨詢競拍流程及保證金繳納相關(guān)操作）




尾款繳納、成交裁定、標(biāo)的物詳情咨詢（略）

4008-363-020


。




五、標(biāo)的物現(xiàn)狀




（一）

經(jīng)由被執(zhí)行人員工帶領(lǐng)得以確址，目前均有人占有使用。其中，




121




號(hào)一樓已有多間商鋪在營，商鋪編號(hào)均以“




121-n




”為排序，現(xiàn)場觀察至“




121-13




”；




123




號(hào)二樓為健身房，室內(nèi)存在打通情形，處于在營狀態(tài)。因現(xiàn)調(diào)人員無法入室，室內(nèi)裝修情況不詳。物業(yè)欠費(fèi)情況不詳，具體以實(shí)際為準(zhǔn)。








房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)可能改動(dòng)，買受人須自行核實(shí)并按不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載平面圖恢復(fù)原狀，恢復(fù)工作、恢復(fù)費(fèi)用、不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)均由買受人自行承擔(dān)；涉及違建、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門處理，并自行承擔(dān)拆除、行政處罰、不能過戶等全部風(fēng)險(xiǎn)。






公告異議期限內(nèi)無人就上述房產(chǎn)的權(quán)屬、占有情況向本院提出書面異議。







（二）本次拍賣標(biāo)的物外觀結(jié)構(gòu)、內(nèi)在質(zhì)量，現(xiàn)存的、潛在的實(shí)物及法律上的瑕疵等全部問題，以過戶時(shí)的實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。標(biāo)的物是否存在違建等不符合法律法規(guī)等情況由職能部門核定，競買人應(yīng)自行了解，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。




（三）本次拍賣公告發(fā)布前已經(jīng)通知當(dāng)事人和優(yōu)先購買權(quán)人（如有）。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，無法通知的，

在網(wǎng)拍平臺(tái)公示滿五個(gè)自然日視為已經(jīng)通知。





六、繳款與過戶




（一）標(biāo)的物拍賣成交后，本院負(fù)責(zé)清場交付。本院出具確認(rèn)拍賣成交裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。財(cái)產(chǎn)如存在占用情況，本院將在一定期限內(nèi)清場，具體時(shí)限不確定。在過戶過程中因相關(guān)管理部門的具體要求，過戶完畢時(shí)間存在不確定性，還可能存在因不符合相關(guān)管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)證明風(fēng)險(xiǎn)，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，本院不負(fù)責(zé)處理以上事項(xiàng)。相關(guān)權(quán)利證明只能登記為買受人。標(biāo)的面積最終以國土房管部門確權(quán)為準(zhǔn)，若有出入，拍賣成交價(jià)款不予調(diào)整。

買受人自收到拍賣成交裁定書之日起




10




個(gè)工作日內(nèi)自行到相關(guān)管理部門辦理完成繳納稅費(fèi)手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人和買受人承擔(dān)的稅費(fèi)（原權(quán)利人負(fù)責(zé)繳納司法拍賣環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，買受人負(fù)責(zé)繳納印花稅、契稅等，具體以稅務(wù)部門最終審定為準(zhǔn)），依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由各自承擔(dān)，其中應(yīng)當(dāng)由原權(quán)利人承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人先行墊付，并在收到拍賣成交裁定書之日起




30




個(gè)自然日內(nèi)持稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的完稅憑證（原件及復(fù)印件，其中原件經(jīng)核對(duì)后退回）及退稅費(fèi)申請書、墊付人收款賬戶確認(rèn)書到本院辦理退稅費(fèi)手續(xù)，逾期未辦理繳稅和申請退稅費(fèi)的，本院將不再保留相應(yīng)預(yù)留退稅費(fèi)款項(xiàng)，由此造成的法律后果由買受人自行承擔(dān)。



涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。對(duì)拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請競買人在競買前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。




（二）

水電、物業(yè)管理等欠費(fèi)、土地出讓金、其他未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用，均由買受人自行解決。







（三）拍賣成交后，由網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)以買受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書并公示。該買受人應(yīng)于網(wǎng)絡(luò)競價(jià)結(jié)束后


10


個(gè)自然日內(nèi)將拍賣成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶

（戶名：廣東省廣州市中級(jí)人民法院，開戶銀行：平安銀行廣州越秀支行，?span style="color:#666;cursor:pointer" onclick="alertLoginSpace()">（略）



（略）59




，交款時(shí)注明本院執(zhí)行案號(hào)




“




（




2025




）粵




01




執(zhí)恢




774




號(hào)




”




），



并在交齊拍賣款后根據(jù)本院通知，憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件，到本院執(zhí)行局（廣州（略）

66


號(hào)）領(lǐng)取過戶裁定書等文件。拍賣財(cái)產(chǎn)所有權(quán)自裁定書送達(dá)買受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。




七、風(fēng)險(xiǎn)提示




（一）因不符合參加競買條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。




（二）競買人應(yīng)當(dāng)具備標(biāo)的物所在地的購房資格。拍賣成交后，買受人應(yīng)


10


個(gè)自然日內(nèi)向本院提交房管部門出具的購房資格證明。因買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的，視為買受人悔拍。




（三）

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。







（四）

拍賣成交后，可能存在因過戶、標(biāo)的物瑕疵、異議等因素導(dǎo)致遲延清場、交付等情況。







（五）

競買人務(wù)必在競拍前仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況，慎重決定競買行為，一旦作出競買決定，即表明已完全了解，即視為接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。





（六）

法院可在競價(jià)程序開始前、競價(jià)過程中及競價(jià)成交后，暫緩拍賣、中止拍賣或撤銷拍賣。

網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)故障、安全隱患等緊急情況的，可以先行暫緩拍賣。買受人參加競買，即表明已完全了解上述風(fēng)險(xiǎn)，并自愿承擔(dān)相應(yīng)損失。




八、投訴舉報(bào)




凡在拍賣過程中發(fā)現(xiàn)有違法違規(guī)行為的，可如實(shí)舉報(bào)。監(jiān)督舉報(bào)方式：發(fā)送郵件至


（略）


。




特此公告。














二


〇


二六年七月九日














標(biāo)的介紹



廣州（略）