佛山（略）

2026


年


7


月


28


日


10


時


起至


2026


年


7


月


29


日


10


時


止（延時的除外）（略）址：









，戶名：佛山（略）

2024


）粵


0606


執(zhí)


22271


號】現(xiàn)公告如下：





一、【拍賣財產(chǎn)】







（略）地里


2


號的不動產(chǎn)中陳海標占有的二分之一份額。房產(chǎn)證號：粵房地權(quán)證佛字第


（略）


、


（略）


號，房屋建筑面積


271.16


平方米，獨用土地面積


248.88


平方米，土地性質(zhì)為國有劃撥，土地用途城鎮(zhèn)住宅用地。


評估報告披露，該不動產(chǎn)擴建有臨時構(gòu)筑物（板房）。日常維護修繕較差，內(nèi)部部分區(qū)域的天花已有脫落、剝落跡象，需經(jīng)過重新修繕后方可符合正常使用條件。




佛山市自然資源局順德分局函復：一、上述不動產(chǎn)的土地用途為住宅，土地性質(zhì)為國有劃撥，已驗證換證。


二、上述不動產(chǎn)登記范圍內(nèi)的土地屬國有劃撥用地，該不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶時，應由買受人憑法院出具的法律文書（包括但不限于《協(xié)助執(zhí)行通知書》《民事裁定書》《判決書》、法律文書簽收憑證）、地塊有效的規(guī)劃條件及相關(guān)身份證明文件等材料，向佛山市自然資源局順德分局申請整宗辦理劃撥用地補辦出讓手續(xù)。買受人需與佛山市自然資源局順德分局簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》，足額繳清土地出讓金及相關(guān)稅費后，憑繳款憑證、出讓合同等材料申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。買受人競買成功后應及時向自然資源部門（上述不動產(chǎn)所在鎮(zhèn)街自然資源管理所）申請辦理劃撥用地補辦出讓手續(xù)，上述不動產(chǎn)的國有建設用地土地使用年限自法律文書生效之日起算，地價評估基準日按業(yè)務受理之日確定。



三、根據(jù)《佛山市人民政府關(guān)于印發(fā)佛山市國有建設用地使用權(quán)價格及租金計收標準的通知》（佛府〔


2018


〕


23


號）規(guī)定，其土地出讓金按土地市場價格的


40%


計收，其中土地市場價格按佛府〔


2018


〕


23


號文第三條第（二）、（三）項規(guī)定確定，即按照劃撥性質(zhì)土地公開交易成交價返算的出讓土地成交價


[


返算公式為：（劃撥性質(zhì)房地產(chǎn)成交價—地上建筑物評估價值）÷


60%]


與基準地價評估價、土地中介機構(gòu)評估價對比，取價高者作為土地市場價格；如不涉及公開交易的，土地市場價格按佛府〔


2018


〕


23


號文第三條第（二）項規(guī)定確定，即基準地價評估價與土地中介機構(gòu)評估價對比，取價高者作為土地市場價格。



四、待佛山市自然資源局順德分局龍江管理所取得相關(guān)法院文書后，買受人（受讓人）可到佛山市自然資源局順德分局龍江管理所辦理轉(zhuǎn)移登記，具體流程及申請資料請（略）站（





），下載《佛


山市不動產(chǎn)登記指南（公布版）》查閱。


如該不動產(chǎn)存在《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條及《佛山市違法建設查處暫行辦法》第十六條第（三）項規(guī)定的不予登記的情形，佛山市自然資源局順德分局將不予辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。




佛山市自然資源局順德分局龍江管理所函復：上述不動產(chǎn)（略）?br>

SD-G-02-02


、


SD-G-03-01


）修編（佛府辦函〔


2022


〕


86


號）范圍內(nèi)，


有


0.16


㎡涉及規(guī)劃道路控制，


其余規(guī)劃為村莊建設用地；根據(jù)《佛山市地質(zhì)災害防治“十四五”規(guī)劃》，



有部分涉及地質(zhì)災害防災緩沖保護區(qū)，若確需原地重建，必須嚴格執(zhí)行地質(zhì)災害危險性評估和地質(zhì)災害防治“三同時”制度。




涉及規(guī)劃道路控制范圍，在建設時需進行避讓。



房屋加改建（重建）還需符合《批轉(zhuǎn)順德區(qū)私人住宅建設規(guī)劃管理規(guī)定的通知》（順府辦發(fā)〔


2009


〕


83


號）、《佛山市自然資源局順德分局關(guān)于印發(fā)


<


順德區(qū)自建房建筑外立面審查工作指引（試行）


>


的通知》（佛自然資順通〔


2023


〕


70


號）中相關(guān)規(guī)定。該地塊暫未有征地拆遷工作計劃。




佛山（略）

上述不動產(chǎn)不涉及村級巷路控制，但涉及儒林大街


22


米規(guī)劃路及地質(zhì)災害緩沖保護區(qū)。




現(xiàn)特別提示意向競買人：




1.


本次司法拍賣以證載建筑面積、證載土地面積為準，與證載建筑面積、證載土地面積不符的部分是否接受整改或拆除及不動產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、能否加（改）建等事宜，請意向競買人

自行

向相關(guān)部門咨詢。




2.


上述所提供的土地出讓金的計算標準是順德區(qū)現(xiàn)行執(zhí)行標準，具體應以其辦理相關(guān)手續(xù)時順德區(qū)所執(zhí)行的標準來核定。土地出讓金金額以相關(guān)職能部門最終核定為準，具體請自行向相關(guān)職能部門咨詢。





3.




上述不動產(chǎn)在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，應當先行向自然資源部門申請整宗辦理劃撥用地補辦出讓手續(xù)，辦理手續(xù)所需材料（包括但不限于法院出具的法律文書、地塊有效的規(guī)劃條件、《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》、足額繳清土地出讓金及相關(guān)稅費的繳款憑證等）請意向競買人參拍前自行向有關(guān)職能部門咨詢，并慎重決定是否參拍。








4.




買受人競買成功后應及時佛山市自然資源局順德分局龍江管理所申請辦理劃撥用地補辦出讓手續(xù)，上述不動產(chǎn)的國有建設用地土地使用年限自拍賣成交裁定書生效之日起算。







5.


本次司法拍賣為上述不動產(chǎn)中被執(zhí)行人陳海標占有的二分之一份額，該不動產(chǎn)無法分割使用，在拍賣成交裁定書送達后不予清場移交買受人，請意向競買人慎重決定競買行為。




起拍價人民幣


480000


（略），保證金人民幣


96000


（略），加價幅度人民幣


4800


（略）及其倍數(shù)。





二、【競買人資格及禁止】







1.


競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。




2.


受限購政策約束的房地產(chǎn)，競買人須自行向房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格；標的物成交后，買受人須在成交之日起十日內(nèi)向本院提交自申請參與競拍（略）房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，法院不予準許。


港澳臺及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。




3.


集體土地性質(zhì)的房地產(chǎn)，


買受人須在拍賣成交之日起十日內(nèi)將符合宅基地不動產(chǎn)受讓資格證明提交至本院執(zhí)行局（地址：佛山（略）

25


號）。


逾期提交或經(jīng)審核買受人不具備宅基地不動產(chǎn)受讓資格條件的，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，法院不予準許。




4.


拍賣（變賣）競價前，競買人須以本人名義（略）絡服務提供者向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。




5.


參與競買人需聯(lián)名競買的，因網(wǎng)絡司法拍賣（變賣）平臺無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人須在

報名前

共同到佛山（略）
最遲于拍賣開始前兩個工作日預約辦理，

預約（略）

（略）


）。




6.


競買人委托他人代為競買的，委托競買人及受托競買人須在報名前共同到佛山（略）
最遲于拍賣開始前兩個工作日預約辦理，

預約（略）

（略）


）。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。




7.


優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，

最遲于拍賣開始前三個工作日

向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。




8.


本院、網(wǎng)絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。





9.




因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。








三、【已知優(yōu)先購買權(quán)人、權(quán)利人通知】







1.


本標的物優(yōu)先購買權(quán)人詳見本網(wǎng)頁拍賣信息公示的

“

優(yōu)先購買權(quán)人

”

一欄。




2.


通知或無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：本院已通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因下落不明無法通知的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿


5


日，即視為已經(jīng)通知。





四、【拍賣方式】







增價拍賣，網(wǎng)絡司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。





五、【競價規(guī)則】







1.


網(wǎng)絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，競買人以低于起拍價出價的無效。網(wǎng)絡司法拍賣的競價時間不少于二十四小時。競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡司法拍賣（變賣）平臺服務系統(tǒng)的時間為準。




2.


本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后


5


分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買代碼及其出價信息在網(wǎng)絡競買頁面實時顯示，并儲存、顯示競價全程。





六、【特別提示】








1.




公告所標示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準。房產(chǎn)及國土使用權(quán)的領(lǐng)證面積，四至范圍及其他指標以國土城建等部門的最終核實為準。動產(chǎn)的狀況以實物為準，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保，不承擔拍賣標的瑕疵保證。








2.




本標的以現(xiàn)狀進行拍賣，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存（略）絡司法拍賣（變賣）平臺不作保證或擔保。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結(jié)果及成交價格。








3.




競買人務必在參拍前仔細審查拍賣標的物，調(diào)查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現(xiàn)狀，并親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人一旦作出競買決定，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵。








4.




本院不保證拍賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔瑕疵擔保責任。如標的登記信息與現(xiàn)狀有出入的按標的現(xiàn)狀拍賣，標的物實際面積由發(fā)證部門確認為準，拍賣財產(chǎn)按交付時現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。








5.




法院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊要求的，請競買人自行征詢當?shù)毓�安機關(guān)戶籍管理部門了解。







6.


執(zhí)行依據(jù)法律文書編號為（


2024


）粵


0606


訴前調(diào)書


1329


號民事調(diào)解書。





七、【稅費負擔】







1.


對拍賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。對成交標的辦理過戶手續(xù)所應繳的相應稅、費（包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅、出讓金、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、稅款滯納金）及有可能存在的水、電、氣費用均由買受人自行承擔；買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)（法院不負責調(diào)取、提供拍品原所有人不動產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財產(chǎn)信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據(jù)等材料），具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢。因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，按二手房交易方式計征稅費，拍賣人不作可出證的任何承諾。





2.




不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔。







3.


常見的稅、費征收標準可（略）址估算交易稅費（僅供參考），或參考附件


2


《存量房（土地使用權(quán)）交易計算公式匯總表》，最終以稅務機關(guān)核定稅費為準。




PC


端：







移動端：








八、【成交確認、所有權(quán)轉(zhuǎn)移】







1.


拍賣成交的，載明買受人真實身份的拍賣成交確認書將在網(wǎng)絡司法拍賣（變賣）平臺上公示。





2.




拍賣成交以及買受人付清全部拍賣價款后，本院負責向不動產(chǎn)登記主管部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書。買受人憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書，按照當?shù)氐倪^戶手續(xù)辦理流程，自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)；因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風險由競買人承擔。








3.




因辦理標的物產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導致過戶遲延的風險及由此產(chǎn)生的稅、費、滯納金等費用均由買受人負擔。








九、【重要提示】








1.




競買人須在參拍前向國土、房管、規(guī)劃、稅務等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢。








2.




拍賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當?shù)卣�府對用地在用��、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進一步咨詢。








3.




因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。








4.




涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。公示的車輛環(huán)保標準、排放標準等信息僅供參考，如意向競買人競得車輛后將車輛從原登記地遷出，遷入異地進行登記的，請自行核實該是否符合入戶地登記標準，自行承擔異地無法入戶登記的風險。








十、【咨詢、展示看樣的時間與方式】







咨詢聯(lián)系（略）

（略）




本次拍賣標的物為份額拍賣，不組織集中看樣。





十一、【保證金鎖定及余款支付】








1.




拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。



（略）以下；拘留的期限，為十五日以下；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。自


2018


年至


2026


年


6


月，本院已對


178


名擾亂網(wǎng)絡司法拍賣秩序的競買人、買受人予以罰款。對逾期未繳納罰款的，本院移送強制執(zhí)行，并依法采取納入失信被執(zhí)行人名單、限制消費等措施進行信用懲戒。請競買人謹慎決定競買行為。




2.


拍賣競價前網(wǎng)絡司法拍賣（變賣）平臺系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息；拍賣成交的，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息，競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

拍賣余款須在



2026


年


8


月


8


日



前繳入法院指定賬戶（戶名：佛山（略）



（略）（略）（略）7




，并注明

“

執(zhí)行案號：（




2024




）粵




0606




執(zhí)




22271




號；款項性質(zhì)：拍賣余款

”

，如委托他人代交拍賣余款的，請一并注明“代




XX




交款”字樣）。



如通過網(wǎng)拍平臺一鍵貸款


/


線上貸款渠道申請貸款以支付拍賣余款的，競買人亦須按照上述指定日期將全部拍賣余款繳入法院指定賬戶。競買人逾期未足額支付拍賣余款的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定，將按悔拍處理，交納的保證金不予退還；同時根據(jù)情節(jié)輕重依法對競買人擾亂司法拍賣秩序的行為予以罰款、拘留等。




競買人如有貸款需求的，請自行提前向下列銀行咨詢，是否符合貸款要求、貸款金額以及貸款發(fā)放等由受理銀行審查決定。特此提示，如通過下列銀行申請貸款的方式支付拍賣成交余款的，亦須按照前款指定日期將全部拍賣余款繳入法院指定賬戶，如銀行因競買人的貸款條件、貸款要素、征信條件或銀行額度、放款審核等情況無法在成交之日起


10


日內(nèi)發(fā)放貸款的，請競買人按照前款指定日期自行支付，未能支付的，將按悔拍處理并追究競買人的相關(guān)法律責任。





1.




（略）順德分行，



聯(lián)系方式：梁經(jīng)理


（略）


、黎經(jīng)理


（略）


、梁經(jīng)理


（略）





2.




（略）順德分行，



聯(lián)系方式：何經(jīng)理


（略）


、鄧經(jīng)理


（略）


、吳經(jīng)理


（略）





3.




（略）佛山分行，



聯(lián)系方式：陳經(jīng)理


（略）


、周經(jīng)理


（略）





4.




（略）佛山分行，



聯(lián)系方式：譚經(jīng)理


（略）


、陳經(jīng)理


（略）





5.




（略）








大良支行，



聯(lián)系方式：何經(jīng)理，


（略）


、


（略）





倫教支行，



聯(lián)系方式：肖經(jīng)理，


（略）


、


（略）





陳村支行，



聯(lián)系方式：陸經(jīng)理，


（略）


、


（略）





北滘支行，



聯(lián)系方式：梁經(jīng)理，


（略）


、


（略）





樂從支行，



聯(lián)系方式：馮經(jīng)理，


（略）


、


（略）





勒流支行，



聯(lián)系方式：葉經(jīng)理，


（略）


、


（略）





龍江支行，



聯(lián)系方式：孔經(jīng)理，


（略）


、


（略）





杏壇支行，



聯(lián)系方式：甘經(jīng)理，


（略）


、


（略）





均安支行，



聯(lián)系方式：譚經(jīng)理，


（略）


、


（略）





容桂支行，



聯(lián)系方式：蔡經(jīng)理，


（略）


、


（略）





6.




（略）








佛山順德支行，



聯(lián)系方式：羅經(jīng)理


/


龐經(jīng)理


（略）


、黃經(jīng)理


/


羅經(jīng)理


（略）


、翁經(jīng)理


（略）





佛山順德勒流支行，



聯(lián)系方式：古經(jīng)理


（略）





7.




（略）順德分行，



聯(lián)系方式：吳經(jīng)理


（略）


、何經(jīng)理


（略）





十二、【大額保證金交納】







司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。





十三、【其他】







1.


（略），輔助工作所支出的必要費用由被執(zhí)行人承擔。對于本公告寫明的拍輔機構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。




2.


拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院將出具相應法律文書并送達相關(guān)職能部門，待辦妥解除查封、注銷他項權(quán)證等手續(xù)后再通知買受人（本人攜帶身份證原件及復印件）到本院簽收執(zhí)行裁定書等法律文書。




3.


買受人簽收相關(guān)法律文書后應及時自行辦理過戶手續(xù)，并聯(lián)系承辦人交接拍賣財產(chǎn)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的逾期滯納金等費用，并承擔本拍賣財產(chǎn)可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。





4.




競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次拍賣的公告及須知。















二


〇二六年七月十日












順德法院承辦人聯(lián)系（略）

0757-


（略）




順德法院網(wǎng)拍小組聯(lián)系（略）

（略）




網(wǎng)拍監(jiān)督（略）

（略）




淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡司法拍賣（變賣）平臺服務專線：


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