四會市人民法院









變


賣公告
















（


2026



）粵


1284執(zhí)



恢


154


號








四會市人民法院將于



2026





年7


月27






日


10時至





2026





年9


月25






日


10時止




（延時的除外）（略）址：







8，戶名：四會市人民法院）對以下標(biāo)的進行第一次公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：




一、


拍賣標(biāo)的：



被執(zhí)行人在




（略）




持有股




權(quán)數(shù)量為




45958




股（詳見【關(guān)于廣東省四會市人民法院查詢函的復(fù)函】）








起拍價人民幣




85959.85




（略），




加價幅度人民幣




1700




（略）及其倍數(shù)。









特別說明：


1、標(biāo)的現(xiàn)狀拍賣，本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。









2、拍賣成交價不含稅費及其他所拖欠的雜費，具體稅費以稅務(wù)部門計算為準(zhǔn)，因過戶期間產(chǎn)生的雜費（如出讓金、房屋維修基金、物業(yè)管理費、水電煤氣費等）由買受人自行承擔(dān)或自行與相關(guān)單位協(xié)商解決；法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的相關(guān)費用，均由買受人自行承擔(dān)；








3、因本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)繳稅主體（包含被執(zhí)行人和買受人）承擔(dān)；




拍賣環(huán)節(jié)產(chǎn)生的增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅由被執(zhí)行人繳納；印花稅、契稅由買受人繳納。








拍賣企業(yè)或其他組織不動產(chǎn)產(chǎn)生的土地增值稅，如以查賬方式征收的，按照正常征管流程處理，不受本備忘錄規(guī)定時間約束。由于企業(yè)所得稅按年度應(yīng)納稅所得額計算繳納，拍賣環(huán)節(jié)產(chǎn)生的所得并入年度應(yīng)納稅所得額一并計稅，不在拍賣環(huán)節(jié)征收。







4、




被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費（僅限不動產(chǎn)司法拍賣所產(chǎn)生的稅費）由買受人墊付。對墊付的稅費，買受人應(yīng)自收到法院出具的法律文書后，


10天內(nèi)自行辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并自辦理完成繳納稅費手續(xù)之日起5天內(nèi)持相關(guān)憑證到本院申請辦理退稅費手續(xù)





。




買受人有正當(dāng)理由無法在上述期間辦理的，應(yīng)提前向本院提出書面延期申請，經(jīng)本院審核同意后可延期；




逾期，視為買受人自愿代付被執(zhí)行人應(yīng)付的房產(chǎn)過戶稅費，另行通過其他合法途徑追償




，本院將不再保留相應(yīng)的預(yù)留退稅費款項，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔(dān)。








二、




買受人主體資格要求




【《關(guān)于協(xié)助廣東省四會市人民法院查詢函》的復(fù)函】







貴院擬對被執(zhí)行人朱


（略）入股的規(guī)定，其持股總額，持股比例，持股方式等必須符合我行章程的有關(guān)規(guī)定。買受人條件要求如下：







（一）自然人股東條件






1、具有完全民事行為能力的中國公民；






2、有良好的社會聲譽和誠信記錄，無犯罪記錄；






3、入股資金為自有資金，不得以委托資金、債務(wù)資金等非自有資金入股；






4、單個自然人及其近親屬合計投資入股比例不得超過本聯(lián)社總股本2%；






5、銀監(jiān)會規(guī)章規(guī)定的其他審慎性條件。






（二）境內(nèi)非金融機構(gòu)成為農(nóng)村商業(yè)銀行股東條件






1、在工商行政管理部門登記注冊，具有法人資格；






（略）治理結(jié)構(gòu)或有效的組織管理方式；






3、具有良好的社會聲譽、誠信記錄和納稅記錄，能按期足額償還金融機構(gòu)的貸款本金和利息；






4、具有較長的發(fā)展期和穩(wěn)定的經(jīng)營狀況；






5、具有較強的經(jīng)營管理能力和資金實力；






6、最近2年內(nèi)無重大違法違規(guī)行為；






7、財務(wù)狀況良好，最近2各會計年度連續(xù)盈利；






8、年終分配后，凈資產(chǎn)不低于全部資產(chǎn)的30%（合并會計報表口徑）；






（略）除外；






10、入股資金為自有資金，不得以委托資金、債務(wù)資金等非自有資金入股；






11、銀監(jiān)會規(guī)章規(guī)定的其他審慎性條件。







（三）單個自然人及其近親屬合計投資入股比例不得超過農(nóng)村商業(yè)銀行股本總額的


2%。職工自然人合計投資入股比例不得超過農(nóng)村商業(yè)銀行股本總額的20%；單個境內(nèi)非金融機構(gòu)及其相關(guān)聯(lián)方合計投資入股比例不得超過農(nóng)村商業(yè)銀行股本總額的10%。






三、特別提示




（一）競買人在競買前應(yīng)自行了解是否符合競買條件。如買受人不符合條件而購買了上述股金，該次拍賣將會取消，本院將不會出具辦理過戶的相關(guān)法律文書，買受人所繳納的保證金存在被沒收的風(fēng)險。





四、公示說明：



本次司法拍賣的事項已依法以書面形式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人，若郵寄送達給被執(zhí)行人相關(guān)拍賣文書被退回的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，現(xiàn)將本次拍賣的事項（詳見本公告內(nèi)容）通過淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺公示，自發(fā)布之日起公示滿五日視為已經(jīng)通知。






五、



咨詢（略）


本公告發(fā)出之日起至開拍前兩日（節(jié)假日除外）期間接受咨詢。







咨詢標(biāo)的物詳情及預(yù)約看樣聯(lián)系方式：









預(yù)約看樣請聯(lián)系


（略）（工作時間內(nèi)接受咨詢、登記及貸款咨詢）。









集中看樣時間：




股權(quán)不設(shè)看樣




。需要看樣的，請?zhí)崆耙惶祛A(yù)約，作看樣登記�？礃赢�(dāng)天請按時（略），則本次集中看樣取消。（注：有鑰匙可看房內(nèi)，無鑰匙只可看周邊）








集中看樣（略）



股權(quán)不設(shè)看樣








六、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前每最后


5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。





七、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。




八、標(biāo)的物有抵押，以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。





九、標(biāo)的物可能存在如下風(fēng)險：



標(biāo)的物有抵押，


如標(biāo)的物登記信息與現(xiàn)狀有出入的



，



以本次拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀為準(zhǔn)；本院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實際情況，親臨展示現(xiàn)場實地看樣，并自行向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)、質(zhì)監(jiān)等政府部門對標(biāo)的物的屬性、質(zhì)量、最新規(guī)劃、能否過戶、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢確認(rèn)，未看樣或未向相關(guān)職能部門咨詢的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。








另外，特別提醒：


①財產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實際為準(zhǔn)，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息法院和拍賣平臺不構(gòu)成保證或擔(dān)保；②拍賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣�府對用地在用��、變更、征地、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面是否有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進一步咨詢；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔(dān)；④拍賣標(biāo)的物的最新規(guī)劃，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進一步咨詢。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任，由買受人自行承擔(dān)。








十、拍賣成交后，買受人付清全部拍賣價款后，法院出具相關(guān)裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書，并依照相關(guān)規(guī)定辦理標(biāo)的物的移交事宜。買受人應(yīng)及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，因買受人原因?qū)е聵?biāo)的物無法過戶或遲延過戶等風(fēng)險由買受人承擔(dān)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用，以及本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。





拍賣成交后，買受人逾期未支付全部拍賣款的，視為悔拍。買受人悔拍的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，該悔拍的原買受人不得參加競買，其所交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)，由人民法院直接從其預(yù)交的保證金中扣除；重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，且保證金數(shù)額不足以支付該差價費用的，人民法院可以責(zé)令原買受人補交，拒不補交的，強制執(zhí)行。






對于（略）拍中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的買受人，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。








九、





對拍賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。





買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。標(biāo)的物所拖欠的雜費情況需競買人在競買前自行了解。



因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。



未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。



涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。




十一、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。





十二、拍賣競價前網(wǎng)拍系統(tǒng)將鎖定競買人網(wǎng)拍賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入本院指定賬戶，拍賣余款在



變賣結(jié)束十天內(nèi)




通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入本院指定賬戶



（戶名：四會市人民法院執(zhí)行款專戶；（略）



，



填寫繳款單時請在備注注明本案執(zhí)行案號



[（




2026




）粵1284執(zhí)




恢




154




號]



，成交裁定書出具后將由專人通知買受人領(lǐng)取，請耐心等待。



買受人須按照相關(guān)規(guī)定的期限辦理相關(guān)手續(xù)，逾期將承擔(dān)標(biāo)的物無法辦理過戶手續(xù)、滅失或價值減損等風(fēng)險。






十三、




可貸款拍品的貸款須知：







（一）對可以申請拍賣貸款的拍品，競買人可在競拍前向金融機構(gòu)申請拍賣貸款服務(wù)。競買人向金融機構(gòu)申請拍賣貸款服務(wù)的行為，系其與金融機構(gòu)雙方的金融借款行為，與本院無關(guān)，由此引起法律后果自行承擔(dān)。





（二）競買人在競拍成功后，必須依照《競買公告》的要求在


10日內(nèi)付清余款。余款或部分余款已成功向金融機構(gòu)申請貸款的，可由金融機構(gòu)



將相關(guān)款項匯入本院執(zhí)行款賬戶。




（三）


競買人如有申請拍賣貸款服務(wù)的，就具體事項自行與金融機構(gòu)對接，具體操作及應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險與法院無關(guān)，貸款審核是否通過以金融機構(gòu)答復(fù)為準(zhǔn)。競買人在競拍成功后均應(yīng)按照《競買公告》確定的交款期限全額支付拍賣價款，



不得以拍賣財產(chǎn)不符合金融機構(gòu)發(fā)放貸款條件而悔拍，無論競買人是否成功申請到拍賣貸款，均應(yīng)按照本公告規(guī)定的時間交付拍賣款，




否則應(yīng)承擔(dān)未能按時交款而導(dǎo)致流拍的法律后果。

序號	銀行	（略）	聯(lián)系（略）
1	四會市農(nóng)商銀行	梁經(jīng)理	（略）
2	四會市郵政銀行	劉經(jīng)理	（略） （略）

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。




相關(guān)信息可在


“



人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)（






”


上查詢。





咨詢（略）

（略）。






監(jiān)督（略）

（略）。






淘寶技術(shù)咨詢（略）

400-822-2870。





聯(lián)系地址：廣東省肇慶市四會市人民法院。




本規(guī)則其他未盡事宜，請向本院咨詢。













二〇二六年七月十日










標(biāo)的介紹



（略）持有股權(quán)數(shù)量為45958股