福建省南安市人民法院






關(guān)于拍賣(mài)廈門(mén)（略）
331

號(hào)

302

室的公告









福建省南安市人民法院將于



2026





年

08

月

11

日

10

時(shí)至

2026

年

08

月

12

日

10

時(shí)止


（延時(shí)除外）（略）址：









，戶名：


福建省南安市人民法院


），現(xiàn)公告如下：





一、拍賣(mài)標(biāo)的：

福建省廈門(mén)（略）
331

號(hào)

302

室的房產(chǎn)【廈門(mén)市土地房屋權(quán)證：廈地房證第

（略）

號(hào)】。






（一）標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)范圍




標(biāo)的物為福建省廈門(mén)（略）
331

號(hào)

302

室住宅房地產(chǎn)，


包括房屋（含室內(nèi)二次裝修）及分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)（含土地出讓金）和公共配套設(shè)施，不包括動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。




（二）標(biāo)的物基本狀況




1


、名稱：福建省廈門(mén)（略）
331

號(hào)

302

室住宅房地產(chǎn)。




2


、坐落：福建省廈門(mén)（略）
331

號(hào)

302

室。




3


、規(guī)模：標(biāo)的物建筑面積為

76.46

平方米。




4


、用途：法定用途與實(shí)際用途均為住宅用地

/

住宅。




5


、權(quán)屬人：標(biāo)的物國(guó)有土地使用權(quán)類(lèi)型為出讓。標(biāo)的物不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人為趙振文。具體權(quán)屬狀況如下所述；




（

1

）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記狀況




根據(jù)《廈門(mén)市土地房屋權(quán)證》

[

證號(hào)：廈地房證第

（略）

號(hào)

]

，標(biāo)的物權(quán)利人為趙振文，標(biāo)的物房屋所有權(quán)性質(zhì)為私產(chǎn)，土地用途為住宅用地，房屋用途為住宅，國(guó)有土地使用權(quán)類(lèi)型為出讓?zhuān)�房屋產(chǎn)權(quán)比例為

100%

，建筑結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)，建筑總層數(shù)為

8

層，標(biāo)的物位于第

3

層，面積：共有宗地面積

5388.01



㎡


/


房屋建筑面積為

76.46

平方米，土地使用權(quán)終止日期為

2068

年

5

月

12

日。




（三）土地基本狀況




1、四至：標(biāo)的物


小區(qū)


東至仙岳路，西至安泰路，北至北迎賓大道，


南至萬(wàn)發(fā)街


。




2、土地使用期限：


根據(jù)


《廈門(mén)市土地房屋權(quán)證》

[

證號(hào)：廈地房證第

（略）

號(hào)

]



，土地使用權(quán)終止日期為

2068

年

5

月

12

日，


至價(jià)值時(shí)點(diǎn)


土地剩余使用年限約為

42.2

年


。




3、土地形狀：所在小區(qū)宗地


形狀較規(guī)則，宗地形狀較好


。




4、地形、地勢(shì)：所在小區(qū)地形平坦、地勢(shì)不高，地形、地勢(shì)較好。




5、地質(zhì)：地基承載力能滿足建設(shè)要求，地質(zhì)狀況較好。




6


、開(kāi)發(fā)程度：小區(qū)宗地內(nèi)外已達(dá)


五通（通上水、通下水、通路、通電、通訊）


，小區(qū)宗地內(nèi)已建多幢樓宇，開(kāi)發(fā)程度較好。




（四）建筑物基本狀況




建筑物基本狀況表

建筑結(jié)構(gòu)	鋼混結(jié)構(gòu)。
設(shè)施設(shè)備	樓宇設(shè)人行樓梯，二梯二戶，水、電、消防、通訊等設(shè)施齊全，設(shè)施設(shè)備較好。
裝飾裝修	建筑物主體外墻 貼瓷磚 ，鋁合金窗。至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，標(biāo)的物室內(nèi) 為 普通裝修，室內(nèi)大廳樓地面鋪設(shè)瓷磚、內(nèi)墻面乳膠漆漆粉刷、天棚乳膠漆粉刷和夾板造型；房間室內(nèi)鋪設(shè)木地板、內(nèi)墻面乳膠漆粉刷、天棚乳膠漆粉刷；廚房和衛(wèi)生間地面鋪設(shè)瓷磚、內(nèi)墻面貼設(shè)瓷磚至頂，天棚乳膠漆粉刷和鋁塑板吊頂。
外觀	建筑物外觀較好。
建筑面積	76.46 平方米。
層高	約 2.9 米。
朝向	南北朝向。
總樓層及層次	所在樓宇總層數(shù)為 8 層，標(biāo)的物位于第 3 層。
建成時(shí)間及成新率	建成于 2001 年，綜合成新率約為 60% 。
使用及維護(hù)狀況	標(biāo)的物日常維護(hù)較好，正常使用。

評(píng)估總價(jià)：人民幣




壹佰陸拾貳萬(wàn)柒仟




（略）整




（

RMB

：

（略）

（略））。起拍價(jià)：

（略）

（略），保證金：

130100

（略），增價(jià)幅度：

6000

（略）。





二、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前向福建省南安市人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人須與委托代理人一同到福建省南安市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。委托手續(xù)應(yīng)于

拍賣(mài)開(kāi)始前三個(gè)工作日

向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。




三、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于

拍賣(mài)開(kāi)始前三個(gè)工作日

向法院提交合法有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。




四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自




2026


年

07

月

10

日

08

時(shí)

30

分起至

2026

年

08

月

10

日

17

時(shí)止（節(jié)假日除外）接受咨詢。有意者自行于

2026

年

08

月

04

日上午

9

時(shí)

00

分至

11

時(shí)前往


廈門(mén)（略）
331

號(hào)

302

室


現(xiàn)場(chǎng)看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)（（略）
（略）

）。




五、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。




六、競(jìng)價(jià)規(guī)則：本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后

5

分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲

5

分鐘。




七、拍賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式

，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

每次增價(jià)幅度為


6000

（略）

。





八、特別提醒：






1




、本宗拍賣(mài)標(biāo)的物現(xiàn)由被執(zhí)行人占用，騰空需要一定時(shí)間。拍賣(mài)標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣(mài)成交后按現(xiàn)狀進(jìn)行移交；如拍賣(mài)成交后，標(biāo)的物在六個(gè)月內(nèi)確實(shí)無(wú)法完成除權(quán)、騰空等工作，本院可以無(wú)條件對(duì)該拍賣(mài)標(biāo)的物作不成交處理，拍賣(mài)款全額退還買(mǎi)受人（不計(jì)利息）。






2




、本宗拍賣(mài)標(biāo)的物不包括室內(nèi)家具家電等可移動(dòng)物品。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)實(shí)地查看并了解清楚，凡報(bào)名參與競(jìng)買(mǎi)的，皆視為對(duì)標(biāo)的物情況的知悉。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。






3




、本宗拍賣(mài)標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣(mài)人無(wú)涉，買(mǎi)受人應(yīng)自行辦理用水、用電、用氣賬戶的變更。






4




、對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的能否辦理過(guò)戶手續(xù)的條件及辦理時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、變更手續(xù)等情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢、確認(rèn)，因標(biāo)的物受相關(guān)規(guī)定、現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加等后果均由買(mǎi)受人自負(fù)，拍賣(mài)人不作過(guò)戶的任何承諾。








5




、拍賣(mài)標(biāo)的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。拍賣(mài)標(biāo)的物上若存在違章，買(mǎi)受人應(yīng)自覺(jué)遵守相關(guān)法律的規(guī)定，接受相關(guān)部門(mén)的依法處理違章事宜。






6




、競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)自行了解不動(dòng)產(chǎn)所在地的限購(gòu)政策，不符合購(gòu)房政策的參與競(jìng)買(mǎi)導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，拍賣(mài)人不向競(jìng)買(mǎi)人退還拍賣(mài)款。






7




、標(biāo)的物能否辦理戶口、入戶情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行向公安機(jī)關(guān)咨詢，拍賣(mài)人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。






8




（略）東田支行。






9




、買(mǎi)受人自行通過(guò)合法途徑解決拍賣(mài)標(biāo)的物可能涉及的其他方面的糾紛

。







九、稅費(fèi)承擔(dān)：




拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)登記部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。

因拍賣(mài)人在確定起拍價(jià)時(shí)已扣除賣(mài)方在本次交易環(huán)節(jié)中依法應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)等，故辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和實(shí)物移交過(guò)程中涉及的買(mǎi)賣(mài)雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。有關(guān)稅費(fèi)等情況競(jìng)買(mǎi)人在參與競(jìng)拍前應(yīng)自行向有關(guān)部門(mén)以及物業(yè)單位充分咨詢、了解。

本次拍賣(mài)標(biāo)的物的成交價(jià)款不包括上述稅費(fèi)。

競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名參與競(jìng)買(mǎi)即視為對(duì)上述稅費(fèi)都有充分了解并同意承受。






十、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)系公開(kāi)、透明的程序，成交前任何人都無(wú)法確定最終成交價(jià)格。競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)勿輕信任何中介、炒房客及其他個(gè)人對(duì)于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對(duì)成交價(jià)格的保證，避免權(quán)益受損。




競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)自行了解不動(dòng)產(chǎn)所在地的限購(gòu)政策，不符合購(gòu)房政策的參與競(jìng)買(mǎi)導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，后果自負(fù)。




十一、對(duì)于本次標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開(kāi)拍前十五日與本院聯(lián)系。




十二、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前淘寶網(wǎng)拍系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣(mài)余款在



2026

年

08

月

19

日



10

時(shí)前繳入法院指定賬戶


（戶名：南安市人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行南安支行，?span style="color:#666;cursor:pointer" onclick="alertLoginSpace()">（略）





9558 8514 0800 1930 364






）




。





十三、重要提示：請(qǐng)注意，司法拍賣(mài)有最后繳款期，請(qǐng)自行確認(rèn)資金情況并自行承擔(dān)法律后果，逾期繳納尾款將視為悔拍。




悔拍或者視為悔拍的，已繳交的保證金依法不予退還，




依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)

，保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。





悔拍后重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參與競(jìng)買(mǎi)。



請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人充分關(guān)注上述風(fēng)險(xiǎn)及法律后果，自行確認(rèn)資金情況并自愿承擔(dān)上述法律后果。拍賣(mài)人未授權(quán)或指定任何機(jī)構(gòu)對(duì)本次拍賣(mài)活動(dòng)提供融資貸款服務(wù)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)正規(guī)渠道自行向有關(guān)金融機(jī)構(gòu)咨詢辦理。





十四、有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。


拍賣(mài)成交后，本院負(fù)責(zé)騰空并組織移交，但騰空交接需要一定時(shí)間，標(biāo)的物在六個(gè)月內(nèi)確實(shí)無(wú)法完成除權(quán)、騰空等工作，本院可以無(wú)條件對(duì)該拍賣(mài)標(biāo)的物作不成交處理，拍賣(mài)款全額退還買(mǎi)受人（不計(jì)利息）。拍賣(mài)過(guò)程中，







若涉及執(zhí)行異議且執(zhí)行異議審查期間未停止執(zhí)行的






，拍賣(mài)成交后，如執(zhí)行異議阻卻執(zhí)行未能繼續(xù)處置拍賣(mài)標(biāo)的物，則視為拍賣(mài)不成交，買(mǎi)受人繳納的拍賣(mài)款全額退還（不計(jì)利息）。






十五、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上相應(yīng)官方網(wǎng)站查詢。




十六、競(jìng)買(mǎi)人是否能以該拍賣(mài)標(biāo)的辦理落戶登記，競(jìng)買(mǎi)人在報(bào)名前應(yīng)自行向戶籍管理部門(mén)咨詢，拍賣(mài)人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。




十七、依照法釋〔

2016

〕

18

號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。




十八、競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《拍賣(mài)公告》、《拍賣(mài)須知》和《評(píng)估報(bào)告》，一旦成功繳納保證金，即視為對(duì)本次拍賣(mài)活動(dòng)的《拍賣(mài)公告》和《拍賣(mài)須知》所有條款已充分了解并接受約束。




十九、凡發(fā)現(xiàn)拍賣(mài)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。




本標(biāo)的物的描述摘自



光明

[2026]

（房）字第

QZY036

號(hào)



評(píng)估報(bào)告。




咨詢（略）
（略）

（姚法官）。




監(jiān)督（略）
（略）

。




聯(lián)系地址：


福建省南安（略）

。




詳細(xì)信息可（略）（



）”上查詢。










福建省南安市人民法院




2026


年


07


月

10



日












標(biāo)的介紹



福建省廈門(mén)（略）