廣州（略）


2026年




8





月


1





1





日上午


10時(shí)至2026年





8





月


1





2





日


10時(shí)止（延時(shí)的除外）





（略）址


:








；


戶名：


廣州（略）

）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：






一、拍賣標(biāo)的物：




廣州（略）

10號(hào)302房[不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：粵(2020)廣州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第（略）號(hào)]






，評(píng)估建筑面積


:





1




04.41




平方米



，



房屋性質(zhì)：




市場(chǎng)化商品房




，規(guī)劃用途：住宅。









評(píng)估價(jià)：


（略）及其倍數(shù)。









特別提醒：






1.標(biāo)的物拍賣成交后由本院負(fù)責(zé)交付。因?qū)購?qiáng)制執(zhí)行，成交后需預(yù)留一定時(shí)間給法院辦理相關(guān)手續(xù)及交付，急需用房者請(qǐng)謹(jǐn)慎競(jìng)買。








2.本院不負(fù)責(zé)提供標(biāo)的物前手及第一手房產(chǎn)買賣的相關(guān)發(fā)票。






3.標(biāo)的物的戶口遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請(qǐng)競(jìng)買人自行向相關(guān)職能部門了解。








4.標(biāo)的物在司法拍賣環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的應(yīng)由原權(quán)利人負(fù)責(zé)繳納的稅費(fèi)【包括增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅（企業(yè)所得稅）】由買受人先行墊付，其余稅費(fèi)（包括但不限于司法拍賣環(huán)節(jié)外產(chǎn)生的前手稅費(fèi)）均由買受人自行承擔(dān)。買受人自收到拍賣成交裁定書之日起15個(gè)工作日內(nèi)自行到相關(guān)稅務(wù)管理部門辦理完成繳納過戶稅費(fèi)手續(xù)，并持墊付稅費(fèi)的有效支付憑證及退稅費(fèi)申請(qǐng)書到本院辦理上述先行墊付的拍賣環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的稅費(fèi)的退稅費(fèi)手續(xù)。逾期未辦理繳稅和申請(qǐng)退稅費(fèi)的，本院將不再預(yù)留相應(yīng)退稅費(fèi)款項(xiàng)，由此產(chǎn)生的法律后果由買受人自行承擔(dān)。








5.標(biāo)的物拖欠的物業(yè)管理費(fèi)及水、電、煤氣費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人自行了解并承擔(dān)。








6.標(biāo)的物拍賣成交后能否辦證、能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間、辦理?xiàng)l件、辦理所需費(fèi)用等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行向標(biāo)的物所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門咨詢了解，并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用及相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。若能辦理過戶手續(xù)，但因買受人未在指定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或者其自身其他原因（含不符合有關(guān)房產(chǎn)地產(chǎn)調(diào)控政策條件）導(dǎo)致不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，由此引致的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和后果均由買受人自行承擔(dān)；








7.標(biāo)的物的建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠繳地價(jià)及土地使用費(fèi)、是否需補(bǔ)繳面積差價(jià)，以相關(guān)行政職能部門的最后核定為準(zhǔn)，相關(guān)費(fèi)用及相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)均由買受人自行承擔(dān)。








8.標(biāo)的物涉及違法、違章部分的，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。








9.如因本院在實(shí)地走訪調(diào)查時(shí)，未能進(jìn)入標(biāo)的物內(nèi)部勘察，導(dǎo)致無法精準(zhǔn)掌握標(biāo)的物的實(shí)際戶型、朝向、裝修情況的，標(biāo)的物的具體戶型、朝向、裝修以本院交付時(shí)的實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)，如買受人對(duì)標(biāo)的物的戶型、朝向、裝修有要求的，請(qǐng)謹(jǐn)慎競(jìng)買。








10.標(biāo)的物以交付時(shí)的實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院對(duì)標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，同時(shí)本院不承擔(dān)標(biāo)的物的任何瑕疵保證責(zé)任，競(jìng)買人應(yīng)提前詳細(xì)了解標(biāo)的物具體情況，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，慎重決定競(jìng)買行為。競(jìng)買人一旦參與競(jìng)買，即表示已完全知悉并接受標(biāo)的物的實(shí)際情況、現(xiàn)狀及一切已知、未知的瑕疵，由此產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)和后果均由買受人自行承擔(dān)。







二、競(jìng)買人條件：




1.凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買受人的資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，具體請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)部門咨詢確認(rèn)。若拍賣標(biāo)的物所在地有



房地產(chǎn)限購政策的，



競(jìng)買人需具備標(biāo)的物所在地地區(qū)房地產(chǎn)限購區(qū)域范圍內(nèi)的購房資格。因買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。




2.競(jìng)買人（略）絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競(jìng)買資格。




3.競(jìng)買人須以本人名義（略）絡(luò)服務(wù)提供者處開設(shè)賬戶的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始



前五日內(nèi)



共同到本院辦理委托手續(xù)；如競(jìng)買人需聯(lián)名競(jìng)買的，因網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者處無法注冊(cè)聯(lián)名賬戶，故聯(lián)名競(jìng)買人須在競(jìng)買開始



前五日內(nèi)



共同本院辦理委托拍賣手續(xù)。委托競(jìng)買或聯(lián)名競(jìng)買的，競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如


未辦理委托競(jìng)買手續(xù)或委托手續(xù)不全的


，競(jìng)買活動(dòng)將認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。




4.


競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為同意載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。




5.本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競(jìng)買，并不得委托他人代為競(jìng)買。





不符合競(jìng)買條件而參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)不利后果，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。







6.


與標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人（案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等）可參加競(jìng)買，不參加競(jìng)買的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。




三、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人的情況說明及拍賣前通知情況



：


1.暫無優(yōu)先購買權(quán)人。2.本次拍賣公告發(fā)布三日前已經(jīng)通知當(dāng)事人。






網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)本院已以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人和已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址確認(rèn)書、已知信息有限等因素?zé)o法通知的被執(zhí)行人和權(quán)利人，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》【法釋〔


2016〕18號(hào)】第十六條的規(guī)定，





自本公告發(fā)布之日起滿


5日，即視為已經(jīng)通知。










欲以優(yōu)先購買權(quán)人身份參加競(jìng)買的，應(yīng)于開拍前


5日內(nèi)向本院提交合法有效證明（（略）







四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：




（略）負(fù)責(zé)標(biāo)的咨詢及組織現(xiàn)場(chǎng)看樣等工作。請(qǐng)有意看樣者將拍賣標(biāo)的名稱、姓名、聯(lián)系（略）

（略）作為看樣登記（本院無上述拍賣標(biāo)的物的鑰匙，不能保證可進(jìn)入內(nèi)部看樣，看樣（略）




6




年




8




月




7





日下午


15：00。報(bào)名截止時(shí)間為看樣前兩個(gè)工作日,請(qǐng)競(jìng)買人按預(yù)約時(shí)間準(zhǔn)時(shí)到場(chǎng),法院不另行安排看樣時(shí)間。如無預(yù)約，法院將不組織現(xiàn)場(chǎng)看樣。










阿里網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)咨詢（略）

（略）








五、


拍賣方式：




1.（略）絡(luò)司法拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量，至少一人參與競(jìng)拍且出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。




2.本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，（略）絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。




六、拍賣流程




1.競(jìng)買人競(jìng)價(jià)前通過網(wǎng)拍系統(tǒng)一次性繳納保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。




2.競(jìng)買成功的，




拍賣余款請(qǐng)?jiān)?br>

2026年





8




月




2




2




日前繳納



。銀行付款方式：銀行匯款到本院指定賬戶【


廣州（略）

從化支行


，?span style="color:#666;cursor:pointer" onclick="alertLoginSpace()">（略）

4400（略）（略）


，行號(hào)：


（略）7,交款時(shí)注明本院執(zhí)行案號(hào)“（2026）粵0117執(zhí)1450號(hào)”，以便法院查收】。




3.拍賣成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后，買受人逾期未支付拍賣款或逾期未補(bǔ)齊差價(jià)而使得拍賣、抵債的目的難以實(shí)現(xiàn)的，



即買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，



依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵被執(zhí)行人債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。同時(shí)，



本院可以裁定對(duì)標(biāo)的物重新拍賣，重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。





4.拍賣成交后，本院僅出具確認(rèn)拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)職能部門，通知相關(guān)職能部門協(xié)助辦理標(biāo)的物解封和產(chǎn)權(quán)變更相關(guān)手續(xù)。買受人應(yīng)自收到拍賣成交法律文書之日起15個(gè)工作日內(nèi)自行到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，逾期未辦理的，由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和后果。




5.依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》【法釋〔2016〕18號(hào)】，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《成交確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明有實(shí)際買受人姓名、競(jìng)買號(hào)信息，競(jìng)買人可自行下載。




6.本院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回、撤銷拍賣。




七、注意事項(xiàng)




1.本拍賣平臺(tái)是本院對(duì)本次拍賣標(biāo)的物進(jìn)行拍賣的唯一交易平臺(tái)，不向競(jìng)買人收取任何傭金或看樣費(fèi)用，



（略）對(duì)本標(biāo)的物作任何宣傳或進(jìn)行任何形式的交易活動(dòng)



，請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。




2.競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買須知。




3.凡發(fā)現(xiàn)拍賣過程中有違規(guī)行為的，可如實(shí)舉報(bào)。





舉報(bào)監(jiān)督（略）

（略）。





法院咨詢（略）

（略）


（


汪


法官）



、


（略）(李助理)





法院


聯(lián)系地址：廣州（略）


河濱北路


628號(hào)






















廣州（略）





二



〇


二


六


年


七


月


十


日




























標(biāo)的介紹



廣州（略）