臺山市人民法院關(guān)于變賣臺山市臺城臺山碧桂園幸福里九街

8

座

201

的公告











臺山市人民法院將于

2026

年

7

月

26

日

10

時至

2026

年

9

月

24

日

10

時期間（競價周期與延時除外）（略）址：



），現(xiàn)公告如下：





一、




變賣標(biāo)的：

位于

臺山市臺城臺山碧桂園幸福里九街

8

座

201

。

標(biāo)的所有人	姚 * 花	產(chǎn)權(quán)證號	粵（ 2021 ）臺山市不動產(chǎn)權(quán)第 （略） 號
房屋建筑面積	131.11 ㎡	房屋用途	住宅
建筑結(jié)構(gòu)層數(shù)	鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 18 層	竣工年份	2016 年
土地使用權(quán)類型	出讓	土地終止使用日期	2075 年 8 月 4 日
土地用途	城鎮(zhèn)住宅用地	抵押情況	（略）水步科技支行，抵押設(shè)定日期從 2022 年 1 月 4 日至 2032 年 1 月 4 日止。

上述房產(chǎn)，接受定向詢價的機(jī)構(gòu)出具的詢價結(jié)果為


715485.63


（略）。


變賣起拍價：


515151

（略），



保證金：


103030

（略），



增價幅度：


5151

（略）

。




二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人需（略）上實(shí)名注冊）。個人競買者需以本人參與競買。競買人若是法人、其他組織的可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)，拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開始前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。




因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。




三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
（略）

陳女士




1


、自

2026

年

7

月

10

日起至

2026

年

7

月

25

日止（節(jié)假日休息）接受咨詢；




2


、有意者請與本院聯(lián)系統(tǒng)一定于


2026

年

7

月

22

日


上午

10

時

30

分在臺山市臺城臺山碧桂園幸福里九街

8

座樓下

集中看樣




,


需要預(yù)約看樣的，請將姓名、聯(lián)系方式及需要看樣的標(biāo)的物編輯成短信發(fā)（略）

看樣報(bào)名截止至看樣前一天下午

4

時

。





四、變賣方式：





1


、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為

60

天，如有競買人在

60

天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到

24

小時競價倒計(jì)時；

24

小時競價周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前

5

分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時

5

分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后

5

分鐘內(nèi)無人出價）。




2


、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價不低于變賣價，方可成交。





五、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。




有意者請親自實(shí)地看樣，不親臨現(xiàn)場實(shí)地看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。






六、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。




標(biāo)的物可能存在的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣等欠費(fèi)，請競買人務(wù)必在拍賣前至相關(guān)供電供水部門、物業(yè)管理處等相關(guān)單位自行查詢了解清楚，本院不負(fù)責(zé)繳清上述費(fèi)用，競買人如代繳上述欠費(fèi)后，可依法律規(guī)定向應(yīng)繳納人追償。（法院不負(fù)責(zé)調(diào)取、提供拍品原所有人不動產(chǎn)戶籍信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據(jù)等材料）；搬遷費(fèi)用及不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)的出讓金、房屋維修基金等費(fèi)用，由買受人自行承擔(dān)，上述具體費(fèi)用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢。






標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶（變更登記），因本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)等按國家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相關(guān)主體承擔(dān)。其中，拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅（出賣方）、所得稅由被執(zhí)行人承擔(dān)，印花稅（買受人）、契稅由買受人承擔(dān)。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人先行墊付。買受人應(yīng)在收到拍賣（變賣）成交裁定書之日起

15

日內(nèi)，自行辦理繳稅以及過戶手續(xù)，買受人在辦理過戶時先行墊付的（應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)）稅費(fèi)部分，買受人應(yīng)在辦理完稅之日起

5

個工作日內(nèi)持完稅憑證及墊付的稅費(fèi)票據(jù)向本院申請退款（買受人對提供的稅費(fèi)支付憑證的真實(shí)性負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任），本院審查稅費(fèi)支付憑證，符合條件的，從拍賣（變賣）款中優(yōu)先退付。買受人有正當(dāng)理由無法在上述期間辦理的，應(yīng)提前向本院提交書面延期申請，經(jīng)本院審核同意后可延期，延期時間不得超過

5

日。逾期未按上述規(guī)定辦理的，視為買受人愿意自行承擔(dān)該項(xiàng)費(fèi)用，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付。對法律、行政法規(guī)中沒有規(guī)定承擔(dān)主體或規(guī)定不明，本拍賣公告中沒有提及但過戶中稅務(wù)部門認(rèn)為應(yīng)當(dāng)征收的稅費(fèi)部分，以稅務(wù)部門認(rèn)定為準(zhǔn)。本拍賣標(biāo)的所涉及的歷史欠稅及滯納金等不在本案處理范圍內(nèi)，由買受人自行與稅務(wù)部門協(xié)商解決。






七



、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于

2026

年

7

月

24

日前向本院書面提出。





八、



與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。





九、



本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。





十、



競買人報(bào)名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。





十一、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請?jiān)谧冑u結(jié)束后

10

日內(nèi)



（略）臺山支行，?span style="color:#666;cursor:pointer" onclick="alertLoginSpace()">（略）
44050（略）0165



134352


），填寫繳款單時請?jiān)趥渥�時請注明：【（

2026

）粵

0781

執(zhí)恢

255

號拍賣款】，

并（略）
未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。





十二、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：















十三、



依照法釋〔

2016

〕

18

號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣

/

變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。




競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。




標(biāo)的物詳情咨詢（略）
（略）

、

（略）

、

（略）

、

（略）





執(zhí)行依據(jù)法律文書編號：（

2024

）粵

0781

民初

6240

號




執(zhí)行案號：（

2026

）粵

0781

執(zhí)恢

255

號




法院監(jiān)督（略）
（略）





淘寶技術(shù)咨詢（略）
400-822-2870





聯(lián)系地址：臺山市臺城沙崗湖路

62

號




網(wǎng)址：







詳細(xì)信息可（略）

(

”上查詢。










臺山市人民法院




2026


年

7

月

10

日
















標(biāo)的介紹



臺山市臺城臺山碧桂園幸福里九街8座201