廣東省信宜市人民法院




變賣公告









（


202



6



）粵


0983執(zhí)



恢


97


號





廣東省信宜市人民法院將于


202



6


年


7


月


26



日


10時至202



6


年


9


月


25



日


10時止（延時除外）（略）址：






一、變賣標的物







（略）


名下的


信宜市東鎮(zhèn)街道吉祥路天譽世家商業(yè)首層


10號鋪。





變賣價：




110336




（略），保證金：




22067




（略），增價幅度：




1103




（略）及其倍數(shù)，變賣預繳款：




110336




（略）




。






二、競買人條件







競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。





特別提醒：參與競買房地產(chǎn)的競買人需具備當?shù)胤康禺a(chǎn)限購區(qū)域內(nèi)現(xiàn)行房地產(chǎn)購買資格



，如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由此產(chǎn)生的如競買無效或不能辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責任，概由競買人自行承擔。



港澳臺及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。







如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前



五個工作日



向廣東省信宜市人民法院辦理委托手續(xù)；



如競買人需聯(lián)名競買的，



因京東網(wǎng)無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買人須在拍賣開始前五個工作日內(nèi)共同到廣東省信宜市人民法院辦理委托拍賣手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到廣東省信宜市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。




本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無（以標的物實際狀況為準）


。




優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于本公告發(fā)布之日起



七個工作日內(nèi)



向本院提交合法有效證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。





與本標的物有關(guān)人員


[案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。






三、咨詢、展示看樣的時間與方式







執(zhí)行依據(jù)法律文書編號：（


2022


）粵


0983民初686號、


（


2023


）粵


0983民初199號


。




本次拍賣標的法院已委托



（略）




（略）




負責標的咨詢等工作。競買人可撥打（略）

（略）(丁小姐)進行咨詢。






特別提醒：



標的物以實物現(xiàn)狀為準，有意競買者請


在保證自身安全的情況下


實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。



本院不保證拍賣財產(chǎn)品質(zhì)，不承擔瑕疵擔保責任。








對變賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。








四、變賣方式








網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為


60天，如有競買人（略）用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。





網(wǎng)絡(luò)司法變賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價，變賣成交。




變賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。




本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的起拍價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費（包括但不限于辦理權(quán)證過戶過程中按規(guī)定應(yīng)交納或補交的有關(guān)稅費和所涉及的一切關(guān)聯(lián)費用及可能涉及的二次過戶費用等）。





五、特別提示







（一）



標的物按




拍賣




時現(xiàn)狀交付



，交付時實物


現(xiàn)狀及存在瑕疵等均由買受人承擔


。




（二）



因拍賣標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔



，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。



涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。





（三）



標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理



。



稅費負擔



：



1.標的物產(chǎn)權(quán)過戶變更登記本身形成的稅費等按國家及當?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應(yīng)主體承擔。被執(zhí)行人應(yīng)承擔的稅費，由買受人先行墊付，買受人自收到拍賣成交裁定書之日起十五日內(nèi)，持墊付的稅費票據(jù)至本院，由本院從拍賣款中優(yōu)先




退還




。買受人有正當理由無法在上述期間辦理的，應(yīng)提前向本院提出書面延期申請，經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再從拍賣款中優(yōu)先




退還





，請買受人自行向被執(zhí)行人主張該權(quán)利。


2.不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔。3.標的物可能存在的物業(yè)管理費、水、電、氣等欠費由買受人自行承擔或自行與相關(guān)單位協(xié)商解決（法院不負責調(diào)取、提供拍品原所有人不動產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財產(chǎn)信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據(jù)等材料），具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢。








最終應(yīng)繳納稅費及費用的種類及金額以行政主管部門出具的明細為準。具體費用請競買人在競買前自行到相關(guān)部門咨詢確認。買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。




（四）



受限購政策約束的房地產(chǎn)



，買受人須在



拍賣成交之日起十日內(nèi)



將



本人具備購房資格的證明材料



提交至



廣東信宜市人民法院執(zhí)行局



。逾期提交或者經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，本院不出具拍賣成交裁定書。





（五）瑕疵說明







1.不動產(chǎn)屬性詳見


評估報告及


《拍賣標的物情況說明表》，法院不對財產(chǎn)質(zhì)量作瑕疵擔保


。




2.



標的物按現(xiàn)狀進行拍賣，成交后由本院按現(xiàn)狀負責交付



，在本院交付拍賣標的物后，標的物上的其他物品由買受人自行負責清理。


標的物后續(xù)可能產(chǎn)生的一切費用，由買受人自行承擔，



本院不對過戶作任何承諾



（此風險和瑕疵請競買人謹慎考慮）。




3.



目前，標的物所在位置處于通裝狀態(tài)，未劃分明確界線，本院不對標的物設(shè)施以及標的物所在小區(qū)的配套設(shè)施能夠提供正常服務(wù)作保證，請競買人謹慎購買。







4.



本院不對過戶作任何承諾



（此風險和瑕疵請競買人謹慎考慮）。







（六）





競買人如有銀行貸款需求的，可向中國工商銀行咨詢辦理


“法拍貸”業(yè)務(wù)：









茂南區(qū)：中國工商銀行茂名石化支行


（略）

（略） （略）






電白區(qū)：中國工商銀行茂名電白支行


（略）

（略） （略）






高州市：中國工商銀行茂名高州支行


（略）

（略） （略）






信宜市：中國工商銀行茂名信宜支行


（略）

（略） （略）






化州市：中國工商銀行茂名化州支行


（略）

（略） （略）







本院不介入競買人與銀行之間的貸款關(guān)系，對貸款關(guān)系中的任何一方不承擔擔保責任。




競買人向銀行申請貸款以及貸款向競買人發(fā)放貸款的時間、方式不影響本公告所指定繳納拍賣余款的期限和方式。競買人競買成功后，必須按照本公告指定期限、方式繳納拍賣價款，否則，視該競買人悔拍，依法承擔不利后果。





六、變賣成交相關(guān)







（一）本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；變賣余款請在



變賣成交后十日內(nèi)



繳納。銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶




（戶名：信宜市人民法院，開戶銀行：工商銀行信宜市支行，?span style="color:#666;cursor:pointer" onclick="alertLoginSpace()">（略）

（略）（略））




。變賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。填寫繳款單時請在注明




（


202





6





）粵


0983執(zhí)





恢




97




號




拍賣款



。





成交后財產(chǎn)交接聯(lián)系（略）

0668-



（略）


（


梁助理


）




（二）經(jīng)本院核實（略）拍賣款收款收據(jù)。




（三）簽訂確認書后在本院通知的時間領(lǐng)取《執(zhí)行裁定書》等文書，憑法院出具的《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》及《變賣成交確認書》



在十五日內(nèi)自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。逾期不辦理的，買受人應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。





（四）變賣成交后



買受人悔拍的



，對原買受人繳納的變賣預



繳款保證金部分法院不予退還




，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔，若其繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任，若其繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用


<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于（略）拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責任。






七、其他







司法變賣因變賣財產(chǎn)本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。





依照法釋〔


2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。





競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。




競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。





（略）




（略）




承擔網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的輔助服務(wù)，按照《




廣東省




茂名市中級人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù)工作收費暫行辦法（修訂）》支付拍輔服務(wù)費用，司法拍賣輔助服務(wù)費用從案款中支付。







對上述標的權(quán)屬有異議者，自本公告發(fā)布之日起七日內(nèi)與本院聯(lián)系。





網(wǎng)絡(luò)司法拍賣熱線（略）

0668-885



4072


。





（略）：


（略）。






監(jiān)督（略）

（略）。





聯(lián)系地址：廣東省信宜市迎賓大道南。
















二〇二


六


年


七


月


二


日






























標的介紹



信宜市東鎮(zhèn)街道吉祥路天譽世家商業(yè)首層10號鋪