本院將于


2026


年


8


月


18


日


10


時起至


2026


年


8


月


19


日


10


時止（延時的除外）（略）址


:


，戶名：廣東省廣州市中級人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：




一、拍賣標的物





廣州（略）



970




號




205




鋪



（略）出具的融達評字第【


26


】


04J030


號涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法估價報告結(jié)果確定處置參考價。標的物權(quán)屬、占有使用情況、附隨義務(wù)等現(xiàn)狀詳見查冊表、標的物情況說明表及相關(guān)照片。




房產(chǎn)的處置參考價、起拍價、保證金及增價幅度如下：




處置參考價：


（略）


（略），起拍價：


（略）


（略），保證金：


777330


（略），加價幅度：


38000


（略）及其倍數(shù)。




二、競買人條件




（一）競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件，請競買人在競買前自行到相關(guān)部門咨詢確認。





（二）負責執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)，以上機構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買。







三、優(yōu)先購買權(quán)人情況




本案暫未收（略）買申請。




共有人、承租人等優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)于拍賣開始前


5


個工作日前向本院提交合法有效的證明，經(jīng)法院形式審查后可以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買（法院對優(yōu)先購買權(quán)人資格的認定不視為對相關(guān)租賃合同有效性的認定）；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。




四、咨詢與看樣




競買人可自行看樣，未看樣的視為對本標的現(xiàn)狀的確認，責任自負。




阿里資產(chǎn)客服熱線：


400-822-2870


（咨詢競拍流程及保證金繳納相關(guān)操作）




尾款繳納、成交裁定、標的物詳情咨詢（略）

4008-363-020


。




五、標的物現(xiàn)狀




（一）經(jīng)本院現(xiàn)場調(diào)查，標的物（略）

現(xiàn)場查勘已重新自編號，地址為申請人指引及根據(jù)《房地產(chǎn)平面圖》確認，目前處于有人占用的狀態(tài)。因現(xiàn)調(diào)人員無法入室，戶型及室內(nèi)裝修情況不詳。欠費情況不詳，具體情況以實際為準。








公告異議期限內(nèi)無人就上述房產(chǎn)的權(quán)屬、占有情況向本院提出書面異議。







（二）本次拍賣標的物外觀結(jié)構(gòu)、內(nèi)在質(zhì)量，現(xiàn)存的、潛在的實物及法律上的瑕疵等全部問題，以過戶時的實物現(xiàn)狀為準。標的物是否存在違建等不符合法律法規(guī)等情況由職能部門核定，競買人應(yīng)自行了解，本院不承擔擔保責任。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。




（三）本次拍賣公告發(fā)布前已經(jīng)通知當事人和優(yōu)先購買權(quán)人（如有）。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，無法通知的，

在網(wǎng)拍平臺公示滿五個自然日視為已經(jīng)通知。





六、繳款與過戶




（一）標的物拍賣成交后，本院負責清場交付。本院出具確認拍賣成交裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。財產(chǎn)如存在占用情況，本院將在一定期限內(nèi)清場，具體時限不確定。在過戶過程中因相關(guān)管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關(guān)管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)證明風(fēng)險，本院不承擔擔保責任，本院不負責處理以上事項。相關(guān)權(quán)利證明只能登記為買受人。標的面積最終以國土房管部門確權(quán)為準，若有出入，拍賣成交價款不予調(diào)整。

買受人自收到拍賣成交裁定書之日起




10




個工作日內(nèi)自行到相關(guān)管理部門辦理完成繳納稅費手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人和買受人承擔的稅費（原權(quán)利人負責繳納司法拍賣環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人負責繳納印花稅、契稅等，具體以稅務(wù)部門最終審定為準），依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由各自承擔，其中應(yīng)當由原權(quán)利人承擔的稅費由買受人先行墊付，并在收到拍賣成交裁定書之日起




30




個自然日內(nèi)持稅務(wù)機關(guān)開具的完稅憑證（原件及復(fù)印件，其中原件經(jīng)核對后退回）及退稅費申請書、墊付人收款賬戶確認書到本院辦理退稅費手續(xù)，逾期未辦理繳稅和申請退稅費的，本院將不再保留相應(yīng)預(yù)留退稅費款項，由此造成的法律后果由買受人自行承擔。



涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。對拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認。




（二）

水電、物業(yè)管理等欠費、土地出讓金、其他未明確繳費義務(wù)人的費用，均由買受人自行解決。







（三）拍賣成交后，由網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。該買受人應(yīng)于網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束后


10


個自然日內(nèi)將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶

（戶名：廣東省廣州市中級人民法院，開戶銀行：平安銀行廣州越秀支行，?span style="color:#666;cursor:pointer" onclick="alertLoginSpace()">（略）



（略）59




，交款時注明本院執(zhí)行案號




“




（




2025




）粵




01




執(zhí)恢




774




號




”




），



并在交齊拍賣款后根據(jù)本院通知，憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件，到本院執(zhí)行局（廣州（略）

66


號）領(lǐng)取過戶裁定書等文件。拍賣財產(chǎn)所有權(quán)自裁定書送達買受人時起轉(zhuǎn)移。




七、風(fēng)險提示




（一）因不符合參加競買條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。




（二）競買人應(yīng)當具備標的物所在地的購房資格。拍賣成交后，買受人應(yīng)


10


個自然日內(nèi)向本院提交房管部門出具的購房資格證明。因買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的，視為買受人悔拍。




（三）

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。







（四）

拍賣成交后，可能存在因過戶、標的物瑕疵、異議等因素導(dǎo)致遲延清場、交付等情況。







（五）

競買人務(wù)必在競拍前仔細審查拍賣標的物，調(diào)查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現(xiàn)實狀況，慎重決定競買行為，一旦作出競買決定，即表明已完全了解，即視為接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。





（六）

法院可在競價程序開始前、競價過程中及競價成交后，暫緩拍賣、中止拍賣或撤銷拍賣。

網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)故障、安全隱患等緊急情況的，可以先行暫緩拍賣。買受人參加競買，即表明已完全了解上述風(fēng)險，并自愿承擔相應(yīng)損失。




八、投訴舉報




凡在拍賣過程中發(fā)現(xiàn)有違法違規(guī)行為的，可如實舉報。監(jiān)督舉報方式：發(fā)送郵件至


（略）


。




特此公告。














二


〇


二六年七月八日












標的介紹



廣州（略）