標的基本信息
資產包簡介
（一）出租閑置房屋權屬清晰，出租房產面積約28965.20平方米。標的座落于成都（略）
（二）租金不含水費、電費、氣費、物管費等。
（三）出租形式：按現(xiàn)狀對外出租。
（四）租賃標的現(xiàn)狀：出租標的為空置狀態(tài)。
（五）出租業(yè)態(tài)：出租房屋用途為辦公、住宿、生產，須按照房屋的實際功能出租使用，承租方不得轉變使用功能，另作他用,如有特殊需求，需轉變使用功能，書面告知出租方，取得同意后方可轉變。
（六）免租期根據實際情況，租賃面積等因素協(xié)商，以簽訂的《（員工宿舍）租賃合同》為準，部分資產包可根據受讓方情況進行分割出租，詳見《明細表》。
（七）出租標的具體現(xiàn)狀以現(xiàn)場看樣為準，租賃房屋若未通水電，租賃期間，出租方不負責接通房屋水電，接通水電事宜由承租方自行解決。
（略）的正整數(shù)倍。
（九）看標的（略）
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資產包資產數(shù)量
——
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標的簡介
（一）出租閑置房屋權屬清晰，出租房產面積約28965.20平方米。標的座落于成都（略）
（二）租金不含水費、電費、氣費、物管費等。
（三）出租形式：按現(xiàn)狀對外出租。
（四）租賃標的現(xiàn)狀：出租標的為空置狀態(tài)。
（五）出租業(yè)態(tài)：出租房屋用途為辦公、住宿、生產，須按照房屋的實際功能出租使用，承租方不得轉變使用功能，另作他用,如有特殊需求，需轉變使用功能，書面告知出租方，取得同意后方可轉變。
（六）免租期根據實際情況，租賃面積等因素協(xié)商，以簽訂的《（員工宿舍）租賃合同》為準，部分資產包可根據受讓方情況進行分割出租，詳見《明細表》。
（七）出租標的具體現(xiàn)狀以現(xiàn)場看樣為準，租賃房屋若未通水電，租賃期間，出租方不負責接通房屋水電，接通水電事宜由承租方自行解決。
（略）的正整數(shù)倍。
（略）
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標的特別提示事項
——
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標的資產數(shù)量
——
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出租方簡況
出租方基本情況
出租方名稱（略） |
出租方統(tǒng)一社會信用代碼
9（略）05371W |
經濟類型
（略）（企業(yè)）/國有全資企業(yè)
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企業(yè)類型
（略）
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所在地區(qū)
四川 成都市
雙流區(qū)
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住所/注冊地址
成都（略）
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（略））
4,000 萬人民幣
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法定代表人/負責人
萬兵 |
所屬行業(yè)
儀器儀表制造業(yè)
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經營規(guī)模
小型
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產權承租行為批準情況
國資監(jiān)管機構
市級國資委監(jiān)管
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國家出資企業(yè)或主管部門名稱
（略）
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國家出資企業(yè)統(tǒng)一社會信用代碼
9（略）66998M
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批準單位名稱
（略）
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批準文件類型
批復
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批準文件名稱或決策名稱
（略）閑置房屋出租>的批復》
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批準日期
2023-11-20
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批準文號
宜五集資〔2023〕123號
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交易條件與承租方資格條件
交易條件
出租底價
（略）/月·㎡
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價格說明
成交金額含稅
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履約保證金處置方式
一、履約保證金用于據實抵扣應由承租方承擔的費用、拖欠的租金、違約金、賠償金等。履約保證金在出租方保管期間不計利息。如承租方因違反合同執(zhí)行條款造成損失，出租方有權根據損失情況全部或作價扣除履約保證金。租賃期滿或《（員工宿舍）租賃合同》解除、終止，承租方所租用房屋經出租方驗收辦理移交確認后，出租方在20個工作日內將履約保證金無息退還給承租方。
二、無論在任何情況下，承租方都不能將履約保證金轉換為房屋租金。承租方逾期未支付租金，應向出租方支付違約金，違約金金額為拖欠天數(shù)乘以應付未付總額的0.5%，逾期 30日仍未足額支付租金，出租方有權解除《（員工宿舍）租賃合同》并沒收履約保證金。
三、因租賃期屆滿或承租方違反約定導致出租方解除《（員工宿舍）租賃合同》或不可抗力等原因導致《（員工宿舍）租賃合同》終止、解除的，承租方須在協(xié)議終止、解除后5日內無條件騰退房屋并結清房屋租賃期間的所有費用后移交出租方，逾期騰退房屋或未結清房屋租賃期間的費用而移交出租方的，租賃房屋內的所有設施、設備和其相應的招牌廣告等出租方視其為承租方的遺棄物品，出租方有權自行處置且不給予承租方任何補賠償，且由此產生的處置費用由承租方承擔，并按月租賃費用的5%/天在履約保證金內扣除，履約保證金扣除完畢承租方仍未完成騰退的，出租方有權通過法律途徑要求承租方賠償。 |
租金支付方式
一次性
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租賃期限
8年
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與出租相關的其他條件
一、本次交易通過西南聯(lián)合產權交易所宜賓分所專用賬戶結算，西南聯(lián)交所在確認已收到應結算的首期半年租金交易價款和出租方、承租方應付的服務費用并出具《交易憑證》后5個工作日內辦理結算。
二、出租方和承租方應于成交次日起 5 個工作日內簽訂《（員工宿舍）租賃合同》。
三、付款期限：
一次性付款：承租方應于《（員工宿舍）租賃合同》簽訂之日起5個工作日內一次性付清租金。 |
承租方須承諾事項
一、租賃期內的水、 電、清潔、物業(yè)管理費等費用由承租方自行承擔。承租方須按時繳納水、電、清潔、物管等費用，若逾期繳納超過15日的，出租方有權斷水、斷電處理。
二、租賃期滿后，若承租方不再繼續(xù)租用，不得擅自對房屋所作裝修進行任何的改變或破壞，但承租方增設的可移動設備、設施可以自行處置。出租方原有的家具、設備、附屬設施，若出現(xiàn)合理損耗以外的損壞，承租方應當予以賠償。
三、協(xié)議期內，承租方為該房屋的實際使用人和管護人，在此期間發(fā)生的一切安全事故均由承租方負責(包括但不限于自身、出租方和第三方的人身安全)；承租方使用該房屋須保持周圍環(huán)境整潔，配備必要的防火防盜、防洪等措施，制定合理可行的預案，確保安全，如發(fā)生事故承租方應負全部責任(包括但不限于給出租方、第三方造成的損失)。承租方利用承租房屋經營自負盈虧、自擔風險；承租方承租期間發(fā)生的任何債權、債務、勞動(勞務)糾紛及相關部門關于對承租方開展經營活動的督查、檢查、整改或處罰等均由承租方自行負責處置并獨立承擔全部責任，若因此給出租方造成損失的，承租方應負責賠償。
四、承租方不得擅自改變室內結構，并確保使用室內設施完好，若有損壞應給予出租方相應賠償，不得轉讓給第三方。
五、出租方按房屋現(xiàn)狀交給承租方所租用的房屋，出租方不負責房屋修繕。若承租方使用過程中發(fā)生漏水、滲水等問題，由承租方自行處理并承擔費用。
六、承租方自行負責辦理經營所需的全部證照并承擔全部費用，若合同（略）?5日內將承租方營業(yè)執(zhí)照注冊登記的經營地址從租賃房屋遷出并辦理完畢工商變更或注銷手續(xù)，否則，出租方有權延遲退還承租方的履約保證金直至承租方辦理完畢。
七、承租方不得利用承租房屋從事非法活動，不得在承租房屋內存放易燃易爆、有毒等危險物品，否則，由此造成的所有后果及損失等均由承租方自行負責。
八、若承租方或其關聯(lián)方在與我方的前期合作中存在未結清債務或違約欠款情形的，應自動喪失本次承租資格，我方有權單方取消其承租準入資格。 |
承租方資格條件
承租方資格條件
1、承租方應是符合西航港開發(fā)區(qū)管委會對園區(qū)進駐的相關要求及條件的在中國境內依法設立并存續(xù)的企業(yè)法人、事業(yè)單位或其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。
2、國家法律、法規(guī)規(guī)定的其它條件。 |
報名提交材料
根據公告要求，（略）材料
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重要信息披露
重大事項及其他披露內容
一、本次評估報告不公開也不備查。
其他事項:
（一）承租方應符合西航港開發(fā)區(qū)管委會對園區(qū)進駐的相關要求及條件，并獲得西航港管委會審批同意。
（二）承租方租賃房屋不得用于與自身生產經營無關的活動，未經出租方同意不得轉變房屋使用功能，不得轉租給第三方。
（三）承租方在租賃房屋使用期間，未經出租方同意不得隨意改變房屋結構。
（四）承租方（略）及審批手續(xù)。
（五）租賃場所不得用于貯存危險廢物和危險化學品等特殊管控物資。
（六）承租方對租賃期間產生的“三廢”應依法依規(guī)進行收集治理，并滿足法規(guī)管控和排放要求。
（七）承租方涉及的所有生產和儲存條件，不得超過原有廠房建筑設計防火類別。
（略）的相關管理要求。
（九）若承租方或其關聯(lián)方在與我方的前期合作中存在未結清債務或違約欠款情形的，應自動喪失本次承租資格，我方有權單方取消其承租準入資格。
（十）本次招租自交付租賃房屋之日起，根據租用面積、租期、付款方式等情況協(xié)商確定，免租期以簽訂的《（員工宿舍）租賃合同》為準。
（十一）租金：租期≤3年，按摘牌價收繳，合同期間不作調整；3年<租期≤8，自第4年開始租金每年在上一年基礎上遞增3%;若一方對調增后的價格有異議，可在另一方配合下聘請第三方評估機構，以租賃前原有資產形態(tài)為基礎進行租金評估，若價格偏差超過±20%(含)，則按照重新評估的價格執(zhí)行，若價格偏差未超過±20%,則按約定的遞增價格執(zhí)行。
（十二）租金支付方式：出租標的先付費后使用，租賃房屋租金按半年度為一個周期進行支付。承租方應于《（員工宿舍）租賃合同》簽訂之日起5個工作日內將第一半年度的租金支付到西南聯(lián)交所賬戶，以后下期租金屆滿前一個月，承租方將下期租金一次性支付給出租方。
（十三）承租方應向出租方多支付1個月的租金作為房屋租賃期間的履約保證金，履約保證金在《（員工宿舍）租賃合同》簽訂之日起5個工作日內支付至出租方指定賬戶
（十四）承租方在免租期內對租賃房屋進行裝修或改善增設他物。裝修、改善范圍僅限于租賃范圍及必要公共區(qū)域，裝修、改善房屋應報備出租方并取得出租方書面同意。
（十五）出租方租賃房屋交付承租方使用時，出租方、承租方雙方對租賃房屋內的家具、設備、附屬設施等辦理移交確認手續(xù)。
（十六）其他事項詳見《（員工宿舍）租賃合同》。 |
保證金條款
交納金額
（略）
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保證金說明
——
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交納截止時間
2026-07-14 16:00:00
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交納注意事項
交納資金以到達指定賬戶為準，交納方式：轉賬支票、電匯、網銀等。
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賬戶信息
賬戶名稱（略）宜賓分所 |
開戶行
中信銀行成都分行 |
賬號
8（略）（略） |
保證金處置方式
一、確認承租方后保證金處置
意向承租方經本所確認為承租方后，交納的交易保證金首先沖抵其應向本所支付的服務費用；若有余額，在簽署產權交易合同后轉為交易價款。其他意向承租方交納的保證金全額、原渠道、無息退還。
二、交易保證金不予退還的情形：
1.意向承租方或承租方提供虛假、失實材料造成出租方或交易所損失的；
2.意向承租方或承租方通過參與交易獲取出租方或交易相關方的商業(yè)機密，侵害出租方或交易相關方合法權益的；
3.意向承租方或承租方違反法律法規(guī)或交易所交易規(guī)則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的；
4.意向承租方被確認投資資格后，單方退出交易，拒絕參加后續(xù)競買程序的；
5.意向承租方被確認為承租方后，明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的；
6.意向承租方或承租方違反法律法規(guī)或相關規(guī)定給出租方或本所造成損失的；
7.意向承租方經本所確認為承租方后，承租方未按約定時限簽署交易合同；
8.交易合同簽訂后，承租方未按約定支付交易價款；
9.意向承租方或承租方違反其在參與交易過程中做出的承諾的；
10.交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向承租方自身原因而無法獲得政府相關部門批準的；
11.其他依據交易所交易規(guī)則或法律規(guī)定不予退還保證金的情形。
三、經出租方書面告知本所意向承租方或承租方有上述行為之一的，本所在交易保證金中扣除承租方和出租方應支付的服務費用后保證金余額按如下方式劃轉：
若有余額，將余額劃轉至出租方的指定賬戶。
四、保證金的處置，不影響守約方有權依據相關法律法規(guī)追究違約方責任。 |
披露附件
名稱
操作
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（新）員工宿舍租賃合同（樣本） |
下載
預覽 |
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（新）租賃合同（樣本） |
下載
預覽 |
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掛牌信息
掛牌公告期
自公告之日起
5個工作日
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無合格意向承租方
不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長，直到征集到意向承租方
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有合格意向承租方
動態(tài)報價 |
交易須知
總則
第一條西南聯(lián)合產權交易所（以下簡稱“本所”）依據掛牌申請人委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發(fā)布項目公告。
本所披露的項目相關信息均為參考性意見，不構成本所對任何人的承諾。任何單位或個人均無權以本所的名義做出有關交易的承諾，本所對此類承諾概不承擔任何法律責任。
第二條意向方（報名人）參與交易的，應當遵守本所的交易規(guī)則，并仔細閱讀本須知。
第三條意向方報名前應認真閱讀項目公告，西南聯(lián)合產權交易所交易風險提示書等內容，包括但不限于投資風險、項目情況、瑕疵披露、相關權利義務等。
第四條本所官網（
關于項目資料查閱的說明
第五條意向方在項目公告期內，需通過本所查閱項目相關資料的，應符合擬查閱項目意向方資格條件要求。
第六條意向方到本所現(xiàn)場查閱資料需要攜帶的主體身份信息，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、授權委托書及經辦人或個人身份證等，并在現(xiàn)場簽署文件查閱承諾書，項目資料查閱時不允許拍照或復印資料。
第七條意向方在申請查閱資料時對其提交的主體身份信息資料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任。
關于網上報名的說明
第八條意向方參與交易，需通過本所官網及第四產權平臺進行注冊、提交報名申請。
第九條本所已按照掛牌申請人的要求對標的現(xiàn)狀和已知的瑕疵、風險進行了披露，但該行為不能視為本所對標的物作出的品質保證，本所對此不承擔瑕疵擔保責任。
第十條意向方報名應具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。
第十一條意向方應（略）材料，并交納足額保證金（以在規(guī)定時間內到達本所指定資金結算賬戶為準）。意向方在交納保證金時，若自身漏填、錯填、不規(guī)范填報、不及時補報系統(tǒng)提供的識別碼或其他與項目資金匹配相關的信息等原因造成在規(guī)定時間內無法及時參與交易，所引發(fā)的后果由意向方自行負責。
第十二條若2個及以上的意向方組成聯(lián)合體報名參與交易的，須注意以下事項：
（一）符合公告的相關要求。
（二）聯(lián)合體各方應簽署書面聯(lián)合協(xié)議【參考性文本】，并（略）系統(tǒng)提交。
1.聯(lián)合協(xié)議應當載明聯(lián)合體各方的主體身份、聯(lián)合投資行為的代理人、投資后的權利分配、義務承擔等內容。
2.聯(lián)合體以代理人的名義，（略）、競價。
3.代理人應當使用本人賬戶通過轉賬方式交納保證金，不得由第三方代付。
第十三條若享有優(yōu)先購買權的意向方參與交易的，該意向方應遵循《西南聯(lián)合產權交易所優(yōu)先購買權行權規(guī)則》的相關規(guī)定。
第十四條若意向方提交資料的內容不符合要求，應在本所規(guī)定時間內及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，本所將不予受理。
第十五條公告期限截止后，已完成報名手續(xù)的意向方不得單方撤回報名。
第十六條意向投資方提交的報名材料有外文文本的，需自行翻譯成中文文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向投資方對其翻譯的中文文本的真實性、準確性負責。若外文文本與中文文本不一致的，以提供的中文文本為準。意向投資方提交的報名材料有少數(shù)民族語言文本的，需自行翻譯成漢語文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向投資方對其翻譯的漢語文本的真實性、準確性負責。若少數(shù)民族語言文本與漢語文本不一致的，以提供的漢語文本為準。
關于通知事項的說明
第十七條本所將同時按以下方式向意向方發(fā)送有關事項通知：
（一）通過本所或第四產權平臺向意向方的網上注冊賬戶發(fā)送系統(tǒng)通知；
（二）按意向方提交的報名材料中載明的（略）
網站信息或手機短信一旦發(fā)送成功，即視為意向方已經收到。請意向方保持手機通訊通暢，并及時（略）
關于網上競價的說明
第十八條意向方的交易資格被確認后，應按照項目公告或競價公告的要求參與網絡競價。競價過程中，意向方應遵循《西南聯(lián)合產權交易所網絡競價操作規(guī)則》的相關規(guī)定。
關于交易成功的說明
第十九條意向方交易未成功的，本所將在交易成功次日起5個工作日內原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。
第二十條本須知所稱交易成功是指：
1.公告期限屆滿后，若僅征集到一家合格意向投資方的,且被確認具備投資資格，即為交易成功；
2.公告期限屆滿后，采用動態(tài)競價和集中競價方式組織交易的，由本所按網絡競價規(guī)則確認最終投資方的，即為交易成功；
3.公告期限屆滿后，采用招投標（比選）、競爭性談判、綜合評議方式組織交易的，按發(fā)出的中標（中選）通知書確認最終投資方的，即為交易成功；
4.公告期限屆滿后，采用拍賣方式組織交易的，按拍賣結果確認最終投資方的，即為交易成功；
5.公告期限屆滿后，采用其他方式組織交易的，根據公告披露的方式確定最終投資方的，即為交易成功；
第二十一條 依據《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>合同編通則若干問題的解釋》（法釋〔2023〕13號），產權交易所主持掛牌交易，其公布的公告、交易規(guī)則等文件公開確定了合同成立需要具備的條件，當事人請求確認合同自該條件具備時成立的，人民法院應予支持。
第二十二條 本所按照《西南聯(lián)合產權交易所交易資金結算管理辦法》的相關規(guī)定退還或處置意向方交納的保證金。
第二十三條 交易成功后，本所按照交易規(guī)則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。
第二十四條 本須知的最終解釋權歸本所。 |
風險提示
（略）
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