鄭州（略）







關(guān)于




拍





賣（第一次）鄭州（略）
11號附2號3號樓2層商業(yè)12號房產(chǎn)的






公告













河南


省


鄭州市


惠濟(jì)區(qū)


人民法院


將于



2026




年




8




月




9





日

10時(shí)至




2026




年




8




月




10





日

10時(shí)




止



（延時(shí)的除外）在河南省


鄭州（略）

人民法院


淘寶網(wǎng)


司法拍賣



網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：




taobao


.com




，戶名：河南省


鄭州（略）

人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：





第一條






拍賣標(biāo)的



：



鄭州（略）
11號附2號3號樓2層商業(yè)12號房產(chǎn)


。






第二條


拍賣標(biāo)的信息披露：





鄭州（略）
（略）左右。詳見評估報(bào)告及《小嗨自助KTV租賃合同》。



特別提醒：本標(biāo)的物可能存在高額稅費(fèi)，請謹(jǐn)慎參拍。








第




三





條





拍賣價(jià)格信息



：起拍價(jià)


：


38.403萬


（略），保證金：


5


（略），增價(jià)幅度：


2000


（略）。





第




四





條





競買人條件



：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。





特別提醒：




上述房產(chǎn)如





已納入限購政策范圍，按照《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》法釋【

2021】18號執(zhí)行。








第五條





如參與競買人未開設(shè)


淘寶


賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須


距


競拍開始


三個(gè)工作日前與本院聯(lián)系，


辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到


本


院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。




法律、行政法規(guī)對拍賣標(biāo)的物的買賣條件有規(guī)定的，競買人還應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。





第




六





條





咨詢時(shí)間：




自公告之日起至拍賣之日接受咨詢



（節(jié)假日休息）


。





關(guān)于看樣




：




標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。








第




七





條




拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)；一人參與競拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。


拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，即：（略）絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。






第八條


對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于





距競拍開始三個(gè)工作日前




與本院聯(lián)系。








第




九





條




優(yōu)先購買權(quán)申報(bào)方式：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于


距


競拍開始


三個(gè)工作日前


向拍賣法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。




優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，拍賣標(biāo)的物由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣標(biāo)的物由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣標(biāo)的物由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。





第




十





條




與本標(biāo)的物有關(guān)


的


案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個(gè)過程。





第




十一




條








競買人決定參與競買的，即視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵并承擔(dān)相應(yīng)的后果。對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)。（注：對無證建筑物及在建工程能否辦理相應(yīng)權(quán)證請自行到相關(guān)行政主管部門咨詢，本院不作任何擔(dān)保）







第十二條



本次司法拍賣所形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，由相應(yīng)主體負(fù)擔(dān)。








1.




標(biāo)的物過戶登記、




退稅費(fèi)等




手續(xù)由買受人





在收到法院成交確認(rèn)裁定書后

30日內(nèi)自行辦理




。




買受人在辦理過戶手續(xù)時(shí)可先行墊付依法由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的稅費(fèi)，后憑納稅費(fèi)憑證到法院，申請從拍賣款中退還相應(yīng)稅費(fèi)。未在上述期限內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，又向法院申請退還稅費(fèi)的，法院依法審查后決定是否退還相應(yīng)稅費(fèi)。








2.不動產(chǎn)司法拍賣流拍后，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人接受以物抵債的，如被執(zhí)行人拒不繳納應(yīng)繳稅費(fèi)或下落不明的，申請執(zhí)行人或其他執(zhí)行債權(quán)人同意墊付被執(zhí)行人繳納稅費(fèi)的，法院作出以物抵債裁定時(shí)，將在抵債金額中對申請執(zhí)行人墊付的稅費(fèi)予以扣除。如申請執(zhí)行人或其他接收抵債財(cái)產(chǎn)的債權(quán)人不愿墊付被執(zhí)行人應(yīng)繳稅費(fèi)的，導(dǎo)致不能辦理不動產(chǎn)過戶登記的法律后果和相應(yīng)法律風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由其承擔(dān)。








3.關(guān)于原產(chǎn)權(quán)人在標(biāo)的物上的歷史欠繳稅費(fèi)（不含




被拍賣房屋歷次權(quán)屬變更中產(chǎn)生的應(yīng)繳未繳稅費(fèi)




），本院不負(fù)責(zé)從本次拍賣款中予以支付。




最終應(yīng)繳稅費(fèi)以拍賣成交（以物抵債）后主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的金額為準(zhǔn)。








4.本案拍賣款抵扣順序?yàn)椋海?）訴訟費(fèi)、保全費(fèi)；評估費(fèi)、公告費(fèi)等拍賣所產(chǎn)生的必要費(fèi)用；執(zhí)行費(fèi)；（2）標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人本次拍賣應(yīng)繳稅費(fèi)（含被拍賣房屋歷次權(quán)屬變更中產(chǎn)生的應(yīng)繳未繳稅費(fèi)）；（3）本次拍賣標(biāo)的物上的擔(dān)保物權(quán)；（4）其他無擔(dān)保債權(quán)。除本次司法拍賣形成的稅費(fèi)以外的其他稅費(fèi)，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。








5.




買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決，




法院




不承擔(dān)上述費(fèi)用。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。








6.處置國有劃撥土地使用權(quán)需補(bǔ)繳的土地出讓金，由被執(zhí)行人依法負(fù)擔(dān)。








第十




三





條




根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定：



拍賣成交后買受方悔拍的，交納的保證金不予退還，



依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)


。


悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。




依據(jù)


《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》


第二十五條規(guī)定：


重新拍賣的成交價(jià)低于原拍賣價(jià)款的，該差價(jià)與原拍賣傭金及實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用，一并由原買受人承擔(dān)，從原買受人預(yù)交的保證金中扣除。扣除保證金數(shù)額不足的，由原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。




競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十


四


條對其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等進(jìn)行處理。





第十




四





條




競拍前競買人的


支付寶


賬戶中應(yīng)有足夠的余額（相應(yīng)額度見相關(guān)拍賣標(biāo)的物頁面）交納拍賣保證金。


競買人在對拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競拍前，按


淘寶


系統(tǒng)提示報(bào)名繳納相應(yīng)額度，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣結(jié)束后，本拍賣標(biāo)的物競得者（以下稱買受方）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金將不計(jì)利息予以退還。





第十




五





條




司法拍賣因拍賣標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對較高。競買人參與競價(jià)，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：










第十




六





條




拍賣競價(jià)前


淘寶


系統(tǒng)將凍結(jié)競買人


支付寶


賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。



本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款應(yīng)當(dāng)在




成交之日起七個(gè)工作日內(nèi)





繳入法院指定賬戶

(戶名：




鄭州（略）



人民法院，開戶銀行：




（略）鄭州東風(fēng)路




支行，




賬號





：

（略）（略）




)，




拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。






第十




七





條




依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明買受人的真實(shí)身份并公示。






第十八條




法院負(fù)有交付財(cái)產(chǎn)的職責(zé)


，


但依法


不能移交的


除


外。




競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。





看樣（略）
（略）




法院



咨詢（略）
0371-


（略）





監(jiān)督（略）
:


0371-


（略）




淘寶


技術(shù)咨詢


（略）

：


400-822-2870






聯(lián)系地址


：


鄭州（略）

人民法院












河南省


鄭州（略）

人民法院




二〇二


六


年


七


月


八


日












標(biāo)的介紹



鄭州（略）