競買公告
（略）將于2026年7月17日10時起至2026年7月18日10時止（延時的除外）在阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺對下列項目進行公開競價，現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：
注：2026年7月17日10時起至2026年7月18日10時止（延時的除外）期間，此競價入口為唯一指定入口！通過其他競價平臺報名或參與競價均視為無效操作。
一、競買標的物：遼寧省錦州市北鎮(zhèn)市4處商服房產(chǎn)，具體如下：
 

序號	資產(chǎn)（略） 有證建筑面積㎡	起拍價 （略））	保證金 （略））	加價幅度 （略））
1	遼寧省北鎮(zhèn)（略） 4783.91	（略）	（略）	30000或30000整數(shù)倍
2	遼寧省錦州（略） 60	254400	25000	1500或1500整數(shù)倍
3	遼寧省錦州（略） 4997.46	（略）	（略）	30000或30000整數(shù)倍
4	遼寧省錦州（略） 159.6	663920	66000	4000或4000整數(shù)倍

 
 對上述標的物權(quán)屬有異議者，請于開拍前5個工作日與處置單位聯(lián)系，并提交書面異議書附相關(guān)證據(jù)。與本標的有利害關(guān)系的當事人不可參加競拍，請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
二、重大事項披露：
1、本競買標的物閑置時間略長，處置單位已經(jīng)多年未派管理人員看管，拖欠的物業(yè)費、水電費等不詳，請競買意向人自行了解。
2、標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以交付時的現(xiàn)狀為準，標的物屬性中對戶型、朝向等描述僅供參考，處置單位對資產(chǎn)外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、面積差異等不作擔保。該資產(chǎn)是否符合交付、居住條件由競買人自行了解。房產(chǎn)實際情況以競買人現(xiàn)場看樣為準，未看樣的視為對房產(chǎn)現(xiàn)狀的認可，由競買人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。資產(chǎn)的登記面積可能與實測面積不符，實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準，面積差異亦不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。該資產(chǎn)是否設(shè)立居住權(quán)情況不詳，請競買人自行到相關(guān)職能部門了解并承擔相應(yīng)風險。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買意向人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復的相關(guān)費用由買受人承擔。處置單位不承擔本標的物瑕疵保證。
3、標的物的相關(guān)權(quán)利證明只能登記為買受人。能否辦理過戶手續(xù)、過戶條件及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行（略）發(fā)生不能過戶的一切后果由競買人自行承擔。如資產(chǎn)有涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門的處理。
4、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，買賣產(chǎn)生的一切稅、費均由買受人承擔。本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。由于土地性質(zhì)原因，部分標的物過戶時可能需補繳土地出讓金、土地租金、土地滯納金等費用，該費用由買受人承擔。標的物土地性質(zhì)及是否需要補繳費用、具體補繳金額及流程請競買人自行到相關(guān)職能部門調(diào)查確認，調(diào)查結(jié)果買受人自行了解并承擔相應(yīng)責任。
5、競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本競買標的物實物現(xiàn)狀的確認，即視為對標的物完全了解，并接受本標的物一切已知和未知的瑕疵，責任自負，處置單位不承擔瑕疵擔保責任。
三、保證金交納及處置：
（一）競買人應(yīng)于競買前（略）拍系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，競價結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
（二）競價成功后，本標的物競得者原凍結(jié)的保證金將在買受人支付軟件服務(wù)費以后的24小時內(nèi)自動轉(zhuǎn)入處置單位指定賬戶。 
（三）競買人參加競價，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
（四）買受人競價成功，即視為對標的物的認可，如買受人出現(xiàn)悔拍行為，交納的保證金不予退還，悔拍買受人不得再參加本標的物競買。保證金數(shù)額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，處置單位有權(quán)向悔拍人追索賠償。
四、成交價款的結(jié)算時間和方式：
1、如競價成功，處置單位確定可以交割后，買受人交納的保證金可以充抵價款，成交價余款應(yīng)在拍賣成交后10日內(nèi)完成支付。買受人可在【我的拍賣】中查看已拍下的訂單，及時完成余款的支付。
2、競價成交后，買受人需承擔本項目發(fā)生的服務(wù)費。收費標準詳見報名競價頁面提示，買受人應(yīng)在余款支付期限內(nèi)完成平臺軟件服務(wù)費、綜合服務(wù)費的支付，如買受人未按時支付服務(wù)費用，處置單位有權(quán)延遲交割標的且不構(gòu)成違約，由此產(chǎn)生的延期交割、逾期違約金等問題由買受人自行承擔，且有權(quán)認定買受人悔拍，買受人交納的保證金不予退還。
提醒：買受人競價成功，即視為對標的物的認可，如買受人出現(xiàn)悔拍行為或出現(xiàn)違約的（包括但不限于買受人未（略）平臺軟件服務(wù)費、拍賣傭金等情形均視為違約），交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價。保證金不足以覆蓋上述損失的，買受人還應(yīng)承擔與上述損失相等的賠償責任，以及承擔委托人、拍賣人追索損失過程中產(chǎn)生律師費、訴訟費、差旅費等費用。
五、競買人應(yīng)具備條件：
（一）凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力。法律、行政法規(guī)、司法解釋及標的物過戶、交付涉及有關(guān)部門對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的責任。
下列人員和機構(gòu)不得參與競買：具體如下
（略）工作人員；
（2）該項資產(chǎn)處置工作相關(guān)中介機構(gòu)所屬人員；
（3）債務(wù)人、擔保人為自然人的，其本人及其直系親屬；
（略），債務(wù)企業(yè)的其他關(guān)聯(lián)企業(yè)；
（5）上述主體出資成立的法人機構(gòu)或特殊目的實體；
（6）市處置專班認定的其他不宜受讓的主體。
注：受讓人成交確認前需簽訂相關(guān)承諾書，并嚴格審查受讓人資格。
（二）競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前5個工作日與處置單位溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到處置單位指定地點辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合資格或者條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的責任。
六、咨詢、看樣時間：
本次拍賣不提供現(xiàn)場看樣服務(wù)，需要競買人自行前往看樣了解資產(chǎn)情況，如有相關(guān)問題可在工作日工作時間咨詢（略） （略） 七、競價方式：
（一）本次競價活動采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
（二）本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
八、稅費及其他費用的承擔
1.本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，成交價為不含稅價格，不含拍賣標的物交割所發(fā)生的全部費用和稅費。標的物轉(zhuǎn)讓所涉及的一切稅費及明確的或潛在的一切關(guān)聯(lián)費用（包括但不限于轉(zhuǎn)讓方、受讓方所需發(fā)生的全部稅/費等）由買方承擔。買受人應(yīng)足額支付屬于買方應(yīng)承擔的所有相關(guān)稅費，否則處置機構(gòu)有權(quán)延緩開具發(fā)票或收據(jù)、交接及協(xié)助辦理后續(xù)手續(xù)。
九、特別提醒：
（一）本次競價項目是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，競買公告所作的文字說明和提供的資料、圖片等，僅為競買人參加競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù)，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。標的物以移交時的實物現(xiàn)狀及手續(xù)現(xiàn)狀為準，除本競買公告及競買須知披露外，競買人應(yīng)對拍賣標的物的現(xiàn)狀（包括實物情況及手續(xù)情況）以及瑕疵（含已知及未知的瑕疵）等自行調(diào)查核實并承擔風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。拍賣成交后，競得者不得以標的物瑕疵或因標的物與處置單位披露存在不符等原因提出異議或悔拍。競買人決定參加競買的，視為對拍賣標的物完全了解，并接受拍賣標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知瑕疵，由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
（二）參加競買的競買人必須開設(shè)淘寶賬戶。競買人在競價前自行做好盡職調(diào)查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目的資格、條件等。
（三）因不符合資格、條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的責任，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。
（四）競價成交后，競買人應(yīng)在拍賣成交價款、服務(wù)費全額支付完畢后，以處置單位通知為準（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）至處置單位指定地點辦理交接手續(xù)并簽署拍賣成交確認文件。競買人逾期未履行簽約手續(xù)的，保證金不予退回，并自行承擔相應(yīng)違約責任。買受人應(yīng)及時提取標的物并辦理相關(guān)過戶手續(xù)，逾期不領(lǐng)取不辦理的，應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔標的物可能發(fā)生的毀損、滅失等風險后果。
（略）等相關(guān)部門了解。買受人應(yīng)自行辦理物業(yè)、水、電、煤、采暖等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理�？赡艽嬖诘挠绊憳说奈锸褂玫奈飿I(yè)、水、電、煤、采暖、排污等欠費及現(xiàn)存的、潛在的實物與法律上的瑕疵由買受人自行承擔，處置單位不承擔擔保責任，因辦理入住等手續(xù)引發(fā)的糾紛處置單位不予處理。亦不負責處理以上事項；其它可能存在的一切欠費及未明確繳費義務(wù)人的費用亦由買受人自行承擔，處置單位不承擔上述費用。
（六）如有優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競買開始前5個工作日向處置單位提交合法有效的證明，優(yōu)先購買資格經(jīng)處置單位確認后才能參加競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
（七）如因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，資產(chǎn)處置單位待以上因素消除后視情況可以決定繼續(xù)拍賣，并不承擔因此造成的損失。
（八）競買人在競價前請務(wù)必再仔細閱讀競買公告及須知。
 咨詢（略） 標的物咨詢（略）  
 
 
 
（略）
2026年7月9日
 
 


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