白鵝潭陸居路AF020208地塊項目代建管理服務
JG2026-12586
白鵝潭陸居路AF020208地塊項目代建管理服務招標公告【電子標】
發(fā)布時間：2026-07-11 00:00
白鵝潭陸居路AF020208地塊項目代建管理服務招標公告【電子標】
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投資項目代碼 |
2604-440103-04-01-654096,2605-440103-04-01-558798 |
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投資項目名稱 |
白鵝潭陸居路AF020208地塊項目;白鵝潭陸居路AF020208地塊項目基坑支護及土石方開挖工程 |
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招標項目名稱 |
白鵝潭陸居路AF020208地塊項目代建管理服務 |
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標段名稱 |
白鵝潭陸居路AF020208地塊項目代建管理服務 |
公告性質(zhì) |
正常 |
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資格審查方式 |
資格后審 |
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招標項目實施（交貨）地點 |
廣州（略）
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資金來源 |
自籌 |
資金來源構成 |
企業(yè)自籌：國有投資 |
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招標范圍及規(guī)模 |
2.1招標項目概況
2.1.1招標項目名稱：白鵝潭陸居路AF020208地塊項目代建管理服務
2.1.2工程建設規(guī)模：擬建設一棟總部經(jīng)濟大樓，寫字樓層數(shù)為地下 4 層，地上 55 層，建筑高度 248m，裙樓建筑高度24m，總用地面積 10044.98 ㎡，總建筑面積 144050.00 ㎡，其中，計容面積 111200.00 ㎡，不計容面積 32850.00 ㎡，配備機動車位 712 個，非機動車位 782 個。（最終建設規(guī)模以可研批復及用地規(guī)劃條件為準）
（略）。
項目建設內(nèi)容包括整棟建筑建設和內(nèi)部裝修（以全部完成可行性研究報告的建設內(nèi)容為準），甲方可根據(jù)項目實施過程中的具體情況進行調(diào)整。
2.1.3工程建設（略）
2.1.4項目現(xiàn)狀：本項目目前已取得《廣東省企業(yè)基本建設項目投資備案證》。
2.1.5項目總工期要求：項目總工期目標暫定為60個月，自項目簽發(fā)開工令之日起算至本項目整體通過竣工聯(lián)合驗收并交付使用之日止。
2.1.6代建服務期要求：自項目代建合同簽訂之日起算，至本項目交付招標人后的缺陷責任期滿。代建服務期限屆滿后，如合同約定的代建工作未完成的（包括但不限于項目竣工結算及決算的管理工作未完成、竣工驗收后尾項（甩項）工程和缺陷整改工作（如有）未完成或該等工作的質(zhì)量保修管理工作未完成等），中標人應繼續(xù)履行合同義務直至完成全部代建工作，中標人不得因此要求增加任何費用或提出其他要求。 |
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招標內(nèi)容 |
2.2.1招標內(nèi)容：項目建設全過程（全周期）管理，涵蓋項目前期準備階段、工程施工階段、竣工驗收及移交質(zhì)保階段全流程統(tǒng)籌管理。對項目前期準備及項目質(zhì)量、安全、工期、投資及預算、合同、信息等進行管理、控制并承擔責任。包括但不限于以下內(nèi)容：
（1）按照招標人要求，以招標人和/或中標人名義辦理項目有關規(guī)劃、勘察設計、施工、排水排污、消防、供電、供水、供氣、人防、節(jié)能環(huán)保、勞動安全、衛(wèi)生防疫、檔案移交、驗收保修等各類相關審查和申報審批的手續(xù)。
（2）按照國家、廣東省、廣州市有關招投標法律法規(guī)，組織項目基坑支護及土石方工程施工、勘察設計、施工、監(jiān)理和材料設備等，包括但不限于以上與項目相關的招標采購工作。
（3）對設計工作進行管理，組織設計優(yōu)化（在方案設計、初步設計、施工圖設計各階段均應落實項目綠色建筑、裝配式建筑、裝配化裝修、海綿城市、建筑信息模型（BIM）等專項）、設計報批、設計施工交底、重大設計變更審查申報等，其中：消防設計、涉鐵、文物保護等各類需要通過政府相關部門評審，評審中所涉及的費用已包含在本項目設計中(超限高層抗震專項審查，人防設計專項審查，民航空管控高評審，幕墻專項審查，消防專項審查等)。
（4）對項目工期進行管理，編制項目進度總體計劃、實施（優(yōu)化）方案和控制措施，并組織設計單位、各參建單位按計劃建成項目。
（5）對項目質(zhì)量進行管理，建立質(zhì)量保證體系，對質(zhì)量事故原因、責任進行核查和組織處理，督促監(jiān)理單位履職，組織項目初步驗收、檔案管理移交及竣工驗收。
（6）對項目投資進行管理，編制項目總體投資計劃、各分項投資計劃并進行控制，對重大投資變更進行審查申報，對資金支付進行審查申請，組織工程結算、決算。中標人理解并接受，造價控制是本項目投資管理最重要的內(nèi)容，中標人應采取有效措施（如優(yōu)化設計、合理化建議等），嚴格按招標人的要求對專業(yè)工作單位的索賠進行認真負責的審核，并提出專業(yè)的意見或建議，保證實現(xiàn)招標人要求的造價控制目標。
（7）對工程安全、文明施工、合同、檔案、信息進行管理。
（8）接受并配合招標人委托的第三方單位的監(jiān)督。
（9）組織項目專業(yè)驗收、總體竣工驗收，解決各類驗收問題和責任缺陷期內(nèi)的保修期質(zhì)量問題，協(xié)助招標人辦理產(chǎn)權證明，做好項目移交手續(xù)。
（10）負責未在本需求中明確列舉但屬于為完成本項目代建職責所需的其他工作（包括但不限于隱含的或附帶的工作），所需費用已包含在代建費中，中標人不再向招標人主張增加代建費。
注：具體工作內(nèi)容詳見委托人要求及合同約定。 |
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工期（交貨期） |
2.1.6代建服務期要求：自項目代建合同簽訂之日起算，至本項目交付招標人后的缺陷責任期滿。代建服務期限屆滿后，如合同約定的代建工作未完成的（包括但不限于項目竣工結算及決算的管理工作未完成、竣工驗收后尾項（甩項）工程和缺陷整改工作（如有）未完成或該等工作的質(zhì)量保修管理工作未完成等），中標人應繼續(xù)履行合同義務直至完成全部代建工作，中標人不得因此要求增加任何費用或提出其他要求。 |
| （略）） |
1123.780000 |
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是否接受聯(lián)合體投標 |
是 |
投標資格能力要求
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投標人資質(zhì)要求：3.1 投標人參加投標的意思表達清楚，投標人代表被授權有效（投標文件中有法定代表人證明書，如投標文件為委托代理人簽署應同時附上法定代表人證明書和法定代表人授權書。（若為聯(lián)合體投標，由聯(lián)合體主辦方出具）。
3.2 投標人（若為聯(lián)合體投標，聯(lián)合體各方均需滿足）須具有獨立法人資格，持有市場監(jiān)督（工商行政）管理部門核發(fā)的法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書，按國家法律經(jīng)營。
3.3投標人須具備建設行政主管部門核發(fā)的有效的以下資質(zhì)之一：
(1) 建筑工程施工總承包一級資質(zhì)或以上資質(zhì)；
(2) 工程設計綜合甲級資質(zhì)或建筑行業(yè)設計甲級資質(zhì)或建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)設計甲級資質(zhì)；
(3) 工程監(jiān)理綜合資質(zhì)或房屋建筑工程監(jiān)理甲級資質(zhì)；
(4) 房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)。
注：若為聯(lián)合體投標的，聯(lián)合體各方須具備上述（1）～（4）中至少一項資質(zhì)；不同專業(yè)資質(zhì)的單位組成的聯(lián)合體按各自資質(zhì)認定；同一專業(yè)組成的聯(lián)合體按資質(zhì)等級較低方確定資質(zhì)等級。
3.4擬承擔本項目代建工作的項目負責人要求（若為聯(lián)合體投標，由主辦方提供）：
項目（略）
注：(1)上述項目人員必須為投標單位法人企業(yè)正式員工，需提供近1個月（2026年5月）繳納社保的有效證明。
(2)①原注冊造價工程師自動劃分為一級注冊造價工程師，詳見住房和城鄉(xiāng)建設部關于修改《工程造價咨詢企業(yè)管理辦法》《注冊造價工程師管理辦法》的決定（中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部令第50號)。實施分級前的注冊造價工程師，需同時提供“
3.5本次招標接受聯(lián)合體投標。聯(lián)合體投標的，應滿足下列要求：
（1）聯(lián)合體組成最多不超過2家單位，其中明確1家單位作為主辦方，1家單位為成員方。聯(lián)合體各方應簽訂聯(lián)合體工作協(xié)議（格式詳見招標公告附件）。聯(lián)合體工作協(xié)議需明確約定主辦方的職責權限，以及各方擬承擔的工作內(nèi)容、范圍和相應責任，確保聯(lián)合體具備完成本項目任務的整體能力。聯(lián)合體各方簽訂聯(lián)合體工作協(xié)議后，不得再以自己名義單獨或加入其他聯(lián)合體參加本項目的投標，否則其投標文件將被否決。
（2）符合1.4.2投標人須知規(guī)定。
3.6其他要求
（1）投標人出具按照招標文件要求的格式簽署蓋章的《投標人聲明》（格式見招標公告附件，）、《投標人承諾書》（格式見招標文件格式六“資格審查材料 （四）投標人承諾書”）。
（2） 不存在禁止投標的情形：不存在第二章“投標人須知”第 1.4.3 項規(guī)定的任何一種情形，以《投標人聲明》為準。
（3）信譽要求：投標人未被列入拖欠農(nóng)民工工資失信聯(lián)合懲戒對象名單和失信被執(zhí)行人。（注：本項投標人無需提供資料，按投標截止時間廣州公共資源交易系統(tǒng)比對的結果進行評審）。
注：未在招標公告第3條單列的投標人資格要求條件，不作為資審不合格的依據(jù)。項目負責人資格要求：3.4擬承擔本項目代建工作的項目負責人要求（若為聯(lián)合體投標，由主辦方提供）：
項目（略）
注：(1)上述項目人員必須為投標單位法人企業(yè)正式員工，需提供近1個月（2026年5月）繳納社保的有效證明。
(2)①原注冊造價工程師自動劃分為一級注冊造價工程師，詳見住房和城鄉(xiāng)建設部關于修改《工程造價咨詢企業(yè)管理辦法》《注冊造價工程師管理辦法》的決定（中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部令第50號)。實施分級前的注冊造價工程師，需同時提供“
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投標人業(yè)績要求：本項目不涉及資格業(yè)績。 |
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其他要求：詳見本公告附件內(nèi)容。 |
是否采用電子招標投標方式
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是 |
獲取資格預審/招標文件的方式
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（略）網(wǎng)站（
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獲取資格預審/招標文件開始時間
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2026-07-11 00:00:00 |
獲取資格預審/招標文件截止時間
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2026-07-31 09:00:00 |
遞交資格預審/投標文件截止時間
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2026-07-31 09:00:00 |
資格預審/投標文件遞交方式
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投標人應（略）站遞交電子投標文件 |
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開標時間 |
2026-07-31 09:00:00 |
開標地點 |
第22開標室（天潤路333號） |
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發(fā)布公告媒介 | （略）（廣州公共資源交易中心）網(wǎng)站（ |
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招標人 |
廣州（略）
聯(lián)系地址 |
廣州（略）
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招標人（略）
張工 |
聯(lián)系（略）
（略） |
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招標代理機構 | （略） |
聯(lián)系地址 |
廣州（略）
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招標代理（略）
黃德興、鄭錦旭、付威、唐蘇輝、吳天暉、宋晉剛 |
聯(lián)系（略）
（略） |
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招標監(jiān)督機構 | （略） |
聯(lián)系（略）
（略） |
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其他依法應當載明的內(nèi)容 |
詳見本公告附件內(nèi)容。 |
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使用企業(yè)庫數(shù)據(jù)源 |
交易集團企業(yè)庫
（略）
（略）
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重要提醒：本項目使用新建設工程交易系統(tǒng)，詳情見操作手冊（點擊下載），請安裝新投標文件制作工具及新版統(tǒng)一CA互認驅(qū)動（點擊下載）
相關附件：
附件7：招標代理委托書.pdf
附件4：白鵝潭陸居路AF020208地塊項目代建管理服務招標控制價(1).pdf
附件3：【合同】代建管理服務(終稿V2.5.1)0701.docx
附件2：【招標文件】（終稿V2.5.1）代建管理服務0701.doc
附件1：【公告】（終稿V2.5.1）代建管理服務0701.doc
附件3：【合同】代建管理服務(終稿V2.5.1)0701.pdf
附件2：【招標文件】（終稿V2.5.1）代建管理服務0701(1).pdf
附件2：【招標文件】（終稿V2.5.1）代建管理服務0701(1).pdf
附件1：【公告】（終稿V2.5.1）代建管理服務0701.pdf
相關附件：
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