標的基本信息
資產(chǎn)包簡介
一、標的基本信息：
（1）此次出租標的屬國有資產(chǎn)且均（略）
（2）出租形式：按現(xiàn)狀、功能對外分別出租。
（3）出租底價確定依據(jù)：雅洲評報字〔2020〕150號
（4）出租標的租金掛牌底價：詳見《子資產(chǎn)明細表》。
（5）租賃期限：本次出租標的租賃期限均為三年。
（6）免租期：1個月。（免租期不計算在租期內(nèi)）
（7）租賃標的現(xiàn)狀：具體現(xiàn)狀以現(xiàn)場看樣為準
（8）出租業(yè)態(tài)：出租標的均須符合國家法律法規(guī)的營業(yè)用房（如房屋現(xiàn)狀不滿足經(jīng)營餐飲、娛樂、污染行業(yè)的，不得租賃使用）。
（9）出租方（略）
二、風險提示：
（1）標的1為簡裝，無天然氣（承租人如有需求，需自行安裝、費用自理，出租方概不負責）和家具。
（2）標得3、4、5、6均為清水房，且均無天然氣（承租人如有需求，需自行安裝、費用自理，出租方概不負責）和家具。
（3）標的7、標的8均沒有水、電、氣，承租人如有需求，需自行加裝，費用自理，出租方概不負責，該2處資產(chǎn)均無廁所。
（4）標的10只通電，無供排水、天然氣。該2處資產(chǎn)因無法連通下水管網(wǎng)，故供排水均無法安裝且均無廁所。承租人如有天然氣需求，需自行加裝，費用自理，出租方概不負責。
（5）標的14若產(chǎn)生化糞池清理費，需承租人均攤。
（6）承租人如有天然氣、消防噴淋等其他設施需求，需自行加裝，費用自理，出租方概不負責。
（略）自行協(xié)商并另行繳納，出租方概不負責。
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資產(chǎn)包資產(chǎn)數(shù)量
——
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標的簡介
名稱 |
使用面積（㎡） |
租賃期 |
評估值
（略）） |
（略）） |
租金遞增方式 |
租賃用途 |
（略）） |
租金支付方式 |
（略）） |
備注 |
標的6：雅安（略）
100.76 |
3年 |
0.60 |
0.60 |
三年租金不變。 |
所有出租標的須符合國家法律法規(guī)的營業(yè)用房（如房屋現(xiàn)狀不滿足經(jīng)營餐飲、娛樂、污染行業(yè)的，不得租賃使用） |
0.3 |
按年度一次性支付 |
三個月租金（如合同履約保證金計算不為整數(shù)，按照四舍五入自動收為百位以上的整數(shù)） |
1、免租期1個月；
2、此標的為清水房，且無天然氣（承租人如有需求，需自行安裝、費用自理，出租方概不負責）和家具。 |
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標的特別提示事項
——
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標的資產(chǎn)數(shù)量
——
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出租方簡況
出租方基本情況
出租方名稱（略） |
出租方統(tǒng)一社會信用代碼
9（略）50404Q |
經(jīng)濟類型
（略）（企業(yè)）/國有全資企業(yè)
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企業(yè)類型
（略）
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所在地區(qū)
四川 雅安市
雨城區(qū)
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住所/注冊地址
四川省雅安（略）
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（略））
100,000 萬人民幣
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法定代表人/負責人
譚克強 |
所屬行業(yè)
房地產(chǎn)業(yè)
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經(jīng)營規(guī)模
微型
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產(chǎn)權(quán)承租行為批準情況
國資監(jiān)管機構(gòu)
市級國資委監(jiān)管
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國家出資企業(yè)或主管部門名稱
雅安市國有資產(chǎn)管理委員會
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國家出資企業(yè)統(tǒng)一社會信用代碼
（略）393557B
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批準單位名稱
（略）
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批準文件類型
文件
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批準文件名稱或決策名稱
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批準日期
2020-05-22
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批準文號
——
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評估信息
標的企業(yè)評估核準或備案情況
評估機構(gòu)(估值機構(gòu))
四川雅洲資產(chǎn)評估事務所（普通合伙） |
評估/詢價基準日
2020-04-23
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評估核準（備案）機構(gòu)
（略） |
核準/備案日期
2020-05-22
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出租標的對應評估價值/詢價值
（略）
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（略））
業(yè)務無法提供 |
評估報告文號
—— |
備注
（略）/年
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交易條件與承租方資格條件
交易條件
出租底價
（略）
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價格說明
（略）/年
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履約保證金處置方式
一、合同簽訂首年租金的前三個月租金金額作為合同履約保證金。（如合同履約保證金計算不為整數(shù)，按照四舍五入自動收為百位以上的整數(shù)）
二、合同期滿后，承租方按要求完成租賃標的物的移交，且無違約的情況下，出租方在標的物移交完成后次日起15個工作日內(nèi)，全額無息退還合同履約保證金。
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租金支付方式
一次性
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租賃期限
3年
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與出租相關(guān)的其他條件
一、出租方和承租方應于成交次日起3個工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》、《安全目標責任書》。
二、承租方應自《租賃合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)一次性支付首年度租金和履約保證金，本次交易首年租金通過西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所專用賬戶結(jié)算。首年租金到賬后交易所3個工作日內(nèi)將首年租金劃轉(zhuǎn)至出租方賬戶。
三、出租方確認首年度租金和合同履約保證金到賬后3個工作日內(nèi)向承租方交付租賃標的。
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承租方須承諾事項
一、意向承租方需承諾，競租成功并簽訂《安全目標責任書》后須嚴格遵守《安全目標責任書》中內(nèi)容。
二、承租方需承諾，裝修具有健全的施工組織設計和安全專項施工預案；發(fā)現(xiàn)不明物體，采取相應應急措施，保護現(xiàn)場，報告相關(guān)部門；做好揚塵處理和消防措施；周邊如涉及居民小區(qū)和學校，應合理安排工序，嚴禁中午和夜間進行建筑作業(yè)，白天也應該采用低噪音的施工工藝和方法；施工期固體廢物應該及時處理。
三、承租方需承諾，不得隨意損壞房屋設施。如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設備，需先書面申請征得出租方書面同意、并按規(guī)定報請政府相關(guān)職能部門和有資質(zhì)的設計單位審批后方能施工，相關(guān)費用全部由承租方自行負責。租賃期限屆滿時，承租方在租賃期間投入的裝修設施等，除可移動的設備外，未經(jīng)出租方同意承租方不得拆除或搬走，上述裝修或設施等所有權(quán)歸屬出租方所有，除另有約定外，承租方已投入的裝修費用等出租方不再給予任何補償，如承租方違反本條約定出租方有權(quán)要求承租方按原狀恢復或向出租方交納恢復工程所需費用。
四、意向承租方應承諾，租賃用途須符合國家法律法規(guī)規(guī)定，如房屋現(xiàn)狀不滿足經(jīng)營餐飲、娛樂、污染行業(yè)的，不得租賃使用）；并按照規(guī)定用途進行使用。若不按規(guī)定用途使用，出租方有權(quán)隨時收回。
五、承租方應承諾，未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自改變房屋用途或?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或通過其他形式變相變更承租人。
六、承租方應承諾，不得將承租標的物用作任何形式的抵押。
七、承租方應承諾，承租后按年用現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬繳納租金，不得以實物抵扣等其他方式進行繳納租金。
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承租方資格條件
承租方資格條件
一、在中國境內(nèi)依法設立并存續(xù)的企業(yè)法人、事業(yè)單位和其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。
二、國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。
三、本項目不接受聯(lián)合體報名。
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報名提交材料
根據(jù)公告要求，（略）材料
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重要信息披露
重大事項及其他披露內(nèi)容
一、出租方按標的現(xiàn)狀出租，租賃期間標的維修維護由承租方承擔，因承租方管理使用不善造成租賃標的及其相關(guān)設施損壞的維修費用，承租方承擔責任并賠償。
二、意向承租方（略）后則視為充分知曉并認可出租標的存在或可能存在的所有風險及瑕疵，成交后，承租方不能以此為由拒不按時足額支付成交價款、進行標的移交。
三、標的租賃期間的相關(guān)稅費，除由國家稅務、房產(chǎn)管理部門依法收取的房屋租賃稅費及房產(chǎn)稅、土地使用稅由出租方負責承擔外，其余所有稅費均由承租方承擔。
四、意向承租方報名前需認真閱讀《租賃合同》、《安全目標責任書》。并知曉《租賃合同》、《安全目標責任書》內(nèi)容。若競租成功后，承租方與出租方簽訂《租賃合同》、《安全目標責任書》。
五、承租方對所租標的裝修、施工僅限于房屋內(nèi)部且必須在事先征得出租方書面同意后方可進行。承租方在租賃標的外進行的任何施工行為必須依法報政府相關(guān)管理部門審批同意，并取得施工許可證后方可施工。
六、因國家政策或政府相關(guān)部門要求，需要拆除或改造該出租標的，給出租方、承租方雙方造成損失的，雙方互不承擔責任。因政府規(guī)劃調(diào)整、修改，需提前終止合同收回標的，出租方提前一個月通知承租方，屆時承租方應當無條件搬出并退回標的，承租方裝修、改造、新增設施等所產(chǎn)生的各項費用，由承租方承擔。出租方對承租方不承擔任何的賠償責任和違約責任。租金按實際使用時間結(jié)算。在合同履約期間，政府主管部門對該標的裝修（包括但不限于消防設施）提出任何整改要求，承租方均須按照政府主管部門的要求進行整改。
七、其他事項詳見《租賃合同》、《評估報告》、《安全目標責任書》、《子資產(chǎn)明細表》。 |
保證金條款
交納金額
（略）
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保證金說明
——
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交納截止時間
2026-07-17 17:00:00
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交納注意事項
交納資金以到達指定賬戶為準，不支持現(xiàn)金交納
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賬戶信息
賬戶名稱（略）雅安分所 |
開戶行
中信銀行成都分行 |
賬號
8（略）（略） |
保證金處置方式
一、確認投資方后保證金處置
意向投資方經(jīng)本所確認為投資方后，交納的交易保證金首先沖抵其應向本所支付的服務費用；若有余額，在簽署《租賃合同》后轉(zhuǎn)為交易價款。其他意向投資方交納的保證金全額、原渠道、無息退還。
二、交易保證金不予退還的情形
1.意向投資方或投資方提供虛假、失實材料造成掛牌申請人或交易所損失的；
2.意向投資方或投資方通過參與交易獲取掛牌申請人或交易相關(guān)方的商業(yè)機密，侵害掛牌申請人或交易相關(guān)方合法權(quán)益的；
3.意向投資方或投資方違反法律法規(guī)或交易所交易規(guī)則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的；
4.意向投資方被確認投資資格后，單方退出交易，拒絕參加后續(xù)競買程序的；
5.意向投資方被確認為投資方后，明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的；
6.意向投資方或投資方違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定給掛牌申請人或本所造成損失的；
7.意向投資方經(jīng)本所確認為投資方后，投資方未按約定時限簽署交易合同；
8.交易合同簽訂后，投資方未按約定支付交易價款；
9.意向投資方或投資方違反其在參與交易過程中做出的承諾的；
10.交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向投資方自身原因而無法獲得政府相關(guān)部門批準的；
11.其他依據(jù)交易所交易規(guī)則或法律規(guī)定不予退還保證金的情形。
三、意向投資方或投資方有上述行為之一的，經(jīng)掛牌申請人書面告知，本所依據(jù)本公告在交易保證金中扣除投資方和掛牌申請人應支付的服務費用，若有余額，將余額劃轉(zhuǎn)至掛牌申請人的指定賬戶。
四、保證金的處置，不影響守約方有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)追究違約方責任。 |
披露附件
名稱
操作
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評估報告 |
下載
預覽 |
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合同樣本 |
下載
預覽 |
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安全目標責任書 |
下載
預覽 |
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子資產(chǎn)信息表 |
下載
預覽 |
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掛牌信息
掛牌公告期
自公告之日起
5個工作日
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無合格意向承租方
不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長，直到征集到意向承租方
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有合格意向承租方,僅征集到1家合格意向承租方
按照出租底價與合格意向承租方報價孰高原則確定交易價格直接簽約
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有合格意向承租方,征集到2家及以上符合條件的意向承租方
網(wǎng)絡競價
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交易須知
總則
第一條西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡稱“本所”）依據(jù)掛牌申請人委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發(fā)布項目公告。
本所披露的項目相關(guān)信息均為參考性意見，不構(gòu)成本所對任何人的承諾。任何單位或個人均無權(quán)以本所的名義做出有關(guān)交易的承諾，本所對此類承諾概不承擔任何法律責任。
第二條意向方（報名人）參與交易的，應當遵守本所的交易規(guī)則，并仔細閱讀本須知。
第三條意向方報名前應認真閱讀項目公告，西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所交易風險提示書等內(nèi)容，包括但不限于投資風險、項目情況、瑕疵披露、相關(guān)權(quán)利義務等。
第四條本所官網(wǎng)（
關(guān)于項目資料查閱的說明
第五條意向方在項目公告期內(nèi)，需通過本所查閱項目相關(guān)資料的，應符合擬查閱項目意向方資格條件要求。
第六條意向方到本所現(xiàn)場查閱資料需要攜帶的主體身份信息，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書及經(jīng)辦人或個人身份證等，并在現(xiàn)場簽署文件查閱承諾書，項目資料查閱時不允許拍照或復印資料。
第七條意向方在申請查閱資料時對其提交的主體身份信息資料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任。
關(guān)于網(wǎng)上報名的說明
第八條意向方參與交易，需通過本所官網(wǎng)及第四產(chǎn)權(quán)平臺進行注冊、提交報名申請。
第九條本所已按照掛牌申請人的要求對標的現(xiàn)狀和已知的瑕疵、風險進行了披露，但該行為不能視為本所對標的物作出的品質(zhì)保證，本所對此不承擔瑕疵擔保責任。
第十條意向方報名應具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關(guān)報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內(nèi)容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。
第十一條意向方應（略）材料，并交納足額保證金（以在規(guī)定時間內(nèi)到達本所指定資金結(jié)算賬戶為準）。意向方在交納保證金時，若自身漏填、錯填、不規(guī)范填報、不及時補報系統(tǒng)提供的識別碼或其他與項目資金匹配相關(guān)的信息等原因造成在規(guī)定時間內(nèi)無法及時參與交易，所引發(fā)的后果由意向方自行負責。
第十二條若2個及以上的意向方組成聯(lián)合體報名參與交易的，須注意以下事項：
（一）符合公告的相關(guān)要求。
（二）聯(lián)合體各方應簽署書面聯(lián)合協(xié)議【參考性文本】，并（略）系統(tǒng)提交。
1.聯(lián)合協(xié)議應當載明聯(lián)合體各方的主體身份、聯(lián)合投資行為的代理人、投資后的權(quán)利分配、義務承擔等內(nèi)容。
2.聯(lián)合體以代理人的名義，（略）、競價。
3.代理人應當使用本人賬戶通過轉(zhuǎn)賬方式交納保證金，不得由第三方代付。
第十三條若享有優(yōu)先購買權(quán)的意向方參與交易的，該意向方應遵循《西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定。
第十四條若意向方提交資料的內(nèi)容不符合要求，應在本所規(guī)定時間內(nèi)及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，本所將不予受理。
第十五條公告期限截止后，已完成報名手續(xù)的意向方不得單方撤回報名。
第十六條意向投資方提交的報名材料有外文文本的，需自行翻譯成中文文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向投資方對其翻譯的中文文本的真實性、準確性負責。若外文文本與中文文本不一致的，以提供的中文文本為準。意向投資方提交的報名材料有少數(shù)民族語言文本的，需自行翻譯成漢語文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向投資方對其翻譯的漢語文本的真實性、準確性負責。若少數(shù)民族語言文本與漢語文本不一致的，以提供的漢語文本為準。
關(guān)于通知事項的說明
第十七條本所將同時按以下方式向意向方發(fā)送有關(guān)事項通知：
（一）通過本所或第四產(chǎn)權(quán)平臺向意向方的網(wǎng)上注冊賬戶發(fā)送系統(tǒng)通知；
（二）按意向方提交的報名材料中載明的（略）
網(wǎng)站信息或手機短信一旦發(fā)送成功，即視為意向方已經(jīng)收到。請意向方保持手機通訊通暢，并及時（略）
關(guān)于網(wǎng)上競價的說明
第十八條意向方的交易資格被確認后，應按照項目公告或競價公告的要求參與網(wǎng)絡競價。競價過程中，意向方應遵循《西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)絡競價操作規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定。
關(guān)于交易成功的說明
第十九條意向方交易未成功的，本所將在交易成功次日起5個工作日內(nèi)原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。
第二十條本須知所稱交易成功是指：
1.公告期限屆滿后，若僅征集到一家合格意向投資方的,且被確認具備投資資格，即為交易成功；
2.公告期限屆滿后，采用動態(tài)競價和集中競價方式組織交易的，由本所按網(wǎng)絡競價規(guī)則確認最終投資方的，即為交易成功；
3.公告期限屆滿后，采用招投標（比選）、競爭性談判、綜合評議方式組織交易的，按發(fā)出的中標（中選）通知書確認最終投資方的，即為交易成功；
4.公告期限屆滿后，采用拍賣方式組織交易的，按拍賣結(jié)果確認最終投資方的，即為交易成功；
5.公告期限屆滿后，采用其他方式組織交易的，根據(jù)公告披露的方式確定最終投資方的，即為交易成功；
第二十一條 依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>合同編通則若干問題的解釋》（法釋〔2023〕13號），產(chǎn)權(quán)交易所主持掛牌交易，其公布的公告、交易規(guī)則等文件公開確定了合同成立需要具備的條件，當事人請求確認合同自該條件具備時成立的，人民法院應予支持。
第二十二條 本所按照《西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所交易資金結(jié)算管理辦法》的相關(guān)規(guī)定退還或處置意向方交納的保證金。
第二十三條 交易成功后，本所按照交易規(guī)則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。
第二十四條 本須知的最終解釋權(quán)歸本所。 |
風險提示
（略）
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供應商會員服務列表
采購業(yè)主會員服務列表
招標機構(gòu)會員服務列表
