序號(hào) |
維保需求 |
技術(shù)參數(shù)及質(zhì)量要求 |
1 |
維保范圍 |
(略)祥鵬航空基地綜合樓YEAS風(fēng)冷熱泵中央空調(diào)機(jī)組3臺(tái)、循環(huán)水泵4臺(tái)、軟水處理器1套、風(fēng)機(jī)盤管697套、空氣處理機(jī)5臺(tái);服務(wù)樓多聯(lián)機(jī)美的室外機(jī)23臺(tái),進(jìn)行專業(yè)維護(hù)和例行保養(yǎng),按國(guó)家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)保養(yǎng)規(guī)范進(jìn)行全面維修保養(yǎng),確�?照{(diào)系統(tǒng)安全運(yùn)行。 |
2 |
規(guī)格型號(hào) |
中央空調(diào)主機(jī)(3臺(tái)) |
循環(huán)泵(4臺(tái)) |
軟水處理器(1套) |
YEAS300RC50B |
TYDEJHM-250m/55kW |
與空調(diào)主機(jī)水系統(tǒng)適配 |
風(fēng)機(jī)盤管(697套) |
空氣處理機(jī)(5臺(tái)) |
多聯(lián)機(jī)室外機(jī)(23臺(tái)) |
與中央空調(diào)系統(tǒng)適配 |
風(fēng)量:32000/h |
MDV-335(12)W/DSN1-880 |
3 |
維保內(nèi)容 |
(一)YEAS風(fēng)冷熱泵中央空調(diào)主機(jī)服務(wù)內(nèi)容:
1.檢查壓縮機(jī)的油位、油溫及壓縮機(jī)吸、排氣壓力,及時(shí)發(fā)現(xiàn)潛在故障,保證空調(diào)系統(tǒng)的制冷和制熱效率。
2.檢查蒸發(fā)器水側(cè)壓力、溫度,及時(shí)發(fā)現(xiàn)水側(cè)可能存在的堵塞、泄漏、結(jié)垢等問(wèn)題。
3.檢查微控制中心和設(shè)定值,檢查調(diào)整電氣控制部分,確保系統(tǒng)控制邏輯正常、運(yùn)行參數(shù)符合設(shè)計(jì)要求,避免因控制異常導(dǎo)致的功能故障、能耗過(guò)高等隱患。
4.檢查四通閥動(dòng)作是否正常,制冷及制熱模式正常切換,保障空調(diào)系統(tǒng)在不同季節(jié)及場(chǎng)景下功能正常運(yùn)行。
5.檢查水流開(kāi)關(guān),定期檢測(cè)水系統(tǒng),避免因缺水或水流不足導(dǎo)致的部件損壞。
6.檢查油壓以及油加熱器,對(duì)壓縮機(jī)的潤(rùn)滑、冷卻及密封性能進(jìn)行維護(hù),防止因潤(rùn)滑油問(wèn)題導(dǎo)致壓縮機(jī)損壞,確保其穩(wěn)定運(yùn)行。
7.檢查空調(diào)系統(tǒng)各保護(hù)功能是否正常,在系統(tǒng)出現(xiàn)異常(如超溫、超壓、過(guò)載等)時(shí),確保保護(hù)機(jī)制能及時(shí)啟動(dòng),避免設(shè)備損壞、安全事故(如火災(zāi)、爆炸)或功能失效,保障系統(tǒng)運(yùn)行的安全性和可靠性。
8.檢查全部緊固螺釘是否緊固,制冷劑是否足量,確保系統(tǒng)制冷(或制熱)效率達(dá)標(biāo),保障設(shè)備穩(wěn)定運(yùn)行,避免因制冷劑不足或過(guò)量導(dǎo)致的性能下降與部件損壞。
9.根據(jù)環(huán)境溫度實(shí)時(shí)調(diào)整機(jī)組各項(xiàng)參數(shù)。
(二)空氣處理機(jī)服務(wù)內(nèi)容:
1.檢查空氣處理機(jī)及風(fēng)柜電機(jī)軸承是否缺油并及時(shí)添加。
2.檢查空氣處理機(jī)及風(fēng)柜皮帶是否正常并更換老化的皮帶。
3.檢查空氣處理機(jī)及風(fēng)柜渦輪運(yùn)行是否平穩(wěn)。
4.檢查風(fēng)柜表冷器、加熱器換熱是否正常,有無(wú)漏水并及時(shí)處理。
(三)風(fēng)機(jī)盤管服務(wù)內(nèi)容:
1.檢查盤管電磁閥是否正常,并及時(shí)更換。
2.檢查盤管電機(jī)工作是否正常。
3.檢查風(fēng)機(jī)盤管是否有異常響聲,盤管是否漏水并處理,排水管是否暢通。
(四)循環(huán)泵及水系統(tǒng)服務(wù)內(nèi)容:
1.檢查泵體無(wú)破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。
2.檢查軸承及機(jī)械部件潤(rùn)滑油若油質(zhì)變色,有雜質(zhì)及時(shí)對(duì)潤(rùn)滑油進(jìn)行更換。
3.檢查盤根密封情況,若有漏水應(yīng)增加或更換石棉繩填料。
4.檢查聯(lián)軸器,連接螺栓和橡膠墊,緊固機(jī)座螺絲,測(cè)量電機(jī)三相線圈絕緣。
(五)多聯(lián)機(jī)服務(wù)內(nèi)容:
1.風(fēng)扇與電機(jī)檢查:檢查風(fēng)扇葉片是否變形、松動(dòng),轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)有無(wú)異響或卡頓,清理風(fēng)扇周圍雜物;檢測(cè)電機(jī)運(yùn)行溫度,若過(guò)熱需排查軸承是否缺油或磨損,及時(shí)維護(hù)。
2.化霜維護(hù):外機(jī)周邊環(huán)境清理:保持室外機(jī)周圍1米內(nèi)無(wú)遮擋物(如雜物、綠植),確保通風(fēng)順暢,冬季需檢查化霜功能是否正常,避免結(jié)霜影響運(yùn)行。
3.連接管路檢查:檢查室內(nèi)外機(jī)制冷劑管路的保溫層,若有破損、脫落及時(shí)修補(bǔ)或更換,防止冷量損失或凝露;檢查管路支架是否牢固,避免震動(dòng)導(dǎo)致接口松動(dòng)。
4.閥門與截止閥維護(hù):檢查各閥門開(kāi)關(guān)狀態(tài)是否正常,有無(wú)泄漏痕跡,定期對(duì)閥門閥芯部位加注少量潤(rùn)滑油,確保啟閉靈活。
5.線路與接頭檢查:清潔控制柜內(nèi)灰塵,檢查電源線、控制線的接線端子是否松動(dòng)、氧化,緊固連接點(diǎn);查看接觸器、繼電器的觸點(diǎn)是否燒蝕,若有磨損及時(shí)修復(fù)或更換。
6.電壓與電流檢測(cè):運(yùn)行時(shí)測(cè)量電源電壓(三相電壓偏差應(yīng)≤±5%)、壓縮機(jī)及風(fēng)扇電機(jī)的運(yùn)行電流,確保在額定范圍內(nèi),避免過(guò)載。
7.控制板與傳感器檢查:檢測(cè)溫度、壓力傳感器的數(shù)值是否準(zhǔn)確,若偏差過(guò)大需校準(zhǔn)或更換;檢查線控器、遙控器功能,確保操作正常,顯示清晰。
8.壓力檢測(cè):定期檢測(cè)高低壓側(cè)制冷劑壓力(運(yùn)行和靜態(tài)時(shí)),對(duì)比標(biāo)準(zhǔn)值,若壓力異常(過(guò)高或過(guò)低),需排查是否泄漏,必要時(shí)補(bǔ)加同型號(hào)制冷劑(避免混用)。
9.管路密封性檢查:檢查室內(nèi)外機(jī)連接管的接口、閥門等部位,若發(fā)現(xiàn)泄漏,需及時(shí)修復(fù)泄漏點(diǎn)并重新抽真空、充注制冷劑。 |
4 |
配件更換服務(wù) |
(略)以外配件,可進(jìn)行一事一議比價(jià)采購(gòu),價(jià)格界定以線上平臺(tái)查詢結(jié)果為準(zhǔn)。 |
5 |
維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間計(jì)劃 |
(一)常規(guī)維護(hù):負(fù)責(zé)對(duì)空調(diào)進(jìn)行檢修和月度、季度、年度的常規(guī)保養(yǎng),并提供每次的定期常規(guī)保養(yǎng)記錄;每個(gè)月到現(xiàn)場(chǎng)巡檢一次,并出具巡檢表,及時(shí)掌握設(shè)備運(yùn)行狀態(tài),確�?照{(diào)設(shè)備運(yùn)行正常。
(二)緊急維修:提供24小時(shí)維修服務(wù),接到報(bào)修(略)
(三)對(duì)配件提供全年24小時(shí)供應(yīng)服務(wù),并且免費(fèi)送貨上門。 |
6 |
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) |
符合國(guó)家或地方行業(yè)規(guī)范,對(duì)空調(diào)維保服務(wù)采取量化分評(píng)定模式。 |
7 |
維保費(fèi)結(jié)算方式 |
合同簽訂之日起,維保3個(gè)月為一個(gè)周期,付款時(shí)間為每個(gè)維保周期后甲方收到乙方提供的空調(diào)技術(shù)服務(wù)費(fèi)增值稅專用發(fā)票并通過(guò)審核無(wú)誤后30個(gè)工作日內(nèi),甲方依據(jù)乙方提供的合法有效的空調(diào)技術(shù)服務(wù)費(fèi)增值稅專用發(fā)票及項(xiàng)目驗(yàn)收清單或考核報(bào)告支付維保費(fèi)用。乙方應(yīng)就合同約定之業(yè)務(wù)向甲方開(kāi)具真實(shí)、合法、有效之票據(jù)(空調(diào)技術(shù)服務(wù)費(fèi)增值稅專用發(fā)票),若因乙方自身原因或所開(kāi)票據(jù)(空調(diào)技術(shù)服務(wù)費(fèi)增值稅專用發(fā)票)本身之問(wèn)題導(dǎo)致甲方日后產(chǎn)生稅收而造成的經(jīng)濟(jì)損失,應(yīng)由乙方承擔(dān),甲方依法保留起訴的權(quán)利。 |