萊州市人民法院將于



202




6




年




8




月




17





日

10時(shí)至202




6




年




8




月




18





日

10時(shí)止（延時(shí)除外）



（略）絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：





一、拍賣標(biāo)的



：


（略）所有的坐落于



萊州（略）
5366號(hào)尚嶺郡


小區(qū)共四套房地產(chǎn)（詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告）。




坐落于


（略）所有的坐落于



萊州（略）
5366號(hào)尚嶺郡


小區(qū)共四套房地產(chǎn)


。

序號(hào)	坐落	建筑面積㎡	結(jié)構(gòu)
1	萊州（略） 小區(qū) 53-A幢	536.52	鋼混
2	萊州（略） 小區(qū) 53-B幢	554.10	鋼混
3	萊州（略） 小區(qū) 62-B幢	283.69	鋼混
4	萊州（略） 小區(qū) 66幢	848.11	鋼混

瑕疵說(shuō)明

:




1、拍賣標(biāo)的物房屋未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記,占用的土地未取得產(chǎn)權(quán)登記，評(píng)估價(jià)值不包含土地使用權(quán)價(jià)值，本院按財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行處置。競(jìng)買人在競(jìng)買前應(yīng)當(dāng)詳細(xì)閱讀評(píng)估報(bào)告（含回函、復(fù)函、回復(fù)文件）及實(shí)地察看，且到標(biāo)的物所在地村委、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)了解標(biāo)的物的原始取得、歷史流轉(zhuǎn)、土地占有及瑕疵等情況。法院不保障拍賣標(biāo)的物的瑕疵糾紛。拍賣成交后，本院僅出具執(zhí)行裁定書、成交確認(rèn)書。競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完成了解并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。買受人按照現(xiàn)狀取得相應(yīng)的權(quán)利，承接承受原權(quán)利人的權(quán)利義務(wù)責(zé)任。涉及拍賣標(biāo)的物后續(xù)的全部事項(xiàng)及費(fèi)用、稅費(fèi)由買受人自行負(fù)責(zé)。




2、房屋未完工，已停工多年。未開通水、電、暖氣等配套設(shè)施。




網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)公示：


（略），亦無(wú)


優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人向本院申報(bào)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，是否有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人無(wú)法獲知，


（略）及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人通知網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)。


根據(jù)《最高人民法院關(guān)于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，予以公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。





起拍價(jià)：




449 3968




（略），保證金：




890000




（略），增價(jià)幅度：




22000




（略）。





二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買（競(jìng)買人需（略）上實(shí)名注冊(cè)）。個(gè)人競(jìng)買者需以本人參與競(jìng)買，競(jìng)買人若是法人、其他組織的可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣，但須在競(jìng)買開始前到本院辦理委托手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開始前無(wú)委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。




因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。




三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：拍賣期間接受咨詢（雙休日除外），本院不組織統(tǒng)一看樣，競(jìng)買人可自行了解（注意方式方法，避免造成侵權(quán)，如構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任自負(fù)）。





四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后

5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。




五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。




六、拍賣標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不保證拍賣標(biāo)的的真?zhèn)魏推焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。特別提醒，有意者可親自實(shí)地看樣（注意方式方法，避免造成侵權(quán)，如構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任自負(fù)），未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。




七、買受人在競(jìng)投前自行了解拍賣標(biāo)的全部情況，如參與競(jìng)投和買受，視為了解拍賣標(biāo)的狀況和接受拍賣標(biāo)的。




八


、拍賣標(biāo)的所涉的水、電、物業(yè)費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人自行


查詢并承擔(dān)


，本院不在拍賣款中預(yù)留。拍賣標(biāo)的可能存在相關(guān)欠費(fèi)及驗(yàn)收手續(xù)不全等可能暫無(wú)法辦理房產(chǎn)證情況，本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。




九


、鑒于目前過(guò)戶交易稅費(fèi)較大，特別是土地增值稅，由于稅務(wù)部門的計(jì)算方法無(wú)法確定，無(wú)法在評(píng)估價(jià)格上扣除。




十、辦理轉(zhuǎn)讓、變更過(guò)程中相關(guān)部門測(cè)量的面積與原證面積不一致的，以相關(guān)部門測(cè)量為準(zhǔn)，本院不作調(diào)整。本院對(duì)拍賣標(biāo)的轉(zhuǎn)讓、變更不作承諾，如出現(xiàn)其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理轉(zhuǎn)讓、變更登記的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。




十


一


、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣開始前兩天向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。





十




二




、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)






十




三





、與本標(biāo)的物有關(guān)人員

[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。本案當(dāng)事人無(wú)法通知的公示滿五日即視為已經(jīng)通知。





十


四


、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開拍前三日與本院聯(lián)系。




十


五


、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶網(wǎng)系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人淘寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣成交后，買受人應(yīng)于



202




6




年




8




月




25





日

11時(shí)前



將拍賣成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶，



買受人逾期不按指定時(shí)間繳納拍賣余款即視為悔拍



（略）萊州石坊支行，?span style="color:#666;cursor:pointer" onclick="alertLoginSpace()">（略）


202




6




年




9




月




1





日

11時(shí)前



，憑法院財(cái)務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件，（略）裁定書等法律文書，辦理標(biāo)的交付手續(xù)。本案申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)免交保證金參與本次競(jìng)拍的成交后須在上述規(guī)定時(shí)間內(nèi)將拍賣成交全款繳入法院指定賬戶。




十


六


、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢


。




十


七


、



拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予以退還



，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)，保證金不足以彌補(bǔ)悔拍后重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)以及費(fèi)用損失的，原買受人應(yīng)予補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，本院將強(qiáng)制執(zhí)行；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買，對(duì)于買受人惡意競(jìng)價(jià)而造成妨礙網(wǎng)拍正常進(jìn)行的行為，本院將依法對(duì)其追究責(zé)任。




十


八



、依照法釋〔

2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。




競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。




相關(guān)網(wǎng)拍流程


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（略）


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（略）





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（略）





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2366號(hào)








萊州市人民法院




202


6


年


7


月


17


日









標(biāo)的介紹



（略）所有的坐落于萊州（略）