邳州市

人民法院







關(guān)于變賣

[

邳州（略）
37

幢

1

（略）

1302

室

]

的公告






（變賣）







本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》、《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》、


《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》


等相關(guān)法律規(guī)定，將（略）址：



（法院主頁網(wǎng)址）

,

戶名：邳州市人民法院）進(jìn)行公開拍賣，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：




一、

變賣標(biāo)的：



[


邳州（略）
37

幢

1

（略）

1302

室


]




權(quán)證號：

[

蘇（

2023

）邳州市不動產(chǎn)權(quán)第

（略）

號

]

，建筑面積：

[91.28]



㎡


，


房屋用途：

[

住宅

]



（詳情參見《標(biāo)的物調(diào)查表》及附件）




重要提醒：人民法院司法拍賣一直秉承公平、公開、公正之承諾，所有司法拍賣標(biāo)的信息，均上網(wǎng)公開可查，無暗箱操作之可能。對于社會上有其他機(jī)構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項(xiàng)目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，承諾負(fù)責(zé)騰房并收取中介手續(xù)費(fèi)用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費(fèi)用之行為，競買人務(wù)必保持警惕。如買受人需要貸款，請聯(lián)系銀行或公積金貸款中心正規(guī)渠道申請。對通過夸大、欺瞞、誤導(dǎo)等手段宣傳提供“拍前調(diào)查”“清場收房”“對接法院”等一站式服務(wù)，誘導(dǎo)買受人支付高額傭金，甚至偽造司法文書騙取財物，嚴(yán)重擾亂網(wǎng)絡(luò)司法拍賣秩序的行為，本院將依法追究其法律責(zé)任。




二、競價時間：




變賣競價時間：自


[

2026



年

7

月

31

日

10

時


]


至

[

2026



年

9

月

29

日

10

時


]



止（延時的除外）；




根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)（略）司法拍賣平臺上重新公告。




三、變賣方式：




1


、

網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為

60

天，如有競買人在

60

天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到

24

小時競價倒計時；

24

小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前

5

分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時

5

分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后

5

分鐘內(nèi)無人出價）。





2


、競買人需要先報名繳納



等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款



，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。




3


、優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。



順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。



順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。




四、拍賣參考價、起拍價、保證金及加價幅度：




拍賣參考價：

[283425]

（略），起拍價：

[158719]

（略），




保證金：

[30000]

（略），增價幅度：

[1000]

（略）。




五、競買人條件：




競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。財產(chǎn)所在地存在限購限制政策的，競買人資格以當(dāng)?shù)叵拶徬拗普�策為�?zhǔn)。競買人可聯(lián)系房產(chǎn)所在地房管局咨詢限購政策。





下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：



（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；



（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；



（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；



（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。





財產(chǎn)所（略）絡(luò)司法拍賣被人民法院撤銷致使其合法權(quán)益遭受損害的，可以另行提起訴訟。




如買受人需要申請阿里一鍵貸款，請務(wù)必在開拍前五個工作日在線申請，資料遞交后由銀行進(jìn)行預(yù)審是否具備貸款條件以及貸款額度，法院不負(fù)責(zé)審核買受人是否具備貸款條件和貸款額度，如買受人競拍成功后，因個人原因不能貸款導(dǎo)致尾款規(guī)定期間內(nèi)未繳納至法院賬戶，視為毀拍處理，貸款服務(wù)咨詢：

400-8222-870





六、委托

/

聯(lián)合競買參與競買事宜




如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競買，如多人聯(lián)合競買，請于開拍前將相關(guān)資料（略）




網(wǎng)拍系統(tǒng)添加委托信息、聯(lián)合競買信息必須在變賣結(jié)束前

12

小時完成，委托信息、聯(lián)合競買信息審核及添加亦需要時間，因此競買人必須（略）絡(luò)服務(wù)提供者。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如未按要求辦理委托手續(xù)，本院將認(rèn)定競買行為為淘寶系統(tǒng)登記的競買人之行為。




七、當(dāng)事人及相關(guān)權(quán)利人通知情況及優(yōu)先權(quán)人參與事宜：




本次變賣事項(xiàng)已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》之規(guī)定，因無法獲取有效聯(lián)系方式未能通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人拍賣信息的，自本公告發(fā)布之日起公示滿五日視為已經(jīng)通知。




享有優(yōu)先購買權(quán)的人員（房屋租賃權(quán)人、財產(chǎn)按份共有人等）參與競買的，應(yīng)于拍賣開始前提前三個工作日向拍賣人申報優(yōu)先購買權(quán)并提交有效證明、資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買。逾期未提交的，視為放棄對本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)。




優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。




八、網(wǎng)拍系統(tǒng)撤回變賣必須在變賣開始前

10

分鐘以前完成，執(zhí)行異議形式審查亦需要時間，因此建議對拍賣標(biāo)的有異議者于拍賣開始前提前三個工作日向本院提出并提交相應(yīng)書面材料。




九、變賣財產(chǎn)瑕疵：本院對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，標(biāo)的物位置地圖系淘寶自動生成，可能存在與標(biāo)的物實(shí)際地址不一致情形，競買人務(wù)必實(shí)地看樣后參與競買，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。




十、咨詢、展示看樣的時間與方式：




（略）均接受咨詢，詳情請聯(lián)系：


[（略）]


。




拍賣財產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以申請實(shí)地看樣，有意看樣者請于開拍前與拍輔機(jī)構(gòu)聯(lián)系統(tǒng)一安排。




十一、本院不負(fù)責(zé)處理戶口問題，請競買人于參拍前自行至房產(chǎn)所在地公安機(jī)關(guān)咨詢是否存在戶口及可能存在的戶口遷出問題。本院不承諾學(xué)區(qū)房資格問題，請競買人于參拍前自行咨詢房產(chǎn)所在地教育部門及相關(guān)學(xué)校。




十二、保證金及拍賣余款的繳納




競買人應(yīng)通過本拍品淘寶拍賣界面繳納變賣預(yù)繳款參與競買，競買人支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付變賣預(yù)繳款，支付如遇到困難可參考如下鏈接



。




競買人參與競買后，淘寶系統(tǒng)將自動凍結(jié)報名交納的變賣預(yù)繳款。拍賣成交的，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。其他競買者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的變賣預(yù)繳款在拍賣結(jié)束后自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。




拍賣成交余款（拍賣成交款扣減變賣預(yù)繳款）應(yīng)在成交之日起

15

日內(nèi)繳入本院指定賬戶，繳納方式如下：




1


、通過淘寶訂單支付：成交后淘寶網(wǎng)訂單頁面會有一個待付款訂單，有效期為

15

天，用戶最長應(yīng)在競拍成功后

15

日內(nèi)完成操作（且應(yīng)符合拍賣公告約定的尾款支付期限），超過

15

天的該筆訂單將關(guān)閉導(dǎo)致無法支付，通過淘寶生成訂單繳納尾款后，淘寶將自動在繳納后第二天直接打款給到法院對應(yīng)賬戶，并附帶相關(guān)繳款人信息便于買受人辦理后續(xù)手續(xù)時法院進(jìn)行對賬。




尾款支付教程可參考如下鏈接：













2


、通過銀行卡匯款至法院賬戶：通過銀行匯款到本院指定賬戶（

戶名：邳州市人民法院，開戶銀行：江蘇邳州農(nóng)村商業(yè)銀行徐塘支行，賬號

[（略）2（略）67]


），填寫繳款單時請?jiān)趥渥⒅凶⒚髻I受人姓名及拍品名稱。




十三、變賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書將在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺上公示。




十四、標(biāo)的物的交接




（略）憑本人有效身份證件至本院簽署成交確認(rèn)書。參拍前已在本院辦理委托手續(xù)的買受人須與委托代理人一同持有效身份證件到本院簽署成交確認(rèn)書。




對于財產(chǎn)所在地存在限購限制政策的房產(chǎn)


，


買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后持成交確認(rèn)書以及住房限購所需材料，及時向商品住房所在地區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內(nèi)向執(zhí)行法院提交（若房產(chǎn)所在地?zé)o限購政策則無須提交房屋交易審核情況通知書），執(zhí)行法院在審查確認(rèn)后依法制作拍賣成交裁定書。經(jīng)審核不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人出具拍賣成交裁定書的，本院不予準(zhǔn)許。




買受人領(lǐng)取拍賣成交裁定書后應(yīng)及時依法自行向登記管理機(jī)關(guān)申請變更登記，并辦理過戶手續(xù)。買受人接到法院交接房產(chǎn)通知后應(yīng)及時進(jìn)行房產(chǎn)交接。如因特殊情況無法在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)交接，買受人應(yīng)提交延期提取的書面申請。逾期不進(jìn)行房產(chǎn)交接也不提交延期申請的，即表示買受人自愿放棄該標(biāo)的所有權(quán)，同意本院另行處理，已支付的成交款及保證金不予退還。標(biāo)的物如涉及違法違章部分，買受人應(yīng)自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理，與拍賣人無關(guān)。






標(biāo)的物如為帶租拍賣，拍賣成交后不做現(xiàn)場交付，執(zhí)行裁定書送達(dá)時即視為已交付買受人，買受人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同與承租人處理租賃事宜。




十五、

標(biāo)的物過戶所涉的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)





辦理房產(chǎn)過戶過程中，由買方承擔(dān)的契稅、印花稅由買方自行繳納，由賣方所承擔(dān)的個人所得稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅等由買受人先行繳納墊付，憑完稅憑證于本院拍賣成交裁定書送達(dá)買受人之日起十五日內(nèi)至本院進(jìn)行代墊費(fèi)用結(jié)算，逾期視為買受人自愿承擔(dān)全部稅費(fèi)，本院不再進(jìn)行代墊費(fèi)用結(jié)算。如因不可抗因素需延長上述辦理期限的，應(yīng)于收到拍賣成交裁定后

15

日內(nèi)向本院提交書面說明。




因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，相關(guān)法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。




有可能存在的水、電、燃?xì)狻⑴盼�、有線電視、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)等其它費(fèi)用均由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用請競買人于參與拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，成交后自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)。




特別提示：商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)等房地產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)可能過高，請意向購買人于參拍前自行咨詢稅務(wù)等相關(guān)部門，如因買受人無力承擔(dān)稅費(fèi)而導(dǎo)致拍賣無效，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。




十六、


變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。若買受人所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價等費(fèi)用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。同時，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。




十七、人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。




（略）為唯一輔助機(jī)構(gòu)，競買人、買受人無需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費(fèi)用。淘寶網(wǎng)司法平臺是申請執(zhí)行人對本拍賣標(biāo)的物選擇進(jìn)行司法處置的交易平臺，不收取任何傭金費(fèi)用。




競買人在變賣競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。




拍賣咨詢


（略）


聯(lián)系（略）

（略）  （略）






本院監(jiān)督舉報（略）

0516


-（略）


（不接受拍賣咨詢）




案件（略）
聶紅豐

（略）






聯(lián)系地址：


邳州市人民法院執(zhí)行局




本院網(wǎng)址

:








本公告同時（略）

(

”上發(fā)布。








邳州市人民法院




二


〇


二六年七月十五日












標(biāo)的介紹



邳州（略）