廣西壯族自治區(qū)貴港（略）



拍賣公告（第一次）








本院定于2026年8月17日10時(shí)至2026年8月18日10時(shí)（延時(shí)的除外）（略）絡(luò)司法拍賣平臺(tái)（




一、拍賣標(biāo)的物：

財(cái)產(chǎn)名稱	貴港（略）
執(zhí)行依據(jù)	（2025）桂0802民初7148號(hào)民事判決書、（2026）桂0802執(zhí)2197號(hào)執(zhí)行裁定書
產(chǎn)權(quán)證號(hào)	1.未辦理產(chǎn)權(quán)證書。 2.對(duì)拍賣標(biāo)的物能否辦理登記、過戶手續(xù)以及辦理的實(shí)際情況等，請(qǐng)買受人自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理登記、過戶手續(xù)的后果由買受人自行負(fù)責(zé)，法院不作變更登記的任何承諾。
標(biāo)的物情況	房產(chǎn)性質(zhì)	商品房	規(guī)劃用途：住宅
定價(jià)方式	定向詢價(jià)
抵押情況	（略）廣西壯族自治區(qū)貴港市分行
物業(yè)欠費(fèi)	（略），公共維修金：不詳，拍賣標(biāo)的物如有水、電、物業(yè)管理、公共維修基金等欠費(fèi)情況，不從拍賣款扣除，由買受人承擔(dān)，請(qǐng)競買人自行到小區(qū)物業(yè)等相關(guān)職能部門進(jìn)行咨詢確認(rèn)，以實(shí)際為準(zhǔn)。
租賃情況	無租賃
使用情況	無人使用。
拍品介紹	預(yù)測(cè)建筑面積：111.48㎡，預(yù)測(cè)套內(nèi)面積：85.85㎡，預(yù)測(cè)分?jǐn)偯娣e：25.63㎡。如建筑面積與預(yù)測(cè)建筑面積有差異，本院不予負(fù)責(zé)，建筑面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，按照現(xiàn)狀拍賣。是否能辦理過戶，請(qǐng)買受人務(wù)必到相關(guān)部門確認(rèn)。 總樓層：27層（含-1），標(biāo)的（略） 裝飾裝修情況：毛坯房，視頻或照片僅供參考，房屋按照實(shí)際交付時(shí)的現(xiàn)狀進(jìn)行交付，四房兩廳兩衛(wèi)一陽臺(tái)，戶型以實(shí)地看樣為準(zhǔn)。
特別提醒	1、標(biāo)的物視頻或照片僅作參考，標(biāo)的物外觀、結(jié)構(gòu)、裝飾裝修及內(nèi)在質(zhì)量等以實(shí)際騰空交付的現(xiàn)狀為準(zhǔn)； 2、交付房屋時(shí)間以法院工作進(jìn)度為準(zhǔn)；法院按標(biāo)的物騰空后的現(xiàn)狀進(jìn)行交付，并對(duì)標(biāo)的物外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，請(qǐng)競買人理性參拍。 3、有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)。 4、本次拍賣價(jià)格僅指房屋價(jià)值，家電家具、中央空調(diào)不包含在內(nèi)。

（1）是否支持法拍貸：是。擬使用法拍貸支付尾款的買家，應(yīng)于開拍前至少七個(gè)工作日向銀行申請(qǐng)貸款資格申請(qǐng)，審查通過后將銀行載明貸款額度的審批文件交至本院，競價(jià)成功后，應(yīng)在七日內(nèi)將貸款額度之外的尾款付至本院賬戶，逾期未交款，本院不予辦理過戶手續(xù)。




（2）拍賣成交后，買受人應(yīng)繳稅種、稅率說明：

房屋類型	購買人身份	契稅（成交價(jià)）	印花稅
住宅	個(gè)人	1.唯一住房 140㎡及以下： 1% 140㎡以上：   1.5% 2.二套住房 140㎡及以下： 1% 140㎡以上：   2% 3.三套及以上： 3%	無
企業(yè)	3%	0.05%
非住宅	個(gè)人	3%	0.05%
企業(yè)	3%	0.05%
以上過戶稅種、稅率說明僅供參考，實(shí)際過戶稅、費(fèi)詳詢相關(guān)部門，以實(shí)際繳納為準(zhǔn)。（采用法拍貸付款的買受人應(yīng)在本院出具裁定書后一并墊付賣方負(fù)擔(dān)的稅款，墊付后向本院申請(qǐng)退費(fèi)）

(3)集中看樣時(shí)間：由輔助拍賣工作人員根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行統(tǒng)一安排。




二、競價(jià)時(shí)間及保留價(jià)、起拍價(jià)




拍賣競價(jià)時(shí)間：2026年8月17日10時(shí)至2026年8月18日10時(shí)止（延時(shí)的除外）。




（略）；




特別提醒：




1、拍賣標(biāo)的物如有水、電、物業(yè)管理、公共維修基金等欠費(fèi)情況，不從拍賣款扣除，由買受人承擔(dān)，請(qǐng)競買人自行到小區(qū)物業(yè)等相關(guān)職能部門進(jìn)行咨詢確認(rèn)；拍賣成交后，過戶產(chǎn)生的稅（費(fèi)），按照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，未明確規(guī)定負(fù)擔(dān)主體的部分由買受人承擔(dān)。房屋過戶如需補(bǔ)繳土地出讓金的，補(bǔ)繳的土地出讓金由買受人承擔(dān)。




2、未辦理房屋所有權(quán)證；如建筑面積與預(yù)測(cè)建筑面積有差異，本院不予負(fù)責(zé)，建筑面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，按照現(xiàn)狀拍賣。是否能辦理過戶，請(qǐng)買受人務(wù)必到相關(guān)部門確認(rèn)；本院不對(duì)過戶做出擔(dān)�；虺兄Z，本院不承擔(dān)因無法過戶產(chǎn)生的任何責(zé)任。法院不承諾提供標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)證原件，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，注銷公告期限以相關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)。




3、標(biāo)的物的實(shí)際交付、產(chǎn)權(quán)過戶、法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長。帶租拍賣的，法院不負(fù)責(zé)騰房交付，買受人可與承租人重新協(xié)商簽訂租賃合同，如無法協(xié)商一致，應(yīng)當(dāng)按照原租賃合同約定的期限和金額繼續(xù)履行。標(biāo)的物為空房的，法院出具文書后7個(gè)工作日內(nèi)交付；當(dāng)事人配合交付的，30個(gè)工作日內(nèi)交付；案件情況復(fù)雜或者無法找到當(dāng)事人的,交付期限延長至3-6個(gè)月，對(duì)房屋過戶交付有時(shí)間要求的競買人，請(qǐng)慎重考慮是否參加競買。




4、如案件有新的進(jìn)展，本公告可能對(duì)拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀描述進(jìn)行修改，請(qǐng)競買人（略）絡(luò)司法拍賣平臺(tái)仔細(xì)閱讀本公告（拍賣開始后不再修改公告）；根據(jù)案件實(shí)際情況（如當(dāng)事人和解、執(zhí)行完畢、標(biāo)的物不宜處置等），本院有權(quán)在拍賣結(jié)束前中止拍賣或撤回拍賣。




5、本次拍賣價(jià)格僅指房屋價(jià)值，家具家電不包含（略）、櫥柜、水電設(shè)施、管道、瓷盆、馬桶、嵌入墻體的柜子等的添置物品。未經(jīng)本院一并查封、拍賣，買受人不得主張對(duì)房屋內(nèi)的家具家電享有所有權(quán)。




6、標(biāo)的物如有租賃，無論是否帶租拍賣，押金均不做處理，由承租人、買受人與被執(zhí)行人自行協(xié)商，協(xié)商不成可另行提起訴訟。




三、拍賣方式：從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，一人參與競拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。




四、競買人條件: 凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未在拍賣平臺(tái)開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前三個(gè)工作日向貴港（略）



實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：




(一) 負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；




(二) 網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；




(三) 承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；




(四) 第（一）至第（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。




不符合條件參加競買的，保證金予以沒收，并自行承擔(dān)其他法律后果。




【優(yōu)先購買權(quán)行使】優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣前三個(gè)工作日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。




優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。




【競買人違約責(zé)任】買受人逾期未支付拍賣尾款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。




拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金不足支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)的，不足部分應(yīng)當(dāng)在收到法院通知后七日內(nèi)補(bǔ)交，逾期未補(bǔ)交，法院強(qiáng)制執(zhí)行，并可以對(duì)違約買受人采取罰款、拘留等強(qiáng)制執(zhí)行措施。




惡意參加競買、擾亂司法拍賣秩序的，未經(jīng)法院允許擅自進(jìn)入、破壞司法拍賣標(biāo)的物的，法院依法予以制裁。




五、拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵:本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。




六、【風(fēng)險(xiǎn)提醒】




1、如需強(qiáng)制交付，交付產(chǎn)生的費(fèi)用（強(qiáng)制開鎖、物品搬運(yùn)等）先由買受人墊付，從拍賣款扣除返還；如需更換門鎖，由買受負(fù)擔(dān)換鎖費(fèi)用。如與拍賣無關(guān)的物品無人認(rèn)領(lǐng)，買受人提供物品保管場(chǎng)地。




2、如標(biāo)的物因政策、開發(fā)商、標(biāo)的物違建等原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證，按照現(xiàn)狀拍賣，請(qǐng)競買人務(wù)必到相關(guān)部門確認(rèn)是否能辦理，法院不承擔(dān)因無法過戶產(chǎn)生的任何責(zé)任。




3、法院處置的房產(chǎn)不包括戶籍登記，買受人是否能辦理戶口登記，請(qǐng)咨詢戶籍管理部門。




4、買受人自領(lǐng)取成交確認(rèn)書及執(zhí)行裁定書之日起十五日內(nèi)，應(yīng)到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理完稅手續(xù)，因買受人原因未及時(shí)完稅產(chǎn)生滯納金的，產(chǎn)生的滯納金由買受人自行承擔(dān)。




5、標(biāo)的物為空房的，法院出具文書后7個(gè)工作日內(nèi)交付；當(dāng)事人配合交付的，30個(gè)工作日內(nèi)交付；案件情況復(fù)雜或者無法找到當(dāng)事人的,交付期限延長至3-6個(gè)月，對(duì)房屋過戶交付有時(shí)間要求的競買人，請(qǐng)慎重考慮是否參加競買。




七、特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)。




八、報(bào)名方式：




淘寶網(wǎng)報(bào)名，拍賣競價(jià)前淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)將凍結(jié)競買人網(wǎng)絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)結(jié)束后7日內(nèi)繳入法院指定賬戶[戶名：貴港（略）



（略）。




（略））向意向競買人提供標(biāo)的物咨詢、看樣、指導(dǎo)報(bào)名免費(fèi)服務(wù)，看樣請(qǐng)?zhí)崆邦A(yù)約，由網(wǎng)絡(luò)拍賣輔助機(jī)構(gòu)安排看樣時(shí)間。




十、依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題》第十六條的規(guī)定：無法通知的當(dāng)事人，公示滿五日視為已經(jīng)通知。




十一、競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知，競買須知及標(biāo)的物詳情請(qǐng)（略）競拍界面。
























2026年7月15日












（略）(伶女士)（略）




法拍貸咨詢（略）



法院咨詢（略）











標(biāo)的介紹



貴港（略）