出租方承諾






我方擬出租有權(quán)處置/受托管理的資產(chǎn)，并通過“浙交匯”平臺公開披露資產(chǎn)出租信息和組織交易活動，依照公開、公平、公正和誠信的原則作如下承諾：

（1）本次出租是我方真實(shí)意思表示，出租標(biāo)的權(quán)屬清晰，除已披露的事項(xiàng)外，我方對該資產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形。

（2）本次出租已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；

（3）我方所提交的出租申請及相關(guān)材料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

（4）我方在交易過程中自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和“浙交匯”平臺相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定，恪守出租公告約定，按照相關(guān)要求履行我方義務(wù)；

（5）我方已認(rèn)真考慮本次出租行為可能導(dǎo)致的企業(yè)經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預(yù)計的各項(xiàng)風(fēng)險因素，愿意自行承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險；

（6）我方已如實(shí)、完整地披露標(biāo)的資產(chǎn)狀況，并在標(biāo)的資產(chǎn)出租后積極協(xié)助承租方辦理資產(chǎn)交接手續(xù)，若發(fā)生資產(chǎn)交接糾紛，由我方負(fù)責(zé)解決；

（7）若標(biāo)的資產(chǎn)存在優(yōu)先承租權(quán)人的，我方將履行通知義務(wù)，包括但不限于通知并要求原承租人按公告的要求辦理意向登記手續(xù)并參與競價活動等；

（8）在本次出租活動、《租賃合同》簽訂及后續(xù)履行過程中發(fā)生的一切糾紛，均由我方自行解決，與“浙交匯”平臺無關(guān)。

（略）和“浙交匯”平臺造成損失的，我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。






標(biāo)的基本情況

標(biāo)的狀態(tài)	空置
其他權(quán)利情況	無
其他披露事項(xiàng)	（略）經(jīng)營（租賃截止日期為2031年7月14日）。 2.出租標(biāo)的現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況：無。 3.是否辦理抵押登記：無。 4.是否設(shè)立居住權(quán)：無。 5.此次競買僅為出租標(biāo)的租賃權(quán)，不包括出租標(biāo)的內(nèi)設(shè)施、設(shè)備和物品。意向方報名前需進(jìn)行實(shí)地勘察，標(biāo)的實(shí)際出租位置及面積，以現(xiàn)場實(shí)地勘察及咨詢出租方為準(zhǔn)。

出租方簡況

出租方基本情況	出租方名稱	（略）
（略）	方老師
聯(lián)系方式	固定（略）
聯(lián)系地址	杭州（略）

交易條件與資格條件

交易條件	租金掛牌價	（略）/年
是否有保留價	無
租金掛牌價備注	每年固定金額，不遞增	權(quán)利人是否放棄優(yōu)先承租權(quán)	不涉及
租金支付要求	采用先付款后使用的原則，租金每年支付一次，具體以租賃合同約定為準(zhǔn)。	出租用途	西式連鎖快餐（如肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客等品牌）
與交易相關(guān)的其他條件	（略）。 2.承租方須按照相關(guān)法律法規(guī)自行辦妥經(jīng)營證照、經(jīng)營許可證等相關(guān)證照及手續(xù)，并自行完善相關(guān)配套設(shè)施，如依法需由出租方提供有關(guān)資料辦理的，出租方協(xié)助提供。 承租方須在承租前自行對出租標(biāo)的進(jìn)行全面了解，并對營業(yè)所需的各項(xiàng)審批條件和規(guī)定進(jìn)行充分自核。承租方參與競租的行為將被認(rèn)為已作充分的預(yù)判和決策，無論因何種原因?qū)е虏荒塬@得營業(yè)開設(shè)審批（包括土地規(guī)劃用途和既有結(jié)構(gòu)、設(shè)計等因素在內(nèi)），或后續(xù)因?yàn)檎�策變化�?dǎo)致無法繼續(xù)開設(shè)的各項(xiàng)經(jīng)營風(fēng)險，承租方承諾獨(dú)立承擔(dān)，出租方不對無法履行、投入成本、裝修損失等承擔(dān)任何形式的賠償或補(bǔ)償責(zé)任。 （略）/平方米/月計費(fèi)，具體以租賃合同約定為準(zhǔn)。 4.出租標(biāo)的按現(xiàn)狀交付使用，交付時出租方不保證原裝修、裝飾物的完好，不負(fù)責(zé)原裝修的拆除工作。 5.承租方承租標(biāo)的后需進(jìn)行裝修的，裝修方案需書面報出租方審核通過后方可進(jìn)行。 6.承租方與出租方應(yīng)在項(xiàng)目成交后10個工作日內(nèi)簽訂租賃合同，如自項(xiàng)目成交后第30個自然日內(nèi)雙方仍未簽訂租賃合同的，項(xiàng)目自動終結(jié)，出租方有權(quán)收回標(biāo)的或收回后重新掛牌。 （略）進(jìn)行實(shí)際經(jīng)營管理。 8.房屋租賃合同中除承租方相關(guān)信息及“租金價格”條款等手填條款外，其他條款均已確定而不得修改。 9.本項(xiàng)目出租方服務(wù)費(fèi)由承租方承擔(dān)。 10.意向方一旦提交報名，即代表已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項(xiàng)目披露內(nèi)容，已自行完成對本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，自愿決定接受全部資產(chǎn)租賃公告之內(nèi)容，并作出如下承諾： （1）意向方已清晰了解并認(rèn)可本項(xiàng)目所涉不動產(chǎn)的權(quán)屬證明狀態(tài)及實(shí)際狀況，包括但不限于：1）若該不動產(chǎn)已取得不動產(chǎn)證（包括房產(chǎn)證、土地證等），意向方認(rèn)可其登記的性質(zhì)、用途可能與成交后簽訂的租賃合同約定不符，并接受該等不符；2）若該不動產(chǎn)未取得或無法提供不動產(chǎn)證（即無產(chǎn)證），意向方認(rèn)可該現(xiàn)狀，并接受該不動產(chǎn)可能存在的性質(zhì)、用途、規(guī)劃、建設(shè)合法性等方面的任何不確定性與瑕疵。 （2）基于上述認(rèn)可，意向方承諾對由此導(dǎo)致的所有經(jīng)營風(fēng)險（包括但不限于因政策、法律法規(guī)、主管部門要求、產(chǎn)權(quán)瑕疵、違建認(rèn)定等導(dǎo)致房屋無法交付、無法使用、被拆除、被處罰、租賃合同被認(rèn)定無效或無法履行的情形）承擔(dān)全部責(zé)任，不會因此拒絕支付交易服務(wù)費(fèi)、拒絕簽訂租賃協(xié)議、拒絕履行合同義務(wù)，或由此提出合同無效、合同解除，或主張任何權(quán)利要求出租方、浙交所或相關(guān)方對意向方予以任何賠償、補(bǔ)償?shù)取? 11、合同期限內(nèi)，因經(jīng)營困難或其他客觀原因，承租方中途退租的應(yīng)提前三個月向出租方提出書面申請，經(jīng)出租方同意后簽署商鋪?zhàn)赓U終止合同，按流程辦理退租手續(xù)。租金、水電費(fèi)、履約保證金等費(fèi)用按實(shí)際租用時間計算。如未書面申請，未按規(guī)定辦理退租流程的，租金、履約保證金等相關(guān)費(fèi)用不予退還。 12、該出租場地僅用于經(jīng)營西式連鎖快餐（如肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客等），承租方不得擅自變更，如有場地用途變更，須經(jīng)出租方管理部門同意后方可進(jìn)行。 13、租賃期間，出租方有權(quán)另外出租其擁有的場地，用途同本項(xiàng)目（出租方也可能經(jīng)營與本商鋪經(jīng)營項(xiàng)目相同的業(yè)態(tài)），承租方不得以此為理由提出變更合同或暫停執(zhí)行合同。本次標(biāo)的中的商鋪經(jīng)營項(xiàng)目，與出租方后續(xù)出租的其他商鋪存在同業(yè)競爭的風(fēng)險。 14、承租方投放的產(chǎn)品要選擇正規(guī)渠道的供貨商進(jìn)行供貨，對供貨商資料及商品質(zhì)檢報告等資料備案造冊。承租方不得經(jīng)營違法以及假冒偽劣產(chǎn)品，所售貨物必須保證為通過正規(guī)渠道進(jìn)貨并符合國家食品安全規(guī)定的合格產(chǎn)品和有效期內(nèi)的產(chǎn)品。如出現(xiàn)任何與食品有關(guān)的問題，承租方負(fù)完全責(zé)任，承擔(dān)一切法律后果。在經(jīng)營過程中，如出租方認(rèn)為承租方所經(jīng)營的產(chǎn)品不符合招租要求，承租方需無條件配合整改。 15、承租方必須嚴(yán)格按照出租方指定的經(jīng)營場地開展經(jīng)營活動，必須做到守法經(jīng)營。承租方經(jīng)營場地內(nèi)不得張貼、噴涂、懸掛與所售賣商品無直接關(guān)聯(lián)的廣告標(biāo)識、圖文內(nèi)容；所搭載運(yùn)營的 APP 軟件界面，嚴(yán)禁加載各類金融相關(guān)產(chǎn)品的推廣廣告及營銷鏈接。 16、承租方為保證經(jīng)營活動正常開展可能需要對承租場地進(jìn)行用電改造，進(jìn)行用電改造產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)，用電改造使用的電纜所有權(quán)歸承租方所有。項(xiàng)目到期后，若承租方未競得該項(xiàng)目新一輪經(jīng)營權(quán)的，承租方退場時有權(quán)將該電纜拆除后自行處置。
租期	合同生效之日起至2031年7月14日
有無免租期	無
承租方資格條件		1、意向方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人�！緢�(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：提供營業(yè)執(zhí)照】 2、意向方報名時須取得《經(jīng)營方案確認(rèn)函》【執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：意向方需在信息披露截止日倒數(shù)第二個工作日15：00前向出租方書面遞交《經(jīng)營方案及承諾》，內(nèi)容包括且不限于： （1）意向方未被列入“信用中國”中嚴(yán)重失信主體名單、經(jīng)營（活動）異常名錄；未被列入“中國政府采購網(wǎng)”中政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。需提供本項(xiàng)目掛牌期間，（略）站（ （2）意向方所使用的品牌在全國范圍內(nèi)擁有2500家及以上門店。須提供有品牌方蓋章的門店數(shù)量證明材料。 （略））、門店照片、定位地圖、2026年度租金付款憑證及發(fā)票；如為自有產(chǎn)權(quán)的，需提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證、定位地圖、門頭照片；如為餐廳運(yùn)營服務(wù)的，需提供餐飲服務(wù)合同。 （4）具有市場監(jiān)督管理部門頒發(fā)的《食品經(jīng)營許可證》，須提供《食品經(jīng)營許可證》。 （5）經(jīng)營服務(wù)方案：經(jīng)營方案、服務(wù)理念、使用品牌、運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)(提供合同、照片）、餐廳管理方案、原材料管理方案等。 （6）若意向方以合作或授權(quán)形式來參與本項(xiàng)目競租，需提供對應(yīng)品牌針對本項(xiàng)目的合作協(xié)議或品牌授權(quán)函，相關(guān)資料均須加蓋品牌合作方（品牌授權(quán)方）公章。未提供相關(guān)資料或未加蓋公章的，報名材料無效。 （7）意向方有依法納稅和繳納社保證明，須提供2025年7月后任意連續(xù)6個月納稅證明材料和社保證明材料，并提供未因繳納稅收和社保等問題被列入重大稅收違法失信主體和受到行政處罰的承諾函。 （8）裝修與設(shè)施設(shè)備：餐廳整體裝修改造投入均由意向方出資，裝修改造方案必須符合建筑施工相關(guān)法律法規(guī)的要求、消防驗(yàn)收的要求以及市場監(jiān)督管理局對于餐飲企業(yè)的要求，在經(jīng)過出租人審核同意后方可進(jìn)行施工，并在出租人的監(jiān)管下進(jìn)行裝修改造。餐廳經(jīng)營需要的所有設(shè)施設(shè)備、出餐用具等均由意向方自行投入，設(shè)施設(shè)備后期的維護(hù)、保養(yǎng)和維修等均由意向方自行負(fù)責(zé)。須提供裝修方案、效果圖、工程造價清單以及設(shè)施設(shè)備清單。 （9）服務(wù)承諾和商品售價不超過品牌官方APP統(tǒng)一售價（非促銷活動價）的承諾等。 如出租方認(rèn)為相關(guān)證明資料仍不能有效證明的，可要求意向方進(jìn)一步提供證明材料，經(jīng)出租方審核同意后取得《經(jīng)營方案確認(rèn)函》。】 3、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競租。
保證金事項(xiàng)	（略）)	10.00	交納時間	信息披露期滿前交納。意向方需在保證金交納截止日17:00前交納保證金（以“浙交匯”平臺保證金訂單完成支付為準(zhǔn)）。
溫馨提示	因技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)等原因，您的資金匯入銀行賬戶后，在“浙交匯”平臺-“我的賬戶”中的到賬時間可能發(fā)生遲延，請?jiān)诮刂箷r間前盡早匯入資金。
交納方式	網(wǎng)上銀行;銀行轉(zhuǎn)賬
保證金扣除條款	1.競買活動結(jié)束后，未被確定為承租方的意向方，且未出現(xiàn)“浙交匯”平臺規(guī)定應(yīng)當(dāng)扣除或不予退還交易保證金情形的，其所交納的交易保證金在競價活動結(jié)束后10個工作日內(nèi)無息原路返還至意向方的“我的賬戶”中。 2.項(xiàng)目成交（即合格意向方被確定為承租方）后，承租方所交納的交易保證金扣除承租方交易服務(wù)費(fèi)后的余額自動轉(zhuǎn)為立約保證金，浙交所在項(xiàng)目成交后：將立約保證金存放于出租方指定的賬戶（不計息），即浙交所存管銀行，并按出租方書面通知函辦理。 3.如因承租方的原因，導(dǎo)致雙方未能按信息披露公告的要求簽訂合同的，出租方有權(quán)沒收立約保證金；如因出租方的原因，導(dǎo)致雙方未能按信息披露公告的要求簽訂合同的，出租方應(yīng)當(dāng)退還承租方立約保證金。 如交易雙方對未能簽訂的合同的原因存在爭議的，交易雙方同意浙交所仍按信息披露公告的約定將立約保證金轉(zhuǎn)付至出租方指定賬戶或按照出租方書面通知函辦理，相關(guān)爭議由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方可另行通過法律途徑解決，與浙交所無涉。

信息披露其他事項(xiàng)

披露信息	信息披露期	公告之日起5個工作日
信息發(fā)布期滿后，如未征集到意向承租方	延長信息披露，不變更信息披露內(nèi)容，按照5個工作日為一個周期延長，最多延長4個周期。
是否自動延牌	是
延牌情況	目前已延長0個周期,已延長0個工作日
遴選方式	動態(tài)報價
遴選方案主要內(nèi)容	1.信息披露公告期：自信息披露起始日至信息披露期滿日下午5時整止，期間征集意向方并辦理線上報名登記手續(xù)。符合承租方資格條件的意向方應(yīng)（略）手續(xù)并完成保證金訂單支付，逾期無效。 2.信息披露期滿后，如未征集到合格意向方，則延長信息披露：不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長，按照4個延期周期數(shù)延期。 3.信息披露期滿，產(chǎn)生一個及以上合格意向方的，則按動態(tài)報價結(jié)果確定成交價和承租方。

項(xiàng)目附件

6.特別事項(xiàng)約定.doc 1.報名所需材料清單及說明（43、44幢 和 原鍋爐房適用）.docx 2.實(shí)地勘察證明.docx 3.授權(quán)委托書.docx 4.（原鍋爐房）租賃合同樣稿.docx 5.浙交匯意向方報名時所需文本.doc

聯(lián)系方式

交易機(jī)構(gòu)	（略）	劉先生	（略）	400-696-3939
傳真		郵箱
地址	浙江省杭州（略）	網(wǎng)址