云怡花園長(zhǎng)租公寓租賃業(yè)務(wù)管理服務(wù)招標(biāo)公告









云怡花園長(zhǎng)租公寓租賃業(yè)務(wù)管理服務(wù)招標(biāo)公告



發(fā)布日期：2026-07-16

















（略）（以下簡(jiǎn)稱“采購(gòu)方”）就以下采購(gòu)項(xiàng)目進(jìn)行公開采購(gòu)，歡迎符合資格條件的供應(yīng)商參與。





一、項(xiàng)目名稱





云怡花園長(zhǎng)租公寓租賃業(yè)務(wù)管理服務(wù)





二、項(xiàng)目類別





服務(wù)





三、采購(gòu)方式





招標(biāo)





四、采購(gòu)內(nèi)容





云怡花園長(zhǎng)租公寓租賃業(yè)務(wù)管理服務(wù)內(nèi)容主要分為租賃管理服務(wù)、前期籌備服務(wù)，具體如下：

1.發(fā)包人將本項(xiàng)目委托承包人開展租賃管理服務(wù)，由承包人負(fù)責(zé)處理本項(xiàng)目清單范圍內(nèi)長(zhǎng)租公寓的住房租賃、公寓經(jīng)營(yíng)及相關(guān)配套服務(wù)等全過(guò)程事宜，工作內(nèi)容包括但不限于：

（1）承包人負(fù)責(zé)組建、培訓(xùn)和管理本項(xiàng)目長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。

（2）承包人負(fù)責(zé)根據(jù)發(fā)包人的房源情況和租賃計(jì)劃制定房源宣傳、推廣、營(yíng)銷方案，經(jīng)發(fā)包人審批后遵照實(shí)施，促成房源的租賃成交。

（3）承包人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目長(zhǎng)租公寓營(yíng)銷工作，充分利用各類主流媒體、新媒體、自媒體等平臺(tái)進(jìn)行宣傳推廣，負(fù)責(zé)項(xiàng)目宣傳、媒體稿件撰寫等相關(guān)工作，打造本項(xiàng)目品牌，樹立本項(xiàng)目宣傳影響力。所有對(duì)外宣傳、文案、圖片、視頻、直播內(nèi)容須經(jīng)發(fā)包人事前審核，不得出現(xiàn)虛假、夸大、侵權(quán)、違反公序良俗或損害發(fā)包人商譽(yù)的表述。

（4）承包人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的租戶服務(wù)與日常運(yùn)營(yíng)，包括咨詢答復(fù)、帶看、協(xié)助簽約、入住辦理、合同管理、租金催繳、糾紛及投訴處理、維修服務(wù)、社區(qū)活動(dòng)、租戶關(guān)系維護(hù)、退續(xù)租管理、屋內(nèi)保潔等，設(shè)立專屬管家團(tuán)隊(duì)，提供高效專業(yè)的客戶服務(wù)，及時(shí)響應(yīng)和處理租戶訴求。

（5）定期向發(fā)包人提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)報(bào)告，內(nèi)容包括出租率、租金收入、成本分析、運(yùn)營(yíng)支出臺(tái)賬、客戶訴求響應(yīng)情況、市場(chǎng)分析及下一步工作計(jì)劃等。

（6）協(xié)助發(fā)包人完成本項(xiàng)目相關(guān)的其他經(jīng)營(yíng)、運(yùn)維工作。

（7）承包人向發(fā)包人提供經(jīng)營(yíng)本項(xiàng)目所需的信息管理技術(shù)及軟件信息運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)。

2.承包人向發(fā)包人提供本項(xiàng)目開業(yè)前的籌備服務(wù)，包括但不限于：

（1）前期開辦咨詢：承包人對(duì)本項(xiàng)目的裝修設(shè)計(jì)、裝配和裝飾設(shè)計(jì)、軟裝和家具家電布置、開業(yè)宣傳等事宜提供方案咨詢服務(wù)，發(fā)包人在開展本項(xiàng)目裝修改造過(guò)程（包括設(shè)計(jì)、實(shí)施、驗(yàn)收等節(jié)點(diǎn)）中，承包人應(yīng)協(xié)助發(fā)包人對(duì)相關(guān)參建方提出審核意見。

注：承包人僅作為發(fā)包人的專業(yè)咨詢主體，各實(shí)施內(nèi)容最終以發(fā)包人決定為準(zhǔn)。

（2）置辦開辦物資：承包人負(fù)責(zé)采購(gòu)為滿足本項(xiàng)目正式開業(yè)所需置辦的物資，包括但不限于安全生產(chǎn)物料、辦公物資、保潔、宣傳推廣物料等。

3.本合同經(jīng)營(yíng)服務(wù)期內(nèi)，在不影響本項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)、不損害發(fā)包人合法權(quán)益及租戶合法權(quán)益的前提下，承包人可根據(jù)長(zhǎng)租公寓住戶實(shí)際需求，在本項(xiàng)目范圍內(nèi)開展面向租戶的增值服務(wù)業(yè)務(wù)。





五、采購(gòu)控制價(jià)





（略）







六、供應(yīng)商資格條件





1.投標(biāo)人須具有獨(dú)立法人資格，持有工商行政管理部門核發(fā)的有效法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或各級(jí)政府事業(yè)單位登記管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的事業(yè)單位法人證書，按國(guó)家法律經(jīng)營(yíng)。

2.投標(biāo)人已按規(guī)定格式簽名蓋章《投標(biāo)人聲明》（格式見招標(biāo)公告附件一）。

3.投標(biāo)人自2021年1月1日起至投標(biāo)截止之日止，承接過(guò)一項(xiàng)或以上的類似物業(yè)租賃管理業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)的（業(yè)態(tài)不限），或涵蓋本項(xiàng)目任一服務(wù)內(nèi)容的類似項(xiàng)目的，并已提供該項(xiàng)目的證明材料[證明材料包含合同復(fù)印件，且需體現(xiàn)合同首頁(yè)、合同蓋章頁(yè)和合同實(shí)施內(nèi)容頁(yè)等關(guān)鍵信息。時(shí)間以服務(wù)合同簽訂日期（或合同載明的服務(wù)起止時(shí)間）為準(zhǔn)]。

4.失信聯(lián)合懲戒名單：投標(biāo)人未被納入國(guó)家、（略）
5.投標(biāo)人未出現(xiàn)以下情形：與其它投標(biāo)人的單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的（按投標(biāo)人提供的《投標(biāo)人聲明》第六條內(nèi)容進(jìn)行評(píng)審）。如不同投標(biāo)人出現(xiàn)單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的情形，則相關(guān)投標(biāo)均無(wú)效。

6.投標(biāo)人參加投標(biāo)的意思表達(dá)清楚，投標(biāo)人代表被授權(quán)有效。

7.關(guān)于聯(lián)合體：本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體。

注：未在招標(biāo)公告第三條單列的投標(biāo)人資格要求條件，不作為資審不合格的依據(jù)。





七、公告開始時(shí)間






2026年07月16日






八、公告結(jié)束時(shí)間






2026年07月20日








九、采購(gòu)文件領(lǐng)取地址





廣州（略）




十、響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間





2026年07月27日 09:30





十一、響應(yīng)文件遞交地址







廣州（略）




十二、采購(gòu)方聯(lián)系方式





（略）



聯(lián)系（略）



聯(lián)系地址：廣州（略）




十三、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式





（略）




（略）



聯(lián)系（略）



聯(lián)系地址：廣州（略）



（略）






（略）






日期：2026年07月16日








相關(guān)附件




1-1【招標(biāo)公告】云怡花園長(zhǎng)租公寓租賃業(yè)務(wù)管理服務(wù)（蓋章版）.pdf