福建省南安市人民法院






關(guān)于拍賣泉州市惠安縣黃塘鎮(zhèn)聚龍小鎮(zhèn)東籬新村

5#1302

的公告









福建省南安市人民法院將于



2026





年

07

月

12

日

10

時至

2026

年

07

月

13

日

10

時止


（延時除外）（略）址：









，戶名：


福建省南安市人民法院


），現(xiàn)公告如下：





一、拍賣標(biāo)的：

福建省泉州市惠安縣黃塘鎮(zhèn)聚龍小鎮(zhèn)東籬新村

5#1302

的房產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證書：閩（

2018

）惠安縣不動產(chǎn)權(quán)第

（略）

號】。






（一）標(biāo)的物財產(chǎn)范圍




標(biāo)的物的財產(chǎn)范圍為福建省泉州市惠安縣聚龍小鎮(zhèn)東籬

5

號樓

1302

室住宅，建筑面積為

307



㎡


，包括建筑物（含室內(nèi)裝修）、分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)（含土地出讓金）及公共配套設(shè)施，不包括室內(nèi)家具家電等動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益。




（二）標(biāo)的物的權(quán)益狀況




根據(jù)標(biāo)的物的

《不動產(chǎn)權(quán)證》

[

閩（

2018

）惠安縣不動產(chǎn)權(quán)第

（略）

號

]

、復(fù)印件

資料，標(biāo)的物權(quán)屬清楚，房產(chǎn)性質(zhì)為商品房，權(quán)利人為金英蘭、李在杰

。其權(quán)屬基本狀況如下：

1 、住宅權(quán)屬登記狀況（摘要）：
權(quán)利人	金英蘭、李在杰
共有情況	共同共有
不動產(chǎn)權(quán)證	閩（ 2018 ）惠安縣不動產(chǎn)權(quán)第 （略） 號
坐落	惠安縣聚龍小鎮(zhèn)東籬 5 號樓 1302 室
（略）號	350521 001001 GB00003   F（略）
權(quán)利類型	國有建設(shè)用地使用權(quán) / 房屋所有權(quán)
權(quán)利性質(zhì)	出讓 / 商品房
用途	城鎮(zhèn)住宅用地 / 成套住宅
面積	共有宗地面積： 130294 ㎡ / 房屋建筑面積： 307 ㎡
使用期限	至 2079 年 5 月 15 日止
權(quán)利其他狀況	房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
專有建筑面積： 248.92 ㎡，分?jǐn)偨ㄖ�面積： 58.08 ㎡
房屋總層數(shù)： 31 層，所在層： 13 層
房屋竣工時間： 2015 年 1 月 12 日

（三）標(biāo)的物建筑物基本狀況




1


、標(biāo)的物住宅所在樓幢建筑物基本狀況

幢號	惠安縣聚龍小鎮(zhèn)東籬 5 號樓 1302 室
建筑結(jié)構(gòu)	鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
總樓層	共 31 層
設(shè)施設(shè)備	電梯，消防、通訊、水電等設(shè)施設(shè)備齊全
裝飾裝修	外墻面主體為墻磚貼面；鋁合金玻璃窗
空間布局	第 1 層為入戶大廳，其余均為住宅，垂直交通為電梯、人行樓梯
樓幢朝向	南北通透
樓幢位置	臨小區(qū)道路，位置較好
建成時間	2015 年
維護(hù)狀況及新舊程度	維護(hù)狀況較好，外觀較新穎

2


、標(biāo)的物住宅基本狀況

朝向	南北通透	戶型	五室兩廳
層高	2.8 米	所在樓層	第 13 層
通風(fēng)	較好	采光	三面采光
室內(nèi)裝飾裝修情況
1302 室	地面	墻面	天棚
廳	瓷磚	瓷磚干掛	石膏吊頂
臥室	木地板	墻磚貼面	石膏吊頂
廚房	瓷磚	瓷磚貼面	木作吊頂
衛(wèi)生間	瓷磚	瓷磚貼面	鋁塑板吊頂
設(shè)施設(shè)備	鋁合金窗；入戶門為防盜門，戶內(nèi)為木門；水、電、通信、網(wǎng)絡(luò)等配套設(shè)施齊全

（四）土地基本狀況




宗地四至：（略）




國有建設(shè)用地使用類型及土地使用期限：土地使用權(quán)類型為出讓，使用期限至

2079

年

5

月

15

日止。




土地使用權(quán)面積：共有宗地面積

130294

㎡，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積權(quán)證未記。




形狀：較規(guī)則。




開發(fā)程度：已達(dá)“五通”（即通上水、通下水、通路、通電、通訊），地上已建成住宅小區(qū)。




（五）區(qū)位狀況




地理位置：坐落于福建省泉州市惠安縣聚龍小鎮(zhèn)東籬

5

號樓

1302

室，（略）




居住聚集度：區(qū)域內(nèi)有陶然新村、甘泉別墅、聚龍南山院子、聚龍小鎮(zhèn)福緣居等住宅小區(qū)，居住聚集度高。




交通狀況：臨聚龍大道、陽光大道等交通主次干道，路網(wǎng)密集度高，道路通達(dá)度好。出入可利用公交車、的士等；距離“聚龍體育館”公交站較近；有

K702

路長線、惠安

10

路、惠安

121

路、惠安

122

路公交車經(jīng)過；公交班次一般，輻射范圍較廣；乘坐的士方便度一般；交通便捷度一般。




基礎(chǔ)及公共配套設(shè)施狀況：標(biāo)的物周邊區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施完善，供水、供電充足，排水、排污能滿足日常要求，區(qū)域內(nèi)泉州（略）



環(huán)境狀況：標(biāo)的物周邊綠化率較高，環(huán)境狀況較好，治安環(huán)境較好。





評估總價：人民幣




叁佰叁拾萬捌仟伍佰




（略）整




（

RMB

：

（略）

（略））。起拍價：

（略）

（略），保證金：

185276

（略），增價幅度：

9260

（略）。





二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向福建省南安市人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人須與委托代理人一同到福建省南安市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應(yīng)于

拍賣開始前三個工作日

向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。




三、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于

拍賣開始前三個工作日

向法院提交合法有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。




四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自




2026


年

06

月

25

日

08

時

30

分起至

2026

年

07

月

11

日

17

時止（節(jié)假日除外）接受咨詢。有意者自行于

2026

年

07

月

06

日上午

9

時

00

分至

11

時前往


泉州市惠安縣黃塘鎮(zhèn)聚龍小鎮(zhèn)東籬新村

5#1302



現(xiàn)場看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)（（略）
（略）

）。




五、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。




六、競價規(guī)則：本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后

5

分鐘如果有競買人出價，就自動延遲

5

分鐘。




七、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式

，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

每次增價幅度為


9260

（略）

。





八、特別提醒：






1




、本宗拍賣標(biāo)的物目前由被執(zhí)行人占用，騰空需要一定時間。拍賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣成交后按現(xiàn)狀進(jìn)行移交；如拍賣成交后，標(biāo)的物在六個月內(nèi)確實無法完成除權(quán)、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標(biāo)的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人（不計利息）。






2




、本宗拍賣標(biāo)的物不包括室內(nèi)家具家電等可移動物品。競買人應(yīng)實地查看并了解清楚，凡報名參與競買的，皆視為對標(biāo)的物情況的知悉。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。






3




、本宗拍賣標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)，具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉，買受人應(yīng)自行辦理用水、用電、用氣賬戶的變更。






4




、對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)的條件及辦理時間、產(chǎn)權(quán)過戶、變更手續(xù)等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢、確認(rèn)，因標(biāo)的物受相關(guān)規(guī)定、現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加等后果均由買受人自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾。








5




、拍賣標(biāo)的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的物上若存在違章，買受人應(yīng)自覺遵守相關(guān)法律的規(guī)定，接受相關(guān)部門的依法處理違章事宜。






6




、競買人請自行了解不動產(chǎn)所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，拍賣人不向競買人退還拍賣款。






7




、標(biāo)的物能否辦理戶口、入戶情況，請競買人自行向公安機(jī)關(guān)咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。






8




（略）水頭支行。






9




、買受人自行通過合法途徑解決拍賣標(biāo)的物可能涉及的其他方面的糾紛

。







九、稅費(fèi)承擔(dān)：




拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)登記部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。

因拍賣人在確定起拍價時已扣除賣方在本次交易環(huán)節(jié)中依法應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)等，故辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和實物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)。有關(guān)稅費(fèi)等情況競買人在參與競拍前應(yīng)自行向有關(guān)部門以及物業(yè)單位充分咨詢、了解。

本次拍賣標(biāo)的物的成交價款不包括上述稅費(fèi)。

競買人報名參與競買即視為對上述稅費(fèi)都有充分了解并同意承受。






十、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價格。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權(quán)益受損。




競買人請自行了解不動產(chǎn)所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，后果自負(fù)。




十一、對于本次標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于開拍前十五日與本院聯(lián)系。




十二、拍賣競價前淘寶網(wǎng)拍系統(tǒng)將凍結(jié)競買人賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在



2026

年

07

月

20

日



10

時前繳入法院指定賬戶


（戶名：南安市人民法院，開戶銀行：中國工商銀行南安支行，?span style="color:#666;cursor:pointer" onclick="alertLoginSpace()">（略）





9558 8514 0800 1822 181






）




。





十三、重要提示：請注意，司法拍賣有最后繳款期，請自行確認(rèn)資金情況并自行承擔(dān)法律后果，逾期繳納尾款將視為悔拍。




悔拍或者視為悔拍的，已繳交的保證金依法不予退還，




依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)

，保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。





悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參與競買。



請競買人充分關(guān)注上述風(fēng)險及法律后果，自行確認(rèn)資金情況并自愿承擔(dān)上述法律后果。拍賣人未授權(quán)或指定任何機(jī)構(gòu)對本次拍賣活動提供融資貸款服務(wù)，請競買人通過正規(guī)渠道自行向有關(guān)金融機(jī)構(gòu)咨詢辦理。





十四、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。


拍賣成交后，本院負(fù)責(zé)騰空并組織移交，但騰空交接需要一定時間，標(biāo)的物在六個月內(nèi)確實無法完成除權(quán)、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標(biāo)的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人（不計利息）。拍賣過程中，







若涉及執(zhí)行異議且執(zhí)行異議審查期間未停止執(zhí)行的






，拍賣成交后，如執(zhí)行異議阻卻執(zhí)行未能繼續(xù)處置拍賣標(biāo)的物，則視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款全額退還（不計利息）。






十五、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上相應(yīng)官方網(wǎng)站查詢。




十六、競買人是否能以該拍賣標(biāo)的辦理落戶登記，競買人在報名前應(yīng)自行向戶籍管理部門咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。




十七、依照法釋〔

2016

〕

18

號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。




十八、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《拍賣須知》和《評估報告》，一旦成功繳納保證金，即視為對本次拍賣活動的《拍賣公告》和《拍賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。




十九、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。




本標(biāo)的物的描述摘自



閩大智慧（

2026

）房估第

QZ260151




評估報告。




咨詢（略）
（略）

（蔡法官）。




監(jiān)督（略）
（略）

。




聯(lián)系地址：


福建省南安（略）

。




詳細(xì)信息可（略）（



）”上查詢。










福建省南安市人民法院




2026


年


06


月

25



日












標(biāo)的介紹



福建省泉州市惠安縣黃塘鎮(zhèn)聚龍小鎮(zhèn)東籬新村5#1302的房產(chǎn)