漳州（略）







網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告




（


2026


）閩


0602


執(zhí)


1061


號






福建省漳州（略）



2026






年






08






月






06






日






10






時至






2026






年






08






月






07






日






10






時止（延時的除外）




（略）址：





，戶名：福建省漳州（略）




一、一、拍賣標(biāo)的：漳州（略）



151




號東�；▓@




11




幢




1




（略）




603




、




604




室房產(chǎn)



(


該標(biāo)的

所



屬主體建筑物總層數(shù)為


14


層，


拍賣對象位于第


6


層，根據(jù)《不動產(chǎn)登記查詢結(jié)果證明》



603




、




604




室



建筑面積分別為


84.75


㎡和


75.47


㎡


，


603


室現(xiàn)狀戶型為三房一廳一廚四衛(wèi)二陽臺，


604


室現(xiàn)狀戶型為一房一廳一廚一衛(wèi)一陽臺


，無

抵押，有租賃）






拍賣標(biāo)的物處置參考價：



（略）


（略）





起拍價：



82.88


萬


（略），

保證金：



16


（略），

增價幅度：



5000


（略）。





特別提醒：








1




（略）清單所示該不動產(chǎn)為劃撥性質(zhì)，競買人競買成功后需補繳土地出讓金才能辦理過戶手續(xù)，該費用由買受人承擔(dān)，具體金額以相關(guān)職能部門核定為準(zhǔn)，請競買人于開拍前自行咨詢確認(rèn)；








2




、根據(jù)《不動產(chǎn)登記查詢結(jié)果證明》上述拍賣標(biāo)的物




603




室住宅和




604




室住宅建筑面積分別為




84.75




㎡和




75.47




㎡；而




《東�；▓@安置協(xié)議書》及《東裕花園安置結(jié)算清單（住宅）》上記載




603




室住宅和




604




室住宅建筑面積分別為




84.85




㎡和




75.55




㎡，即二者記載的建筑面積不一致，經(jīng)分析，上述差異系因《東裕花園安置協(xié)議書》和《東�；▓@安置結(jié)算清單




(




住宅




)




》簽訂時所依據(jù)的建筑面積為暫定面積，而《不動產(chǎn)登記查詢結(jié)果證明》所載建筑面積為項目竣工后經(jīng)房產(chǎn)測繪部門實測的建筑面積。因此，本次評估拍賣的建筑面積以《不動產(chǎn)登記查詢結(jié)果證明》記載為準(zhǔn)，最終面積以相關(guān)職能部門的測繪結(jié)果為準(zhǔn)（詳見附件評估報告）；








3




、上述標(biāo)的物尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證，能否辦證及辦證期限請自行咨詢當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心；








4




、




上述標(biāo)的物




603




室與




604




室住宅已被重新布局，現(xiàn)狀




603




室住宅戶型為三房一廳一廚四衛(wèi)二陽臺，




604




室住宅戶型為一房一廳一廚一衛(wèi)一陽臺，




原有戶界難以明確區(qū)分，本次拍賣按

603

室與

604

室住宅合并使用的現(xiàn)狀進行拍賣




（詳見附件評估報告）




；






5




、




2024




年




03




月




01




日黃




*




澤（甲方）與葉




*




林（乙方）簽訂《房屋租賃合同》，由甲方將坐落于漳州（略）



151




號東裕花園




11




幢




1




（略）




603




、




604




室房產(chǎn)出租給乙方使用，租期




8




年，租期從




2024




年




05




月




11




日至




2032




年




05




月




10




日止，每月租金為人民幣




1597




（略），年租金為




19164




（略），目前已交至




2026




年




11




月




10




日（詳見附件房屋租賃合同）；本次拍賣按現(xiàn)狀帶租拍賣，標(biāo)的物評估價已考慮租賃因素影響，競買人競買成功后需延續(xù)上述租賃合同至期限屆滿并從




2026




年




11




月




11




日起計收租金。








二、競買人條件：



凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其它組織均可參加競買，法律、行政法規(guī)和司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。




依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：（一）負責(zé)執(zhí)行的人民法院；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；（四）第（一）至第（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。





特別提醒，競買人應(yīng)詳細咨詢房產(chǎn)所（略）參與競拍即視為具備購房資格，因不符合條件參加競買導(dǎo)致不能過戶或拍賣無效的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果和賠償責(zé)任。







委托他人代為競買的，請在拍賣開始前向漳州（略）

。





三、咨詢的時間與方式：



有意者請向法院或法院委托的輔拍機構(gòu)


（略）咨詢

（限上午



8


：


00-12


：


00


，下午


3


：


00-6


：


00


；（略）

（略）/


（略）


），


預(yù)約看樣的時間截止至



2026




年




07




月




30




日




17




時。





四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后


5


分鐘如果有競買人出價，就自動延遲


5


分鐘。




五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。




六、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，競買人決定參與競買時，視為對拍賣標(biāo)的物完全了解，并接受拍賣標(biāo)的物一切已知和未知的瑕疵。





七、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，土地及建筑物最終面積以房地產(chǎn)主管部門測繪結(jié)果為準(zhǔn)，辦證費用或不能辦證的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。本次拍賣成交過戶環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的稅（費）（包括但不限于增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅和契稅等），依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。依稅法應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的稅（費），以拍賣成交款支付（需由買受人先行墊付、自行辦理），未明確繳費義務(wù)人的費用由買受人承擔(dān)，非本次交易環(huán)節(jié)的歷史欠稅（費）按法律規(guī)定辦理，過戶風(fēng)險由買受人承擔(dān)，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自




行查詢。買受人應(yīng)自行辦理水、電、燃氣、物業(yè)等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理，對可能存在的水、電、氣、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決。







八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員


[


案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等


]


均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項已在拍賣公告發(fā)布三日前書面通知案件當(dāng)事人。




九、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。拍賣余款請在




2026






年






08






月






14






日






17






時前




通過銀行匯款或網(wǎng)上支付的方式繳入法院指定賬戶


(


戶名：漳州（略）

90802（略）（略）93)


。





買受人通過淘寶頁面或自行申請銀行貸款的行為屬于個人行為，提供貸款的銀行應(yīng)在上述期限內(nèi)將款項發(fā)放到本院指定賬戶，申請貸款相關(guān)事宜由買受人與銀行自行協(xié)商和簽約。







拍賣保證金或尾款的交納過程中如遇限額問題可根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：









十、拍賣成交后，載明買受人真實身份的成交確認(rèn)書將在拍賣平臺上公示。




十一、根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，暫緩、中止或撤回拍賣。競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣公告、拍賣須知和標(biāo)的物調(diào)查情況表，若拍賣信息有更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。




法院咨詢（略）

（略）


；




（略）咨詢（略）

（略）


；




監(jiān)督（略）

（略）


；




聯(lián)系地址：福建省漳州（略）

11


號；




詳細信息可（略）


(


”上查詢。












漳州（略）











二


O


二六年七月六日












標(biāo)的介紹



漳州（略）