蘭溪（略）
（略）901室的拍賣公告





蘭溪市人民法院將于

202


6


年


8


月


7



日

10時(shí)起至202


6


年


8


月


8



日

10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）址





_


，戶名：蘭溪市人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：





一、拍賣標(biāo)的：



本次


拍賣


對(duì)象


位于



杭州（略）

（略）901室的住宅房地產(chǎn)



市



場價(jià)值，包括國有土地使用權(quán)、建筑物及室內(nèi)固定裝修，但不包括室內(nèi)家具家電等動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他資產(chǎn)或權(quán)益。其中所涉及的建筑面積為


99.97平方米，土地面積為10.20平方米，用途



為



城鎮(zhèn)住宅用地


/



住宅，土地權(quán)利性質(zhì)為出讓。



拍賣標(biāo)的物需實(shí)地看樣，以實(shí)際為準(zhǔn)。




未騰空，拍賣成交后




6




個(gè)月騰空




（詳見評(píng)估報(bào)告）。








二、權(quán)益狀況：





1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況




根據(jù)


杭州市規(guī)劃和自然資源局拱墅分局


提供的《


杭州市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢記錄


》、


《房地產(chǎn)平面圖》


等資料


可知，


拍賣



對(duì)象的房屋、土地權(quán)利狀況，具體詳見表


3-1、表3-2。






表


3-1  房屋所有權(quán)狀況一覽表

權(quán)證號(hào)（證明號(hào)）

權(quán)利人

不動(dòng)產(chǎn)坐落

共有情況

權(quán)利性質(zhì)

權(quán)利類型

登記時(shí)間

結(jié)構(gòu)

房屋總層數(shù)

所在層數(shù)

用途

套內(nèi)面積（㎡）

建筑面積（㎡）

杭房權(quán)證江移字第 （略）號(hào)、杭房權(quán)證江移字第（略）號(hào)

盛 XX、徐XX

杭州（略） （略）901室

共同共有

存量房產(chǎn)

房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)

2013-9-17

鋼筋混凝土

19（含地下2層）

9

住宅

78.66

99.97

表


3-2  土地使用權(quán)狀況一覽表

權(quán)證號(hào)（證明號(hào)）	權(quán)利人	不動(dòng)產(chǎn)坐落	用途	權(quán)利性質(zhì)	終止日期	剩余年限（年）	土地使用權(quán)面積（㎡）	土地分?jǐn)偯娣e（㎡）
杭江國用（ 2013）第015386號(hào)	盛 XX、徐XX	江干區(qū)羅蘭春天公寓 （略）901室	城鎮(zhèn)住宅用地	出讓	2079-5-12	53	10.2	10.2

2、他項(xiàng)權(quán)利、查封狀況




根據(jù)


杭州市規(guī)劃和自然資源局拱墅分局


提供的《杭州市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢記錄》


，


拍賣


對(duì)象已設(shè)定抵押權(quán)、被司法查封，至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，抵押權(quán)尚未注銷，查封尚未解除。




拍賣


對(duì)象他項(xiàng)權(quán)利、查封狀況詳見下表：





表


3-3 他項(xiàng)權(quán)利、查封狀況表

抵押狀況	抵押權(quán)人	（略）	登記證明號(hào)	浙（ 2022）杭州市不動(dòng)產(chǎn)證明第（略）號(hào)
抵押方式	最高額抵押	債權(quán)數(shù)額	（略）
登記日期	2022年06月16日	債務(wù)履行期限 （債權(quán)確定期間）	2022年06月15日起2027年06月13日止
附記	存在禁止或限制轉(zhuǎn)讓抵押不動(dòng)產(chǎn)的約定擔(dān)保范圍依據(jù)抵押合同約定
查封狀況	查封文件及文號(hào)	（ 2025）浙0781執(zhí)保1806號(hào)
查封機(jī)關(guān)	2025年12月29日起2028年12月28日止
查封期限	蘭溪市人民法院
查封狀況	查封文件及文號(hào)	（ 2026）浙0781執(zhí)1682號(hào)
查封機(jī)關(guān)	2026年04月13日起2029年04月12日止
查封期限	蘭溪市人民法院

3、其他權(quán)利狀況




根據(jù)


杭州市規(guī)劃和自然資源局拱墅分局


提供的《杭州市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢記錄》


，至價(jià)值時(shí)點(diǎn)


拍賣


對(duì)象的居住權(quán)、地役權(quán)、異議狀況均為無。




4、使用情況




根據(jù)


拍賣


人員實(shí)地查勘及調(diào)查、詢問產(chǎn)權(quán)方等可知，


拍賣



對(duì)象現(xiàn)狀自住，不存在租賃情況


。





5、稅費(fèi)情況




根據(jù)


杭州市規(guī)劃和自然資源局拱墅分局


提供的《契證》復(fù)印件


，


拍賣



對(duì)象已繳納契稅


。





三、實(shí)物狀況：




1、土地狀況




拍賣



對(duì)象土地使用權(quán)面積為


10.20平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，




土地權(quán)利性質(zhì)為出讓，




至價(jià)值時(shí)點(diǎn)土地剩余年限為


53年



。


拍賣


對(duì)象所在宗地形狀較規(guī)則，地勢平坦，地質(zhì)、水文狀況較好，規(guī)劃限制條件較小，利用狀況較好，


周邊


基礎(chǔ)設(shè)施完善，公共配套設(shè)施較完善。




2、建筑物狀況及利用現(xiàn)狀




根據(jù)委托方提供的材料及評(píng)估人員實(shí)地查勘，


拍賣


對(duì)象所在的



杭州（略）

3幢




，總層數(shù)


19層（含地下2層），鋼混結(jié)構(gòu)，


外立面為條形磚等，現(xiàn)場調(diào)查建成于


2012年


，共


（略）1梯（電梯）2戶。



拍賣


對(duì)象為



羅蘭春天公寓


（略）901室，（略）


躍層、


錯(cuò)層


區(qū)域


層高約


5.4米，室內(nèi)現(xiàn)狀布局為3室2廳1廚1衛(wèi)1陽臺(tái)，精裝修：客廳朝北，


（略）


地面為木地板，墻面為墻布，天花為吊頂，頂面為乳膠漆粉刷


；


餐廳朝東，地面為地磚，


墻面為墻布，天花為吊頂，頂面為乳膠漆粉刷


；主臥、南次臥均朝南，地面均為木地板，墻面均為墻布，頂面均為乳膠漆粉刷；北次臥（略）



水、電等設(shè)施較齊備，


維護(hù)與保養(yǎng)情況較好。




至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，


拍賣


對(duì)象處于正常使用狀態(tài)。




生效判決文書：


（


2025


）浙


0781民初8235號(hào)






評(píng)


估價(jià)


：



221.93



（略），起拍價(jià)：



156



（略），保證金：



15.6



（略），加價(jià)幅度：



0.5



（略）及其倍數(shù)。





買受




人未在公告第




十三




條確定的時(shí)間內(nèi)繳清余款的，即為悔拍。由法院裁定重新拍賣，交納的保證金不予退還。




重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)，由原買受人承擔(dān)。法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除，保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。






四、競買人條件：



凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。




如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，


但須（略）進(jìn)行競拍


；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。



因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。






五、



咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托蘇州農(nóng)潤


網(wǎng)絡(luò)科技


（略）統(tǒng)一安排，請(qǐng)競買人提前預(yù)約，如無人預(yù)約則不安排現(xiàn)場看樣。



蘇州農(nóng)潤




網(wǎng)絡(luò)科技





（略）聯(lián)系（略）
（略）負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。






六




、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后

5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。





七、



拍賣方式：本次拍賣為增價(jià)拍賣，拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià)。（注：一人或一人以上報(bào)名，拍賣結(jié)束時(shí)出價(jià)最高的競價(jià)人則競買成功）。





八



、



特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，詳細(xì)情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。






九



、




標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定繳納各自應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)稅費(fèi)。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實(shí)際稅（費(fèi)）為準(zhǔn)。（具體詳情請(qǐng)咨詢稅務(wù)部門，咨詢（略）
12366）。






買受人應(yīng)在收到法院過戶法律文書后及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)和結(jié)算交易稅費(fèi)。出賣人應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅費(fèi)票據(jù)，向本院申請(qǐng)退還已墊付稅（費(fèi)）。







買受人在收到法院過戶法律文書之日起

30日內(nèi)未完成過戶，未向本院提交墊付出賣人稅費(fèi)票據(jù)申請(qǐng)退費(fèi)的，本院將直接聯(lián)系稅務(wù)機(jī)關(guān)并按稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的出賣人應(yīng)繳金額，經(jīng)審核無異后將稅款直接劃付稅務(wù)機(jī)關(guān)。因買受人未在上述期限內(nèi)及時(shí)辦理過戶或稅款申報(bào)，可能由此而造成的損失，包括但不限于稅費(fèi)政策的變化導(dǎo)致稅費(fèi)增加、延遲過戶產(chǎn)生的滯納金及新的政策性障礙等，均由買受人自行承擔(dān)。






可能存在的物業(yè)、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。不動(dòng)產(chǎn)如有原有戶口難以遷出、新戶難以遷進(jìn)的情況由買受人自行承擔(dān)解決。競拍人競拍前自行向相關(guān)部門咨詢了解。






十




、與本標(biāo)的物有關(guān)人員

[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。





十一




、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于

202


6


年


8


月


3


日前與本院聯(lián)系。





十二




、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：本標(biāo)的物若存在優(yōu)先購買權(quán)，公示滿

5日視為已通知。享有優(yōu)先購買權(quán)人請(qǐng)于規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交有效證明至法院，經(jīng)法院確認(rèn)后方可以優(yōu)先購買權(quán)人身份競拍。





十三



、拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價(jià)格相對(duì)較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：









。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，



拍賣余款在

202


6


年


8


月


28



日

17時(shí)前繳入



法院指定賬戶

（略）營業(yè)部，



?span style="color:#666;cursor:pointer" onclick="alertLoginSpace()">（略）
（略）


（略）


；注：請(qǐng)備注買受人姓名與買受物品


；



請(qǐng)勿將余款直接打入支付寶賬戶



)，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。





十四、



拍賣成交后買受人悔拍的（逾期未支付拍賣款，視為悔拍），法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買，繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。





十五



、本拍品的


按揭貸款事宜


，競買人必須在


拍賣前


與




（略）蘭溪支行聯(lián)系。（略）



（略）蘭溪支行聯(lián)系。（略）



（略）蘭溪市支行聯(lián)系。（略）



4、浙商銀行聯(lián)系。（略）



（略）聯(lián)系。（略）


付款時(shí)間可延長

15日


，但銀行必須在



拍賣成交之日起

10日內(nèi)


向本院提交貸款工作聯(lián)系單及買受人已支付購房款的首付款證明。


特別提醒：本次拍賣的房地產(chǎn)和競買人能否辦理貸款由貸款銀行審核確定。




競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本公告最終解釋權(quán)歸蘭溪市人民法院所有。




咨詢、展示看樣：



蘇州農(nóng)潤




網(wǎng)絡(luò)科技





（略）聯(lián)系（略）
（略）或關(guān)注微信公眾號(hào)“農(nóng)潤法拍”自助預(yù)約。







網(wǎng)拍輔助機(jī)構(gòu)咨詢（略）
（略）




;




（略）






法官咨詢（略）
0579-885520


23


。





舉報(bào)監(jiān)督（略）
（略）。





聯(lián)系地址：蘭溪市橫山路

58號(hào)；





蘭溪市人民法院





二〇二


六


年


七


月


七


日












標(biāo)的介紹



杭州（略）