南沙區(qū)大崗鎮(zhèn)客家村豪龍路289號(hào)101土地及地上附著物（原客家食街永順酒家）出租項(xiàng)目交易公告（網(wǎng)上競(jìng)投）
立項(xiàng)編號(hào)：穗南農(nóng)資競(jìng)〔2026〕0021號(hào)
 
1.本交易公告是交易服務(wù)機(jī)構(gòu)接受本項(xiàng)目業(yè)主單位的委托而發(fā)布的。本次項(xiàng)目所有信息均由項(xiàng)目業(yè)主單位以書面形式提供，由項(xiàng)目業(yè)主單位對(duì)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
2.本項(xiàng)目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告提供的本項(xiàng)目的說明和提供的圖片資料等，僅供競(jìng)投人參考，不構(gòu)成對(duì)項(xiàng)目的任何擔(dān)保。請(qǐng)競(jìng)投意向人（略）的，即表明已完全了解，并接受項(xiàng)目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
3.交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不對(duì)進(jìn)場(chǎng)交易的項(xiàng)目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任。
4.每個(gè)網(wǎng)上交易項(xiàng)目對(duì)應(yīng)一個(gè)銀行賬號(hào)，一人同時(shí)報(bào)名不同的交易項(xiàng)目時(shí)，請(qǐng)按照?qǐng)?bào)名界面指引的銀行賬號(hào)分別匯款。交易保證金只接受以銀行轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入交易保證金，不接受支付寶、微信及現(xiàn)金匯款或存入。
廣州（略） 一、項(xiàng)目基本情況
（一）資產(chǎn)名稱：大崗鎮(zhèn)客家村豪龍路289號(hào)101土地及地上附著物（原客家食街永順酒家）；
（二）資產(chǎn)類型：建設(shè)用地；
（三）資產(chǎn)地址：大崗鎮(zhèn)客家村豪龍路289號(hào)之101；
（四）交易面積：建筑面積1670平方米，占地面積1123平方米；
（五）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)用途：商業(yè)，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定，不得私自改變用途；
（六）產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準(zhǔn)文件辦理情況：
1. 產(chǎn)權(quán)證：有證，權(quán)屬證名稱：國(guó)有土地使用證，權(quán)屬證號(hào)碼：G17-000727號(hào)
2. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證：無證；
3. 其他：無；
（請(qǐng)競(jìng)投人務(wù)必注意：擬交易資產(chǎn)如已獲取產(chǎn)權(quán)證或其他批準(zhǔn)文件均在此處以列舉的方式進(jìn)行披露，未列舉的其他證件或批準(zhǔn)手續(xù)即表示未取得。）
（七）消防驗(yàn)收情況：無；
（八）合同年限：10年(合同起止時(shí)間以實(shí)際簽訂合同約定時(shí)間為準(zhǔn))；
（九）免租期：2個(gè)月；
（略）/月/宗），本租金為含增值稅價(jià)，僅包含因本次租賃行為產(chǎn)生的增值稅；
（十一）租金收取方式：按月收取，每月前10日交付當(dāng)月相關(guān)費(fèi)用；
（十二）租金遞增方式：每五年遞增10%；
（略）整），通過銀行轉(zhuǎn)賬（含網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬，不接受支付寶、微信、第三方、公證委托等）形式繳納；各競(jìng)投報(bào)名人可（略）址：
保證金?span style="color:#666;cursor:pointer" onclick="alertLoginSpace()">（略） 保證金繳納銀行：中國(guó)銀行廣州南沙金洲支行；
賬戶名：廣州（略） 各競(jìng)投報(bào)名人憑網(wǎng)上隨機(jī)生成的保證金賬號(hào)在銀行足額繳納保證金，系統(tǒng)將以此隨機(jī)賬號(hào)識(shí)別競(jìng)投人身份。
保證金須在指定時(shí)間內(nèi)以競(jìng)投人的同名賬戶實(shí)名到賬，填寫銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)時(shí)應(yīng)在備注欄注明：客家村穗南農(nóng)資競(jìng)〔2026〕0021號(hào)交易保證金。未能中標(biāo)的競(jìng)投人所繳納的保證金在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)原額無息退回繳納賬戶；若競(jìng)得人在競(jìng)投結(jié)果公示期滿后5個(gè)工作日內(nèi)未與村、社集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂中標(biāo)確認(rèn)書和合同的（有法定理由除外），視為放棄本次交易，所繳納的交易保證金將不予退回。
（十四）合同履行保證金為成交價(jià)的三個(gè)月租金，在競(jìng)得人競(jìng)得資產(chǎn)后交易保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)化為合同履行保證金（注：競(jìng)投人競(jìng)投中標(biāo)時(shí)繳納的交易保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同履行保證金，金額不符的由集體經(jīng)濟(jì)組織與競(jìng)得人結(jié)算）。
（略）/月/宗或其整數(shù)倍。
（十六）競(jìng)得方式：按照不低于底價(jià)，價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人;
（十七）競(jìng)投（略） （十八）項(xiàng)目交付方式：按合同起始日現(xiàn)狀交付；
（十九）其他說明：
1．承租方在租賃期間享有租賃地所屬設(shè)施的使用權(quán)。承租方應(yīng)負(fù)責(zé)該土地內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、年審。合同期內(nèi)，因承租方的改建加固等施工原因被上級(jí)部門認(rèn)定該地上附著物屬于違法建設(shè)，要求拆除的，出租方追究承租方的全部責(zé)任。若承租方擅自增加地上建筑物、構(gòu)筑物、水電等設(shè)施和加建、改建和裝修而使地上附著物結(jié)構(gòu)發(fā)生損壞或造成安全事故的，出租方有權(quán)解除租賃合同及沒收該合同履約金并即時(shí)收回土地，要求承租方恢復(fù)原狀或賠償相關(guān)修復(fù)費(fèi)用；且承租方導(dǎo)致的一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失均由承租方自行承擔(dān)，與出租方無關(guān)，并賠償出租方一切損失。
2．出租方按現(xiàn)狀出租，不承諾辦理或完善相關(guān)手續(xù)。承租方對(duì)此已了解并自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。出租方可出具出租證明，承租方辦理經(jīng)營(yíng)所涉及的證照或批準(zhǔn)文件由承租方按照經(jīng)營(yíng)范圍自行辦理并自行承擔(dān)能否辦理的風(fēng)險(xiǎn)，與出租方無關(guān)；
3．因設(shè)施建設(shè)歷史遺留問題限制，該土地及地上附著物未單獨(dú)設(shè)立直接對(duì)接供電所的獨(dú)立電表，電費(fèi)需委托該區(qū)域電房管理人代為繳納。電量以供電局總表和分表電量作為用電量依據(jù)。電價(jià)以供電局每月公告電價(jià)作為計(jì)算電價(jià)依據(jù)。若有變動(dòng)以供電局執(zhí)行國(guó)家規(guī)定（或依規(guī)進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)格交易）為準(zhǔn)。
4．該土地及地上附著物合同期內(nèi)原則上不得轉(zhuǎn)租給第三方。根據(jù)實(shí)際情況，若確實(shí)需要轉(zhuǎn)租，承租方必須經(jīng)出租方書面同意及相應(yīng)的民主表決后，簽訂轉(zhuǎn)租補(bǔ)充合同，承租方才可將租賃物轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租合同為出租方、承租方和第三方共同簽訂的三方合同。
（略）達(dá)標(biāo)項(xiàng)目。根據(jù)誰排污誰負(fù)責(zé)的原則，競(jìng)得人應(yīng)在出租方規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行完成相關(guān)的項(xiàng)目的接駁設(shè)計(jì)、工程等，費(fèi)用全部由承租方負(fù)責(zé)。無論因任何原因?qū)е码p方租賃合同提前解除或租賃合同到期終止，上述項(xiàng)目無償歸屬出租方所有。
6．承租方在租賃期間開展自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)（如承租方自身的增值稅、所得稅等），均由承租方自行承擔(dān)。
7．出租的土地及地上附著物不得經(jīng)營(yíng)以下行業(yè)：廢棄資源綜合利用業(yè)、再生物資回收與批發(fā)、環(huán)境治理業(yè)，生物質(zhì)燃料加工、環(huán)境衛(wèi)生管理、危險(xiǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)等行業(yè)。
8．按照《土地衛(wèi)片執(zhí)法圖斑合法性判定規(guī)則》，出租標(biāo)的不得隨意在未經(jīng)審批或無合法權(quán)源的情況下進(jìn)行翻新，翻建，新建等行為。
9．承租方必須合法合規(guī)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如因承租方經(jīng)營(yíng)原因，出現(xiàn)違法違規(guī)行為，承租方需承擔(dān)全部責(zé)任及相應(yīng)的費(fèi)用。
10．在租賃期間，如國(guó)家需征收、征用或城市更新需要收回承租方租用的地上附著物及所在地塊，出租方提前90日通知承租方，租賃合同終止，承租方必須無條件服從搬遷，征地款、獎(jiǎng)勵(lì)款、基礎(chǔ)設(shè)施款、青苗補(bǔ)償款、地上附著補(bǔ)償款及其他一切征地所帶款項(xiàng)，全部歸出租方所有，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
11．租賃期內(nèi)，承租方應(yīng)合理使用并愛護(hù)租賃地上附著物及其附屬設(shè)施。該地上附著物及其附屬設(shè)施發(fā)生任何損壞或發(fā)生任何故障（包括但不限于外墻脫落、屋頂漏水、消防系統(tǒng)老化等），均由承租方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)全部維修費(fèi)用。
12．合同到期或因承租方原因提前解除合同，地上附著物內(nèi)由承租方新建、加建的附屬設(shè)施所屬權(quán)歸出租方所有，附屬設(shè)施包括但不限于建筑物、構(gòu)筑物、消防設(shè)施、安防設(shè)施、含水電表在內(nèi)的水電設(shè)施等設(shè)施。
13．租賃期內(nèi)產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、垃圾費(fèi)由承租方承擔(dān)。
14．其他未列舉事項(xiàng)約定以實(shí)際簽訂合同為準(zhǔn)。
二、競(jìng)投人準(zhǔn)入條件
（一）競(jìng)投人必須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)并合法運(yùn)作的獨(dú)立法人或其他非法人組織（如合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)）、經(jīng)工商登記注冊(cè)的個(gè)體戶以及具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規(guī)及項(xiàng)目業(yè)主單位另有規(guī)定外。
（二）符合項(xiàng)目業(yè)主單位要求的其他資質(zhì)條件:
1.本次交易報(bào)名時(shí)未被列入南沙區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易服務(wù)中心的異常名單。
（三）競(jìng)投人需保證所提交的資質(zhì)、資格（略）的資質(zhì)、資格進(jìn)行變更。否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，南沙區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易服務(wù)中心有權(quán)取消競(jìng)投人已取得的競(jìng)投人資格。
三、報(bào)名事項(xiàng)
（一）本次項(xiàng)目采用網(wǎng)上（略）址：
（二）報(bào)名資料：競(jìng)投人（略）時(shí)必須提交以下資料：身份證明材料（法人身份證原件掃描件、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件掃描件、其他公告要求的文件等，項(xiàng)目業(yè)主方有權(quán)要求競(jìng)投人提供原件核對(duì)）。
（三）報(bào)名流程指引：請(qǐng)參看南沙區(qū)農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺(tái)（網(wǎng)址：
（四）注意事項(xiàng)：
   1.報(bào)名以保證金款項(xiàng)（略），后果自負(fù)。
   2.保證金匯款人必須與競(jìng)投人名稱一致，若不一致即出現(xiàn)委托繳款的情況，委托繳款人與被委托繳款人雙方需在開標(biāo)前到南沙區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易服務(wù)中心辦理款項(xiàng)確認(rèn)手續(xù)，否則如有任何問題，后果自負(fù)（包括取消競(jìng)投資格及中標(biāo)資格等）。一份保證金只能參與一宗交易的競(jìng)投。
   3.競(jìng)投人報(bào)名前，須詳細(xì)閱讀本《交易公告》所有條款，否則，因不符合報(bào)名條件而又實(shí)際報(bào)名了的，由此產(chǎn)生的任何后果由競(jìng)投人自負(fù)。
    4.若只有一個(gè)競(jìng)投報(bào)名人進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納交易保證金的，系統(tǒng)將自動(dòng)默認(rèn)其為競(jìng)得人。
四、競(jìng)投須知
（一）通過網(wǎng)上（略）并成功繳納保證金的競(jìng)投申請(qǐng)人，請(qǐng)于2026年7月23日10時(shí)00分至10時(shí)30分，依各自賬號(hào)自行（略）址：
競(jìng)投人通過網(wǎng)上（略）并成功繳納保證金，視為競(jìng)投人同意按底價(jià)出價(jià)。競(jìng)投人中標(biāo)后以未出價(jià)為由拒絕承認(rèn)中標(biāo)結(jié)果的，視為競(jìng)投人放棄中標(biāo)資格，該標(biāo)的物將由下一競(jìng)投人遞補(bǔ)中標(biāo)或重新組織競(jìng)投，該競(jìng)得人所交保證金不予退回。
（二）競(jìng)投申請(qǐng)人自行負(fù)責(zé)網(wǎng)上交易賬號(hào)安全，自行按本公告規(guī)定競(jìng)投規(guī)則（包括競(jìng)投時(shí)間規(guī)則等）完成網(wǎng)上競(jìng)投操作；若因個(gè)人操作、網(wǎng)絡(luò)或者競(jìng)投操作工具（電腦、手機(jī)等）等原因?qū)е碌�，不能如期地、正常地進(jìn)行網(wǎng)上競(jìng)價(jià)操作的，后果自負(fù)。
（三）網(wǎng)上在線競(jìng)投時(shí)，各競(jìng)投人自行按本公告規(guī)定的競(jìng)投規(guī)則（包括競(jìng)投時(shí)間規(guī)則等）進(jìn)行競(jìng)投，本次競(jìng)投交易啟用“防秒殺”功能，規(guī)則為：競(jìng)投結(jié)束前3分鐘內(nèi)若有人報(bào)價(jià)，系統(tǒng)將自動(dòng)把競(jìng)投結(jié)束時(shí)間延長(zhǎng)3分鐘，每次延長(zhǎng)的3分鐘內(nèi)有人報(bào)價(jià)的，系統(tǒng)將自動(dòng)延長(zhǎng)3分鐘，以此類推，直至最后3分鐘內(nèi)無人再報(bào)價(jià)時(shí)，系統(tǒng)才會(huì)結(jié)束競(jìng)投并顯示競(jìng)投結(jié)果。即競(jìng)投結(jié)束時(shí)間不一定是原設(shè)定的時(shí)間，請(qǐng)注意確認(rèn)競(jìng)投時(shí)間是否延長(zhǎng)，只有顯示競(jìng)投結(jié)果，才是本場(chǎng)競(jìng)投結(jié)束。
（四）若網(wǎng)上（現(xiàn)場(chǎng)）競(jìng)投時(shí)間結(jié)束后依然沒有產(chǎn)生競(jìng)得人，即所有競(jìng)投人一次都沒有參與網(wǎng)上（現(xiàn)場(chǎng)）競(jìng)價(jià)的，項(xiàng)目依然為底價(jià)的情況下，按以下方式處理：
1.報(bào)名參加競(jìng)投的競(jìng)投人中，存在按《廣州（略） （1）如優(yōu)先權(quán)人為一人，則具有優(yōu)先權(quán)的競(jìng)投人自動(dòng)中標(biāo)；
（2）如有優(yōu)先權(quán)的競(jìng)投人為多人，則在具有優(yōu)先權(quán)的競(jìng)投人中通過搖珠確定競(jìng)得人；搖珠時(shí)間以區(qū)交易中心通知為準(zhǔn)，各競(jìng)投人可參與現(xiàn)場(chǎng)搖珠活動(dòng)，若競(jìng)投人沒有出現(xiàn)在搖珠現(xiàn)場(chǎng)，則視為競(jìng)投人放棄監(jiān)督權(quán)，不影響搖珠結(jié)果，搖珠活動(dòng)如期舉行。
（3）競(jìng)投人主張本人在競(jìng)投中有優(yōu)先權(quán)的，需在競(jìng)投交易結(jié)束后兩個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)優(yōu)先資格證明給區(qū)交易中心（相關(guān)資格證明：如原合同，戶口簿及優(yōu)先資格聲明書要求出租單位加具意見并蓋章）。未在期限內(nèi)提交優(yōu)先權(quán)相關(guān)證明材料，過后再主張優(yōu)先權(quán)的，按無優(yōu)先權(quán)處理。
有優(yōu)先權(quán)的競(jìng)投人聲明放棄優(yōu)先權(quán)的，按無優(yōu)先權(quán)處理。
（4）優(yōu)先權(quán)順序按以下方式確定：
第一順位：法律法規(guī)規(guī)定的優(yōu)先權(quán)；
第二順位：原承租人在上一合同期合同約定的優(yōu)先權(quán)（原承租人上一合同期合同沒有約定優(yōu)先權(quán)的，不作優(yōu)先權(quán)處理）；
第三順位：本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以及業(yè)主方出租時(shí)聲明的優(yōu)先權(quán)。
優(yōu)先權(quán)按上列順位排列，上一順位不存在優(yōu)先權(quán)人才輪到下一順位優(yōu)先權(quán)人行使優(yōu)先權(quán)；同一順位存在多個(gè)優(yōu)先權(quán)人的，通過搖珠方式確定競(jìng)得人。
2.報(bào)名參加競(jìng)投的競(jìng)投人中不存在優(yōu)先權(quán)人的，將以在本中心現(xiàn)場(chǎng)搖珠方式來確定競(jìng)得人，搖珠時(shí)間以本中心通知為準(zhǔn)，各競(jìng)投人可參與現(xiàn)場(chǎng)搖珠活動(dòng)，若競(jìng)投人沒有出現(xiàn)在搖珠現(xiàn)場(chǎng)，則視為競(jìng)投人放棄監(jiān)督權(quán)，不影響搖珠結(jié)果，搖珠活動(dòng)如期舉行。
3.按前款方式確定競(jìng)得人后，競(jìng)得人不承認(rèn)中標(biāo)結(jié)果拒絕履行的，按競(jìng)投人放棄成交權(quán)處理，該標(biāo)的物將按報(bào)價(jià)高低由下一競(jìng)標(biāo)人遞補(bǔ)中標(biāo)（但成交價(jià)不得低于交易低價(jià)）或重新組織競(jìng)投，該競(jìng)得人所交保證金不予退回。
五、實(shí)地查看
本次交易不組織實(shí)地查看資產(chǎn)具體位置，標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn)，有意競(jìng)投人可自行查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況。
六、交易結(jié)果公示及合同簽訂
（一）在交易結(jié)束后2個(gè)工作日內(nèi)，項(xiàng)目業(yè)主方代表、競(jìng)得人應(yīng)到交易服務(wù)場(chǎng)所書面確認(rèn)交易結(jié)果，簽訂《南沙區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書》，完成交易程序。
（二）競(jìng)投活動(dòng)結(jié)束后，本項(xiàng)目交易結(jié)果將在項(xiàng)目業(yè)主單位所在地的公開欄、交易服務(wù)機(jī)構(gòu)公示欄及南沙區(qū)農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺(tái)（
（三）在交易結(jié)果公示期間，如有人對(duì)交易程序或競(jìng)得人資質(zhì)資格提出異議或投訴的，待異議或投訴事項(xiàng)處理完畢后，再根據(jù)處理結(jié)果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時(shí)間（具備簽訂合同條件的，在處理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)簽訂合同）；如無人提出異議或投訴的，無特殊情況下，競(jìng)得人及項(xiàng)目業(yè)主單位應(yīng)在公示束后5個(gè)工作日內(nèi)在南沙區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易服務(wù)中心指定的場(chǎng)所簽訂合同。
（四）簽訂合同時(shí)，競(jìng)得人需出示《南沙區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書》，如因競(jìng)得人原因逾期不簽訂合同的，則視為競(jìng)得人自行放棄成交權(quán)，并由項(xiàng)目業(yè)主單位收回該項(xiàng)目。
七、交易保證金處理規(guī)則
（一）廣州（略） （二）交易保證金處理規(guī)則：
1.未競(jìng)得該項(xiàng)目的競(jìng)投人交納的交易保證金的處理規(guī)則：
1.1在交易結(jié)果公示期間，如無收到對(duì)交易程序或競(jìng)得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的，在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)（包括但不限于銀行業(yè)務(wù)處理造成延遲原因除外，下同）不計(jì)利息原額原路退還。
1.2在交易結(jié)果公示期間，如收到對(duì)交易程序或競(jìng)得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的，則在異議或投訴處理完畢后，按照以下原則處理：經(jīng)核實(shí)，異議或投訴事項(xiàng)不屬實(shí)或不成立的，在異議或投訴處理完畢后，5個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)利息原額原路退還。經(jīng)核實(shí)，異議或投訴事項(xiàng)屬實(shí)，但未達(dá)到本《交易公告》第八項(xiàng)“違約違規(guī)責(zé)任”中競(jìng)投人所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及不影響整個(gè)交易結(jié)果的，在異議或投訴處理完畢后，5個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)利息原額原路退還。經(jīng)核實(shí)，異議或投訴事項(xiàng)屬實(shí)的，且應(yīng)承擔(dān)本《交易公告》第八項(xiàng)“違約違規(guī)責(zé)任”中競(jìng)投人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任的，則按照本《交易公告》第八項(xiàng)“違約違規(guī)責(zé)任”的相關(guān)條款處理。
2.競(jìng)得人交納的交易保證金的處理規(guī)則：
2.1在交易結(jié)果公示期間，如無收到對(duì)交易程序或競(jìng)得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的，依照《南沙區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易競(jìng)投保證金處理委托確認(rèn)書》的約定，在簽訂合同后由廣州（略） 2.2在交易結(jié)果公示期間，如收到對(duì)交易程序或競(jìng)得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的，則在異議或投訴處理完畢后，按照以下原則處理：
2.2.1經(jīng)核實(shí)，異議或投訴事項(xiàng)不屬實(shí)或不成立的，則在簽訂合同后由廣州（略） 2.2.2經(jīng)核實(shí)，異議或投訴事項(xiàng)屬實(shí)，但未達(dá)到本《交易公告》第八項(xiàng)“違約違規(guī)責(zé)任”中競(jìng)得人所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及不影響整個(gè)交易結(jié)果的，則在簽訂合同后由廣州（略） 2.2.3經(jīng)核實(shí)，異議或投訴事項(xiàng)屬實(shí)的，且應(yīng)承擔(dān)本《交易公告》第八項(xiàng)“違約違規(guī)責(zé)任”中競(jìng)得人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任的，則按照本《交易公告》第八項(xiàng)“違約違規(guī)責(zé)任”的相關(guān)條款處理。
2.3競(jìng)投結(jié)束后，競(jìng)得人以項(xiàng)目存在權(quán)屬瑕疵（包括但不限于項(xiàng)目未獲得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》等）問題為由提出異議、投訴或拒絕簽訂合同的，視為自行放棄競(jìng)得資格并構(gòu)成違約，所交交易保證金不予退還。
八、違約違規(guī)責(zé)任
（一）競(jìng)投人存在下列情形之一的，取消其競(jìng)投資格：
1.（略），并經(jīng)核實(shí)的；
2.在交易結(jié)果公示結(jié)束前，被投訴或舉報(bào)采取不正當(dāng)手段參與競(jìng)投，并經(jīng)核實(shí)的；
3.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的。
（二）競(jìng)得人存在下列情形之一的，取消其中標(biāo)資格：
1.競(jìng)得標(biāo)的物后兩個(gè)工作日內(nèi)拒絕現(xiàn)場(chǎng)簽訂《南沙區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書》的；
2.在交易結(jié)果公示結(jié)束后，因競(jìng)得人原因未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到指定場(chǎng)所簽訂合同的（在交易結(jié)果公示期間，有人對(duì)交易程序或競(jìng)得人資質(zhì)資格提出異議或投訴，正在核實(shí)相關(guān)情況的除外）；
3.被取消競(jìng)投資格的；
4.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的。
（三）競(jìng)投人或競(jìng)得人存（略）時(shí)所交的交易保證金不予返還：
1.競(jìng)得人競(jìng)得本項(xiàng)目后，拒絕現(xiàn)場(chǎng)簽訂《南沙區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書》的；
2.競(jìng)得人在交易結(jié)果公示結(jié)束后，因競(jìng)得人原因未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到指定場(chǎng)所簽訂合同的（在交易結(jié)果公示期間，有人對(duì)交易程序或競(jìng)得人資質(zhì)資格提出異議或投訴，正在核實(shí)相關(guān)情況的除外）；
3.被取消競(jìng)投資格的（競(jìng)投人未按照本《交易公告》要求準(zhǔn)時(shí)報(bào)到或到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)參加競(jìng)投的除外）；
4.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的。
（四）如競(jìng)投項(xiàng)目未能成功交易，項(xiàng)目業(yè)主單位可以申請(qǐng)重新組織本項(xiàng)目資產(chǎn)交易，重新組織本項(xiàng)目交易時(shí)，原參與本項(xiàng)目交易但被取消競(jìng)投資格的競(jìng)投人和被取消競(jìng)得資格的競(jìng)得人，不得再報(bào)名參與本項(xiàng)目對(duì)應(yīng)資產(chǎn)的競(jìng)投；今后屬于本項(xiàng)目業(yè)主單位其他項(xiàng)目的交易活動(dòng)，本項(xiàng)目業(yè)主單位有權(quán)不接受被取消競(jìng)投資格的競(jìng)投人和被取消競(jìng)得資格的競(jìng)得人參與。
九、糾紛處理原則
（一）競(jìng)投人（包括競(jìng)得人）與項(xiàng)目業(yè)主單位就本次交易事宜（包括交易保證金處理規(guī)則）有爭(zhēng)議的，由競(jìng)投人（競(jìng)得人）與項(xiàng)目業(yè)主單位自行協(xié)商解決，無法達(dá)成一致意見的，通過法律途徑解決，與廣州（略） （二）交易公告及《交易文件》中載明的項(xiàng)目面積與實(shí)際面積對(duì)比，上下浮動(dòng)如不超過交易公告及《交易文件》中載明的項(xiàng)目面積的5%（含5%）的，不影響交易結(jié)果。交易公告及《交易文件》中載明的項(xiàng)目面積與實(shí)際面積對(duì)比，上下浮動(dòng)比例如超過交易公告及《交易文件》中載明的項(xiàng)目面積的5%（不含5%）的，在不低于競(jìng)得價(jià)（如果以單價(jià)進(jìn)行競(jìng)投，必須折算為月、季度或年租金）及不改變實(shí)質(zhì)性條款（如租賃年限、遞增情況、用途等，不限于上述情況）的前提下，由項(xiàng)目業(yè)主單位與競(jìng)得人公平協(xié)商解決，按實(shí)際面積計(jì)算租金。
十、風(fēng)險(xiǎn)提醒
（一）競(jìng)投意向人在報(bào)名參加競(jìng)投前須全面閱讀本《交易公告》的所有內(nèi)容，本交易公告是廣州（略） （二）本項(xiàng)目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告提供的本項(xiàng)目的說明和提供的圖片資料等，僅供競(jìng)投人參考，不構(gòu)成對(duì)項(xiàng)目的任何擔(dān)保。請(qǐng)競(jìng)投意向人（略）的，即表明已完全了解，并接受項(xiàng)目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
（三）廣州（略） 十一、特別聲明
（一）競(jìng)投意向人報(bào)名參加競(jìng)投的，即視為作出以下承諾：
1.競(jìng)投人已詳讀《交易公告》，對(duì)全部?jī)?nèi)容無異議。
2.競(jìng)投人明白南沙區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易服務(wù)中心對(duì)本次交易的組織行為是代理行為，如競(jìng)投人與項(xiàng)目業(yè)主方就交易項(xiàng)目產(chǎn)生爭(zhēng)議的，由競(jìng)投人與項(xiàng)目業(yè)主方按要求協(xié)商解決，本中心不承擔(dān)責(zé)任。
3.競(jìng)投人已核實(shí)了解標(biāo)的物的全部情況，包括查閱相關(guān)資料、實(shí)地勘察等。如因標(biāo)的物瑕疵引起的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，競(jìng)投人自行與標(biāo)的物權(quán)屬人協(xié)商解決，本中心不承擔(dān)責(zé)任。
4.如本次交易競(jìng)投人僅有一人符合競(jìng)投人資格的，不論競(jìng)投人是否到場(chǎng)或是否參與競(jìng)價(jià)，競(jìng)投人同意本次交易以底價(jià)成交；如競(jìng)投人拒絕的，競(jìng)投人同意將交易保證金全額歸標(biāo)的物權(quán)屬人所有。
5.交易成功后，競(jìng)投人保證按《交易公告》的約定履約相關(guān)義務(wù)，否則自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
6.網(wǎng)上投標(biāo)的，若網(wǎng)上競(jìng)投時(shí)間結(jié)束后，項(xiàng)目依然為底價(jià)的（即所有競(jìng)投人一次都沒有參與網(wǎng)上競(jìng)價(jià)的），報(bào)名參加競(jìng)投的競(jìng)投人中，①若存在按《廣州（略） 7.現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)投的，如競(jìng)投人不按照競(jìng)投文件要求準(zhǔn)時(shí)參加競(jìng)投的，同意自動(dòng)放棄競(jìng)投資格，承認(rèn)失信行為；（符合第4條，并同意成交的除外）。
8.現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)投的，根據(jù)交易規(guī)則，若出現(xiàn)價(jià)格與條件相同，以優(yōu)先資格（原承租人、本村戶籍人）確定競(jìng)得人；如無優(yōu)先資格，或有優(yōu)先權(quán)的競(jìng)投人為多人，則以現(xiàn)場(chǎng)搖珠（抽簽）形式確定競(jìng)得人。
9.競(jìng)投人已詳細(xì)閱讀《交易公告》中關(guān)于交易保證金的所有條款，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)投的，承諾以底價(jià)競(jìng)投時(shí)必須舉牌報(bào)價(jià)。如競(jìng)投人代表一次都沒有舉牌，愿意將交易保證金全額歸標(biāo)的物權(quán)屬人所有。
10.競(jìng)投人已詳細(xì)閱讀《交易公告》中關(guān)于“防秒殺”功能的條款并同意按該條款的約定參與競(jìng)投。如競(jìng)投過程中觸發(fā)系統(tǒng)“防秒殺”功能導(dǎo)致競(jìng)投人未在原設(shè)定的競(jìng)投時(shí)間內(nèi)中標(biāo)的，本中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
11.競(jìng)投人承諾對(duì)本《承諾書》的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，確保競(jìng)投人的簽名是真實(shí)的、有效的，如有任何虛設(shè)，競(jìng)投人愿意無條件承擔(dān)因此引起的一切法律責(zé)任。
（二）本中心組織的交易行為屬于代理行為，標(biāo)的物現(xiàn)狀由其權(quán)屬人以書面形式向本中心提供。競(jìng)投意向人在報(bào)名參加競(jìng)投前，須詳細(xì)了解現(xiàn)狀（包括實(shí)地勘察、查閱相關(guān)資料等），并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。標(biāo)的物存在瑕疵引起的問題，本中心不承擔(dān)責(zé)任。
（三）競(jìng)投人如果對(duì)交易保證金歸屬有爭(zhēng)議的，或?qū)�交易�?xiàng)目產(chǎn)生爭(zhēng)議的，由競(jìng)投人與標(biāo)的物權(quán)屬人協(xié)商解決，本中心不承擔(dān)責(zé)任。
（四）交易如僅有一個(gè)報(bào)名人進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納交易保證金的，系統(tǒng)將自動(dòng)默認(rèn)其為競(jìng)得人，視為本次交易以底價(jià)成交，該競(jìng)投人競(jìng)得標(biāo)的物。
（五）競(jìng)投人報(bào)名前，須詳細(xì)閱讀本《交易公告》所有條款，一旦成功報(bào)名并且成功繳納交易保證金的視為同意本交易公告所有條款；無論因個(gè)人、網(wǎng)絡(luò)或者競(jìng)投操作工具（電腦、手機(jī)等）等問題導(dǎo)致的不能正常競(jìng)價(jià)或出現(xiàn)其他問題的，均由競(jìng)投人自行負(fù)責(zé)。
（六）有下列情形之一的，屬于競(jìng)投人相互串通投標(biāo)：
1.競(jìng)投人有下列行為之一，屬于情節(jié)嚴(yán)重行為，列為信用評(píng)價(jià)差的競(jìng)投人，在全區(qū)范圍內(nèi)限制其參與競(jìng)投：
（1）以行賄謀取中標(biāo)被證實(shí)的；
（2）3年內(nèi)2次以上串通投標(biāo)；
（3）無正當(dāng)理由累計(jì)3次不到場(chǎng)（或網(wǎng)上）參加交易的；
（4）累計(jì)2次以上無正當(dāng)理由在成功競(jìng)得標(biāo)的后不簽約或簽約后毀約的；
（略），經(jīng)農(nóng)村集體向交易機(jī)構(gòu)報(bào)告并舉證的；
2.競(jìng)投人自處罰執(zhí)行期限屆滿之日起3年內(nèi)又有上述所列違法行為之一的，或者串通投標(biāo)、以行賄謀取中標(biāo)情節(jié)特別嚴(yán)重的，移送工商行政管理機(jī)關(guān)以及公安機(jī)關(guān)依法處理。
3.法律、行政法規(guī)對(duì)串通投標(biāo)報(bào)價(jià)行為的處罰另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
（七）出現(xiàn)下列情形之一的，競(jìng)投人繳納的交易保證金可以不予退還：
1.競(jìng)投人相互串通競(jìng)投的；
2.競(jìng)投人采用不正當(dāng)手段競(jìng)得標(biāo)的物的；
3.競(jìng)得人提供虛假材料或虛假情況的；
4.競(jìng)得人競(jìng)得標(biāo)的物后反悔的（包括拒絕簽訂確認(rèn)書、拒絕簽訂合同、無繳納合同履約保證金）；
5.其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。
（八）競(jìng)得人在確認(rèn)競(jìng)得結(jié)果后放棄該標(biāo)的物成交權(quán)，經(jīng)股東代表會(huì)議表決同意，可以按報(bào)價(jià)高低順序遞補(bǔ)確定競(jìng)得人；如只有一人競(jìng)投而放棄成交的，該標(biāo)的物將重新組織競(jìng)投，該競(jìng)得人所交保證金不予退回。
（九）當(dāng)標(biāo)的物權(quán)屬人按照規(guī)定的流程，通過本中心連續(xù)開展二次公開競(jìng)投，仍出現(xiàn)流標(biāo)、廢標(biāo)現(xiàn)象的，由標(biāo)的物權(quán)屬人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)過本中心同意后，以不低于原來確定的底價(jià)進(jìn)行協(xié)商交易，簽訂合同后將合同送本中心備案，并及時(shí)在“三資”管理系統(tǒng)中更新相關(guān)信息。
（十）有關(guān)出租方或承租方的資產(chǎn)信息均由出租方或承租方以書面形式提供，由出租方或承租方對(duì)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。競(jìng)投意向人在報(bào)名參加競(jìng)投前應(yīng)對(duì)交易的資產(chǎn)進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)查，對(duì)交易資產(chǎn)的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）自行調(diào)查了解，獨(dú)立做出交易判斷。交易雙方對(duì)交易合同條款均經(jīng)過慎重考慮，對(duì)條款沒異議，均為自愿簽訂。交易雙方如果產(chǎn)生任何糾紛，本中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
 
十二、聯(lián)系方式 
廣州（略） 聯(lián)系（略） 地址：南沙區(qū)中國(guó)鐵建環(huán)球中心1號(hào)樓801室
網(wǎng)址：
 
項(xiàng)目業(yè)主單位聯(lián)系方式
（略） 聯(lián)系（略） 地址：南沙區(qū)大崗鎮(zhèn)客家村鎮(zhèn)南街1號(hào)
 
十三、監(jiān)督方式：    凡發(fā)現(xiàn)競(jìng)投中有違規(guī)行為的，請(qǐng)如實(shí)舉報(bào)。舉報(bào)監(jiān)督（略）