拍賣公告（第一次）












福建省晉江市人民法院將于





2026





年




8




月




1




3




日




10




時至




2026




年




8




月




1




4




日




10




時




止



（延時的除外）（略）址：







，戶名：晉江市人民法院


）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：






一、拍賣標的：





廈門（略）

38號202室



住宅及



同安區(qū)榕溪里


37-40號第一層第10號雜物間。



該


住宅


（略）ㄗ懿閌?br>

7


層）的第


2


層


、


雜物間


（略）ㄗ懿閌?br>

7


層）的第


1


層


，


鋼混結(jié)構(gòu)，建筑面積


2


21.3


㎡，其中專有建筑面積


194.94


㎡，分攤建筑面積


2


6.36


㎡，


建筑面積含儲藏間面積


12.46


㎡，


竣工時間為


2008年,


室內(nèi)現(xiàn)狀均為毛坯


。


上述房產(chǎn)


分攤土地面積


51.05


㎡


，


土地使用權(quán)期限自


2003年8月8日至2073年8月8日止。


(以交付時實物現(xiàn)狀為準）





特別提醒


:





1、對拍賣標的物能否辦理過戶及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。標的物成交后，本院只負責(zé)向不動產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其他原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔。




關(guān)于該不動產(chǎn)是否會因限售政策影響買受人產(chǎn)權(quán)過戶的問題，請競買人于競拍前自行向相關(guān)部門核實，參與競拍的視為清楚并應(yīng)自行承擔因政策變化帶來的風(fēng)險后果。本標的不動產(chǎn)


權(quán)證



載明權(quán)屬登記時間為


20



21


年


3


月


25


日，所有權(quán)人戶籍所在地為


福建省長汀縣


，上述信息僅供參考。




2、


買受人付清成交價款后，需待法院處理該標的物的除權(quán)和強制遷出工作后，方可辦理該標的物的移交手續(xù)。標的物因除權(quán)和騰空需要一定期限，本院對交付標的物的期限不作承諾，延遲移交的風(fēng)險參與競買人視為知曉且同意，該風(fēng)險由買受人承擔。如遇拍賣標的物無法移交的，法院有權(quán)撤銷拍賣，法院撤銷拍賣的，僅退回拍賣款，但不計付利息，不賠償其他經(jīng)濟損失。




3、


本標的物通過


網(wǎng)絡(luò)詢價方式確定標的市場價值及起拍價、保留價。網(wǎng)絡(luò)詢價通過大數(shù)據(jù)和人工智能算法等分析得出詢價結(jié)果，并未實地檢測該標的


物


，標的以交付買受人時實物現(xiàn)狀為準，參與競拍的視為接受標的的詢價方式及詢價結(jié)果，對標的情況按公告第六條執(zhí)行，并自愿按現(xiàn)狀交接，成交后若以此為由申請退款退拍的將不予支持。




起拍價


：


（略）


（略），保證金：


410900


（略），增價幅度：


100


00


（略）。




二、



競買人條件：



競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力。法律、行政法規(guī)、司法解釋或相關(guān)政策對買受人資格或條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或條件。不動產(chǎn)或其他有限購政策約束的拍品，競買人應(yīng)當符合當?shù)叵拶徱?guī)定的條件。若不符合條件參與競拍的，將不作成交確認并予以撤拍處理，上述競買人應(yīng)按法律規(guī)定承擔相應(yīng)責(zé)任。




根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，法拍房適用當?shù)叵拶徴���，即競買人應(yīng)具備當?shù)刭彿抠Y格（限購條件）。


競買人


在


參與競拍前應(yīng)


確認是否


具備購房資格


方可參與競買


，


請自行向當?shù)刂鞴懿块T咨詢清楚，


并應(yīng)自行核實清楚，若不具備購買資格參與競拍導(dǎo)致


拍賣


或


變賣無效的


，


應(yīng)承擔視同悔拍的法律后果，包括但不限于不得辦理成交確認手續(xù)、沒收保證金等。買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣、變賣行為無效的，應(yīng)參照上述規(guī)定依法承擔賠償責(zé)任


。




如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始


的三個工作日


前向福建省晉江市人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到福建省晉江市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。


因淘寶系統(tǒng)設(shè)置，如競買人需委托代理人競買的，應(yīng)按上述要求到本院辦理委托手續(xù)，且競買人和委托代理人（略），否則會導(dǎo)致委托信息無法補入系統(tǒng)。因系統(tǒng)設(shè)置，辦理委托后的委托手續(xù)不可撤銷、不可修改，且辦理后競買人無法再以自己的賬戶參與競拍。因競買人及委托代理人的上述行為導(dǎo)致無法辦理委托或其他相關(guān)問題，由其自行承擔相應(yīng)的后果。此次委托僅針對本次拍賣，若本次拍賣因異議或其他事由中止、撤銷或流拍，重新上拍或二拍及變賣，


委托方或受托方


應(yīng)在拍賣公告明確時間內(nèi)向本院重新申請辦理委托手續(xù)。





【因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示，拍賣成交后不得更改買受人，如須委托應(yīng)按規(guī)定時間辦理�！�






三、咨詢、展示看樣的時間與方式：




自公告之日起至本場拍賣結(jié)束時止（節(jié)假日休息）期間早上


8


：


30-11:30


，下午


15:00-17:30


接受咨詢。本院已委托“焱傳法服



(



聯(lián)系（略）

（略）



)


”在拍賣期間對上述標的物的相關(guān)信息進行咨詢及看樣等工作。


如有組織看樣，


看樣不產(chǎn)生費用


，且


看樣以當日實際情況為準，可能存在不可看樣的情形，請競買人注意


。看樣實行實名制，工作人員將對所有看樣人員進行身份登記，請攜帶身份證前往現(xiàn)場看樣。未經(jīng)本院允許，嚴禁拍照、錄像、直播、制作短視頻以及各種形式的推介行為。





四、



本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后


5



分鐘如果有競買人出價，就自動延遲

5分鐘。





五、拍賣方式：



設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交


。





六、



標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔標的物瑕疵保證。競買人參與競買的，視為清楚并接受標的物一切已知和未知瑕疵。標的物存在的隱蔽瑕疵、缺陷、非人為因素毀損等風(fēng)險由買受人承擔，法院概不負責(zé)。有意者請親自實地看樣，未看樣的或未能看樣但參與競買的視為對標的物實物現(xiàn)狀的確認。商品房等標的物登記信息與現(xiàn)狀存在出入的，由發(fā)證部門確認，法院僅按現(xiàn)狀處置和交付。如本次處置的標的物與已處置成交的標的物存在交叉重復(fù)的，法院有權(quán)根據(jù)評估價與成交價比例扣減相應(yīng)重復(fù)的部分


。





七、



競買成交買受人付清全部價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。本拍賣（變賣）標的物已根據(jù)第三方評估機構(gòu)評估的價值或通過其他方式確定的財產(chǎn)處置參考價，同時綜合考量各方承擔費用的問題確定了起拍價，故辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和實物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的物業(yè)費、水、電、燃等欠費均由買受人自行承擔，水、電、燃等方面的過戶手續(xù)由買受人自行辦理，具體費用及過戶問題請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。上述所稱買方所需承擔的一切稅費，僅指因辦理標的物過戶需要，買賣雙方所需繳納或補繳的稅費，但不包含賣方的歷史欠稅。實際稅費按成交價計算，由買受人在辦理過戶手續(xù)時一并繳交，具體繳交金額以稅務(wù)部門和相關(guān)部門確定的金額為準。競買人應(yīng)自行估算最終的交易成本，參與競買的視為對相關(guān)的稅、費都有充分了解并同意承受，成交后不再對過戶稅費或?qū)嵨镆平�、使用過程中需要繳交的費用進行退補


。




法院對該標的不作學(xué)區(qū)學(xué)位等情況的保證，學(xué)區(qū)及落戶政策、學(xué)位使用情況等由買受人自行向相關(guān)部門了解。





八、



買受人付清余款后應(yīng)及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔標的物可能發(fā)生的毀損、滅失后果。法院對標的能否辦理過戶不作保證，請競拍前自行核實清楚，競拍后應(yīng)自行承擔過戶的相關(guān)風(fēng)險。買受人辦理權(quán)屬變更手續(xù)的時間，競買標的為不動產(chǎn)的應(yīng)領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書之日起三個月內(nèi)辦理，競買標的為車輛或其他需要辦理權(quán)屬變更登記的物品應(yīng)于領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書之日起一個月內(nèi)辦理。因買受人原因逾期未辦理，造成后期無法辦理過戶或產(chǎn)生新的權(quán)屬糾紛（包括不限于因政策原因?qū)е虏荒苓^戶或被其他法院查封等情形），由買受人自行承擔相應(yīng)的風(fēng)險及法律后果，法院不再另行出具過戶材料或相關(guān)證明并不作過戶保證。根據(jù)稅務(wù)局相關(guān)文件精神，買受人取得的不動產(chǎn)的城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅的納稅期限為法律文書或者征收決定等生效的次月，買受人取得法律文書后應(yīng)及時辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。晉江地區(qū)以外的不動產(chǎn)以當?shù)叵嚓P(guān)管理部門的意見為準，可自行向相關(guān)部門進一步咨詢了解。





九、



對上述標的權(quán)屬有異議者，請于


2026


年


8


月


6


日前


與本院聯(lián)系。





十、




與本標的物有關(guān)人員


[案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。






十一、



拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在


2026


年


8


月


24



日


10時




前繳入法院指定賬戶


(



戶名：晉江市人民法院，開戶銀行：中國銀行晉江市分行，?span style="color:#666;cursor:pointer" onclick="alertLoginSpace()">（略）

（略）（略）


)，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。





十二、



法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長（辦理時間根據(jù)房地產(chǎn)或車輛的實際情況而定，如急需過戶請謹慎購買）。







十三、



拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。


因買受人悔拍或申請退拍等導(dǎo)致重新拍賣的，重新拍賣時，原買受人不得再參與本標的競拍。







十四、



參與競拍時，在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺填報或直接向法院提供的競買人信息應(yīng)當真實、準確，聯(lián)系（略）


。








十五、



司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：












十六、




依照法釋〔


2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。






競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。







標的物詳情咨詢（略）


（略）





法院監(jiān)督（略）


0595-





（略）


、


0595-





（略）





淘寶技術(shù)咨詢（略）


400-822-2870





聯(lián)系地址：




晉江市崇德路

38

號晉江法院執(zhí)行局





202




室

















福建省晉江市人民法院






二〇二六年七月十三日












標的介紹



廈門（略）