競(jìng)買公告








競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《拍賣公告》的要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求、違章情況等）、了解競(jìng)買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容，如參與競(jìng)拍，即視為對(duì)本公告所有內(nèi)容已充分了解并予以認(rèn)可。








如違反相關(guān)規(guī)定，您的保證金可能會(huì)被法院劃扣并產(chǎn)生其他司法處罰等后果，請(qǐng)理性參拍！









魯山縣人民法院將于

202




6




年




7




月30





日

10時(shí)至202




6




年




7




月31





日

10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）址：













,）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：








一、拍賣標(biāo)的：





魯山縣城南新區(qū)濱河大道與安康路交叉口東北角的水木蘭亭

16號(hào)樓104鋪




的房產(chǎn)








評(píng)估價(jià)




：




433500





（略）









起拍價(jià)：




294780




（略）






保證金：




29478





（略）









增價(jià)幅度：




1




（略）









二、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，增價(jià)幅度由人民法院確定。競(jìng)買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無效，本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前

5分鐘內(nèi)無人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；如果有競(jìng)買人出價(jià)以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn)。








三、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。（例外）本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競(jìng)買、不得委托他人代為競(jìng)買。









如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在競(jìng)價(jià)程序開始前

5個(gè)工作日向法院提交委托材料（隨帶身份證或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競(jìng)買。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（非自然的為法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。









四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托拍拍金服在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢和組織看樣等工作，自公告之日起至開拍前三個(gè)工作日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，咨詢（略）
（略）（




拍拍金服




）。咨詢內(nèi)容和立場(chǎng)不代表法院，僅供競(jìng)買人參考，競(jìng)買人也可自行去法院或相關(guān)機(jī)構(gòu)部門了解標(biāo)的物的有關(guān)信息及程序辦理。








五、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買人一旦參與競(jìng)買即視為接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并承擔(dān)相應(yīng)的后果。對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)。（注：對(duì)無證建筑物及在建工程能否辦理相應(yīng)權(quán)證請(qǐng)自行到相關(guān)行政主管部門咨詢，本院不作任何擔(dān)保）




。








由于過戶政策比較復(fù)雜，請(qǐng)各位競(jìng)買人自行前往相關(guān)管理部門了解學(xué)習(xí)相關(guān)政策法規(guī)，明確是否符合政策法規(guī)的要求，本院只配合競(jìng)買人辦理相應(yīng)手續(xù)。








六、關(guān)于拍賣的特別提示：




1、




經(jīng)查詢，上述房產(chǎn)在不動(dòng)產(chǎn)登記中心




有在建建筑物抵押登記，抵押權(quán)人為魯山縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社




；




上述不動(dòng)產(chǎn)所使用的土地屬于國(guó)有出讓土地；上述不動(dòng)產(chǎn)沒有辦理首次登記，因此當(dāng)前不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易、不能辦理轉(zhuǎn)后讓產(chǎn)權(quán)過戶




。




在




（略）對(duì)以上不動(dòng)產(chǎn)辦理首次登記后，可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。









限購(gòu)說明：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》法釋【

2021】18號(hào)執(zhí)行，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)




自行向房產(chǎn)所在地相關(guān)職能部門咨詢其是否具有購(gòu)房資格；如競(jìng)買人以虛構(gòu)購(gòu)房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣成交的，競(jìng)買人應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；




意向競(jìng)買人請(qǐng)自行（略）、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)




；




受限購(gòu)政策影響，拍賣成交后，因買受人無購(gòu)房資格無法辦理過戶手續(xù)的，將依法承擔(dān)相應(yīng)的法律后果




；




拍賣人及法院不承擔(dān)一切責(zé)任




。








1、競(jìng)買人須在競(jìng)買前向當(dāng)?shù)胤抗懿块T詳細(xì)咨詢房產(chǎn)過戶（包括成本價(jià)出售住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、自住型商品房、共有產(chǎn)權(quán)房、保障型住房、集體土地房產(chǎn)，商辦類房產(chǎn)）的相關(guān)法律政策，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。拍賣成交后，如拍賣標(biāo)的屬政策性房屋需補(bǔ)繳土地出讓金或綜合土地價(jià)款的，按照相關(guān)法律、法規(guī)辦理。如拍賣標(biāo)的屬集體土地，受我國(guó)土地流轉(zhuǎn)政策的限制，房產(chǎn)僅限于本村組織成員競(jìng)買，競(jìng)買人請(qǐng)自行前往本市不動(dòng)產(chǎn)管理部門了解并學(xué)習(xí)相關(guān)政策法規(guī)或咨詢專業(yè)律師，一旦參與競(jìng)買，即視為自愿承擔(dān)一切法律后果。








2、買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。




對(duì)可能存在的




影響標(biāo)的物使用的




水、電




、




物業(yè)管理




等欠費(fèi)由買受人




自行解決




，




法院不承擔(dān)上述費(fèi)用。




未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。








3、




標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。








4、





經(jīng)過競(jìng)價(jià)成交后，買受人逾期未支付尾款或辦理交接手續(xù)的，我院可以裁定重新拍賣，重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。拍賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金不予退還，沒收的保證金依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)，保證金額不足的，我院將責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院將強(qiáng)制執(zhí)行；對(duì)惡意競(jìng)拍擾亂司法拍賣秩序者，視情況依法作出拘留

（略）以下罰款的處罰決定。







七、



房產(chǎn)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式：








魯山縣縣域政策





：買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門（房管局、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等）辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。在產(chǎn)權(quán)辦理過程中，所涉及的由原權(quán)利人及買受人雙方所需承擔(dān)的稅款，按照法律法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，原權(quán)利人拒不配合或下落不明的情況下

,可由買受人先行墊付。由買受人先行墊付的，買受人自拍賣成交裁定送達(dá)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記機(jī)關(guān)之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向法院提交稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅款票據(jù)至法院申請(qǐng)退款，但應(yīng)優(yōu)先保障本案執(zhí)行款（僅限抵押房產(chǎn)、保障生活用房租金、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、拍賣輔助費(fèi)等），如無剩余執(zhí)行款退還已繳納稅款，買受人可另行主張，以物抵債承受人所繳納稅款亦另行主張。逾期未提交稅款票據(jù)有效支付憑證申報(bào)的，法院可不辦理退款。如有注銷原權(quán)證需公告等情形，由買受人書面向本院提起申請(qǐng)，時(shí)間可順延15個(gè)工作日，逾期未提交申請(qǐng)視為放棄。








其他地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)過戶政策和稅費(fèi)繳納政策請(qǐng)買受人自行咨詢標(biāo)的物當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門為準(zhǔn)。








八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，請(qǐng)于開始拍賣前七個(gè)工作日與本院聯(lián)系。








九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。









十、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說明：與本標(biāo)的物有關(guān)人員

[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買




權(quán)





人等

]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。








十一、拍賣競(jìng)價(jià)前意向競(jìng)買人須（略）絡(luò)拍賣平臺(tái)告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入魯山縣人民法院指定賬戶，拍賣成交后，買受人應(yīng)于成交后




七日內(nèi)




繳納尾款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶。銀行匯款到本院賬戶。（




收款戶名：魯山縣人民法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：中國(guó)工商銀行魯山縣支行，?span style="color:#666;cursor:pointer" onclick="alertLoginSpace()">（略）



955883（略）66




）。








拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。








競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。








重要提示：依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競(jìng)買人（略）絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競(jìng)買資格。按照此項(xiàng)規(guī)定，向淘寶交納保證金參拍的競(jìng)買人，淘寶需在確認(rèn)其保證金到賬之后，方能為競(jìng)買人開通競(jìng)買權(quán)限。









由于競(jìng)買人注冊(cè)賬戶、實(shí)名認(rèn)證、開通網(wǎng)銀、競(jìng)買人的開戶銀行向淘寶轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前到賬，拍賣標(biāo)的保證金金額在

1000萬及以上的，或企業(yè)參與競(jìng)買的，建議請(qǐng)競(jìng)買人（略）及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致淘寶在拍賣結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買人交納的保證金，無法為競(jìng)買人開通競(jìng)買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)，上拍法院與淘寶平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。








保證金金額往往數(shù)額較大，為避免（略）銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。








以下鏈接為各大銀行對(duì)外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實(shí)際支付限額請(qǐng)咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)。




















在繳納保證金過程中，如有疑問，請(qǐng)撥打淘寶司法拍賣服務(wù)熱線：

（略）。









十二、依照法釋〔

2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。








十三、根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)（略）絡(luò)平臺(tái)上公告。








十四、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。









咨詢（略）
（略）（




拍拍金服




）








聯(lián)系地址：魯山縣人民法院執(zhí)行局。









此公告在

“淘寶網(wǎng)”上發(fā)布。









淘寶技術(shù)咨詢（略）
400-822-2870
















魯山縣人民法院








202




6




年7




月




14




日































































標(biāo)的介紹



魯山縣城南新區(qū)濱河大道與安康路交叉口東北角的水木蘭亭16號(hào)樓104鋪的房產(chǎn)