網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告（第一次）








廣州（略）

2026


年

8

月

3

日上午

10

時起至

2026

年

8

月

4

日上午

10

時止


（延時的除外）在廣州（略）


淘寶



司法拍賣（變賣）平臺上（


網(wǎng)址：





，


戶名：廣州（略）




一、拍賣財產(chǎn)







廣州（略）
66

號

405

房，建筑面積：

41.3307

平方米。




起拍價：人民幣

485638

（略），保證金：人民幣

48563

（略），增價幅度：人民幣

1000

（略）及其倍數(shù)。





二、競買人條件





（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件

;


因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任

。




（二）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于


拍賣開始前五個工作日內(nèi)


向本院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。


（略）委托個人競買，須在




拍賣開始前兩個工作日內(nèi)




競買開始前向廣州（略）



特別提醒：




1.


如拍賣標(biāo)的是房屋的，拍賣標(biāo)的交易及過戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。


因競買人購房資格不符合當(dāng)?shù)刭彿空�策��，法院不再出具過戶裁定及相關(guān)協(xié)執(zhí)文書，并一律按悔拍處理；




2.


港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定；




3.


司法拍賣為瑕疵品拍賣，各競買人需要謹(jǐn)慎參拍。





三、咨詢、展示看樣的時間與方式





執(zhí)行依據(jù)法律文書：


（

2025

）粵

0104

民初

17230

號




執(zhí)行案號：


（

2025

）粵

0104

執(zhí)

26810

號




咨詢（略）
：

（略）






（略）




本次拍賣不組織集中看樣，有意向競買人請自行前往現(xiàn)場看樣。




特別提醒：有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。







四、瑕疵說明：







1


、房屋屬性詳見查冊及房屋現(xiàn)狀，評估（詢價）報告僅供參考，法院不對財產(chǎn)質(zhì)量作瑕疵擔(dān)保，本次處置的為房屋基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)，不包括屋內(nèi)家具家電；




2


、上述房屋目前由被執(zhí)行人張靜一戶居住使用，被執(zhí)行人張靜已承諾在該房產(chǎn)拍賣（變賣）成交后騰空房屋交付買受人（騰空交付需在買受人完成房屋過戶手續(xù)后），如使用人違背承諾拒不交付的，由法院負責(zé)強制清場（進入強制清場程序后，法院將積極推進清場工作，但清場所需的時間由案件具體情況決定，法院無法承諾房屋交付時間，對房屋交付時間有特殊需求的競買人請謹(jǐn)慎競拍）

;





3


、在辦理標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記過程中，依照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，所涉及的由原權(quán)利人及買受人等承擔(dān)的稅收和費用（以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），依法由應(yīng)負擔(dān)的主體各自負擔(dān)，但原權(quán)利人負擔(dān)的部分由買受人先行墊付，買受人須在收到法院拍賣成交裁定后

15

個工作日內(nèi)向法院提交相關(guān)代繳稅費的憑證，逾期未向法院提交代繳稅費憑證的，法院不再就買受人代繳的稅費辦理退費，相關(guān)風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)；




4


、標(biāo)的物所涉及的水、電、氣等欠費情況不詳，如存在欠費，需由買受人自尋途徑解決；




5


、自成交之日至過戶完成用時約為

90

個工作日，對過戶時間有特殊需求的競買人請謹(jǐn)慎競拍。




上述拍賣標(biāo)的為瑕疵品拍賣，請競買人仔細閱讀各《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告》及《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣須知》，一切風(fēng)險和瑕疵請競買人謹(jǐn)慎考慮。





五、保證金及成交款





拍賣競價前網(wǎng)絡(luò)


司法拍賣（變賣）


系統(tǒng)將凍結(jié)競買人



（支付寶

/

其他）



賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，未能競得或者拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，



拍賣余款須在拍賣成交之日起十個工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶



（戶名：廣州（略）
（略）（略）

）


。填寫繳款單時請在備注注明本案執(zhí)行案號

（

2025

）粵

0104

執(zhí)

26810

號拍賣。


逾期未繳納尾款的，視為悔拍。





成交后財產(chǎn)交接聯(lián)系方式：（略）（沈法官）。





另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還；根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔(dān)，若其繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任，若其繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關(guān)于適用

<

中華人民共和國民事訴訟法

>

的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于（略）拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任。





競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。




網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項聯(lián)系（略）
（略）





聯(lián)系地址：廣州（略）
28

號








廣州（略）



二〇二六年七月一日





競買人如有司法拍賣按揭貸款（法拍貸）需求的，可在參與競拍前自行向以下銀行咨詢辦理，是否符合貸款條件、貸款額度、利率及放款時間等均由銀行依據(jù)信貸政策獨立審核確定：




（略）廣州天河支行




地址：廣州（略）
232

號

2

樓個貸中心




（略）
（略）







莊小姐

（略）









銀行：中國工商銀行廣州新塘支行




地址：廣州（略）
239

號




（略）
（略）  （略）







周經(jīng)理

（略）  （略）









銀行：廣州農(nóng)村商業(yè)銀行黃埔支行




（略）
（略）









（略）廣州天河支行




地址：廣州市體育東路

160

號平安大廈首層




（略）
（略）





吳先生

（略）









（略）廣州分行




（略）
（略）





銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行廣州淘金支行




（略）
（略）  （略）







常先生

（略）  （略）





重要提示：




1.


上述銀行信息僅供競買人參考，本院不參與銀行貸款業(yè)務(wù)的協(xié)商、審查及擔(dān)保，不收取任何費用，亦不對該等銀行的貸款服務(wù)能力作任何承諾或保證。




2.


競買人與銀行之間因貸款申請、審批、放款等產(chǎn)生的一切權(quán)利義務(wù)關(guān)系及風(fēng)險均由競買人自行承擔(dān)；若銀行貸款未獲批準(zhǔn)或未按期發(fā)放，競買人仍須按《競買公告》及《拍賣須知》規(guī)定的期限足額繳納拍賣余款，否則按悔拍處理，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。




3.


競買人亦可自行選擇其他具備法拍貸資質(zhì)的金融機構(gòu)咨詢辦理，不限于本公告列明銀行。












標(biāo)的介紹



廣州（略）