廣東省珠海市中級人民法院




公告（二拍）




（

2026

）粵

04

執(zhí)保

465

號




一、執(zhí)行依據(jù)、執(zhí)行法院





執(zhí)行依據(jù)：



珠海國際仲裁院珠仲裁字（

2025

）第

2518

號裁決書


。





執(zhí)行法院：



廣東省珠海市中級人民法院。




二、房產(chǎn)概況及拍賣標的





房產(chǎn)座落：



香洲區(qū)前山梅花路

303

號

(

財富世家

)1

棟

3

（略）

101

房


。





登記建筑面積：



106.15


平方米。





登記產(chǎn)權(quán)人及房產(chǎn)權(quán)證號：







吳杰


占有

100%

份額，不動產(chǎn)權(quán)證號：粵（

2023

）珠海市不動產(chǎn)權(quán)第

（略）

號。





登記詳情參見附件








現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人取得產(chǎn)權(quán)登記的計稅價格：不詳。






當前占用使用情況：



不詳。





拍賣標的：



吳杰


名下所有上述房產(chǎn)的

100%

份額。




三、本場拍賣的網(wǎng)絡(luò)平臺及拍賣時間





網(wǎng)絡(luò)平臺



：淘寶網(wǎng)





網(wǎng)


址：









拍賣時間：



2026


年

7

月

21

日

10

時

00

分起至

2026

年

7

月

22

日

10

時

00

分止


，最后

5

分鐘如果有競買人出價，拍賣時間自動延長

5

分鐘。




認為拍賣行為違反法律規(guī)定，或認為對拍賣房產(chǎn)享有足以對抗執(zhí)行的實體權(quán)利的，應(yīng)在開拍前十五日依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條或二百三十八條之規(guī)定，向本院立案庭提交書面異議申請，并及時通知黃書記員，聯(lián)系（略）
（略）

。逾期提出的，自行承擔(dān)不利后果。




四、拍賣主要條件





（一）競買人條件







競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力。




下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買本拍賣房產(chǎn)：




1.


本院；




2.


本院司法輔拍機構(gòu)；




3.


第

1

至

2

項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。




4.


受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人。





（二）拍賣稅費負擔(dān)







本次拍賣各付各稅，買受人應(yīng)在收到確權(quán)裁定之日起十日內(nèi)辦理過戶手續(xù)�；�于本次拍賣交易產(chǎn)權(quán)過戶形成的稅費，由原產(chǎn)權(quán)人、買受人依照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的部分，買受人應(yīng)繳納的稅費（包括但不限于契稅、印花稅等），以稅務(wù)部門確定為準，由買受人自行繳納。原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的過戶稅費由買受人墊付后憑相關(guān)單據(jù)到本院支取。




買受人自行辦理拍賣房產(chǎn)水、電、氣戶名變更手續(xù)，可能存在的水、電、氣、物業(yè)等欠費均由相關(guān)主體通過訴訟自行解決。具體費用請競買人在競買前自行到相關(guān)單位咨詢確認。與拍賣房產(chǎn)相關(guān)的戶口遷移事宜，由買受人自行解決。





（三）起拍價、每一次出價的增價幅度







經(jīng)定向詢價


，本院確定


本次拍賣的標的：


香洲區(qū)前山梅花路

303

號

(

財富世家

)1

棟

3

（略）

101

房


，


起拍價為人民幣

（略）


（略）

，每一次出價的增價幅度為人民幣

3000


（略）

。





（四）保證金







參加本次拍賣需要依據(jù)網(wǎng)絡(luò)平臺指示交納保證金為人民幣

100000


（略）

。




（五）優(yōu)先購買權(quán)人




目前無已知對本拍賣房產(chǎn)有優(yōu)先購買權(quán)的人。




本標的的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項本院已通知了當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。




優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)本院確認后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。




（六）拍賣余款的交納




拍賣成交后，買受人交納的保證金自動充抵價款。拍賣余款，競買人應(yīng)在

2026


年

8

月

6

日前

匯入本院如下?span style="color:#666;cursor:pointer" onclick="alertLoginSpace()">（略）


廣東省珠海市中級人民法院



，?span style="color:#666;cursor:pointer" onclick="alertLoginSpace()">（略）


（略）（略）（略）7



，（略）


中國農(nóng)業(yè)銀行珠海前山支行



。匯款時請分別注明如下對應(yīng)房產(chǎn)字樣：

（

2026

）粵

04

執(zhí)保

465

號

，


香洲區(qū)前山梅花路

303

號

(

財富世家

)1

棟

3

（略）

101

房


。




買受人交清余款后，應(yīng)及時與黃書記員聯(lián)系，聯(lián)系（略）
（略）

。




逾期未支付拍賣余款的，本院可以不予退還保證金，裁定重新拍賣。




買受人悔拍的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，保證金不予退還。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。

人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補交，拒不補交的，強制執(zhí)行。





（七）成交裁定




確認買受人按期交清拍賣余款，經(jīng)本院審核買受人具備購房資格且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執(zhí)行裁定書，確認拍賣成交。拍賣房產(chǎn)所有權(quán)自該裁定送達買受人時轉(zhuǎn)移。




買受人自行到房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。




（八）交付




本院按拍賣房產(chǎn)現(xiàn)狀交付，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。




除有依法不能移交的情形外，本院在拍賣成交裁定送達后負責(zé)將拍賣房產(chǎn)移交給買受人。




五、咨詢、看樣時間、方式




拍賣房產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以實地看樣。




競買人決定競買的，視為對本拍賣房產(chǎn)完全了解，并接受拍賣房產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。





咨詢時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前接受咨詢：

（略）







競拍流程及相關(guān)操作咨詢（略）
400-822-2870

。






咨詢、看樣服務(wù)：來拍科技，聯(lián)系（略）
400-157-1060,

或（略）


“來拍科技”網(wǎng)站、支付寶小程序“來拍科技”自助預(yù)約。






預(yù)約看樣：

2026

年

7

月

17

日下午

15

時，集中（略）
303

號

(

財富世家

)1

棟

3

（略）

101

房。報名截止至看樣前二天。請競買人按預(yù)約時間準時到場，法院不另行安排看樣時間。如無預(yù)約，法院將不組織現(xiàn)場看樣。





六、其他







（一）競買人可能的資金保障







部分銀行向本院表示愿為拍賣提供貸款。詳細聯(lián)系方式及注意事項，詳見附件。





（二）競買人應(yīng)當閱讀競買須知







參加競買須遵守《競買須知》（詳見拍賣網(wǎng)絡(luò)頁面）�！陡傎I須知》內(nèi)容與本公告內(nèi)容不一致的，以本公告為準。





（三）競買人申請參與競拍的，應(yīng)當承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果，買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動且拍賣成交，當事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應(yīng)予支持。








依據(jù)前款規(guī)定，買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當依法承擔(dān)賠償責(zé)任。








（四）違規(guī)舉報監(jiān)督（略）






凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為的，可如實舉報，舉報監(jiān)督（略）

（略）


。








附件：




1.


本次拍賣房地產(chǎn)的權(quán)證查冊信息；




2.


《有意為拍賣提供貸款銀行一覽表》；














廣東省珠海市中級人民法院




二〇二六年七月二日












標的介紹



（略）101房