拍賣(mài)公告




河南自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)鄭州片區(qū)人民法院將于


2026


年


8


月


9



日


10時(shí)起至



2026


年


8月10



日


10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）址:





第一條


拍賣(mài)標(biāo)的：位于


鄭州市



中牟縣雁鳴湖鎮(zhèn)花月路西、新月路南、桂花路東、協(xié)星路北正商雙湖灣


（略） 4060 層 401[不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：豫(2019)中牟縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 （略）]房產(chǎn)



，


本次拍賣(mài)不包含室內(nèi)物品及裝修、裝飾，具體以房屋交付現(xiàn)狀為準(zhǔn)，公告發(fā)布的照片僅供參考；






第二條




拍賣(mài)標(biāo)的信息披露：






租賃情況：無(wú)租賃；




截止發(fā)布公告之日，未收到向法院提交的租賃合同及相關(guān)材料，競(jìng)買(mǎi)人需自行核實(shí)相關(guān)情況；




權(quán)屬瑕疵：無(wú)




財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀：未騰空，無(wú)鑰匙；




抵押權(quán)信息：


有


抵押；




共有人情況：


無(wú)


；




優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人：無(wú)；







本次拍賣(mài)公告發(fā)布的關(guān)于標(biāo)的物的租賃情況，不具有確認(rèn)租賃合同和租賃權(quán)是否有效的保證效力，亦不保證實(shí)際有無(wú)租賃。拍賣(mài)成交后，法院可協(xié)助買(mǎi)受人辦理過(guò)戶，但買(mǎi)受人可能存在延遲占有、使用、收益的風(fēng)險(xiǎn)。如因該標(biāo)的物的租賃情況發(fā)生爭(zhēng)議的，當(dāng)事人、案外人或者買(mǎi)受人等利益相關(guān)主體可以通過(guò)執(zhí)行異議或者案外人異議等法律規(guī)定的救濟(jì)途徑解決，異議、復(fù)議審查期間或者案外人異議之訴審理期間，法院無(wú)法為買(mǎi)受人辦理交付，需等待審查或者審理結(jié)果，再行決定是否交付以及何時(shí)交付。如經(jīng)過(guò)司法程序確認(rèn)租賃法律關(guān)系成立，拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人將承繼租賃合同項(xiàng)下全部權(quán)利和義務(wù)。請(qǐng)買(mǎi)受人考慮相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，理性參拍。







第三條




拍賣(mài)價(jià)格信息：起拍價(jià)：


（略），


保證金：


30000


（略），增價(jià)幅度：


1000


（略）。








第四條






競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。





特別提醒：








不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)：本院司法拍賣(mài)的




房產(chǎn)如





納入限購(gòu)政策范圍，按照《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》法釋【


2021】18號(hào)執(zhí)行。










第五條







如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)拍開(kāi)始前三天向河南自貿(mào)區(qū)法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到河南自貿(mào)區(qū)法院執(zhí)行局


113室辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。





法律、行政法規(guī)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物的買(mǎi)賣(mài)條件有規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人還應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的條件。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。






第六條




咨詢時(shí)間：自公告之日起至


2026


年


8


月


8


日止接受咨詢。






關(guān)于看樣：拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買(mǎi)人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。






第七條






拍賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)；一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣(mài)成交。拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，即：（略）絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。






第八條






對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于競(jìng)拍開(kāi)始前七天與法院聯(lián)系。






第九條






優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)申報(bào)方式：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于競(jìng)拍開(kāi)始前三天向拍賣(mài)法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。




優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參與競(jìng)買(mǎi)的，可以與其他競(jìng)買(mǎi)人以相同價(jià)格出價(jià)，沒(méi)有更高出價(jià)的，拍賣(mài)標(biāo)的物由優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣(mài)標(biāo)的物由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣(mài)標(biāo)的物由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。






第十條






與本標(biāo)的物有關(guān)的案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。






第十一條






競(jìng)買(mǎi)人決定參與競(jìng)買(mǎi)的，即視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解，接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵并承擔(dān)相應(yīng)的后果。對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的能否辦理過(guò)戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)。（注：對(duì)無(wú)證建筑物及在建工程能否辦理相應(yīng)權(quán)證請(qǐng)自行到相關(guān)行政主管部門(mén)咨詢，本院不作任何擔(dān)保）






第十二條






本次司法拍賣(mài)所形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，由相應(yīng)主體負(fù)擔(dān)。





1.【先墊后退方式】標(biāo)的物過(guò)戶登記




、




退稅費(fèi)等




手續(xù)由買(mǎi)受人





在收到法院成交確認(rèn)裁定書(shū)后


7日內(nèi)自行辦理





。買(mǎi)受人在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)可先行墊付依法由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的稅費(fèi)，




后




憑納稅費(fèi)憑證到法院，




申請(qǐng)




從拍賣(mài)款中




退還相應(yīng)稅費(fèi)




。未在上述期限內(nèi)辦理




相關(guān)




手續(xù)




，




又向法院申請(qǐng)退還稅費(fèi)的，法院依法審查后決定是否退還相應(yīng)稅費(fèi)




。






2.不動(dòng)產(chǎn)司法拍賣(mài)流拍后，申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人接受以物抵債的，如被執(zhí)行人拒不繳納應(yīng)繳稅費(fèi)或下落不明的，申請(qǐng)執(zhí)行人或其他執(zhí)行債權(quán)人同意墊付被執(zhí)行人繳納稅費(fèi)的，法院作出以物抵債裁定時(shí)，將在抵債金額中對(duì)申請(qǐng)執(zhí)行人墊付的稅費(fèi)予以扣除。如申請(qǐng)執(zhí)行人或其他接收抵債財(cái)產(chǎn)的債權(quán)人不愿墊付被執(zhí)行人應(yīng)繳稅費(fèi)的，導(dǎo)致不能辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶登記的法律后果和相應(yīng)法律風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由其承擔(dān)。






3.關(guān)于原產(chǎn)權(quán)人在標(biāo)的物上的歷史欠繳稅費(fèi)（不含被拍賣(mài)房屋歷次權(quán)屬變更中產(chǎn)生的應(yīng)繳未繳稅費(fèi)），本院不負(fù)責(zé)從本次拍賣(mài)款中予以支付。




最終應(yīng)繳稅費(fèi)以拍賣(mài)成交（以物抵債）后主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的金額為準(zhǔn)。








4.本案拍賣(mài)款抵扣順序?yàn)椋海?）訴訟費(fèi)、保全費(fèi)；評(píng)估費(fèi)、公告費(fèi)等拍賣(mài)所產(chǎn)生的必要費(fèi)用；執(zhí)行費(fèi)；（2）標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人本次拍賣(mài)應(yīng)繳稅費(fèi)（含被拍賣(mài)房屋歷次權(quán)屬變更中產(chǎn)生的應(yīng)繳未繳稅費(fèi)）；（3）本次拍賣(mài)標(biāo)的物上的擔(dān)保物權(quán)；（4）其他無(wú)擔(dān)保債權(quán)。除本次司法拍賣(mài)形成的稅費(fèi)以外的其他稅費(fèi)，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。








5.買(mǎi)受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買(mǎi)受人自行解決，法院不承擔(dān)上述費(fèi)用。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人自行解決。






6.本院不負(fù)責(zé)戶籍遷出遷入事宜，如需了解相關(guān)戶籍政策，請(qǐng)自行前往當(dāng)?shù)毓�安部門(mén)咨詢。







第十三條






根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定：拍賣(mài)成交后買(mǎi)受方悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。




依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條規(guī)定：重新拍賣(mài)的成交價(jià)低于原拍賣(mài)價(jià)款的，該差價(jià)與原拍賣(mài)傭金及實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用，一并由原買(mǎi)受人承擔(dān)，從原買(mǎi)受人預(yù)交的保證金中扣除�？鄢�保證金數(shù)額不足的，由原買(mǎi)受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。




競(jìng)買(mǎi)人惡意參拍，擾亂拍賣(mài)秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對(duì)其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等進(jìn)行處理。






第十四條






競(jìng)拍前競(jìng)買(mǎi)人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額（相應(yīng)額度見(jiàn)相關(guān)拍賣(mài)標(biāo)的物頁(yè)面）交納拍賣(mài)保證金。競(jìng)買(mǎi)人（略）繳納相應(yīng)額度，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣(mài)結(jié)束后，本拍賣(mài)標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱(chēng)買(mǎi)受方）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競(jìng)買(mǎi)人的保證金將不計(jì)利息予以退還。






第十五條






司法拍賣(mài)因拍賣(mài)標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：













第十六條










拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣(mài)余款應(yīng)當(dāng)




成交后


7日內(nèi)





繳入法院指定賬戶


(戶名：河南自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)鄭州片區(qū)人民法院，開(kāi)戶銀行：鄭州銀行營(yíng)業(yè)部，?span style="color:#666;cursor:pointer" onclick="alertLoginSpace()">（略）


。



（略）或個(gè)人收取手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等任何費(fèi)用；成交后，買(mǎi)受人應(yīng)自行到相關(guān)部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。








第十七條



上述銀行賬號(hào)為繳納拍賣(mài)款項(xiàng)的唯一賬號(hào)，如將拍賣(mài)款項(xiàng)交付至其他賬號(hào)的，由當(dāng)事人自擔(dān)責(zé)任。如執(zhí)行人員要求將拍賣(mài)款項(xiàng)向該指定賬戶以外的賬戶付款，當(dāng)事人可予以拒絕。嚴(yán)禁執(zhí)行人員通過(guò)個(gè)人微信、支付寶或銀行賬戶等途徑收、發(fā)執(zhí)行案款。





第十八條


依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明買(mǎi)受人的真實(shí)身份并公示。






第十九條


法院負(fù)有交付財(cái)產(chǎn)的職責(zé)，但依法不能移交的除外。





競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。





咨詢（略）

（略），監(jiān)督（略）





淘寶技術(shù)咨詢（略）

400-822-2870






特別提醒：本院未委托任何拍輔機(jī)構(gòu)及其他第三方主體提供的中介服務(wù)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。帶看不收取任何費(fèi)用，如有收費(fèi)行為請(qǐng)如實(shí)舉報(bào)。（帶看人一切答復(fù)的內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考）








聯(lián)系地址：河南自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)鄭州片區(qū)人民法院


113房間











河南自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)鄭州片區(qū)人民法院




2026


年


7月9


日




















標(biāo)的介紹



（略）涸?2019)中牟縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 （略）號(hào)]房產(chǎn)