廣西壯族自治區(qū)柳州（略）




公


示






本院擬于



202


6


年


8


月


10


日


（略）公開(kāi)拍賣(mài)位于



柳州（略）

（略）4-2號(hào)房屋



。






經(jīng)


稅務(wù)詢(xún)價(jià)


，


該不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值


為人民幣


460450.00


（略），第一次拍賣(mài)保留價(jià)


取整


為人民幣


460450


.00


（略）


，


第


二


次拍賣(mài)保留價(jià)


取整


為人民幣


400000


.00


（略）。


本院已于


202


6


年


5


月


7


日


對(duì)上述事宜進(jìn)行公示。






柳州（略）





二〇二


六


年七


月十


日
















廣西壯族自治區(qū)柳州（略）









網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)公告






本院定于




202


6


年


8


月


10


日




10：00至




202


6


年


8


月


11


日




10:00



（延時(shí)的除外）（略）絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)（







柳州（略）

（略）4-2號(hào)



房屋


進(jìn)行第二次網(wǎng)絡(luò)公開(kāi)拍賣(mài)，


本次拍賣(mài)所依據(jù)的法律文書(shū)：



（


20



26



）桂


0203執(zhí)



495


號(hào)


之一


執(zhí)行裁定書(shū)，現(xiàn)將本次拍賣(mài)的具體事項(xiàng)


公告如下：




一、拍賣(mài)標(biāo)的：



柳州（略）

（略）4-2號(hào)



房屋




二、標(biāo)的物介紹：


1、拍賣(mài)標(biāo)的位于



柳州（略）

（略）4-2號(hào)。



房屋


權(quán)利人：


羅裴


；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：


柳國(guó)用（


2012


）第


116641號(hào)/柳房權(quán)證字第D（略）號(hào)


；房屋建筑面積：


92.09


平


方米；規(guī)劃用途：住宅；登記時(shí)間：


20


10


年


9


月


29


日



。







2、


拍賣(mài)標(biāo)的位于一棟


獨(dú)立


8


層


（



地下


1層，地上7層



）


混合結(jié)構(gòu)的建筑物中


地面


第


4層


。南北朝向


，配備


步行梯上下


。


空間布局


為


1梯2戶(hù)


。


戶(hù)型


2房2廳1廚1衛(wèi)


。


房屋入戶(hù)大門(mén)為防盜門(mén)，窗戶(hù)鋁合金玻璃窗


，


房屋


室內(nèi)


地面鋪設(shè)


瓷磚


，廚房、衛(wèi)生間鋪設(shè)防滑地磚


，


內(nèi)墻面刮膩?zhàn)油克⑷槟z漆


，


室內(nèi)水、電、照明設(shè)施齊全


，


采光通風(fēng)良好


。




（溫馨提醒：該標(biāo)的拍賣(mài)的僅是該房屋，不包括室內(nèi)家具、家電、生活用品等物品。該房屋結(jié)構(gòu)布局有所改動(dòng)，本院按騰空后房屋現(xiàn)狀進(jìn)行移交，意向競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)實(shí)地看房為準(zhǔn)。未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本拍品實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的一切已知和未知瑕疵，成交后不得以拍品與現(xiàn)狀不符合為由悔拍，否則相應(yīng)法律后果自負(fù)。）




3、房屋現(xiàn)狀：（1）


該房屋由被執(zhí)行人居住，未騰空，被執(zhí)行人已簽清空承諾書(shū)，未換鎖無(wú)鑰匙。


家具、家電、生活用品等


且并


不在本次拍賣(mài)范圍內(nèi)。拍賣(mài)成交后如逾期未搬出，法院依法強(qiáng)制換鎖


。如


房主未按規(guī)定時(shí)間對(duì)室內(nèi)物品進(jìn)行搬離，法院將


可能


對(duì)室內(nèi)物品作價(jià)拍賣(mài)，所得款項(xiàng)用于抵扣


本案?jìng)鶆?wù)



。如需拍賣(mài)室內(nèi)物品，交付時(shí)間較長(zhǎng)，以及清空房屋過(guò)程中可能會(huì)對(duì)房屋外觀、裝修、內(nèi)在質(zhì)量產(chǎn)生一定影響，競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)即視為對(duì)以上可能出現(xiàn)的情況完全接受，競(jìng)買(mǎi)人自行決定競(jìng)買(mǎi)行為，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。房屋具體交付時(shí)間以法院工作進(jìn)度為準(zhǔn)（如需確定安置房、采取其它執(zhí)行措施、對(duì)室內(nèi)物品作價(jià)拍賣(mài)，時(shí)間暫定三個(gè)月以上六個(gè)月以?xún)?nèi)）；（


2）該房屋截止



202


（略）


。


（注：該房屋


如


欠繳物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)


均


由


買(mǎi)受人自行處理


，本院概不負(fù)責(zé)處理）；無(wú)地下車(chē)位或雜物間


。




4、該標(biāo)的抵押情況如下：


（


1


）


不動(dòng)產(chǎn)登記證明號(hào)：桂



（


2022）柳州市不動(dòng)產(chǎn)證明第（略）號(hào)；



抵押權(quán)人


：


柳州市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社


；


被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額（最高債


權(quán)數(shù)額）：


（略）；


債務(wù)履行期限（債權(quán)確定期間）：


2022年8月30日至2027年8月29日。已


發(fā)抵押


權(quán)


人


告知書(shū)。




5、該標(biāo)的查封情況如下：（1）2023年7月31日已被廣西來(lái)病史中級(jí)人民法院查封，查封文號(hào)為：（2023）桂13執(zhí)245號(hào)；（2）2026年2月10日已被柳州（略）




《柳州市不動(dòng)產(chǎn)查檔結(jié)果證明書(shū)》查檔時(shí)間為：


20



26年3月2日。




6、拍賣(mài)裁定、出屋公告送達(dá)或公告情況：出屋公告、拍賣(mài)公告


已現(xiàn)場(chǎng)張貼公告。




三、起拍價(jià)：



400000



.00


（略），加價(jià)幅度：


2


000.00



（略）


/次，拍賣(mài)保證金：



80000


.00


（略）。






四、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競(jìng)買(mǎi)。如參與競(jìng)買(mǎi)人未在拍賣(mài)平臺(tái)開(kāi)設(shè)賬戶(hù)，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前向柳州（略）

聯(lián)系（略）

（略）


）提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到柳州（略）



拍賣(mài)方式：從起拍賣(mài)價(jià)開(kāi)始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣(mài)成交；二人以上（含二人）參與競(jìng)拍，價(jià)高者得。




五、



本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前


5分鐘內(nèi)有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延5分鐘。競(jìng)買(mǎi)人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。





六、本院對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。拍賣(mài)標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物的品質(zhì)和真?zhèn)尾怀袚?dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。


拍賣(mài)標(biāo)的物其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。


房地產(chǎn)的實(shí)際面積以辦理產(chǎn)權(quán)證照時(shí)（過(guò)戶(hù)）登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。本院對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格。




特別提醒：


有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。





七、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的一切稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的主體、數(shù)額。








附：




（一）拍賣(mài)成交價(jià)為增值稅含稅價(jià)；







（二）



該拍賣(mài)標(biāo)的物成交后被執(zhí)行人履行納稅人義務(wù)應(yīng)繳納的稅種及稅率詳見(jiàn)附表：

納稅義務(wù)人	不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)間	稅種	計(jì)稅價(jià)格	稅率	稅率						備注
家庭首套		家庭第二套		單位、家庭第三套及以上	單位
≦90㎡	＞ 90㎡	≦90㎡	＞ 90㎡	——	——	2019年1月1日-2021年12月31日期間城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加減半征收
轉(zhuǎn)讓方 (被拍賣(mài)人）	不滿(mǎn) 2年	增值稅	按裁定書(shū)裁定的不含稅價(jià)	5%
城市建設(shè)維護(hù)稅	0.35%
教育費(fèi)附加	0.15%
地方教育費(fèi)附加	0.10%
個(gè)人所得稅	不能提供購(gòu)買(mǎi)原值的，按裁定書(shū)裁定的不含稅價(jià)征收	3%
能提供購(gòu)買(mǎi)原值的，按差額征收	20%
滿(mǎn) 2年	個(gè)人所得稅	不能提供購(gòu)買(mǎi)原值的，按裁定書(shū)裁定的不含稅價(jià)征收	3%
能提供購(gòu)買(mǎi)原值的，按差額征收	20%
滿(mǎn)五年家庭唯一	免
受讓方 （買(mǎi)受人		契稅	按裁定書(shū)裁定的不含稅價(jià)		1%	1.50%	1%	2%	3%		家庭成員包含本人及配偶和未成年子女
	印花稅	按裁定書(shū)裁定的成交價(jià)							0.05%	2019年1月1日-2021年12月31日期間減半征收

（因各地稅率、稅費(fèi)問(wèn)題可能存在差異，該公告稅率、稅費(fèi)僅做參考，具體稅率、稅費(fèi)請(qǐng)到稅務(wù)部門(mén)詢(xún)問(wèn)。）








因拍賣(mài)標(biāo)的物轉(zhuǎn)移變更（過(guò)戶(hù)）登記所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的繳稅主體承擔(dān)；沒(méi)有明確繳納義務(wù)人的，均由買(mǎi)受人承擔(dān)；因拍賣(mài)標(biāo)的物轉(zhuǎn)移變更（過(guò)戶(hù)）登記所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)暫由買(mǎi)受人先行墊付。買(mǎi)受人收到法院出具的過(guò)戶(hù)裁定書(shū)后，必須十日內(nèi)向法院提交相關(guān)稅費(fèi)繳納材料及憑證，逾期法院將不負(fù)責(zé)處理稅費(fèi)繳納問(wèn)題，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，本院不提供稅收發(fā)票和增值稅票。







八、尚欠物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)由買(mǎi)受人自行處理。




九、本院不負(fù)責(zé)處理戶(hù)籍問(wèn)題。





十、拍賣(mài)成交余款（扣除保證金后的余款）的支付期限：拍賣(mài)成交后的


15天內(nèi)（在本標(biāo)的拍賣(mài)結(jié)束后15日內(nèi)須繳納清拍賣(mài)成交余款，買(mǎi)受人如未繳清，本院將視其為悔拍，其交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)）�；谂暮笾匦屡馁u(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。






十一、本拍賣(mài)標(biāo)的物能否辦理網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)貸款服務(wù)：




能（



√







）




/否（ ）




。








特別提醒




：





意向競(jìng)買(mǎi)人如需貸款，關(guān)于其本人是否具備貸款資格，請(qǐng)?jiān)诒緲?biāo)的開(kāi)拍前


3日內(nèi)自行向以下銀行咨詢(xún)貸款資格、流程及需要提供的材料，1.中國(guó)工商銀行柳州市魚(yú)峰支行,聯(lián)系（略）







十二、拍賣(mài)保證金：競(jìng)買(mǎi)前競(jìng)買(mǎi)人的支付寶賬戶(hù)中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣(mài)保證金。競(jìng)買(mǎi)人按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保


證金，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣(mài)成交的，本標(biāo)的物的買(mǎi)受人被凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)，其他未成交競(jìng)買(mǎi)人的保證金在拍賣(mài)后二十四小時(shí)內(nèi)退還或解凍。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。




十三、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人是指（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)開(kāi)始前一日）向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后，才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。




優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參與競(jìng)買(mǎi)的，可以與其他競(jìng)買(mǎi)人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒(méi)有更高出價(jià)的，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。




本標(biāo)的物的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)事項(xiàng)



已通知能通知到的當(dāng)事人


,因當(dāng)事人原因



無(wú)法通知或沒(méi)有接到通知的


，


在本次公告之日起


滿(mǎn)五日視為已經(jīng)通知。




優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人經(jīng)通知未參與競(jìng)買(mǎi)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。





十四、拍賣(mài)標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)展示




時(shí)間與方式：



拍賣(mài)標(biāo)的物自公告之日起至拍賣(mài)開(kāi)始前一日止的工作日接受咨詢(xún)，



看樣需提前一周預(yù)約。



有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，



未看樣的




競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的物所存在的已知和未知狀況的確認(rèn)，自行承擔(dān)責(zé)任�？礃訒r(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由法院統(tǒng)一安排




，




（略）鮑祥勝




。







本次拍賣(mài)根據(jù)預(yù)約情況安排統(tǒng)一看樣，有意看樣者請(qǐng)將



姓名、聯(lián)系方式及需要看樣的網(wǎng)拍標(biāo)的物名稱(chēng)



編輯成短信發(fā)送至：



（略）








，無(wú)預(yù)約者不予入場(chǎng)看樣。若無(wú)人報(bào)名，本院將不再組織集中看樣，看樣報(bào)名截止至公告開(kāi)拍前一周。




十五、競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競(jìng)買(mǎi)須知》，《競(jìng)買(mǎi)須知》及標(biāo)的物詳情請(qǐng)（略）競(jìng)拍界面查詢(xún)。






法院聯(lián)系（略）

（略）李


法官



（略）鮑祥勝



（看樣）




法院聯(lián)系地址：


柳州市


魚(yú)峰區(qū)



華潤(rùn)路


5號(hào)






本院監(jiān)督（略）

（略）





柳州（略）









二〇二


六


年七


月十


日














標(biāo)的介紹



柳州（略）