標(biāo)的基本信息
資產(chǎn)包簡介
1.租賃標(biāo)的：福建省福州市閩侯縣上街鎮(zhèn)高新大道72號(hào)雙創(chuàng)高新產(chǎn)業(yè)孵化基地（海創(chuàng)中心）西座4-12層（以下簡稱“租賃標(biāo)的”），合計(jì)9層。租賃標(biāo)的以“單層整租、多層優(yōu)先”“線下密封一次報(bào)價(jià)”方式進(jìn)行招租。租賃標(biāo)的為毛坯狀態(tài)，各樓層面積詳見如下基本情況表：
基本情況表(單位/平方米）
序號(hào) |
樓層 |
樓層建筑面積 |
分?jǐn)偯娣e1 |
分?jǐn)偯娣e2 |
計(jì)租面積 |
1 |
四層 |
1356.47 |
37.28 |
15.99 |
1409.74 |
2 |
五層 |
1337.66 |
36.76 |
15.77 |
1390.19 |
3 |
六層 |
1337.66 |
36.76 |
15.77 |
1390.19 |
4 |
七層 |
1332.23 |
36.61 |
15.70 |
1384.54 |
5 |
八層 |
1332.23 |
36.61 |
15.70 |
1384.54 |
6 |
九層 |
1332.23 |
36.61 |
15.70 |
1384.54 |
7 |
十層 |
1332.23 |
36.61 |
15.70 |
1384.54 |
8 |
十一層 |
1332.23 |
36.61 |
15.70 |
1384.54 |
9 |
十二層 |
1320 |
36.28 |
15.56 |
1371.84 |
合計(jì) |
12012.94 |
330.13 |
141.59 |
12484.66 |
備注：
（1）分?jǐn)偯娣e1為（西座門廳、屋面層、機(jī)房屋面層）的公共分?jǐn)偯娣e。
（2）分?jǐn)偯娣e2為（消控中心、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、有線電視、變配電房、發(fā)電機(jī)房）的公共分?jǐn)偯娣e。
（3）租賃標(biāo)的已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，土地使用權(quán)類型為：出讓/自建房；土地使用終止日期為：2069年8月28日。
2.免租金裝修期：免租金裝修期視租賃范圍而定，具體為：租1-2層為1個(gè)月,3-4層為2個(gè)月，5-9層為3個(gè)月。
3.履約保證金（押金）：3個(gè)月的首年月租金。
4.租賃用途：可作研發(fā)、中試、辦公等，未經(jīng)出租方同意不得隨意更改，承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。
5.租金遞增方式：第二年起（含第二年）每年租金在上年租金基礎(chǔ)上逐年遞增5%。
6.租金支付方式：租金每月收取一次，先付后用，每月25日前支付下月應(yīng)付租金。
7.特別提示：
意向承租方在報(bào)名前應(yīng)對(duì)本次出租標(biāo)的數(shù)量、質(zhì)量和狀況進(jìn)行看樣，標(biāo)的數(shù)量、質(zhì)量和狀況以現(xiàn)場看樣的實(shí)物為準(zhǔn)，出租方與交易中心對(duì)其標(biāo)的數(shù)量、質(zhì)量和狀況不作任何保證，不再因現(xiàn)場數(shù)量差異或質(zhì)量狀況等對(duì)標(biāo)的租金進(jìn)行調(diào)整。交易中心不對(duì)現(xiàn)場狀況、標(biāo)的數(shù)量和質(zhì)量等具體情況作出任何保證，不對(duì)現(xiàn)場狀況或標(biāo)的數(shù)量及質(zhì)量等具體情況變化作出任何解釋，交易中心對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。 |
資產(chǎn)包資產(chǎn)數(shù)量
——
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標(biāo)的簡介
1.租賃標(biāo)的：福建省福州市閩侯縣上街鎮(zhèn)高新大道72號(hào)雙創(chuàng)高新產(chǎn)業(yè)孵化基地（海創(chuàng)中心）西座十層，租賃標(biāo)的為毛坯狀態(tài)，樓層面積詳見如下基本情況表：
基本情況表(單位/平方米）
樓層 |
樓層建筑面積 |
分?jǐn)偯娣e1 |
分?jǐn)偯娣e2 |
計(jì)租面積 |
十層 |
1332.23 |
36.61 |
15.70 |
1384.54 |
備注：（1）分?jǐn)偯娣e1為（西座門廳、屋面層、機(jī)房屋面層）的公共分?jǐn)偯娣e。（2）分?jǐn)偯娣e2為（消控中心、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、有線電視、變配電房、發(fā)電機(jī)房）的公共分?jǐn)偯娣e。（3）租賃標(biāo)的已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，土地使用權(quán)類型為：出讓/自建房；土地使用終止日期為：2069年8月28日。
2.免租金裝修期：免租金裝修期視租賃范圍而定，具體為：租1或2層免租期為1個(gè)月,租3或4層免租期為2個(gè)月，租5層以上（最多9層）免租期為3個(gè)月。
3.履約保證金（押金）：3個(gè)月的首年月租金。
4.租賃用途：可作研發(fā)、中試、辦公等，未經(jīng)出租方同意不得隨意更改，承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。
5.租金遞增方式：第二年起（含第二年）每年租金在上年租金基礎(chǔ)上逐年遞增5%。
6.租金支付方式：租金每月收取一次，先付后用，每月25日前支付下月應(yīng)付租金。 |
標(biāo)的特別提示事項(xiàng)
——
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標(biāo)的資產(chǎn)數(shù)量
——
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出租方簡況
出租方基本情況
出租方名稱（略） |
出租方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼
（略）MA32TH7384 |
經(jīng)濟(jì)類型
（略）（企業(yè)）/國有全資企業(yè)
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企業(yè)類型
（略）
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所在地區(qū)
福建 福州市
閩侯縣
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住所/注冊(cè)地址
福建省閩侯縣上街鎮(zhèn)高新大道72號(hào) |
（略））
10,000 萬人民幣
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法定代表人/負(fù)責(zé)人
陳碧琴 |
所屬行業(yè)
科技推廣和應(yīng)用服務(wù)業(yè)
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經(jīng)營規(guī)模
中型
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產(chǎn)權(quán)承租行為批準(zhǔn)情況
國資監(jiān)管機(jī)構(gòu)
省級(jí)國資委監(jiān)管
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國家出資企業(yè)或主管部門名稱
（略）
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國家出資企業(yè)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼
——
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批準(zhǔn)單位名稱
（略）
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批準(zhǔn)文件類型
文件
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批準(zhǔn)文件名稱或決策名稱
（略）辦公會(huì)議紀(jì)要
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批準(zhǔn)日期
2023-10-12
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批準(zhǔn)文號(hào)
[2023]14號(hào)
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交易條件與承租方資格條件
交易條件
掛牌價(jià)格
（略）/月·㎡
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價(jià)格說明
——
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履約保證金處置方式
——
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租金支付方式
分期
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租賃期限
5年
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與出租相關(guān)的其他條件
1.雙創(chuàng)高新產(chǎn)業(yè)孵化基地（海創(chuàng)中心）整棟房產(chǎn)為一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，每層無獨(dú)立不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，單層建筑面積含實(shí)際使用面積、電房、衛(wèi)生間、電梯等。
2.承租方應(yīng)依法誠信經(jīng)營，要求由承租方自行負(fù)責(zé)辦理有關(guān)所需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)。
3.租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。自租賃合同簽訂之日起，物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及公攤費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。
4.承租方對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行裝飾裝修的，發(fā)生的費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，不得改變或破壞房屋設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)，不得違反消防要求。若在租期未滿3年，因出租方建設(shè)發(fā)展等單方面原因需要提前解除合同收回租賃房產(chǎn)的，則承租方有權(quán)申請(qǐng)對(duì)形成附合部分的裝修殘值進(jìn)行評(píng)估，由出租方賠償承租方剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失（裝修改造補(bǔ)償金額不得超出合同中約定的剩余租期內(nèi)租金金額），除此之外，不論因何種原因?qū)е潞贤獬�，合同解除或租賃期間屆滿，承租方應(yīng)退還租賃房產(chǎn)，出租方對(duì)承租方投入的裝飾裝修均不予補(bǔ)償。
5.對(duì)租賃標(biāo)的的裝修事宜，應(yīng)按《雙創(chuàng)高新產(chǎn)業(yè)孵化基地房屋租賃合同》（以下簡稱“房屋租賃合同”）的有關(guān)條款執(zhí)行。
6.租賃期限屆滿，承租方必須按《房屋租賃合同》約定將租賃標(biāo)的如期交還。承租方逾期未歸還，須承擔(dān)違約責(zé)任且出租方有權(quán)強(qiáng)制清場。
7.若遇政府、上級(jí)監(jiān)管部門政策決定征收或停租租賃標(biāo)的或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)結(jié)算，多還少補(bǔ)。
8.不得改變房屋原設(shè)計(jì)用途，不得擅自以分割、群租、轉(zhuǎn)租或其他形式交給第三方使用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)解除《房屋租賃合同》并收回租賃房產(chǎn)。
9.租賃期限自出租方向承租方交付標(biāo)的房屋之日起算，具體承租起止日以簽訂的《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。該租賃標(biāo)的期滿，承租方應(yīng)如期交還。
10.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》，按時(shí)足額繳納租金；并自行繳納水、電、物業(yè)費(fèi)、公攤費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，自行承擔(dān)拖欠費(fèi)用造成的一切后果。
11.《房屋租賃合同》不論因何種原因解除，承租方都必須在合同解除之日起五日內(nèi)無條件搬離，否則出租方有權(quán)沒收承租方的履約保證金，承租方還應(yīng)賠償出租方的相應(yīng)損失。若承租方未在5日內(nèi)完成搬離和移交手續(xù)，視為承租方自愿放棄所有權(quán)益，承租方把所遺留的設(shè)備、物品、裝修、文件等全權(quán)交由出租方處置，放棄向出租方主張任何權(quán)益。
12.其他交易條件以本項(xiàng)目完整公告及其附件《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。
13.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。 |
承租方須承諾事項(xiàng)
相應(yīng)租賃標(biāo)的的所有（或僅有一名）資格審核合格的意向承租方參加競價(jià)但均不報(bào)（應(yīng)）價(jià)或報(bào)（應(yīng)）價(jià)低于掛牌價(jià)，其交納的交易保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目完整公告的規(guī)定進(jìn)行處置。 |
承租方資格條件
承租方資格條件
1.合法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織。
2.未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日（略）（
3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
4.接受聯(lián)合體承租。
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報(bào)名提交材料
首次公告意向承租方須（略）（略）
報(bào)名材料包括：
1.營業(yè)執(zhí)照等主體資格證明文件復(fù)印件（加蓋公章，交驗(yàn)副本原件）；
2.法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件（加蓋公章）；
3.授權(quán)委托書（原件，格式詳見附件）及受托人的身份證復(fù)印件（加蓋公章）。[注：如未委托他人無需提供本項(xiàng)材料]；
4..經(jīng)意向承租方有效簽章的《密封一次報(bào)價(jià)書》（格式詳見完整公告附件）。
（若（略）截止日后的第一個(gè)工作日上午10時(shí)） |
報(bào)名材料
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重要信息披露
重大事項(xiàng)及其他披露內(nèi)容
一、競價(jià)時(shí)間和交易流程
1.競價(jià)規(guī)則。本次福建省福州市閩侯縣上街鎮(zhèn)高新大道72號(hào)雙創(chuàng)高新產(chǎn)業(yè)孵化基地（海創(chuàng)中心）西座4-12層，合計(jì)9層招租采用“單層整租、多層優(yōu)先”密封一次報(bào)價(jià)的方式進(jìn)行，意向承租方報(bào)價(jià)發(fā)布會(huì)時(shí)間為2026年6月18日上午10:00時(shí)，意向承租方法定代表人或授權(quán)代表須參加現(xiàn)場報(bào)價(jià)發(fā)布會(huì)，具體規(guī)則如下：
1.1.意向承租方在密封一次報(bào)價(jià)書中填寫意向承租的層數(shù)和報(bào)價(jià)（第一年每平方米承租價(jià)格）；
1.2.承租層數(shù)多者優(yōu)先，優(yōu)先確定為候選承租方；
1.3.承租層數(shù)一致的，價(jià)格優(yōu)先，報(bào)價(jià)價(jià)格高者確定為候選承租方；承租層數(shù)一致，報(bào)價(jià)價(jià)格也一致的，交易保證金先到達(dá)交易中心者優(yōu)先確定為候選承租方，交易保證金后到者次之；
1.4.從高層到低層（12層到4層）按照上述確定的候選承租方順序逐層安排承租方承租的樓層，若剩余的樓層不足以匹配候選承租方報(bào)價(jià)書中填寫的層數(shù)，則該候選承租方可以選擇免責(zé)退出，由下一個(gè)候選承租方遞補(bǔ)。剩余樓層與報(bào)價(jià)書中填寫層數(shù)一致的候選承租方，在產(chǎn)生剩余樓層承租方之前不得退出，否則不予返還其交納的交易保證金。
依據(jù)競價(jià)規(guī)則，依次排序成交，對(duì)應(yīng)的成交價(jià)為各自的報(bào)價(jià)。
（若（略）截止日后的第一個(gè)工作日上午10時(shí)）
2.確定承租方后，承租方或授權(quán)代表應(yīng)在報(bào)價(jià)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場當(dāng)場簽署成交確認(rèn)書。
3.資格審核：交易中心對(duì)意向承租方提交的交易保證金和報(bào)名材料進(jìn)行完整性和規(guī)范性審核，經(jīng)審核確認(rèn)合格的意向承租方才有資格參與競價(jià)。意向承租方須對(duì)所提交的報(bào)名材料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性和有效性負(fù)責(zé)。對(duì)未通過資格審核的意向承租方，交易中心無需作出解釋或說明，通過資格審核合格的意向承租方方可參與競價(jià)。
4.成交結(jié)果公示:成交結(jié)果公示日期以交易中心官網(wǎng)
5.合同簽訂：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起5個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。
二、承租方應(yīng)支付的交易服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
（略）的，交易中心按以下標(biāo)準(zhǔn)向承租方以租賃期限內(nèi)總租金為基數(shù)實(shí)行差額累進(jìn)計(jì)算收取交易服務(wù)費(fèi)：
（略）以上部分：費(fèi)率 0.3%。甲方不承擔(dān)交易服務(wù)費(fèi)。
（略）（含）的，交易中心按以下標(biāo)準(zhǔn)向承租方以租賃期限內(nèi)總租金為基數(shù)實(shí)行差額累進(jìn)計(jì)算收取交易服務(wù)費(fèi)：
（略）以上的費(fèi)率為0.2%。甲方方不承擔(dān)交易服務(wù)費(fèi)。
三、風(fēng)險(xiǎn)提示
1.出租方和交易中心對(duì)租賃標(biāo)的品質(zhì)和狀況不作擔(dān)保，租賃標(biāo)的品質(zhì)和狀況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，意向承租方應(yīng)當(dāng)（略）材料并交納交易保證金，即表明已完全認(rèn)可本次交易方式，即表示已充分了解并接受本項(xiàng)目公告及相關(guān)附件的全部內(nèi)容及要求，充分了解并接受標(biāo)的一切現(xiàn)狀（包括但不限于瑕疵、缺陷和投資風(fēng)險(xiǎn)等），接受本項(xiàng)目公告提出的招租要求，自愿承擔(dān)由于對(duì)交易標(biāo)的質(zhì)量和現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)撛陲L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果，并不可撤銷地放棄對(duì)此提出任何異議或任何索賠的權(quán)利。
2.意向承租方一旦提交報(bào)名材料并交納交易保證金即表示愿以不低于本項(xiàng)目的掛牌價(jià)競租，并愿意通過本項(xiàng)目公告確定的競價(jià)方式進(jìn)行報(bào)價(jià)確定承租方， 意向承租方必須充分了解并審慎評(píng)估自身對(duì)報(bào)價(jià)的承受能力，謹(jǐn)慎進(jìn)行報(bào)價(jià)，一旦報(bào)價(jià)即為不可撤銷的報(bào)價(jià)。
3.交易過程中出租方、交易中心及其工作人員向意向承租方、承租方提供的包括但不限于政策咨詢、標(biāo)的情況的描述、說明等僅作為參考，意向承租方、承租方應(yīng)自行把握交易風(fēng)險(xiǎn)，審慎決策。
4.交易中心不對(duì)交易標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。若在看樣期至租賃標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，交易中心不對(duì)現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化解釋，不承擔(dān)任何責(zé)任。 |
保證金條款
交納金額
（略）
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保證金說明
——
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交納截止時(shí)間
2026-07-16 17:00:00
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交納注意事項(xiàng)
（略），開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶?span style="color:#666;cursor:pointer" onclick="alertLoginSpace()">（略）
2.交納交易保證金：意向承租方在“福建省產(chǎn)權(quán)交易中心交易系統(tǒng)
3.特別提示：辦理交易保證金轉(zhuǎn)賬或存入時(shí)，交易保證金繳款憑證上的付款人(轉(zhuǎn)出方)名稱必須與意向承租方名稱一致,（略）工作后自動(dòng)生成，意向承租方在匯款時(shí)務(wù)必正確填寫識(shí)別碼，如因意向承租方填寫識(shí)別碼錯(cuò)誤或未及時(shí)交納所造成的損失，由意向承租方自行承擔(dān)）。 |
賬戶信息
賬戶名稱（略） |
開戶行（略）福建省分行 |
賬號(hào)
35（略）（略） |
保證金處置方式
1.租賃標(biāo)的競價(jià)成交后，承租方的交易保證金扣除應(yīng)支付給交易中心交易服務(wù)費(fèi)后的余額，在交易中心收到出租方和承租方有效簽署的《出租資產(chǎn)移交完畢確認(rèn)函》和《房屋租賃合同》（原件）之日起3個(gè)工作日內(nèi)原渠道無息退還給承租方。
2.未成為承租方的意向承租方的交易保證金，交易中心在租賃標(biāo)的成交次日起3個(gè)工作日內(nèi)按原渠道全額無息退還。
3.若非出租方原因或不可抗力因素，意向承租方或承租方發(fā)生下列任何情況之一時(shí)，交易中心將取消其競租或承租方資格，其交納的交易保證金不予返還，該筆交易保證金扣除應(yīng)支付給交易中心的交易服務(wù)費(fèi)后的余額歸出租方所有，且包括但不限于下列任何情況之一及意向承租方或承租方實(shí)施的任何行為給交易中心、出租方造成損失或造成交易中心、出租方被第三人索賠或主張任何權(quán)利的，意向承租方或承租方應(yīng)無條件全額賠償或補(bǔ)償交易中心、出租方的損失及由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用【包括但不限于各種賠償費(fèi)、罰款（金）、訴訟（仲裁）案件受理費(fèi)、訴訟（仲裁）代理費(fèi)及為此支出的其它合理費(fèi)用】：
（1）相應(yīng)租賃標(biāo)的的所有（或僅有一名）資格審核合格的意向承租方參加競價(jià)但均不報(bào)（應(yīng)）價(jià)；
（2）意向承租方出于限制競爭的目的而與其他意向承租方協(xié)商、合謀或以其他方式而形成報(bào)價(jià)的；
（3）意向承租方對(duì)出租方或任何相關(guān)人員有施加影響或行賄，或采用不正當(dāng)競爭手段等行為，影響本項(xiàng)目公正性的；
（4）不論是（略）材料中有弄虛作假或故意隱瞞或存在與本次交易活動(dòng)要求有嚴(yán)重不符的重大事實(shí)；
（5）意向承租方或承租方違反其在申請(qǐng)承租、公開交易活動(dòng)過程中做出承諾的；
（6）已完成報(bào)名手續(xù)（即（略）材料或交易保證金的；
（7）本項(xiàng)目成交后，承租方未按要求簽署本項(xiàng)目《成交確認(rèn)書》等相關(guān)文件的；
（8）承租方未按要求與出租方簽署《房屋租賃合同》的；
（9）承租方未按照要求支付履約保證金和首期租金的；
（10）本項(xiàng)目公告及其附件等規(guī)定的其他情形。
4、交易保證金的處置，不影響守約方有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)追究違約方責(zé)任。 |
披露附件
名稱
操作
|
密封一次性報(bào)價(jià)書 |
下載
預(yù)覽 |
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授權(quán)委托書 |
下載
預(yù)覽 |
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房屋租賃合同 |
下載
預(yù)覽 |
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掛牌信息
掛牌公告期
自公告之日起
15個(gè)工作日
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無合格意向承租方
不變更掛牌條件，按照5個(gè)工作日為一個(gè)周期延長，最多延長4個(gè)周期
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有合格意向承租方,僅征集到1家合格意向承租方
其他方式(密封一次報(bào)價(jià))
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有合格意向承租方,征集到2家及以上符合條件的意向承租方
其他方式:密封一次報(bào)價(jià)
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交易須知
（略）
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風(fēng)險(xiǎn)提示
（略）（以下簡稱“交易中心”）各項(xiàng)交易活動(dòng)的所有風(fēng)險(xiǎn)。相應(yīng)的投資風(fēng)險(xiǎn)、履約責(zé)任以及費(fèi)用由意向投資人自行承擔(dān)。尊敬的意向投資人：您通過交易中心交易平臺(tái)【指“福建省產(chǎn)權(quán)交易中心微信小程序”及“福建省產(chǎn)權(quán)交易中心交易系統(tǒng)（ |
供應(yīng)商會(huì)員服務(wù)列表
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