恩平市人民




法院關(guān)于





恩平市恩城街道紫荊街

1號(hào)碧桂園世紀(jì)城21棟1302房的不動(dòng)產(chǎn)




拍賣公告







恩平市人民法院將于


202


6


年


8月10



日

10時(shí)至202


6



年



8


月


11



日

10時(shí)止



（延時(shí)的除外）




（略）址：






一、



拍賣




標(biāo)的：




恩平市恩城街道紫荊街

1號(hào)碧桂園世紀(jì)城21棟1302房的不動(dòng)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵（2023）恩平市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第（略）號(hào)；建筑面積：93.85平方米；規(guī)劃用途：成套住宅；房屋性質(zhì)：市場(chǎng)化商品房。無(wú)鑰匙,居住情況及室內(nèi)裝修情況未明。




相關(guān)附件若手機(jī)不能查看，請(qǐng)使用電腦端下載相關(guān)軟件進(jìn)行查看。





起拍價(jià)：

（略）。








注：





公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)測(cè)繪部門(mén)的測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在拍賣前確保自身應(yīng)當(dāng)具備當(dāng)?shù)刭?gòu)房資格，必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為，規(guī)劃條件和是否能報(bào)建請(qǐng)有意者提前向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行詢問(wèn)，競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。








二、競(jìng)買(mǎi)人條件：




凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前向恩平市人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到恩平市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。委托手續(xù)應(yīng)于

202


6


年


8月7


日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。




競(jìng)買(mǎi)人須自行向標(biāo)的物所在地房地產(chǎn)登記部門(mén)查詢確認(rèn)自己的購(gòu)買(mǎi)資格，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競(jìng)買(mǎi)人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競(jìng)買(mǎi)無(wú)效或無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。






不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。







三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：



自




202


6


年


7


月


10



日起至

202


6


年


8


月


9


日


止接受咨詢（雙休日除外）



。有意看樣者請(qǐng)于

202


6



年



8


月


6



日

1


0



時(shí)前向委托法院報(bào)名，并于

202


6



年



8


月


6



日

1


5


時(shí)前（略），則本次集中看樣取消。





四、特別提醒：





標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，






其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。






法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。






房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)






。






拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部門(mén)了解能否辦理過(guò)戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)






。






如果需要法院進(jìn)行強(qiáng)制騰遷的房屋，根據(jù)民事訴訟法第二百六十一條規(guī)定，需要公告后組織力量進(jìn)行騰遷行動(dòng)，所以實(shí)際交付買(mǎi)受人使用需一定時(shí)間，請(qǐng)買(mǎi)受人有一定的心理預(yù)期。






若本次拍賣因法定程序而被撤銷的，拍賣人只負(fù)責(zé)退回保證金，而不負(fù)責(zé)賠償。












因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，法院不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。












有意者請(qǐng)向法院預(yù)約親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。








五、


本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，



每最后

5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)



，就自動(dòng)延遲

5分鐘。拍賣方式：


設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式


，


不到保留價(jià)不成交。


拍賣不限制競(jìng)買(mǎi)人數(shù)量。


一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。




六、




拍賣成交買(mǎi)受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的確權(quán)裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。






交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買(mǎi)受人承擔(dān)（可向侵權(quán)責(zé)任人追償），本院不作多退少補(bǔ)。






辦理過(guò)程中所涉及的有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)






。搬遷費(fèi)及其他一切費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。





具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢





，與拍賣人無(wú)






關(guān)






。






因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)，拍賣人不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。












標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過(guò)戶（變更登記），因本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)等按國(guó)家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)規(guī)定由相關(guān)主體承擔(dān)。其中，拍賣、過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅（出賣方）、所得稅由被執(zhí)行人承擔(dān)，印花稅（買(mǎi)受人）、契稅由買(mǎi)受人承擔(dān)。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買(mǎi)受人先行墊付。買(mǎi)受人應(yīng)在收到拍賣（變賣）成交裁定書(shū)之日起

15日內(nèi)，自行辦理繳稅以及過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)受人在辦理過(guò)戶時(shí)先行墊付的（應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)）稅費(fèi)部分，買(mǎi)受人應(yīng)在辦理完稅之日起5個(gè)工作日內(nèi)持完稅憑證及墊付的稅費(fèi)票據(jù)向本院申請(qǐng)退款（買(mǎi)受人對(duì)提供的稅費(fèi)支付憑證的真實(shí)性負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任），本院審查稅費(fèi)支付憑證，符合條件的，從拍賣（變賣）款中優(yōu)先退付。買(mǎi)受人有正當(dāng)理由無(wú)法在上述期間辦理的，應(yīng)提前向本院提交書(shū)面延期申請(qǐng)，經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，視為買(mǎi)受人愿意自行承擔(dān)該項(xiàng)費(fèi)用，本院不再?gòu)呐馁u款中優(yōu)先償付。對(duì)法律、行政法規(guī)中沒(méi)有規(guī)定承擔(dān)主體或規(guī)定不明，本拍賣公告中沒(méi)有提及但過(guò)戶中稅務(wù)部門(mén)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)征收的稅費(fèi)部分，以稅務(wù)部門(mén)認(rèn)定為準(zhǔn)。最終稅費(fèi)及滯納金以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)。









七、


對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于


202


6


年


8月7


日


前向本院聯(lián)系。





八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員

[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。




九、




本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：本標(biāo)的物的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)已經(jīng)通知可以通知的當(dāng)事人和優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人，未收到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。




優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于


202


6


年


8月7


日


前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)本院確認(rèn)后，本院將錄入相關(guān)系統(tǒng)，才能以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的資格進(jìn)行競(jìng)買(mǎi)，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。




十、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金。拍賣結(jié)束后，未能競(jìng)得者鎖定的保證金將自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息；競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。若拍賣流拍的，所有競(jìng)買(mǎi)人鎖定的保證金將自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。




十一、




拍






賣






余款






請(qǐng)






在






202






6






年






8月25日






前






繳納






，可通






過(guò)銀






行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，






詳細(xì)請(qǐng)






咨






詢






法院：






1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶




（戶名：恩平市人民法院，開(kāi)戶銀行：


中國(guó)工商銀行恩平市支行


；?span style="color:#666;cursor:pointer" onclick="alertLoginSpace()">（略）

（略）（略），備注：（2026）粵0785執(zhí)1166號(hào)


拍賣款）




2、支付寶網(wǎng)上付款方式：（略）



付款教程：









3、拍賣未成交的，競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。




拍賣成交后悔拍的，交納的保證金不予退還，法院將依法處理�；谂暮笾匦屡馁u的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。




十二、


司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：













十三、



依照法釋

[2016]18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。




競(jìng)買(mǎi)人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。




本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。




標(biāo)的物詳情咨詢（略）

（略）



（李小姐）、

0750-717


7117


（


劉小姐


）




恩平法院網(wǎng)拍聯(lián)系（略）

（略）


（李小姐）







淘寶技術(shù)咨詢：

400-822-2870





詳細(xì)信息可在

“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(





舉報(bào)監(jiān)督（略）
（略）





聯(lián)系地址：恩平市錦江大道中

39號(hào)




恩平市人民法院




二〇二


六


年


七


月


十


日












標(biāo)的介紹



恩平市恩城街道紫荊街1號(hào)碧桂園世紀(jì)城21棟1302房的不動(dòng)產(chǎn)