佛山市


三水


區(qū)人民法院將于



2026年8月11日




10時起至




2026年8月12日




10時止




（延時的除外）



在廣東省佛山市


三水



區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：




3


，戶名：佛山市


三水


區(qū)人民法院）對以下標(biāo)的進行公開拍賣活動。


【



執(zhí)行案號：





（


2026）粵0607執(zhí)2837號




】


現(xiàn)公告如下：




一、【



標(biāo)的物、起拍價、保證金以及增價幅度



】




1.








佛山（略）

128號廣銀馨苑2座2303【建筑面積：92.41平方米，權(quán)利證號：粵(2023)佛三不動產(chǎn)權(quán)第（略）號】





。






標(biāo)的物由法院負責(zé)交付




。








2.


起拍價人民幣




352359.33



（略），保證金人民幣



52854



（略），加價幅度人民幣



3523



（略）及其倍數(shù)。




二、【



競買人資格及禁止



】




1.凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。




2.【



限購政策



】




競拍前，競買人應(yīng)自行向拍賣標(biāo)的物所在地的房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格。如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定而可能產(chǎn)生的如競買無效、撤銷拍賣、保證金不予退還或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律責(zé)任或后果，概由競買人自行承擔(dān)，本院將依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定作出相應(yīng)處理。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。





限購政策風(fēng)險提示：競買人參與競拍即視為承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。







3.集體土地性質(zhì)的房地產(chǎn)，買受人須在拍賣成交之日起十日內(nèi)將符合宅基地不動產(chǎn)受讓資格證明提交至本院執(zhí)行局。逾期提交或經(jīng)審核買受人不具備宅基地不動產(chǎn)受讓資格條件的，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，法院不予準許。




4.拍賣（變賣）競價前，競買人須（略）絡(luò)服務(wù)提供者向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。




5.競買人未在網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者處開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）與委托代理人須于


2026年8月7日


，一同到本院辦理委托手續(xù)；競買成功后競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。




6.本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。




7.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。




三、【



已知優(yōu)先購買權(quán)人、權(quán)利人通知



】




1.本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人詳見本網(wǎng)頁拍賣信息公示的“優(yōu)先購買權(quán)人”一欄。




2.


優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于


2026年8月7日


前向本院提交有效證明，經(jīng)


承辦人


核實確認，（略）交納保證金并參加競買。優(yōu)先購買權(quán)人逾期提交相關(guān)資料或辦理相關(guān)手續(xù)的，視為放棄對拍賣標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。




3.通知或無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：





本院已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因下落不明無法通知的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿


5日，即視為已經(jīng)通知。





四、【



咨詢、展示看樣



】




1.


自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前接受咨詢


。




咨詢、看樣服務(wù)：


來拍科技



，聯(lián)系（略）
400-157-1060


（撥打后按


7轉(zhuǎn)接人工服務(wù)


），



或（略）



“來拍科技”


網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號或支付寶小程序


“來拍科技”


自助預(yù)約。




標(biāo)的集中看樣時間：


2026年8月4日上午11:00






（預(yù)約時間從公告之日起至


2026年8月2日


止


）




臨時調(diào)整（取消）集中看樣的特別說明，遇


特殊情況


，調(diào)整（取消）集中看樣另行通知。





請競買人按預(yù)約時間準時到場，法院不另行安排看樣時間。



如無預(yù)約，法院將不組織現(xiàn)場看樣。請競買人按預(yù)約時間準時到場，法院不另行安排看樣時間。如無預(yù)約，法院將不組織現(xiàn)場看樣。




2.咨詢?nèi)绾螆竺�、支付保證金等競拍流程及相關(guān)操作：




淘寶技術(shù)咨詢：


400-822-2870




五、【



拍賣方式



】




增價拍賣，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。




六、


【



競價規(guī)則



】網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，競買人以低于起拍價出價的無效。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的競價時間不少于二十四小時。競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準。





本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后


5分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。





競買代碼及其出價信息在網(wǎng)絡(luò)競買頁面實時顯示，并儲存、顯示競價全程。




七、【



特別提醒



】





1.




標(biāo)的物由法院負責(zé)交付。









截止至


（略）（僅供參考）。








本公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積，以財產(chǎn)行政管理部門宗地丈量為準。房產(chǎn)及國土使用權(quán)的領(lǐng)證面積，四至范圍及其他指標(biāo)以國土城建等部門的最終核實為準。本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。




2.本標(biāo)的以現(xiàn)狀進行拍賣，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準，對本次拍賣所公開的信息法院和拍賣平臺不作保證或擔(dān)保。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結(jié)果及成交價格。




3.競買人務(wù)必在參拍前仔細審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認真研究其現(xiàn)狀，并親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。




4.如標(biāo)的登記信息與現(xiàn)狀有出入的按標(biāo)的現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物實際面積由發(fā)證部門確認為準，按現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補。




5.買受人悔拍或不符合競買條件參與競拍，導(dǎo)致拍賣目的未能實現(xiàn)的，保證金不予退還。



重新拍賣的，原買受人不得參與競拍。對于擾亂司法拍賣秩序的，本院可根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留。情節(jié)嚴重的，依法追究刑事責(zé)任。







6.法院不負責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊要求的，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓�安機關(guān)戶籍管理部門了解。




7、


執(zhí)行所依據(jù)的法律文書為




（

2025）粵0607民初8412號



，文書內(nèi)容請自行（略）查閱。




八、



【稅費負擔(dān)】






1.標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶變更登記本身形成的稅費




等按國家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費，由買受人先行





墊付，買受人自收到拍賣成交裁定書之日起


15日內(nèi)，持墊付的稅費票據(jù)至本院，由本院從拍賣款中優(yōu)先償付的稅費。買受人有正當(dāng)理由無法在上述期間辦理的，應(yīng)提前向本院提出書面延期申請，經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付，請買受人自行向被執(zhí)行人主張該權(quán)利。









2.不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔(dān)。








3.




標(biāo)的物存在或可能存在的物業(yè)管理費、水、電、氣等欠費由買受人自行承擔(dān)




，




暫計算至




2026年7月




, 欠繳的物業(yè)管理費




等共




（略）




（




僅供參考




）




。






4.法院不負責(zé)調(diào)取、提供拍品原所有人不動產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財產(chǎn)信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據(jù)等材料），具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢。






5.常見的稅、費征收標(biāo)準，



可點擊下方鏈接登陸房產(chǎn)智算器估算交易稅費（僅供參考），最終以稅務(wù)機關(guān)核定稅費為準


。









PC








端




:











移動端




:























存量房交易計算公式匯總表



（僅供參考）

原權(quán)屬人身份

房產(chǎn)性質(zhì)

稅種

稅率及征免情形

自然人

住宅

增值稅（購買）

＜ 2年

(全部價款和價外費用)×5%

≥2年

免征

增值稅（自建自用）

免征

城建稅

增值稅實繳稅額 ×7%

教育費附加

增值稅實繳稅額 ×3%

地方教育附加

增值稅實繳稅額 ×2%

個人所得稅

＜ 5年或≥5年但不屬于家庭唯一生活用房

能提供原值憑證準確計算所得額 /受贈房屋再 轉(zhuǎn)讓

轉(zhuǎn)讓所得 ×20%

不能提供原值憑證無法準確計算所得額

買賣

轉(zhuǎn)讓所得 ×1%

拍賣

拍賣成交價格 ×3%

≥5年且屬于家庭唯一生活用房

免征

土地增值稅

免征

印花稅

免征

契稅

契稅基本稅率是 3%；對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

非住宅

增值稅

能提供購買發(fā)票 /契稅完稅憑證

（全部價款和價外費用 -購入發(fā)票價格或契稅計稅依據(jù)）×5%

不能提供購買發(fā)票的

(全部價款和價外費用)×5%

城建稅

增值稅實繳稅額 ×7%

教育費附加

增值稅實繳稅額 ×3%

地方教育附加

增值稅實繳稅額 ×2%

個人所得稅

能提供原值憑證準確計算所得額 /受贈房屋再 轉(zhuǎn)讓

轉(zhuǎn)讓所得 ×20%

不能提供原值憑證無法準確計算所得額

買賣

轉(zhuǎn)讓所得 ×1.5%

拍賣

拍賣成交價格 ×3%

土地增值稅

按規(guī)定可以查實征收的，實行四級超率累進稅率查實征收

按規(guī)定無法查實而需要核定征收的，按其轉(zhuǎn)讓收入全額核定征收，征收率為 5%。

印花稅

計稅依據(jù) ×0.05%

契稅

計稅依據(jù) ×3%

非自然人

住宅 /非住宅

增值稅

項目類型

計稅方法

不動產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易窗口預(yù)繳

機構(gòu)所在地稅務(wù)機關(guān)納稅申報

非自建

小規(guī)模納稅人

（全部價款和價外費用 -購入發(fā)票價格或契稅計稅依據(jù)）×5%

（全部價款和價外費用 -購入發(fā)票價格或契稅計稅依據(jù)）×5%-已預(yù)繳稅款

一般納稅人

2016年4月30日以前項目（簡易計稅）

（全部價款和價外費用 -購入發(fā)票價格或契稅計稅依據(jù)）×5%

（全部價款和價外費用） ×5%-已預(yù)繳稅款

2016年4月30日以前項目（一般計稅）

(全部價款和價外費用）×9%-當(dāng)期進項稅額-已預(yù)繳稅款

2016年4月30日以后項目（一般計稅）

（全部價款和價外費用） ×9%-當(dāng)期進項稅額-已預(yù)繳稅款

自建

小規(guī)模納稅人

（全部價款和價外費用） ×5%

（全部價款和價外費用） ×5%-已預(yù)繳稅款

一般納稅人

2016年4月30日以前項目（簡易計稅）

（全部價款和價外費用） ×5%

（全部價款和價外費用） ×5%-已預(yù)繳稅款

2016年4月30日以前項目（一般計稅）

（全部價款和價外費用） ×9%-當(dāng)期進項稅額-已預(yù)繳稅款

2016年4月30日以后項目（一般計稅）

（全部價款和價外費用） ×9%-當(dāng)期進項稅額-已預(yù)繳稅款

城建稅

增值稅實繳稅額 ×7%

教育費附加

增值稅實繳稅額 ×3%

地方教育附加

增值稅實繳稅額 ×2%

企業(yè)所得稅

原企業(yè)屬查賬征收

并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額自行申報

原企業(yè)屬核定征收

并入當(dāng)期應(yīng)稅收入自行申報

土地增值稅

按規(guī)定可以查實征收的，實行四級超率累進稅率查實征收

按規(guī)定無法查實而需要核定征收的，按其轉(zhuǎn)讓收入全額核定征收，征收率為：普通住宅 5%，其他6%。

印花稅

計稅依據(jù) ×0.05%

契稅

計稅依據(jù) ×3%

注： 1. 全部價款和價外費用、購入發(fā)票價格或契稅計稅依據(jù)為不含稅銷售額。 2.符合《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（ 財稅〔 2019〕13號）減免條件的，按要求辦理免征。 3.本資料征稅規(guī)定以現(xiàn)行政策為依據(jù)，如有變更，請以最新規(guī)定為準。

九、【



成交確認、所有權(quán)轉(zhuǎn)移



】




1.拍賣成交的，載明買受人真實身份的拍賣成交確認書將在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。




2.拍賣成交以及買受人付清全部拍賣價款后，本院負責(zé)向不動產(chǎn)登記主管部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書。買受人憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書，按照當(dāng)?shù)氐倪^戶手續(xù)辦理流程，自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)；因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。




3.因辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證


(含捆綁抵押)


注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導(dǎo)致過戶遲延的風(fēng)險及由此產(chǎn)生的稅、費、滯納金等費用均由買受人負擔(dān)。




十、【



重要提示



】




1.競買人須在參拍前向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標(biāo)準及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢。




2.拍賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣�府對用地在用��、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進一步咨詢。




3.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。




十一、【



保證金鎖定及余款支付



】




1.拍賣競價前拍賣平臺系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者或拍賣未成交的，鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。




2.成交價款自成交之日起十日內(nèi)支付完畢。以上標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，


拍賣余款


繳入法院指定賬戶



：





收款人


：佛山（略）

（略）佛山三水藍灣支行


；


?span style="color:#666;cursor:pointer" onclick="alertLoginSpace()">（略）

（略）（略）




，



并注明


“




（


2026）粵0607執(zhí)2837號



；款項性質(zhì)：拍賣余款


”


。




拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達相關(guān)職能部門，待辦妥解除查封、注銷他項權(quán)證等手續(xù)后通知買受人（本人攜帶身份證原件及復(fù)印件）到本院簽收執(zhí)行裁定書等法律文書。此流程一般在


20個工作日內(nèi)完成。








競買人如有貸款需求的，可在參加拍賣前向以下或其他金融機構(gòu)咨詢，是否符合貸款條件由金融機構(gòu)負責(zé)審查，雙方是否建立借款關(guān)系屬雙方當(dāng)事人自行協(xié)商事宜，該協(xié)商過程本院概不參與，也不作承諾，請有貸款需求的競買人務(wù)必知悉。買受人與金融機構(gòu)達成借款協(xié)議的，須在本公告限定的余款繳納之日前按照要求繳納拍賣余款，否則將可能導(dǎo)致本次拍賣被撤銷及保證金被沒收的后果。





①





（略）佛山三水支行，（略）

（略）。









②





（略）佛山三水支行，（略）

（略）。








3.買受人應(yīng)按照公告確定的期限內(nèi)將剩余價款支付完畢，除了法院認可，并承諾可在指定時間內(nèi)放款的金融機構(gòu)，以及經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期支付成交余款的，導(dǎo)致不能實現(xiàn)拍賣目的，按悔拍處理。








十二、



【大額保證金交納】



司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。




十三、



【其他】



競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次拍賣的公告及須知。




本次拍賣所委托的拍輔機構(gòu)為


來拍科技


，對于本公告寫明的拍輔機構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。




本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。








廣東省佛山（略）



二〇二六年七月十日
















網(wǎng)絡(luò)司法拍賣


咨詢（略）

：


400


-


157


-


1060





淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)專線：

400-822-2870





辦理委托競買手續(xù)及網(wǎng)絡(luò)司法拍賣相關(guān)問題咨詢（略）

（略）、（略）、



（略）


、


（略）




承辦人（


成交后財產(chǎn)交接聯(lián)系（略）

）


：


0757-


（略）、（略）





法院監(jiān)督（略）
0757-


（略）


（如競買人在標(biāo)的物咨詢期和展示期間發(fā)現(xiàn)相關(guān)人員有不當(dāng)行為，可撥打該（略）




佛山市三水不動產(chǎn)稅率查詢：


（略）






佛山市三水自然資源局過戶流程查詢：


（略）、（略）






佛山市三水車管所：


（略）





法院溫馨提醒首次參拍用戶，建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況。




競拍流程指引：








人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：







佛山（略）





佛山（略）

2


號佛山（略）








標(biāo)的介紹



佛山（略）