杭州（略）

 







出租申請與承諾
出租房屋基本情況
出租條件與承租方資格條件
信息披露期
競價方式
交易須知


（略）（以下稱“杭交所”）（或杭州市數(shù)字化產(chǎn)權交易平臺）公開披露房屋出租信息和組織交易活動，依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
1、本次所出租房屋權屬清晰，我方對該房屋擁有完全的處置權。
2、本次房屋出租是我方真實意愿表示，相關行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應批準。
3、我方所提交的房屋出租申請及附件材料真實、完整、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。我方同意杭交所按上述材料內(nèi)容發(fā)布披露信息，并對披露內(nèi)容和上述材料的真實性、完整性、準確性、合法性、有效性承擔法律責任。
4、我方已充分了解并承諾在房屋出租過程中遵守有關法律法規(guī)和杭交所相關交易規(guī)則及規(guī)定，按照有關要求履行我方義務。
5、我方如選擇網(wǎng)絡競價、（略）絡競價、在線報價或在線報價（數(shù)字化交易平臺）時適用）
6、我方承諾，出租房屋已取得相關權利人同意，除本申請書披露外，不存在其他優(yōu)先權人或侵犯第三方權益的情形。
7、我方承諾按照杭交所收費辦法及相關交易文件的約定及時、足額支付相關費用，不因與承租方任何爭議或合同解除、終止等任何原因拒絕、拖延、減少交納或主張退還相關費用。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規(guī)行為，給交易相關方及杭交所造成損失的，我方愿意承擔相應的法律責任及賠償責任。

出租房屋基本情況
出租房屋基本情況
房屋（略） 杭州（略）
坐落位置	杭州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)學林街16號24幢
不動產(chǎn)登記號/房產(chǎn)證號	杭房權證經(jīng)字第（略）號
房屋建筑面積（平方米）	12053.3
房屋用途	非住宅
不動產(chǎn)分類	其他用房	其它權利情況	無
使用現(xiàn)狀	空置	是否存在優(yōu)先承租權	不涉及
其他披露事項	1.租賃房屋（略）  2.租賃場地目前空置，租賃場地的質(zhì)量、位置、招租面積及水、電容量等以現(xiàn)場實際為準，租賃場地的裝修部分不以展示現(xiàn)狀為準，租賃場地移交時，不保證裝修、裝飾物的完好。

出租條件與承租方資格條件
出租條件
出租底價	（略）/年
出租面積(㎡)	27
租賃期	3年
起租日	以房屋租賃合同為準
免租期	一個月，裝修期不計租金（以租賃期滿自動延長一個月不計租金租期體現(xiàn)）。若租賃期內(nèi)因承租方原因提前退租的，不予享受免租期。
租金支付條件	一年一付 ，第二年起的租金由承租方于上個支付期屆滿日前直接支付給出租方
租金調(diào)整方式	3年租金不遞增
履約保證金支付要求	3年年租金之和×10％
水電氣物業(yè)費等費用的約定	租賃房屋的物業(yè)管理費、水費、電費、網(wǎng)絡及（略）
出租用途要求	經(jīng)營餐飲類。不得使用明火，不得與周邊房屋經(jīng)營業(yè)態(tài)（項目）重復，按房屋規(guī)定用電量使用，不增容。
是否允許裝修改造	以房屋租賃合同為準
與出租相關的其他條件	1、本項目經(jīng)依法展示后舉行，標的以現(xiàn)場實物展示為準，意向承租方應當詳細閱讀本項目所涉及披露內(nèi)容，有責任自行了解標的的狀況，認真進行現(xiàn)場踏勘。意向承租方提交承租申請并且交納交易保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本項目所披露內(nèi)容以及已完成對標的的現(xiàn)場踏勘，表明已完全了解并自愿接受標的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并自愿承擔一切交易風險。 2、意向承租方須書面承諾： （1）同意在被確定為承租方之日起3個工作日內(nèi)，攜帶承租申請材料原件到杭交所完成現(xiàn)場確認并簽署《成交通知書》、《杭州市市直機關事業(yè)單位房屋租賃合同》及其附件等交易合同；并在《成交通知書》、《杭州市市直機關事業(yè)單位房屋租賃合同》及其附件等交易合同簽署之日起3個工作日內(nèi)向杭交所指定賬戶一次性支付首期租金、履約保證金及交易服務費等交易資金（以到賬時間為準）。 （2）同意杭交所經(jīng)出租方申請之日起3個工作日內(nèi)將承租方已交納的首期租金、履約保證金全部劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶。 （3）租賃房屋招租用途為：經(jīng)營餐飲類。不得使用明火，不得與周邊房屋經(jīng)營業(yè)態(tài)（項目）重復，按房屋規(guī)定用電量使用，不增容。承租方保證在該租賃房屋所規(guī)定的用途范圍內(nèi)，按國家規(guī)定和《杭州市市直機關行政事業(yè)單位房屋租賃合同》及其附件約定依法經(jīng)營，自行負責辦理相關手續(xù)和支付相關費用，且按相關規(guī)定依法辦理開業(yè)的證照等審批手續(xù)，否則視承租方違約。 （4）承租方在該租賃物業(yè)內(nèi)開展及經(jīng)營其業(yè)務前，應向政府主管部門取得所有必要的執(zhí)照、批準或許可證等，自行辦理相關許可證及相關登記文件，承擔由此產(chǎn)生的費用。承租方應確保該執(zhí)照、批準或許可證在租賃期限內(nèi)完全有效，及在各方面均符合該執(zhí)照、批準或許可證的規(guī)定。并且，承租方在該租賃物業(yè)的經(jīng)營活動不得違反有關的法律、法規(guī)，必須確保其經(jīng)營的合法性，否則，承租方將承擔因其不正當經(jīng)營所造成的一切責任和后果。 （5）承租方未事先征得出租方及按規(guī)定應報經(jīng)有關部門核準的書面同意，不得擅自改變房屋的結構和使用性質(zhì)。承租方如需對房屋進行改造、裝修或增擴設備時，應事先征得出租方的書面同意，并按規(guī)定向有關部門辦理審批同意手續(xù)后，方可進行。其所有費用全部由承租方承擔，出租方不承擔任何費用。 （6）租賃房屋無單獨房屋所有權證，無法保證辦理營業(yè)執(zhí)照，請承租方自行了解相關規(guī)定及承擔可能存在的風險。擬出租房屋面積為測繪面積，與實際面積若有差異，以實際面積為準，成交的年租金及交易服務費不作調(diào)整。 （7）在租賃期內(nèi)，出租房屋不得整體或部分轉(zhuǎn)租。如承租方擅自轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租行為無效。出租方有權單方面解除合同收回房屋。 （8）出租方與承租方的權利義務及租賃房屋交付詳見《杭州市市直機關事業(yè)單位房屋租賃合同》及其附件等交易合同。 3、本項目承租方須交納成交總價（3年年租金之和）4%的交易服務費。
承租方資格條件	中華人民共和國境內(nèi)合法注冊并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。
踏勘安排
展示時間	信息披露期內(nèi)	展示地點	標的所在地
（略） 周老師	聯(lián)系（略） （略）
出租條件
交納交易保證金	是
交納金額	（略）
交納時間	信息披露截止日16:00時前交納（以到賬時間為準）
處置方式	1、若非出租方原因，出現(xiàn)以下任一情況時，意向承租方交納的保證金不予退還，先用于補償杭交所、經(jīng)紀會員的各項服務費，剩余部分作為對出租方的經(jīng)濟補償金，保證金不足以補償?shù)�，相關方有權按照實際損失繼續(xù)追訴： （1）意向承租方提交承租申請材料并交納交易保證金后單方撤回承租申請的； （2）產(chǎn)生符合條件的意向承租方后，各意向承租方在競價期間均不報價的； （3）在被確定為承租方后未按約定簽署《杭州市市直機關事業(yè)單位房屋租賃合同》及其附件等交易合同的或未按約定支付首期租金、履約保證金及交易服務費的； （4）意向承租方未履行書面承諾事項的； （5）存在其他違反交易規(guī)則情形的。 2、《杭州市市直機關事業(yè)單位房屋租賃合同》及其附件等交易合同簽署當日，承租方交納的交易保證金依次沖抵交易服務費、履約保證金和首期租金；其他意向承租方未被確定為承租方且不涉及保證金扣除情形的，其所交納的交易保證金在確定承租方之日起3個工作日內(nèi)無息返還（以劃出時間為準）。

信息披露期
信息披露期	披露之日起5個工作日
信息披露期滿，如未征集到意向承租方	變更信息披露內(nèi)容,重新申請信息披露

競價方式
競價方式		在線報價
在線報價
是否專場	否
自由報價期	信息披露截止次工作日9時至15時
延期報價周期	5分鐘
加價幅度	（略）

杭州產(chǎn)權交易所在線報價交易須知
一、本《在線報價交易須知》（以下稱“《須知》”）依據(jù)杭州產(chǎn)權交易所（以下稱“杭交所”）《房屋出租交易規(guī)則》、《在線報價實施辦法》，并參照《企業(yè)國有產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓股東行使優(yōu)先購買權操作細則》制定。
二、意向承租方參加本次在線報價活動，應當認真閱讀、知悉并遵守杭交所《房屋出租交易規(guī)則》、《在線報價實施辦法》和《企業(yè)國有產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓股東行使優(yōu)先購買權操作細則》的規(guī)定，認真閱讀本《須知》并接受其全部內(nèi)容。
三、本次（略）站（以下稱“產(chǎn)金所”，
四、杭交所網(wǎng)站（
五、本項目在線報價活動按標的現(xiàn)狀進行競價，意向承租方應當詳細閱讀本項目信息披露內(nèi)容，對標的認真進行現(xiàn)場踏勘。意向承租方提交承租申請材料并且交納交易保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本項目信息披露內(nèi)容以及已完成對標的的現(xiàn)場踏勘，表明已認可并自愿接受標的現(xiàn)狀及瑕疵，且自愿承擔一切交易風險。
六、報名程序：
（一）（略）并交納保證金”按鈕，填寫相關信息，上傳符合承租資格條件的申請材料（復印件需簽字蓋章）：
（1）主體資格證明文件：法人提供營業(yè)執(zhí)照和法定代表人（或負責人）身份證明；非法人組織提供營業(yè)執(zhí)照等登記文件和負責人身份證明；自然人（或個體工商戶）提供身份證復印件（或個體工商戶營業(yè)執(zhí)照和經(jīng)營者身份證復印件）。
（2）內(nèi)部決策及批準文件：法人或非法人組織提供章程或協(xié)議等和內(nèi)部決策文件，如需上級批復的，需提交上級批復文件。
（3）承諾函。
（略）；（略） 如為專場項目，可以根據(jù)意向標的數(shù)量交納相應的交易保證金份數(shù)。
（三）激活報價資格。
承租申請材料審核通過且按時完成交易保證金確認付款的意向承租方，應當在報價截止前（略） 七、競買人應當在信息披露公告規(guī)定的時間（略） （一）在線報價的起始價為轉(zhuǎn)讓標的的轉(zhuǎn)讓底價。
（二）在線報價采用加價的方式進行，各競買人每次的有效報價為當前報價加上加價幅度的整數(shù)倍（首次報價不低于起始價）。
（三）在線報價活動由自由報價期和限時報價期組成，自由報價期結束即進入限時報價期，限時報價期由限時報價周期組成。
自由報價期內(nèi)，競買人的每次有效報價隨即成為當前有效報價。進入限時報價期后，在一個限時報價周期內(nèi)出現(xiàn)新的有效報價的，則進入新的限時報價周期；在一個限時報價周期內(nèi)未出現(xiàn)新的有效報價的，則當前有效報價方為該次在線報價活動的最高報價方，該最高報價方即為承租方。
設定為專場項目并行報價的，競買人對專場項目中的所有標的同時開始報價；設定為專場項目串行報價的，競買人對專場項目中的標的按序號先后報價。競買人的最高報價（含已競得標的）對應的標的數(shù)量不得超過其交納的交易保證金份數(shù)。
（四）優(yōu)先權人參與在線報價的，在競價階段可以行使優(yōu)先權或直接出價。行使優(yōu)先權的，優(yōu)先權人以當前最高報價的相同價格出價。
（五）標的設有保留價的，競買人的最高報價大于或等于保留價方可成交。
八、在線報價成交的，承租方應當通過產(chǎn)金所取得《成交通知書》。
九、承租方應當按照信息披露的《杭州市市直機關事業(yè)單位房屋租賃合同》及其附件與出租方簽約。
（略）開具。
十一、出租方有權在在線報價活動開始前撤回轉(zhuǎn)讓標的，并不受意向承租方追索。
十二、競買人應當對其參與在線報價的注冊帳戶的安全性負責，任何使用競買人用戶名和密（略） 十三、因競買人下列行為所產(chǎn)生的一切后果，杭交所不承擔任何責任：
（一）未及時關注杭交所發(fā)布的在線報價活動相關信息的；
（二）所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成注冊帳戶無法激活或交易保證金無法退還的；
（三）由于競買人自身的終端設備和網(wǎng)絡異常等原因?qū)е聼o法正常報價的；
（四）在線報價活動的時間以系統(tǒng)時間為準。由于競買人自身終端設備時間與系統(tǒng)時間不符而導致未按時參與報價的。
（五）其他非杭交所原因造成報價不成功的。
十四、因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致系統(tǒng)異常、競價活動中斷的，杭交所不承擔任何責任。杭交所將視情況組織繼續(xù)報價或重新報價，并通知各競買人。繼續(xù)報價或重新報價的方式如下：
報價記錄可以恢復的，以中斷時的最高報價為起始價繼續(xù)報價；報價記錄無法恢復的，以轉(zhuǎn)讓底價為起始價重新報價。繼續(xù)報價或重新報價時將進行不少于3個小時的自由報價，且本項目累計的自由報價期的時間不少于原信息

交易須知

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承諾函16-24.docx 杭州市市直機關事業(yè)單位房屋租賃合同（樣本）.docx