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    (破)泰州市普豐園林綠化工程有限公司管理人關于位于泰州市永定路288號4棟的普豐商務樓在建工程、國有土地使用權(quán)、附屬設施設備等資產(chǎn)的破產(chǎn)拍賣公告(二次)

    招標詳情

    *****招標公司受業(yè)主*****委托，于2026-07-10在網(wǎng)上發(fā)布：(破)泰州市普豐園林綠化工程有限公司管理人關于位于泰州市永定路288號4棟的普豐商務樓在建工程、國有土地使用權(quán)、附屬設施設備等資產(chǎn)的破產(chǎn)拍賣公告(二次)。各有關單位請與公告中招標負責人接洽聯(lián)系，及時開展投標及相關工作，以免錯失商業(yè)機會。

    查看詳細信息請 注 冊 或 登 錄









    公告詳情


    （略）管理人關于（略）⒏絞羯枋┥璞傅茸什鈉撇穆艄?二次)


    破產(chǎn)程序：清算 |
    （略）管理人|
    監(jiān)督單位：泰興市人民法院|公告時間：2026.07.10 17:28:49






    （略）管理人（以下簡稱“管理人”）將于2026年


    7月27日


    10時至2026年


    7月28日


    10時止（延時除外）（略）址：






    一、重要提示






    （一）管理人鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第二十五條第6項的職責在破產(chǎn)強清平臺處分債務人財產(chǎn)。






    （二）請競買人競拍前務必遵照《競買公告》、《競買須知》、《標的物介紹》及評估報告等說明，務必進行實地看樣、調(diào)查標的物信息、了解競買資質(zhì)、委托代理及款項支付方式、稅費承擔等內(nèi)容。如違反相關規(guī)定，競買人的保證金將不予退還，產(chǎn)生其他法律責任的，將由競買人自行承擔，請理性參拍。






    （


    三


    ）



    本次拍賣標的物為在建工程，具體以其現(xiàn)狀為準，法院與管理人不承擔資產(chǎn)的瑕疵保證責任。



    除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含違章建筑等顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。






    （


    四


    ）本次競買公告所作的情況說明以及管理人提供的資料（評估報告）和數(shù)據(jù)，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù)。競買人根據(jù)自身需求，可自行對本次拍賣的相關情況進行調(diào)查、了解、核實。本公告未盡事宜管理人不承擔任何責任。






    （


    五


    ）管理人將配合競買人辦理拍賣標的交付手續(xù)，產(chǎn)生的交付等費用由競買人自行承擔。






    （


    六


    ）


    拍賣時的起拍價、成交價均不含拍賣標的物在復建、竣工驗收、變更規(guī)劃、整改、辦理產(chǎn)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)證過戶等過程中應繳納或補繳的一切稅費、罰款及明確的或不明確的一切關聯(lián)費用


    ，



    各




    環(huán)節(jié)所




    涉及




    的一切稅




    、




    費均由買受人承擔；



    對于依法應由賣方（債務人）繳納的稅費，買受人需將相應款項支付至管理人指定賬戶，由管理人或買受人憑完稅憑證向稅務部門代為申報繳納。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。



    所有稅




    、費的具體金額由買受人自行向相關主管部門咨詢。拍賣標的系現(xiàn)狀處置，辦理登記時可能發(fā)生




    多




    次稅費，均由買受人承擔。









    （七）



    該在建工程為代建




    工程




    ，競買人在競買前應至泰州市規(guī)劃、住建、消防、人防、環(huán)保、防雷等職能部門以及




    代建單位




    ，詳細了解本拍賣標的的情況，并自行承擔相應的風險；



    競買成功后在本拍賣標的和該地塊上開展生產(chǎn)經(jīng)營活動，必須符合當?shù)卣?guī)劃用途和相關產(chǎn)業(yè)政策，競買人應在競拍前向當?shù)卣稍兪欠穹弦�，如購買后不符合政府規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)政策而產(chǎn)生的不利后果由競買人自行承擔。






    二、拍賣依據(jù)






    （一）受理案件裁定書和指定管理人決定書。






    （二）債權(quán)人會議表決通過或人民法院裁定認可的《財產(chǎn)變價方案》。






    三、拍賣標的物介紹






    （一）標的物概述






    本次拍賣標的物是：（略）






    （略）出具的中證（泰州）估字（2026）第0003號《房地產(chǎn)估價報告》。若上述評估報告中的資產(chǎn)情況與現(xiàn)場實際情況


    不符


    ，以現(xiàn)場實際情況為準。






    （二）標的物詳細情況






    （1）商務金融用地土地使用權(quán)1宗，分攤的土地使用權(quán)面積為9797平方米


    【國有土地使用證


    號：泰州國用（2011）第561號】


    ，詳見附件，相關信息摘錄如下：














    序號



    土地使用權(quán)證號



    使用權(quán)類型



    地類（用途）



    終止日期



    使用權(quán)面積








    1



    泰州國用（20


    1


    1）第5


    6


    1號



    出讓



    商務金融用地



    2051.1.1



    9797㎡








    （2）房屋建筑物，建筑面積合計39288.57平方米，其中地上建筑面積為25191.57平方米（主樓16層、裙房3層），地下建筑面積約14097平方米（地下2層，規(guī)劃225個車位，車位權(quán)屬區(qū)域未劃分）；地上建筑物主體已經(jīng)封頂，目前處于停工狀態(tài)；地下建筑物處于使用狀態(tài)，維護保養(yǎng)狀態(tài)一般；未辦理權(quán)屬登記，地上建筑工程進度為95%，地下建筑工程進度為100%，相關信息摘錄如下：
















    序號



    幢名



    房屋結(jié)構(gòu)



    總層數(shù)



    所在層



    建筑面積








    1



    普豐商務樓（主樓16層、裙樓3層）



    鋼混結(jié)構(gòu)



    16



    1-16



    25191.57㎡








    2



    地下車位











    2



    -2、-1



    14097㎡








    （三）價格情況






    （略）


    （


    （略））


    ；






    （略）；






    （略）；






    （略）及其整數(shù)倍。







    四、有關瑕疵、風險、交付等注意事項的特別說明









    （一）



    本次拍賣的資產(chǎn)為在建工程，于2015年1月10日開工，至2019年1月30日基本完成建設，建設期間進行了中間驗收，但未進行規(guī)劃核實、消防驗收及其他竣工驗收，房屋可能涉及超容積率，辦理登記時可能需要繳納超容面積的土地出讓金，停工日期為2019年1月30日。該標的物安裝工程已經(jīng)基本完成，但離竣工驗收還需整改，剩余外幕墻中庭248.64㎡未施工，所有電梯計6臺未安裝（現(xiàn)場亦未發(fā)現(xiàn)有電梯實物）。



    拍賣標的以現(xiàn)場實物為準；在建工程的建筑物、構(gòu)筑物及其他輔助、附屬設施的實際面積以現(xiàn)場實物現(xiàn)狀為準，土地面積以權(quán)屬登記為準。房屋建筑面積以現(xiàn)狀或未來有權(quán)部門測繪為準，管理人對面積差異不承擔責任。






    （二）競買人自行辦理拍賣標的物包括但不限于復建、整改、規(guī)劃變更、單項


    及


    整體竣工驗收以及辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書、過戶、車位權(quán)屬區(qū)域劃分等事宜，管理人予以必要的協(xié)助。在辦理產(chǎn)權(quán)


    登記、


    過戶手續(xù)過程中，破產(chǎn)企業(yè)所在地的


    主管


    部門就房產(chǎn)面積、四至范圍等對拍賣標的重新進行測繪的，最終以重新測繪的面積、四至范圍為準，但不調(diào)整資產(chǎn)拍賣成交價格，管理人也不承擔重新測繪的費用。拍賣標的物（略）、登記為準。管理人未能接管到涉及該在建工程包括但不限于規(guī)劃、審批、建設施工等所有資料，由買受人自行至各政府相關職能部門調(diào)取


    ，


    管理人予以協(xié)助


    ；若拍賣資料所載明的相關內(nèi)容、面積與各職能部門檔案資料確認的相關內(nèi)容、面積有誤差，不論改變或增減均不影響、不調(diào)整拍賣成交價格，管理人亦不承擔任何責任。






    （三）該在建工程為代建工程，管理人未能接管到涉及該在建工程從立項、規(guī)劃、設計、施工、驗收到停工等全過程的任何完整的原始資料（包括但不限于設計圖紙、施工圖紙、隱蔽工程記錄、材料合格證、驗收資料等），亦無法對其真實性、完整性負責。買受人需自行向相關政府部門和


    代建單位


    調(diào)取并承擔無法調(diào)取的風險。管理人對拍賣標的物的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、是否違反規(guī)劃、固定裝修損壞、建筑面積差異、違章建筑、水電、消防、人防、環(huán)保、防雷等是否驗收合格以及是否存在相鄰不動產(chǎn)改造改建影響拍賣標的的使用、車位權(quán)屬區(qū)域劃分等均不作任何擔保；對附著物的外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、維修、運行、數(shù)量以及綠化數(shù)量等情況均不作任何擔保；均以交付時的實物現(xiàn)狀為準；競買人應對拍賣標的物的實際狀況以及瑕疵（含違章建筑、施工質(zhì)量等顯性、隱性瑕疵、改造改建等）等自行到現(xiàn)場和相關行政管理部門和


    代建單位


    進行調(diào)查核實、承擔投資風險。



    因上述差異和瑕疵、資料缺失、無法進行復建、整體驗收、無法辦證、車位劃分等產(chǎn)生的投資風險等問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格，



    管理人亦不承擔任何責任。






    （


    四


    ）競買人自行調(diào)查拍賣標的可能涉及的水、電、氣、物業(yè)、公共維修基金等情況，并承擔相應的欠費及風險。






    （


    五


    ）競買人應自行調(diào)查核實本次拍賣標的物是否存在安全隱患、所在標的物范圍內(nèi)是否存在危險化學品、固廢、危險廢物等需按照有關法律規(guī)定處理的環(huán)保事項


    。


    若存在，由競買人自行聘請具有相關專業(yè)資質(zhì)的單位按照當?shù)丨h(huán)保局、自然資源局等相關部門的規(guī)定進行處理，所產(chǎn)生的費用由競買人自行承擔。標的物范圍內(nèi)遺留的無人認領的物品（包括廢棄物、垃圾等）


    ，由


    競買人負責清運處理并承擔相關費用


    。


    對于未按相關法律法規(guī)處理所造成的一切不良后果，由競買人自行承擔，管理人不承擔相關責任。






    （


    六


    ）標的物存在法院查封或者抵押等權(quán)利負擔，管理人在拍賣成交后申請法院解除上述權(quán)利負擔需要一定時間，敬請意向競買人注意風險。






    （


    七


    ）請競買人認真閱讀上述內(nèi)容，慎重決定競買行為。競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的物現(xiàn)狀以及上述情況完全了解，競買人一旦參與競拍即視為已經(jīng)接受了上述全部瑕疵、風險等說明事項以及有關拍賣標的物介紹等全部內(nèi)容，自愿接受拍賣標的物一切已知或未知的瑕疵、風險、責任、費用等。






    （


    八


    ）對本次拍賣標的物權(quán)屬有異議者，請于開拍三日前與管理人聯(lián)系。






    五、咨詢、展示看樣的時間與方式






    本次拍賣自即日起至開拍前（節(jié)假日除外）接受咨詢，有意者請在上述時間段內(nèi)，（略）





    六、競買人條件






    （一）競買人應當為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，法律、行政法規(guī)和司法解釋或者本次拍賣標的物所在地區(qū)的政府管理部門對競買人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。






    （二）


    如


    競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行


    競買，


    但須在競買開始日的3日前到管理人處辦理委托手續(xù)，資格經(jīng)管理人確認并添加至破產(chǎn)強清平臺后臺系統(tǒng)后才能參與競買；競買成功后，競買人（競買人為法人的由其法定代表人、其他組織由其負責人到場）須與委托代理人一同到管理人處辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。






    （三）所有競買人務必現(xiàn)場看樣，并根據(jù)管理人的要求簽署相關承諾書，未按要求簽署相關承諾書者視為已知本公告全部內(nèi)容和承諾書格式樣本的全部條款內(nèi)容，相關責任由競買人自行承擔。競買人一旦參與競買，即表明其對競買標的情況、本次競買公告和相關承諾書所有條款已完全了解和接受。競買成功后，競買人不得以未咨詢競買標的、相關政策或?qū)说牟涣私�、未看樣等理由而提出異議或反悔。






    七、拍賣方式及競價規(guī)則






    （一）本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。






    （二）本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。






    八、優(yōu)先購買權(quán)人






    （一）截至本公告發(fā)布之日暫無第三人申請優(yōu)先購買權(quán)，但根據(jù)法律規(guī)定，承租人有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。






    （二）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于2026年7月23日前向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認并添加至破產(chǎn)強清平臺后臺系統(tǒng)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。






    （三）優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，與其他競買人以相同的價格出價，如沒有更高出價的，拍賣標的物由優(yōu)先購買權(quán)人競得。






    （四）順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，應先由管理人確認其優(yōu)先順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣標的物由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣標的物由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。






    九、稅費負擔及其他費用負擔






    （一）拍賣成交后，涉及包括但不限于復建、整改、竣工驗收、權(quán)證申領及權(quán)屬變更等手續(xù)的，由競買人自行辦理，管理人給予協(xié)助。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，拍賣所涉一切稅、費（包括但不限于拍賣傭金、服務費、買賣雙方依法應承擔的稅金、資產(chǎn)過戶的稅費、公共維修基金等）和需要補繳的超容面積土地出讓金、罰款、相關稅、費及有可能存在的其他費用，均由競買人承擔。未明確繳費義務人的費用也由競買人承擔。具體情況請競買人至相關職能部門自行咨詢。






    （二）拍賣成交后，交付標的物可能欠付的垃圾清理費、保管費、水電費、維修費及人工費、物業(yè)費


    、


    服務費


    等全部費用均由競買人自行負責。





    （三）


    可能


    存


    在


    多


    次過戶


    產(chǎn)生的稅費及其他費用，由競買人承擔。






    十、保證金和余款支付






    （一）拍賣競價前，淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應交的保證金；拍賣結(jié)束后，未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。






    （二）拍賣成交后，



    淘寶平臺出具0.5%軟件服務費




    的訂單



    ，競買人依據(jù)該訂單支付服務費


    。


    競買人交納的保證金可以沖抵價款，原鎖定的保證金將在競買人支付服務費以后的24小時以內(nèi)自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。






    （三）拍賣余款請在拍賣成交后三十日內(nèi)（略）





    特別提示：因拍賣標的物價值較大，起拍價、保證金、競拍成交價相對較高。故競買人（略）址：






    （四）拍賣成交后，競買人逾期未支付拍賣余款（無論何種原因，包括但不限于銀行貸款未獲批、個人資金周轉(zhuǎn)問題、對標的物狀況產(chǎn)生新異議等），管理人可提請重新拍賣，即視為原買受人悔拍，按照悔拍相關規(guī)定處理。






    （五）根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定：拍賣成交后競買人悔拍的，交納的保證金不予退還。依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價�；谂暮笾匦屡馁u的，原競買人不得參加競買。






    （六）根據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原競買人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除�？鄢蟊ＷC金有剩余的，應當退還原競買人；保證金數(shù)額不足的，可以責令原競買人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。






    （七）根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于（略）拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的競買人，人民法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。






    （八）辦理銀行貸款的，請自行聯(lián)系銀行咨詢和辦理。特別提示：管理人建議所有競買人在參與競拍前，自行向金融機構(gòu)咨詢貸款可行性及審批周期。拍賣余款支付期限不接受以“正在


    辦理貸款”


    等理由


    為由的延期申請。因銀行放貸審批延遲、放款失


    敗或其他任何非管理人原因?qū)е沦I受人無法在公告付款期內(nèi)付清全款的，一律按悔拍處理。






    十一、拍品


    交付。






    （一）競買人應于付清全部拍賣成交款及服務費后五個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到管理人處簽署拍賣成交確認文件，啟動拍品的交付手續(xù)。在管理人申請?zhí)┡d市人民法院出具民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書送達競買人后七日內(nèi)，競買人至管理人處接收拍賣標的，



    標的物按現(xiàn)狀交付。管理人以交付時的現(xiàn)狀向買受人移交標的物的實際占有。管理人不負責清退標的物上可能存在的任何占用單位、個人或物品，也不負責解決與相鄰權(quán)人、承租人、實際使用人之間的任何糾紛、車位權(quán)屬區(qū)域的劃分




    ，




    相關工作




    均




    由買受人自行負責，所需費用由買受人承擔。管理人可提供必要的法律文件（成交確認書、法院裁定書等）協(xié)助買受人主張權(quán)利，但不保證清場。



    拍賣標的所有權(quán)自管理人交付時或履行交接手續(xù)后轉(zhuǎn)移給競買人。逾期不簽署成交確認書或未與管理人辦理交接手續(xù)的，視為競買人已接收拍賣標的物，拍賣標的所有權(quán)即轉(zhuǎn)移給競買人。競買人已支付的所有款項不退，且管理人不再負有保管拍賣標的物的責任，由此造成的損失由競買人自行承擔。






    （二）辦理權(quán)屬登記變更手續(xù)由管理人根據(jù)實際需要出具相應材料，由競買人自行辦理，具體辦理時間視相關職能部門具體情況確定，管理人不承擔辦理時間擔保責任。逾期不辦理的，由競買人承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，管理人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由競買人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。






    十二、


    其他。






    （一）標的物以實物現(xiàn)狀為準。






    （二）與拍賣標的物有利害關系的人可參加競拍。不參加競拍的，請關注本次拍賣活動的整個過程。






    （三）因網(wǎng)絡或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，管理人待以上因素消除后視情況決定重新拍賣，并不承擔因此造成的損失。






    （四）參照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標的物后，淘寶平臺將自動生成完整的競買信息報告，報告中載明競價結(jié)果、成交人姓名、成交人競買號等信息，但不進行公示。






    （五）在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發(fā)布的競買須知。






    （六）相關咨詢和聯(lián)系方式






    項目咨詢（略）





    淘寶技術咨詢：400-822-2870






    本公告未盡事宜，請致電咨詢。






    （略）管理人






    二〇二六年


    七月十日





    咨詢熱線:400-601-4000 | 客服熱線：400-601-4000 轉(zhuǎn) 8000 | 銷售熱線：400-601-4000 轉(zhuǎn) 8001

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