（略）定于2026年7月30日上午10時至2026年7月31日上午10時止（如發(fā)生自動延時的，截止時間以延長后的結(jié)束時間為準(zhǔn)）（略）址：
一、標(biāo)的物介紹
1.競價標(biāo)的、起始價、保證金：

> 標(biāo)的物介紹
序號	標(biāo)的物（略） 標(biāo)的物所在地	面積（平方米）	租賃期限	（略））	（略））	竟租保證金	租賃用途
標(biāo)的1	建甌市解放路102號店鋪	建甌市解放路102號	約25	3年	11000	200	3667	商用

特別提醒：此次房屋租賃使用權(quán)為普通資產(chǎn)租賃使用權(quán)招租，不等同于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。標(biāo)的物按現(xiàn)狀競價招租。實際面積以最終的測算面積為準(zhǔn)，若有誤差不影響成交價。
2.租賃物相關(guān)情況：
（1）出租要求：不得從事餐飲等影響樓上住戶的行業(yè)，國家法律法規(guī)和政策明令禁止租賃經(jīng)營除外；競買人不得改變房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)安全；非經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三方使用，如遇政府拆遷產(chǎn)權(quán)單位不承擔(dān)違約責(zé)任中標(biāo)方應(yīng)無償退出，多繳的租金退還。
（2）租賃期限：3年，最后成交價為第1年租金。簽定的租賃年限以上述表格約定的為準(zhǔn)（頁面其他標(biāo)注租賃期與該處不一致的，以上述表格為準(zhǔn)）。租金結(jié)算方式按年繳納，承租履約保證金按四個月租金標(biāo)準(zhǔn)。其它相關(guān)約定以《房屋租賃合同》為準(zhǔn)。
二、重大事項披露：
（一）此次房屋租賃使用權(quán)為普通資產(chǎn)租賃使用權(quán)招租，不等同于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。標(biāo)的物按現(xiàn)狀競價招租。實際面積以最終的測算面積為準(zhǔn)，若有誤差不影響成交價。
（二）此次競價房產(chǎn)的使用必須符合《房屋租賃合同》的要求，并自行向市場監(jiān)督部門、環(huán)保辦理經(jīng)營許可，競買人應(yīng)自行向相關(guān)部門咨詢了解，按照相關(guān)規(guī)定須報經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，則所有報批手續(xù)均由競買人自行辦理并承擔(dān)費用，出租方對競買人辦理相關(guān)手續(xù)的障礙和結(jié)果不承擔(dān)任何責(zé)任。不得將租賃房屋用于涉黃、涉賭、涉毒等違法活動，并不得從事產(chǎn)生噪音、污染、粉塵等經(jīng)營活動。房產(chǎn)競標(biāo)人不得經(jīng)營有違社會主義道德和法律禁止的行業(yè)與不符合消防安全、環(huán)境保護(hù)、城市管理等相關(guān)行業(yè)法規(guī)的業(yè)態(tài)。房產(chǎn)競標(biāo)人在經(jīng)營使用標(biāo)的物過程中應(yīng)守法經(jīng)營，照章納稅，及時辦理經(jīng)營所需各種證件，經(jīng)營過程應(yīng)注意安全生產(chǎn)及環(huán)保相關(guān)規(guī)定，避免產(chǎn)生噪音、擾民、事故等現(xiàn)象、若出現(xiàn)糾紛中標(biāo)人應(yīng)及時主動自行處理。若損害（略）賢�蕳Ｘ标��，同时硟粹方应承担对橱c夥皆斐傻娜�部所槯厚W鶉巍＞郝蛉吮匭胙細(xì)褡袷毓�家法律法规厚匎策规��，切实�齪冒踩�生产工做崿确保依法覕r婢�营�?
（三）租金繳納方式均為先付后用，房租繳交以一年為周期（具體以租賃合同為準(zhǔn)）。
（四）本次競價房產(chǎn)具體位置請各競買人務(wù)必于競拍前實地查看，了解標(biāo)的物實際狀況，出租人不保證消防等設(shè)施達(dá)（略）出價則視作對場地情況的完全了解并接受場地實際情況，自愿承擔(dān)由于對租賃標(biāo)的了解不細(xì)或?qū)�潛在的風(fēng)險估計不足等引起的一切責(zé)任和后果。請各競買人知悉，謹(jǐn)慎參與本次拍賣。
（五）合同履約保證：
1.競價（投標(biāo)）保證金：具體金額按所公布的金額為準(zhǔn)。競標(biāo)成功后，若底價租金無變動的，競價保證金部分（4個月房租）轉(zhuǎn)為合同履約保證金，剩余部分即為繳交的第一年周期房租；若底價租金有加價的，競價保證金在扣除合同保證金應(yīng)繳數(shù)額（4個月房租）后，中標(biāo)人應(yīng)另行補(bǔ)齊首周期房租的差額。若未中標(biāo)承租，由系統(tǒng)自動退回競租保證金。
2.合同履約保證金：標(biāo)的物的租賃保證金按中標(biāo)價4個月房租計繳；合同期滿無違約行為的，該保證金將無息退還。
3.承租方應(yīng)按出租方規(guī)定的經(jīng)營范圍合理合法經(jīng)營標(biāo)的物，不得轉(zhuǎn)包，不得超范圍經(jīng)營，否則視為違約，出租方將有權(quán)沒收合同保證金并終止合同。
4.承租方應(yīng)按時繳納租金，如逾期未繳納，出租方有權(quán)終止合同收回標(biāo)的物使用權(quán)，并全額沒收合同保證金。
（六）競買人需遵守統(tǒng)一物業(yè)管理，按照房產(chǎn)所（略）絡(luò)費等日常費用，用電調(diào)度服從統(tǒng)一調(diào)配。
（七）裝修期：無裝修期,標(biāo)的房產(chǎn)自交付之日起，水、電、煤氣、物業(yè)費用等日常費用均由競買人承擔(dān)。
（八）競租物交付期限：買受人競得該競租物后，在競買結(jié)束后十個工作日內(nèi)簽定租賃合同，租期按照租賃合同約定的期限計算，租賃物的正式移交以《房屋租賃合同》為準(zhǔn)。
（九）競拍成功后，標(biāo)的物以實際現(xiàn)狀移交，買受人如若對標(biāo)的物維護(hù)、裝修、添加、水電等支出的所有費用均由買受人自行承擔(dān)。
（十）承租方在使用租賃物時，需對租賃物載荷能力進(jìn)行判斷，產(chǎn)生的承重風(fēng)險由承租方承擔(dān)。
 （十一）該標(biāo)的物現(xiàn)由原承租人使用，競買人應(yīng)在拍賣成交后，自行與原承租人協(xié)商房產(chǎn)移交相關(guān)事宜，移交相關(guān)的所有事項均由競買人自行辦理。鑒于現(xiàn)狀客觀上可能存在原承租人拒不配合的情形，故延遲交付的風(fēng)險由競買人自行承擔(dān)。競買人必須接受實際移交狀態(tài)，產(chǎn)權(quán)方及出租方概不負(fù)責(zé)。
三、特別提醒事項：
1.競拍成功后，買受人如需裝修房產(chǎn)的，裝修過程中一律不得擅自改變房屋的建筑結(jié)構(gòu)和用途，不得搭建任何違章建筑、占用公共通道及區(qū)域，裝修過程必須符合城管及其他政策規(guī)定。所有的裝修、改造方案必須由承租方書面形式報委托方審核同意。否則出租方有權(quán)隨時解除與競買人所簽訂的《房屋租賃合同》，并沒收買受人履約保證金，責(zé)令買受人限期搬離，且對買受人不做任何賠償及補(bǔ)償，租賃期滿或因承租方責(zé)任導(dǎo)致合同解除的，依附于標(biāo)的不可分離的裝修物或擴(kuò)建部分（不動產(chǎn)）無償歸屬出租方所有，出租方不對承租方做任何補(bǔ)償，承租方不得擅自拆除或毀壞，請各競買人知悉！
2.本次競價房產(chǎn)原則上不得轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租。買受人確需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租的，必須事前征得出租方書面同意；買受人私自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租的，出租方有權(quán)隨時解除與買受人所簽訂的《房屋租賃合同》，并沒收買受人履約保證金，責(zé)令買受人限期搬離，且對買受人不做任何賠償及補(bǔ)償。望各競買人知悉！
3.租賃期間，如遇政府執(zhí)行拆遷政策，買受人應(yīng)無條件配合，裝修產(chǎn)生的費用不予退還。
四、保證金交納及處置：
a)競買人應(yīng)于競買前（略）和支付寶的提示進(jìn)行操作。凡參加競拍的競買人須（略）繳納保證金。
b)競價結(jié)束后，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)為履約保證金和首期房屋租金至我司指定賬戶。其他競買人的保證金在競價結(jié)束三天內(nèi)解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計利息。
c)競買人參與競價，支付保證金可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網(wǎng)，淘寶客服熱線：400-822-2870，09:00-21:00人工在線。
五、服務(wù)費的支付：
競價成交后，買受人應(yīng)支付服務(wù)費包括：
（1）軟件服務(wù)費，按成交價*租賃年限*1%收��；
（2）綜合服務(wù)費，按成交價*租賃年限*1.5%收取；
具體費用以平臺系統(tǒng)生成為準(zhǔn)。
六、成交確認(rèn)手續(xù)、成交尾款的支付：
標(biāo)的物競價成交后，買受人應(yīng)憑服務(wù)費已足額繳納憑證，于競價成交后10個工作日內(nèi)與出租方簽訂協(xié)議等成交文件。成交后買受人與出租方簽訂的協(xié)議文本，請競買人在繳納保證金后與出租方聯(lián)系查閱。逾期簽署協(xié)議的將視為放棄，并沒收保證金。
競拍成交、雙方簽訂協(xié)議后，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)化為履約保證金和首期12個月房屋租金，參拍保證金不足以支付全部履約保證金和首期12個月房屋租金的，買受人須在簽訂協(xié)議前補(bǔ)足尾款。尾款支付詳見《競買須知》及相關(guān)協(xié)議。
七、競買人應(yīng)具備條件：
中華人民共和國境內(nèi)的法人（包括個體工商戶）、自然人和其他組織（除法律另有規(guī)定的外），均可申請參加競買。網(wǎng)上報名時，企業(yè)需上傳營業(yè)執(zhí)照、法人身份證；個人報名時需上傳本人身份證。
八、咨詢、看樣時間：
自本次公告之日起接受咨詢及預(yù)約看樣。有意者請與張經(jīng)理聯(lián)系（或自行前往看樣），聯(lián)系方式：（略）。
九、競價方式：
本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲至5分鐘。
十、特別提醒：
（略）對競價標(biāo)的物所作的文字說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀及實際情況為準(zhǔn)，競買人在競買前必須仔細(xì)審查競買標(biāo)的物，認(rèn)真調(diào)查研究查看所競買標(biāo)的物的瑕疵及其它實際情況，競買人應(yīng)親臨標(biāo)的物現(xiàn)場實地看樣，未親臨標(biāo)的物現(xiàn)場實地看樣的競買人視為對本標(biāo)的物實物現(xiàn)狀及實際情況已經(jīng)確認(rèn)，自行承擔(dān)全部責(zé)任。建甌市良種場對本標(biāo)的物不承擔(dān)除權(quán)屬之外的任何責(zé)任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀及實際情況和一切已知及未知的情況。
b)本次房屋租賃權(quán)競價以出租方房屋移交時面積為準(zhǔn)，如有面積差異不改變本次競價的年租金成交價。
c)參與競買人必須開設(shè)淘寶賬戶。競買人在競價前自行做好盡職調(diào)查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。
d)因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費用、風(fēng)險和損失。
e)競拍成交后，買受人須在建甌市良種場通知的時間內(nèi)至指定地點簽訂《房屋租賃合同》，買受人逾期未履行簽約手續(xù)的，保證金不予退回，并自行承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
f)本標(biāo)的物成交后，該房產(chǎn)出租的相關(guān)手續(xù)由出租方與買受人雙方共同配合辦理，所涉及的稅費由買受人承擔(dān)（若有）。具體稅、費政策及其他相關(guān)費用，買受人應(yīng)自行向相關(guān)部門咨詢了解。租賃權(quán)移交（即將房產(chǎn)實際移交給買受人占有、使用）日前的水電、物業(yè)管理費等所有費用由原承租方承擔(dān)，房產(chǎn)移交日后的水電、物業(yè)管理費等所有費用由買受人承擔(dān)。
（略）有權(quán)在競價開始前、競價過程中，經(jīng)通知撤回競價或中止競價，有權(quán)在競價開始前修改本須知和競價公告。
h)競買人在正式競價活動開始前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本競價標(biāo)的《競買公告》、《競買須知》等有關(guān)文件。
（略）亦將視情況隨時進(jìn)行修訂和補(bǔ)充；競買人競價前應(yīng)隨時關(guān)注。
 
咨詢看房（略） 聯(lián)系地址：建甌市龍山南路115號 
 
（略）所有。
 
（略）
 二〇二六年七月
 


建甌市解放路102號店鋪租賃權(quán)",