拍賣公告















瓊海市人民法院將于



202




6




年




7




月




27





日


10時至202





6




年




7




月




28





日


10時止





（延時的除外）（略）絡(luò)平臺上


(網(wǎng)址：








/0898/10)進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：





一、拍賣標(biāo)的：





瓊海市嘉積鎮(zhèn)金海北路西側(cè)碧桂園星鉆


2號樓10層1003房，建筑面積為





49.69




平方米。







該項目工程已完成竣工聯(lián)合驗收，


具體現(xiàn)場狀況以實際為準(zhǔn)


，稅費各付，


未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍。請各競買人自行了解。





評估價格




：




409943




（略），起拍價：




262364




（略），








保證金：




50000




（略），增價幅度：




2623




（略）。








1、本次拍賣為現(xiàn)狀拍賣，具體情況以標(biāo)的物實際情況為準(zhǔn)，標(biāo)的交付時，如實際面積與證載面積不一致，本院僅按照實際面積進(jìn)行交付，因此本院提醒競買人在參與競拍前，請務(wù)必前往拍品看樣或自行前往標(biāo)的物所在地周邊環(huán)境進(jìn)行了解。競買人一旦參加競買，則視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。








2、拍賣成交后，本院僅負(fù)責(zé)向相關(guān)部門送達(dá)成交裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，買受人可自行前往相關(guān)部門咨詢辦理產(chǎn)權(quán)登記事宜。








3、競買人須符合海南房產(chǎn)限購政策的規(guī)定，如不符合海南房產(chǎn)限購政策的規(guī)定參與競拍成交的，將承擔(dān)相應(yīng)的的法律責(zé)任（包括但不限于罰款，拘留等法律責(zé)任）








4、本院對拍賣房產(chǎn)不做過戶承諾，請自行前往先關(guān)部門了解過戶情況。標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由買受人自行辦理，產(chǎn)權(quán)登記、備案、過戶等產(chǎn)生的相關(guān)稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)及網(wǎng)拍規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。如存在法律未明確規(guī)定承擔(dān)主體的費用，由買受人承擔(dān)。買受人應(yīng)及時辦理過戶手續(xù)并繳納相關(guān)的過戶稅費。








5、上述房產(chǎn)如若存在加建、違建等違反相關(guān)條例的部分，后續(xù)是否可持續(xù)使用、是否拆除或需要補(bǔ)繳相應(yīng)費用，相關(guān)違反規(guī)劃的法律后果及風(fēng)險，均由買受人承擔(dān)。








二、競買人條件








（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，買受人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。








（二）海南省目前有房產(chǎn)限購政策，競買人應(yīng)自行了解海南省有關(guān)限購政策，競買人需根據(jù)自身條件向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門咨詢，競買人因不符合限購政策規(guī)定條件的一律不準(zhǔn)參加競拍，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，申請參與競拍的競買人，應(yīng)當(dāng)具備房產(chǎn)所在地限購政策的購房資格。因不符合房產(chǎn)限購政策參加競拍的，如拍賣成交將導(dǎo)致本院無法出具成交確認(rèn)書及裁定書，由此產(chǎn)生的法律后果由競買人自行承擔(dān)。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。







三、咨詢、展示看樣的時間與方式：


2026年7月23日上午10點，自行前往看樣。





咨詢（略）

（略）（自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結(jié)束時為止，僅在工作時間，即周一至周五8:30-11:30,14:30-17:30



接受咨詢）


。





四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前


5分鐘，如果有競買人出價，則自動延遲5分鐘。





五、拍賣方式：


本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價（注：一人或一人以上報名，拍賣結(jié)束時出價最高的競價人則競買成功）。




六、拍賣標(biāo)的物以實物進(jìn)行拍賣，有意者請親自實地看樣，競買人一旦參加競買，都視為對拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知為知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。




七、拍賣成交后買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書，拍賣成交確認(rèn)書及拍賣收款收據(jù)自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切


稅費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、印花稅等其他各種稅費），由買賣雙方按照相關(guān)法律的規(guī)定各自承擔(dān)。對法律法規(guī)沒有規(guī)定或其他尚不明確的費用，以及不動產(chǎn)歷史拖欠的物業(yè)管理費、水、電費與滯納金等其他一切費用均由買受人自行承擔(dān)。拍賣公告中所披露的需繳納費用的相關(guān)信息僅供階段性參考，具體需繳納的費用詳情請競買人在拍賣前自行前往相關(guān)部門查詢。買受人在收到本院制作的拍賣成交確認(rèn)書以及關(guān)于過戶的執(zhí)行裁定書后的十日內(nèi)，應(yīng)自行前往相關(guān)部門繳納稅費等


。




特別注意事項：因本次拍賣標(biāo)的物的評估價格不包含評估對象所有權(quán)人交易中應(yīng)繳納的各項稅費，因此在拍賣成交后應(yīng)繳納的稅費均依法


雙方


（略）等相關(guān)部門了解）。


七、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人】可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。




下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。




八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍前七日內(nèi)與本院聯(lián)系。




九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：


公告前暫無核準(zhǔn)的優(yōu)先購買權(quán)人


。




十、拍賣成交后買受人悔拍的，繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍重新拍賣的，原買受人不得參加競買。對于在司法拍賣過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。




十一、競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的下資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在



202




6




年




8




月




4





日


1





6




時前




繳入法院指定賬戶





（略）瓊海支行，?span style="color:#666;cursor:pointer" onclick="alertLoginSpace()">（略）

（略）29826）請注明“






買受人姓名


+






拍賣余款


”





。并在交付尾款后（憑法院財務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到瓊海市人民法院（地址：海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海路


74號）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，辦理拍賣標(biāo)的物相關(guān)交付手續(xù)



（具體簽署時間由法院通知）


。




十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：



h








t


aobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1




。





十三、依照法釋〔


2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。





競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。






咨詢、預(yù)約看樣聯(lián)系（略）

（略）










淘寶技術(shù)咨詢：


400-822-2870








本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢





法院監(jiān)督（略）

0898-629



31535





聯(lián)系地址：海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海路


74號









瓊海市人


（略）


民法院





二


0二



六


年


七


月


十


日
















標(biāo)的介紹



瓊海市嘉積鎮(zhèn)金海北路西側(cè)碧桂園星鉆項目星鉆2號樓10層1003房