廣西壯族自治區(qū)北海市


銀海區(qū)


人民法院





變賣公告





（2025）桂0503執(zhí)1384號










北海（略）
變賣時間將定于2026年7月24日10時起至2026年9月22日10時止（延時除外），現(xiàn)公告如下：





變賣標(biāo)的：北海市銀灘大道寧海銀城2022號不動產(chǎn)






一、標(biāo)的物詳情：






產(chǎn)權(quán)證號：未辦理首次登記






建筑面積：16.19㎡






樓層：（略）?br>





電梯情況：有規(guī)劃，但暫未開通






規(guī)劃用途：商業(yè)






租賃情況：不確定






裝修情況：毛坯






拍賣已知瑕疵：因項(xiàng)目尚未整體竣工驗(yàn)收，房屋內(nèi)部未設(shè)置明確房號標(biāo)識，標(biāo)的具體位置以現(xiàn)場實(shí)際狀況及不動產(chǎn)權(quán)屬登記資料為準(zhǔn)。競買人須自行前往標(biāo)的現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地勘察，本次拍賣按現(xiàn)狀拍賣按現(xiàn)狀交付。






二、拍品展示時間與方式:






（略）在拍賣期間對上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作，為保證看樣人無障礙到達(dá)看樣地點(diǎn)，請看樣人務(wù)必提前24小時致電預(yù)約看樣，預(yù)約（略）





三、競買人條件






凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有支付寶賬戶（無支付寶賬戶者可委托他人競買并填寫網(wǎng)拍授權(quán)委托書）。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。






四、競價時間及保留價、起拍價






變賣競價時間：2026年7月24日10時起至2026年9月22日10時止（延時的除外）。






（略））






（略）






五、變賣方式：






1.網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人（略）用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。






2.競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。






3.關(guān)于變賣成交后買受人不交納尾款如何處理的問題：經(jīng)過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價款中扣留變賣公告中所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》第二十四條處理，買受人反悔不交納尾款導(dǎo)致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。（保證金與報名取得競買資格無關(guān)，用戶必須交齊變賣價全款才能成功報名,出價競買）。






六、競買人競拍前，務(wù)必（略）絡(luò)司法拍賣平臺上對標(biāo)的物的介紹信息，實(shí)地看樣，了解競買人資格、委托代理、尾款支付、及辦理交割方式等內(nèi)容。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。






七、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵及風(fēng)險告知:






1.關(guān)于該不動產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理，請買受人自行向規(guī)劃部門、不動產(chǎn)登記部門、稅務(wù)部門等相關(guān)職能部門查詢及（略）買的，請于競買前向相關(guān)職能部門了解辦理過戶的相關(guān)情況）；辦證過戶需符合不動產(chǎn)登記部門相關(guān)條件。






2.執(zhí)行法院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等信息，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。本標(biāo)的物可能與不動產(chǎn)登記簿面積等存在不一致，本物為現(xiàn)狀變賣，可能存在瑕疵請咨詢有關(guān)部門，本院不承擔(dān)與記載不一致的責(zé)任，不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證及不承擔(dān)辦證不能的風(fēng)險,如果有違建請向規(guī)劃部門咨詢






3.標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，網(wǎng)絡(luò)司法變賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定。依法由相應(yīng)主體承擔(dān)，辦理過戶登記所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照稅法規(guī)定，依法由買受人承擔(dān)的部分，買受人自行承擔(dān)。依法由出賣方（被執(zhí)行人）承擔(dān)的部分，由買受人先行代繳，并在裁定送達(dá)之日起五個工作日內(nèi)憑相關(guān)稅務(wù)憑證到本院辦理退稅手續(xù)，逾期由買受人自行向出賣人（被執(zhí)行人）另行主張。






4.相關(guān)物業(yè)及水電等費(fèi)用自行向物業(yè)及水電管理部門咨詢。






七、標(biāo)的物的交付：競買人繳納全款后，執(zhí)行法院在變賣成交裁定送達(dá)后九十日內(nèi)將拍賣標(biāo)的物交付買受人。






八、特別提醒：






1.競買人應(yīng)以本人的名義參加競拍，競買人如需委托他人競拍的，需（略）拍授權(quán)委托書，逾期不提交的，參與拍賣人視為競買人。






2．競買人應(yīng)以本人的名義參加競拍，競買人如需委托他人競拍的，需（略）拍授權(quán)委托書，逾期不提交的，參與拍賣人視為競買人。






3．對于實(shí)物標(biāo)的，委托法院及平臺不保證拍賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，且不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。






4.物業(yè)欠費(fèi)情況及瑕疵說明：1、本次拍賣按現(xiàn)狀拍賣現(xiàn)狀交付；2、標(biāo)的位置以登記資料及現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人須自行核實(shí)確認(rèn)；3、該不動產(chǎn)在拍賣成交之前的的物業(yè)費(fèi)由被執(zhí)行人承擔(dān)，具體實(shí)時欠費(fèi)需競買人自行前往物業(yè)了解。






補(bǔ)充說明：標(biāo)的物拍賣的圖片、視頻僅供參考，不構(gòu)成交付承諾，其他室內(nèi)裝飾裝潢按現(xiàn)狀交付，一切以法院解釋及現(xiàn)場交接現(xiàn)狀為準(zhǔn)。






5.根據(jù)法律規(guī)定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。重新拍賣的價款若低于原價拍賣，所造成的差價、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)�；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。根據(jù)民事訴訟法及相關(guān)司法規(guī)定，對于（略）拍中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。






九、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。






十、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請（略）上支付，詳細(xì)請咨詢法院：









1.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：北海（略）


6（略）

)(請勿將保證金匯入該賬號,保證金繳納方法請?jiān)敿?xì)觀看淘寶網(wǎng)教程及視頻)。







2.支付寶網(wǎng)上付款方式：（略）




）






3、未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。






十一、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：





。






十二、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：否。






注意：競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標(biāo)的物情況表》等材料所公開的內(nèi)容，了解標(biāo)的情況、競價規(guī)則、交款方式、法律責(zé)任。本次拍賣標(biāo)的物不向買受人收取傭金及服務(wù)費(fèi)。






本公告其他未盡事宜，請撥打有關(guān)（略）





附：《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣標(biāo)的物調(diào)查情況表》一份






淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870






（略）






輔助拍賣咨詢（略）





法院監(jiān)督（略）





法院地址：廣西北海市新世紀(jì)大道北側(cè)，上海路以西




















北海（略）



二〇二六年七月六日




























標(biāo)的介紹



北海市銀灘大道寧海銀城2022號不動產(chǎn)