機場賓館A棟寫字樓A-607物業(yè)場地公開招租方案
 
（略）（以下簡稱：機場賓館）開展機場賓館A棟寫字樓A-607物業(yè)項目的招租�，F(xiàn)擬定招租方案如下：
一、招租物業(yè)場地的基本情況
本次出租的A棟寫字樓A-607物業(yè)場地，面積為95.66平方米。
二、實物現(xiàn)狀
按現(xiàn)狀出租（詳見附件1-2）。
三、物業(yè)用途
物業(yè)用途為商業(yè)或者辦公，不能用作三合一場所。
四、招租方式
（略）一體化數(shù)字交易系統(tǒng)采用競價方式公開招租，同時在粵易租平臺公布招租信息。
五、合同期限
合同期限為1年。
六、免租期
不設(shè)免租期。結(jié)合現(xiàn)狀保存的完整性及用途所需施工建設(shè)的時間確定。   七、招租底價及確定依據(jù)
（略）/平方米/月作為對外招租的底價，其中租金70%（含稅），綜合管理服務(wù)費30%（含稅）。
八、租金模式
租金70%（含稅），綜合管理服務(wù)費30%（含稅）。
九、年遞增率
不遞增。
十、履約保證金
履約保證金為首月租金及首月綜合管理服務(wù)費三倍。
十一、經(jīng)濟測算
（略）（詳見附件1-4）。  十二、招租物業(yè)的競價規(guī)則及方法
（略）一體化數(shù)字交易系統(tǒng)競價規(guī)則，信息公告期內(nèi)，只有一個合格意向承租方報名參加交易的，該合格意向承租方即成為承租方；產(chǎn)生兩個或兩個以上合格意向承租方的，以網(wǎng)絡(luò)競價方式組織交易確定承租方。機場賓館將組織交易結(jié)果通知出租方與承租方，交易雙方簽訂租賃合同。
如征集到2家以上報價人，則進入網(wǎng)絡(luò)競價并確認承租方，具體規(guī)則如下：
（略）一體化數(shù)字交易系統(tǒng)競價規(guī)則。以公開競價確定承租方，采用網(wǎng)絡(luò)競價多次報價的方式，以公開競價確認價高者為承租方。
（略）/平方/月的數(shù)字，應(yīng)為整數(shù)數(shù)字。
（三）報價時間截止，最高報價的報價人為中選承租方，由中選承租方（略）絡(luò)競價成交確認書（成交通知書）。
（四）上述物業(yè)按現(xiàn)狀交易，報價人可以在競價專場開始前依約查閱競價標的相關(guān)資料，也可到物業(yè)場地所在地進行調(diào)查取證和現(xiàn)場審鑒，在對物業(yè)場地的歷史情況、現(xiàn)狀和潛在風(fēng)險有充分了解的情況下，參加本次競價活動。
（五）網(wǎng)絡(luò)競價成交確認書不得修改，報價人自行更改的網(wǎng)絡(luò)競價成交確認書視為無效。
（七）首次信息發(fā)布期滿后，如未征集到意向承租方：不變更掛牌條件 ，按照5個工作日為一個周期自動延長 ，最多延長48個周期，不超過首次信息公告之日起的12個月。
十三、合格響應(yīng)人條件
（一）響應(yīng)人具有中華人民共和國境內(nèi)注冊的獨立法人資格，持有有效的營業(yè)執(zhí)照企業(yè)法人或者自然人。
（略）的下屬單位合作中不存在欠租、欠費等違約行為。
（略）商業(yè)誠信黑名單中的企業(yè)，該企業(yè)所控股的其他企業(yè)，黑名單中企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級管理人員及其配偶所控股（含絕對控股與相對控股）的企業(yè)或擔(dān)任董事、監(jiān)事、高級管理人員的企業(yè)不具備參與本次招租項目的資格（本條所指的“董事、監(jiān)事及高級管理人員”含自發(fā)布招租公告之日前十年變更前后的相關(guān)人員，以響應(yīng)人在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中顯示的主要人員為準，響應(yīng)人須提供響應(yīng)人的國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)“主要人員”及“變更信息”查詢頁截圖；“相對控股”是指持股比例相對大于其他任一股東所占比例）。
（四）2022年1月1日至今，響應(yīng)人、響應(yīng)人控股（絕對控股與相對控股）企業(yè)，響應(yīng)人或響應(yīng)人控股（含絕對控股與相對控股）企業(yè)的關(guān)聯(lián)企業(yè)、股東，響應(yīng)人或響應(yīng)人控股（含絕對控股與相對控股）企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級管理人員及其配偶所控股（含絕對控股與相對控股）的企業(yè)或擔(dān)任董事、監(jiān)事及高級管理人員的企業(yè)與招租人不存在未了結(jié)的訴訟、仲裁，或者不存在未執(zhí)行的判決、裁決。（本條所指的“股東”“董事、監(jiān)事及高級管理人員”含自發(fā)布招租公告之日前十年變更前后的相關(guān)人員，須提供簽署蓋章的《響應(yīng)承諾函》）。
（五）欠租、欠費等違約行為名單的企業(yè)（以下簡稱該企業(yè)），該企業(yè)所控股（含絕對控股與相對控股）的其他企業(yè)，該企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級管理人員及其配偶所控股（含絕對控股與相對控股）的企業(yè)或擔(dān)任董事、監(jiān)事及高級管理人員的企業(yè)，以及上述企業(yè)中其他董事、監(jiān)事、高級管理人員及其配偶的關(guān)聯(lián)企業(yè)不具備參與本次招租項目的資格。（本條所指的“董事、監(jiān)事及高級管理人員”含自發(fā)布招租公告之日前十年變更前后的相關(guān)人員，須提供簽署蓋章的《響應(yīng)承諾函》）。
（六）不接受聯(lián)合體形式的響應(yīng)人（聯(lián)合體形式的響應(yīng)人是指兩個或以上法人或者其他組織組成一個聯(lián)合體,以一個響應(yīng)人的身份共同響應(yīng)）。
（略）報名參與。
注：“控股及管理關(guān)系”需同時具備“存在利害關(guān)系”與“可能影響公正性”兩個條件。主要情形包括：
1.單位負責(zé)人為同一人的不同單位，不得參與報名同一子包。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，單位負責(zé)人既包括了單位的法定代表人，又包括廠長、董事長、執(zhí)行董事、經(jīng)理、投資人、合伙人等主體。
2.存（略）同一物業(yè)�！按嬖诳毓杉肮芾黻P(guān)系”指控股關(guān)系或不具有出資持股關(guān)系主體之間的管理與被管理關(guān)系。
（八）響應(yīng)人未被列為嚴重違法失信企業(yè)名單（黑名單），以“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站（
（九）響應(yīng)人不得被列入“信用中國”網(wǎng)站嚴重失信主體名單，以“信用中國”網(wǎng)站（
（略）行為的自然人、法人或其他組織。主要判斷依據(jù)：
1.直接或間接持股超過50%；
（略）表決權(quán)超過30%；
（略）董事會半數(shù)以上成員選任；
（略）股東大會的決議產(chǎn)生重大影響。一般情況下，滿足以上條件之一的，可能被認定為實際控制人；
5.其它根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)被認定為實際控制人的情形。
十三、實施程序

序號	工作進度	主要工作	計劃工作時長
1	招租實施	發(fā)布招租公告	3個工作日
2	網(wǎng)絡(luò)競價（如征集2家以上）	5個工作日
3	網(wǎng)絡(luò)競價成交確認書（如征集2家以上）發(fā)布成交公告	3個工作日
4	發(fā)放成交通知書	2個工作日
5	簽訂合同	發(fā)送成交通知書發(fā)出之日起10個工作日內(nèi)

 
 
 
 
附件：1-1物業(yè)面積
1-2實物現(xiàn)狀圖
1-3《租賃合同》、《廉潔協(xié)議》
      1-4 經(jīng)濟（租金）測算表
 
 
 
 
 
附件1-1：              物業(yè)面積（略）  
 
附件1-2：          實物現(xiàn)狀圖（略）  
 
附件1-3
              
 
 
甲方合同登記號： 
 
 
租
賃
合
同
書
 
 
 
合同前款：用語和定義
租賃物業(yè)：指甲方租賃給乙方（略）
租賃期限：本合同第3條所約定的期限。
免租期：指甲乙雙方約定的，甲方將物業(yè)交付乙方，乙方為將物業(yè)用于本合同約定的用途而進行必要的準備工作，免交本合同第4條所約定租金的期間。
不可抗力：指不能預(yù)見、超出受影響一方控制，且不能通過合理的謹慎操作而避免的任何事件，包括但不限于政府行為、火災(zāi)、爆炸、地理變異、洪水、地震、浪襲、雷擊、戰(zhàn)爭、疫情或其他任何不可預(yù)見、不可避免及不能克服的事件。 然而，任何信用、資本或資金的不足或短缺不屬于超出本合同一方合理控制之外的事件。
法律：指現(xiàn)行及本合同履行期間有效的法律、法規(guī)、規(guī)章和所有適用的規(guī)范性文件。
違約責(zé)任：指違反本合同約定而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。
添附物：指自本合同第6條約定的交付之日起，乙方在承租物業(yè)之上進行裝修、改造等行為，從而在交付現(xiàn)狀之外增加的，不能搬離或者搬離將嚴重損害其價值的有形物，包括但不限于各種構(gòu)造物、設(shè)施、設(shè)備。
主體結(jié)構(gòu): 指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造。
“門前七包”：按照《廣州市市門前市容衛(wèi)生環(huán)境管理通告》規(guī)定，門前七包規(guī)定包括：1、搞好建筑物外立面、天面、陽臺的市容環(huán)境衛(wèi)生。沿街墻面應(yīng)保持潔凈、美觀，無亂張貼、亂涂寫、亂拉掛；2、“三車”修理點、飲食檔（店）對門前臺階、空曠地、人行道路每天清洗一次；其他商鋪每周清洗一次；3、門前不得停放車輛，不得占道經(jīng)營、作業(yè)和堆放雜物，店鋪柜臺貨物擺放不超出門檻；4、門前招牌應(yīng)保持整潔，文字要規(guī)范，無明顯陳舊或破損，無錯字、缺字；5、自備垃圾容器，放置在門檻以內(nèi)，垃圾分類袋裝存放；6、不得亂倒污水，嚴禁將垃圾掃出門外；7、門前不得私自設(shè)置檐篷、遮陽布，凡設(shè)置檐篷、遮陽布的，必須經(jīng)規(guī)劃部門統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)置、統(tǒng)一用料，要保持整潔完好，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。
 
 
（略）
地   址： 廣州（略） 統(tǒng)一社會信用代碼：9（略）30861B
法定代表人（負責(zé)人）：袁縱云
 
乙   方：
地   址：
統(tǒng)一社會信用代碼：
法定代表人（負責(zé)人）：
 
甲方負責(zé)管理（略）?br> 1．租賃物業(yè)
乙方按照交付之日的現(xiàn)狀承租（略）
乙方對上述物業(yè)的物理、法律狀況、項目現(xiàn)狀已做了充分及全面的了解，包括但不限于該物業(yè)的面積、權(quán)屬狀況、規(guī)劃用途、項目開發(fā)進度、租賃物業(yè)隨時被收回等，并自愿按現(xiàn)狀向甲方承租該物業(yè)，愿意承擔(dān)自物業(yè)交付之日起的全部風(fēng)險。
2．租賃用途
乙方承租本合同第1條所列的物業(yè)，能用作商業(yè)或辦公用途，不能用作三合一場所，乙方不得擅自改變合同所約定的用途，乙方不得將物業(yè)用作非法經(jīng)營場所或在物業(yè)內(nèi)部或周邊從事危險生產(chǎn)、危險活動、可能造成重大環(huán)境污染的活動及其他非法經(jīng)營活動；未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得用于本合同約定以外的其它用途，否則乙方須按本合同11.2.2條承擔(dān)違約責(zé)任，甲方將收回該物業(yè)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在租賃物業(yè)范圍內(nèi)新建、加建、改建、擴建建筑物（包括但不限于混泥土結(jié)構(gòu)建筑物、鋼結(jié)構(gòu)建筑物、棚架等），否則按本合同11.2的相關(guān)條款承擔(dān)違約責(zé)任。
3．租賃期限
租賃期限自     年   月   日至     年    月    日，該租賃物業(yè)有可能因甲方隨時啟動項目開發(fā)程序等原因，需要即時收回租賃物業(yè)，因此，雙方一致同意本合同租賃期限，甲方有權(quán)隨時解除本合同并收回租賃物業(yè)，且無需承擔(dān)任何賠償或補償責(zé)任。具體見本合同第17.2.2條）。
4．租金等相關(guān)費用及其支付
（略）/平方米·月計費，含稅率5%。
（略）/平方米·月計費，含稅率6%。
4.3連續(xù)租賃期限超過12個月時，租金逐年起遞增3%，綜合管理服務(wù)費不遞增。
（略）/月）：

A棟A-607	月租金(不含稅)	增值稅費（稅率5%）	月租金(含稅)	月管理費（不含稅）	增值稅費（稅率6%）	月管理費（含稅）	合計月租金+管理費（不含稅）	合計月租金+管理費（含稅）	合計年租金+管理費（不含稅）	合計年租金+管理費（含稅）
第1年
合計

4.4.1上述費用（水電費除外）以月為結(jié)算周期。甲方于每月 7日前（節(jié)假日順延），向乙方開具合規(guī)有效的等額增值稅專用發(fā)票;乙方應(yīng)于收到發(fā)票后在當(dāng)月15日前向甲方指定的銀行賬戶支付當(dāng)月的費用。   4.4.2 甲方指定收款賬戶信息：

（略） （略） 銀行?span style="color:#666;cursor:pointer" onclick="alertLoginSpace()">（略）

4.4.3乙方增值稅專用發(fā)票開票信息：
（略）名稱：
納稅人識別號：
地址：
（略） 開戶銀行：
銀行?span style="color:#666;cursor:pointer" onclick="alertLoginSpace()">（略）（略）（大寫：      ），水電費含設(shè)施設(shè)備維修維護費由機場集團的水電管理部門收取，后續(xù)有變更的以機場集團水電管理部門的通知為準。
4.6 乙方如需使用其它公眾設(shè)備設(shè)施（包括但不限于氣、網(wǎng)絡(luò)等），應(yīng)按甲方有關(guān)規(guī)定向相關(guān)部門申辦，辦理或使用所產(chǎn)生的費用按相關(guān)部門規(guī)定收取并由乙方自行承擔(dān)。
4.7 在整個租賃期限過程中，無論任何情形（包括但不限于政府審批、規(guī)劃報建、裝修、消防衛(wèi)生工商稅務(wù)等證照的辦理、續(xù)辦、年審、變更及領(lǐng)�。���(dǎo)致乙方未能如期開業(yè)或未能如期使用或未完成準備工作的或者中途停業(yè)、歇業(yè)、空置的，均不影響租金和綜合管理服務(wù)費的計算和繳付，乙方均應(yīng)按照本合同的約定向甲方支付費用；否則，則視為乙方構(gòu)成根本違約，乙方應(yīng)按本合同的約定向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。
本條約定是特別約定，乙方確認已經(jīng)明確仔細研讀其內(nèi)容，也自愿同意該條款的全部內(nèi)容。
4.8乙方不得以任何方式、任何理由拒付租金、綜合管理服務(wù)費等相關(guān)費用。乙方有異議時，應(yīng)先交清費用，然后要求甲方復(fù)核。異議成立時，甲方按復(fù)核情況予以糾正和退補。
5．履約保證金
（略）（大寫：      ）。
5.2 本合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方全額支付本合同5.1條款約定的履約保證金；甲方向乙方開具等額的收據(jù)。乙方遲延支付履約保證金的，視同遲延支付租金，甲方有權(quán)按照乙方遲延繳租行為追究其違約責(zé)任，且乙方未支付履約保證金時，甲方有權(quán)拒絕移交租賃物業(yè)給乙方。
5.3 自乙方按照本合同第17.1.2條或17.2.2條約定，將物業(yè)返還甲方后 30 日內(nèi)，經(jīng)甲方確認乙方不拖欠任何費用且無其他爭議的，甲方將憑收據(jù)原件或相關(guān)證明無息返還該履約保證金。
5.4 租賃期間如乙方拖欠租金或其它費用 2 個月以上的，該履約保證金歸甲方所有。且甲方有權(quán)立即解除合同，并繼續(xù)追繳乙方所欠租金、其它費用，有權(quán)追繳違約金，違約金為拖欠租金的0.05%和相關(guān)利息。乙方如需繼續(xù)履約，須經(jīng)甲方同意，并在乙方繳清所欠費用及違約金和相關(guān)利息后，乙方須另行向甲方繳納履約保證金。
6．交付、維護和物業(yè)管理
6.1 乙方足額交付本合同履約保證金及首期租金、綜合管理服務(wù)費及水電設(shè)施設(shè)備維修維護費后 5 個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將約定的物業(yè)按現(xiàn)狀交付給乙方。
6.2 甲、乙雙方應(yīng)組織人員共同對物業(yè)的現(xiàn)狀進行檢查，并于交付當(dāng)日共同簽署《物業(yè)交付確認書》，該《物業(yè)交付確認書》列明所交付物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備的清單并對所交付物業(yè)在交付當(dāng)日的狀況作出陳述，作為甲方將物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備按照交付當(dāng)日狀況交付乙方使用及本合同終止或解除時甲方收回物業(yè)的依據(jù)。
6.3 自物業(yè)交付當(dāng)日起，物業(yè)自身損害責(zé)任及第三人損害責(zé)任由乙方承擔(dān)。
6.4 乙方應(yīng)負責(zé)物業(yè)的日常維護、維修和保養(yǎng)，并確保消防、供水、供電、供氣、排水、排氣、排污等設(shè)施設(shè)備符合法定標準，費用由乙方自負。
6.5 乙方應(yīng)按時足額交納合同約定的各項費用，如因交費不及時，導(dǎo)致物業(yè)被有關(guān)部門停水、停電、停煤（天然）氣、斷網(wǎng)的，由乙方自行負責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
6.6 乙方負責(zé)物業(yè)的防火、防盜、防破壞等安全和綜合治理工作，發(fā)生上述安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此造成的全部損失。
6.7 乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，如因乙方使用不當(dāng)造成物業(yè)及其相關(guān)設(shè)備設(shè)施（以《物業(yè)交付確認書》為準）損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)維修或賠償損失，相關(guān)設(shè)備設(shè)施超出合理使用壽命的不屬此限制。
6.8 如租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)盡快書面通知甲方，甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題的30天內(nèi)組織人員進行檢查。經(jīng)檢查，甲方認為確有維修必要的，應(yīng)履行維修義務(wù)（但出租信息公告中已明確由乙方負責(zé)修繕的除外）。
6.9 為確保租賃物業(yè)周邊區(qū)域環(huán)境的清潔，防止發(fā)生“登革熱”等傳染疾病，乙方應(yīng)按照《廣州（略） 6.10 乙方必須合法經(jīng)營，并自行辦理行業(yè)管理部門規(guī)定的證照。乙方辦理有關(guān)證照時，甲方應(yīng)提供協(xié)助。
6.11 如乙方出于生產(chǎn)經(jīng)營需要供電增容的，供電增容手續(xù)由乙方自行負責(zé)申辦，因辦理供電增容所需繳納的全部費用由乙方承擔(dān)。
（略）出租物業(yè)安全管理規(guī)定》詳詳見附件3。
6.13 乙方負責(zé)承租經(jīng)營場地（如承租場地有外墻的，則包括外墻）及門前“三包”或“七包”范圍的清掃、清潔，餐飲類承租戶所產(chǎn)生的食品垃圾等由乙方自行負責(zé)清運并承擔(dān)費用。對乙方人員專用的衛(wèi)生、供水設(shè)施（如有），乙方需負自費維護的責(zé)任，保持該等設(shè)備在良好及清潔的狀態(tài)，并符合公共衛(wèi)生或其他政府有關(guān)部門規(guī)章的要求。
6.14 乙方須保持承租經(jīng)營場地及其設(shè)施處于良好狀況，負責(zé)對承租經(jīng)營場地內(nèi)、外的所有布置包括但不限于廣告宣傳、燈箱牌匾標記、裝飾、旗幟、櫥窗等設(shè)施的保養(yǎng)維護，并須承擔(dān)任何因承租經(jīng)營場地、設(shè)施或布置相關(guān)的物品失修或損毀而對任何人造成的人身傷害或財物損失的責(zé)任。
6.15.1 乙方牌匾標識的設(shè)置應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)營品項特點，實行統(tǒng)籌規(guī)劃、合理設(shè)計，與外部環(huán)境相協(xié)調(diào)，做到規(guī)范化、景觀化、富有特色和現(xiàn)代感，且牌匾標識內(nèi)容應(yīng)主題突出，色彩清新，文字與標識應(yīng)疏密得當(dāng)，文字字體與標識大小比例適當(dāng)，整體協(xié)調(diào)。
6.15.2 乙方牌匾標識應(yīng)當(dāng)盡量采用新材料、新技術(shù)、新工藝、新形式制作，要體現(xiàn)規(guī)范、整潔、美觀的特點，按照所在區(qū)域的業(yè)態(tài)特點確定牌匾標識的檔次和水平，營造良好的經(jīng)商氛圍牌匾標識。
6.15.3 乙方牌匾的設(shè)計、制作、安裝及維護等，應(yīng)當(dāng)符合國家和政府有關(guān)技術(shù)、質(zhì)量、安全的規(guī)定，保證其牢固、安全和整潔、完好。同時乙方應(yīng)加強對牌匾標識的維護管理，對陳舊、損壞的牌匾標識應(yīng)及時更新、修復(fù)，過期和失去使用價值的牌匾標識應(yīng)及時拆除，牌匾標識使用過程中的安全責(zé)任，由乙方負責(zé)。
6.16 在營業(yè)時間內(nèi)，保持承租經(jīng)營場地面向街道及該承租經(jīng)營場地內(nèi)店面玻璃、陳列櫥窗燈光處于良好狀況（如有），營業(yè)時間內(nèi)須保證商店招牌燈光和店內(nèi)的照明，招牌燈光須明亮醒目，店內(nèi)燈光須柔和明亮，以滿足瀏覽需求，提高購物體驗。
（略），甲方有權(quán)在履約保證金中直接扣除，但應(yīng)書面告知乙方。
6.18租賃期間，乙方如對承租物業(yè)進行修繕、裝修、改造的,應(yīng)事先將上述相關(guān)方案以及裝修材料報送甲方并征得甲方書面同意，同時取得所有規(guī)劃、報建等政府批文后方能動工，所需費用由乙方自理；本合同終止或解除時，乙方投入場地的固定裝修無償歸甲方所有；如乙方對承租物業(yè)進行修繕、裝修、改造后危及承租物業(yè)主體結(jié)構(gòu)或侵害他人權(quán)益的，乙方有義務(wù)按甲方規(guī)定時間進行整改，因此產(chǎn)生的費用及損失概由乙方負責(zé)。
7．分租事宜
7.1 乙方不得將物業(yè)整體轉(zhuǎn)租；未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將物業(yè)分租或承包給第三方；經(jīng)甲方書面同意的乙方與第三方簽訂的分租或承包合同或合作合同應(yīng)受本合同的限制，分租期或承包期或合作期不得超過本合同的租賃期限，并不得簽訂損害甲方權(quán)益的分租或承包、合作合同。
7.2 乙方與第三方簽訂的分租合同（或承包合同、合作合同）必須（略）的分租（承包、合作）行為，視為乙方嚴重違約，甲方將有權(quán)立即解除合同，沒收履約保證金并追究乙方違約責(zé)任。
7.3 乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得以任何方式轉(zhuǎn)讓本合同的任何權(quán)利義務(wù)。無論乙方采用何種方式處置其在本合同項下的權(quán)利義務(wù)，均不改變甲、乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲方有權(quán)依據(jù)本合同直接向乙方主張權(quán)利、追索賠償。
8.廣告權(quán)責(zé)
8.1 本合同所指的廣告是指商品經(jīng)營者或者服務(wù)提供者承擔(dān)費用，以所承租物業(yè)為依托，通過一定媒介和形式直接或者間接地介紹自己所推銷的商品或者所提供的服務(wù)的商業(yè)廣告。
8.2 本合同項下物業(yè)廣告經(jīng)營權(quán)歸甲方所有。
8.3 如乙方需要在物業(yè)發(fā)布廣告媒介時，須經(jīng)甲方書面同意并向甲方交納發(fā)布廣告媒介的場地使用費。
8.4乙方負責(zé)到政府相關(guān)部門辦理廣告發(fā)布等全部相關(guān)審批、備案等手續(xù)，并承擔(dān)因此發(fā)生的一切費用。
8.5 廣告內(nèi)容的設(shè)計、制作、張貼等均應(yīng)符合國家規(guī)定，由乙方負責(zé)，費用由乙方承擔(dān)，乙方或委托第三方設(shè)計制作的廣告應(yīng)美觀、與承租物業(yè)和周邊市容市貌相協(xié)調(diào)，符合政府管理等部門的要求。
8.6 廣告內(nèi)容由乙方負責(zé)審查、制作、安裝、發(fā)布，廣告內(nèi)容須符合國家法律規(guī)定，如因廣告發(fā)布造成工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、城建等政府部門的處罰，均由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
8.7 乙方在使用本物業(yè)場地發(fā)布廣告時，廣告相應(yīng)設(shè)施安全以及施工過程中的安全由乙方負全責(zé)，因廣告設(shè)施倒塌、墜落或其他原因引起的安全事故導(dǎo)致的任何第三人人身、財產(chǎn)損害的，由乙方承擔(dān)全部法律及賠償?shù)蓉?zé)任。
8.8 乙方使用本物業(yè)的場地發(fā)布廣告時，廣告設(shè)施應(yīng)具備符合安全要求和抵御自然災(zāi)害的能力。在自然災(zāi)害即將或正在發(fā)生時，乙方應(yīng)采取及時有效的措施保證廣告設(shè)施安全，并承擔(dān)因廣告位設(shè)施安全問題造成的人身、財產(chǎn)傷害全部責(zé)任。
8.9 乙方使用本物業(yè)的場地發(fā)布廣告時，乙方負責(zé)建設(shè)并管理維護廣告位設(shè)施，負責(zé)使用本物業(yè)的場地發(fā)布廣告時產(chǎn)生的電費等相關(guān)費用，當(dāng)廣告位設(shè)施損壞或甲方在進行安全檢查時提出廣告設(shè)施處于不安全狀態(tài)要求整改時，乙方應(yīng)在10天內(nèi)負責(zé)修復(fù)，否則，需按場地使用費的20%向甲方支付違約金。
9．手續(xù)和稅費
9.1 甲、乙雙方按照法律規(guī)定，辦理物業(yè)租賃的相關(guān)手續(xù)，負擔(dān)各自所應(yīng)繳納的稅費和其他相關(guān)費用。
9.2 乙方承擔(dān)辦理物業(yè)商業(yè)使用功能轉(zhuǎn)換過程中所涉及的所有相關(guān)費用。
10．物業(yè)的返還
10.1 本合同終止或解除時，乙方投入的物業(yè)裝修、改造或新建所形成的不動產(chǎn)及包括但不限于電梯（含電梯井）、消防系統(tǒng)、中央空調(diào)、門窗等無償歸甲方所有，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理年審、過戶等相關(guān)手續(xù)。
10.2 乙方應(yīng)在租賃期限屆滿之日或本合同解除之日起 5 日內(nèi)完成以下事項并按照當(dāng)時合理使用后租賃物業(yè)及相關(guān)機電設(shè)備、附屬設(shè)施處于良好可使用的狀態(tài)將所租賃物業(yè)返還給甲方（如租賃物業(yè)損壞或相關(guān)機電設(shè)備、附屬設(shè)施損壞不可使用的，由乙方予以修復(fù)后返回，否則甲方有權(quán)拒絕接受，或者甲方可接收后自行維修并由乙方承擔(dān)修復(fù)費用）：
10.2.1 乙方應(yīng)將所租賃物業(yè)范圍內(nèi)屬于乙方自有的且拆離不影響后續(xù)使用的所有物品、設(shè)施、設(shè)備（包括但不限于歸屬乙方雇員、分租人、承包人、受托人、工程承建商所有的物品、設(shè)施、設(shè)備）等可移動物品及設(shè)施撤離，廢棄物應(yīng)被全部清離現(xiàn)場，并不得破壞已裝修改造的部分，但本合同10.1條款中所述歸甲方所有的裝修改造形成的不動產(chǎn)不得損壞和搬離。
10.2.2 乙方應(yīng)妥善處理乙方與分租人、承包人、受托人、工程承建商、企業(yè)員工、業(yè)務(wù)往來單位之間與租賃物業(yè)相關(guān)的事宜，確保甲方免因乙方與分租人、受托人、工程承建商、企業(yè)員工、業(yè)務(wù)往來單位之間的糾紛而遭受追索或任何其他負面影響。
10.3 甲、乙雙方應(yīng)于物業(yè)返還日參照《物業(yè)交付確認書》共同簽署《物業(yè)返還確認書》，該《物業(yè)返還確認書》列明乙方返還的物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備的清單，并對所返還物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備在返還日的狀況作出陳述。
11．違約責(zé)任
11.1 甲方的違約責(zé)任
11.1.1 如因甲方原因未按照本合同約定向乙方交付物業(yè)，每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已交履約保證金的0.05%向乙方支付違約金；逾期達15日，乙方有權(quán)單方面解除合同。
11.2 乙方的違約責(zé)任
11.2.1 如乙方未按照本合同第4條約定向甲方支付租金、綜合管理服務(wù)費等相關(guān)費用，每逾期一日，甲方有權(quán)向乙方收取欠付金額0.05％的違約金，直至其實際繳清之日止。履約保證金不予退還，甲方有權(quán)立即解除合同，并繼續(xù)追繳乙方所欠費用、違約金和相關(guān)利息。如乙方未按照本合同第4.5條約定繳納水電費用及相關(guān)費用，乙方需按照甲方相關(guān)管理規(guī)定承擔(dān)經(jīng)濟和法律責(zé)任。
11.2.2乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)在發(fā)出書面通知后，立即單方解除與乙方所簽訂的協(xié)議，乙方在本合同已繳納的履約保證金不予返還，同時保留追究乙方違約責(zé)任、賠償責(zé)任的權(quán)利，乙方導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方還應(yīng)予以賠償：
11.2.2.1乙方拖欠費用超過2個月；
11.2.2.2 乙方違反本合同第2條約定，未經(jīng)甲方書面同意而擅自改變物業(yè)的租賃用途，或者將物業(yè)用作非法經(jīng)營場所或在物業(yè)內(nèi)部或周邊從事危險生產(chǎn)、危險活動、可能造成重大環(huán)境污染的活動及其他非法經(jīng)營活動的；
11.2.2.3乙方違反本合同約定，未經(jīng)甲方書面同意及政府相關(guān)政府部門許可擅自重建、新建、加建、擴建、改建建筑物的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)要求乙方立刻拆除并恢復(fù)物業(yè)原狀，自甲方要求拆除或整改之日起5日內(nèi)乙方仍未拆除或整改的，甲方有權(quán)單方面對重建、新建、加建、擴建、改建建筑物進行拆除并解除合同，履約保證金不予退還，一切責(zé)任及拆除費用概由乙方負責(zé)，若因拆除建筑物導(dǎo)致甲方遭受損失的（包括但不限于分租戶損失賠償?shù)龋�，乙方還應(yīng)予以賠償。
11.2.2.4 乙方違反本合同第7.1條約定的；
11.2.2.5 乙方違反本協(xié)議第10.2條約定，逾期返還場地的，每逾期一天，乙方應(yīng)按其已交履約保證金的10％向甲方支付違約金，逾期超過10日的，則視為乙方放棄在該場地內(nèi)的所有物品（包括但不限于歸屬乙方及乙方雇員、分租人、轉(zhuǎn)租人、受托人、工程承建商所有的物品、設(shè)施、設(shè)備）的所有權(quán)，甲方有權(quán)自行回收物業(yè)，自行處置、清理該物業(yè)內(nèi)的所有物品，清理物業(yè)處置物品所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)；
11.2.2.6 合同期限內(nèi)，乙方無論由于任何原因被解散、吊銷營業(yè)執(zhí)照的，或發(fā)生影響本協(xié)議繼續(xù)履行的情況（如乙方清算、合并分立、法定繼承致使經(jīng)營場地的使用人發(fā)生變更等），乙方未盡通知義務(wù)或未在甲方要求期限內(nèi)簽訂主體變更協(xié)議的；
11.2.2.7乙方（包括其合作者、分租人等）在甲方場地內(nèi)進行違法經(jīng)營和違法行為，包括但不限于銷售、制造、儲存假冒偽劣產(chǎn)品、侵權(quán)產(chǎn)品、危險化學(xué)品等；
11.2.3乙方任何其他違反本合同約定的行為均視為乙方違約，甲方有權(quán)依法追究其違約責(zé)任，并全額取得乙方已付的履約保證金。
11.2.4 如乙方未經(jīng)甲方同意提前單方解除本合同，甲方無條件沒收履約保證金，且乙方應(yīng)賠償因此對甲方造成的損失。
 
11.2.5 乙方將物業(yè)分租、承包給第三方時，應(yīng)該事先征得甲方書面同意，并嚴格遵守《廣州市市場經(jīng)營價格行為管理規(guī)定》。乙方違反本條款規(guī)定的，甲方有權(quán)解除本合同并沒收履約保證金，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；乙方與第三方簽訂的該物業(yè)分租、承包等合同發(fā)生糾紛，責(zé)任概由乙方負責(zé)，與甲方無關(guān)。
11.2.6乙方違反本合同第10.2條、17.2.2條約定，拒不返還物業(yè)給甲方，且拒不與甲方協(xié)商處理的，或者占房不交，整天鎖門，聯(lián)系中斷的，甲方有權(quán)打開房門收回此房，因此引起的一切后果由乙方承擔(dān)。即：在這種情況下，按照本合同第11.2.2條約定執(zhí)行。
11.2.7乙方在租賃期限屆滿之日或本合同解除之日起 5 日內(nèi)，未將所租賃物業(yè)返還給甲方，甲方有權(quán)采取停水停電的措施，因停水停電造成的損失，概由乙方承擔(dān)。
11.2.8乙方在租賃期限屆滿之日或本合同解除之日起 5 日內(nèi)，未將所租賃物業(yè)返還給甲方，甲方有權(quán)在公證機關(guān)依法公證的情況下，強制停業(yè)、強制收回場地（物業(yè)），或請求基層組織如居委會、街道辦相關(guān)部門等單位協(xié)助和見證下，強制乙方停業(yè)、強制收回物業(yè)。
11.2.9乙方在租賃期限屆滿之日或本合同解除之日起 10日內(nèi)，未將所租賃物業(yè)返還給甲方，甲方有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。乙方使用暴力、威脅方法拒絕、阻撓甲方工作人員依法執(zhí)行職務(wù)，構(gòu)成犯罪的，交由公安機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
（略）/個人合作。
11.2.11未經(jīng)甲方書面同意，乙方進行修繕、裝修、改造的，甲方有權(quán)要求乙方停止施工、恢復(fù)原狀和賠償損失，同時有權(quán)選擇單方解除合同，履約保證金歸甲方所有，因此產(chǎn)生的費用及損失概由乙方負責(zé)。自甲方要求整改之日起5日內(nèi)乙方仍未整改的，甲方有權(quán)單方面進行拆除，產(chǎn)生一切責(zé)任及拆除費用概由乙方負責(zé)，若因拆除建筑物導(dǎo)致甲方遭受損失的（包括但不限于分租戶損失賠償?shù)龋�，乙方還應(yīng)予以賠償。
11.2.12如因一方違約而造成損失的，違約方應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)賠償守約方損失（包括但不限于守約方的經(jīng)濟損失以及提起或遭受訴訟而支出的律師費、保全費、擔(dān)保費、公證費、交通差旅費等）。
12．違約責(zé)任的例外
因市政規(guī)劃、行政征用或征收等政府行為或者戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，不屬違約行為，甲、乙任何一方均可提出解除合同而無須承擔(dān)違約責(zé)任。
13．擔(dān)保責(zé)任
乙方不得以物業(yè)對外提供任何形式的擔(dān)�；虻盅�，由此引起的責(zé)任概由乙方承擔(dān)，并賠償由此給甲方造成的損失。
14.通知與送達
14.1 因本合同履行、終止、款項支付結(jié)算等相關(guān)事項發(fā)生的所有的文件往來及發(fā)票送達，均按以下地址和（略） 甲方（略） 送達地址：                                 
乙方（略） 送達地址：                                  
14.2 文件當(dāng)面送達的，以簽收日為送達日；文件通過郵政快遞送達的，以快遞被簽收日為送達日；快遞被拒簽的或因其他任何原因被退回的，則以文件被退回之日為送達日。
14.3 任何一方變更（略） 14.4  除上述送達方式外，甲方可選擇在租賃物業(yè)的正門張貼公告向乙方送達，自公告張貼之日起屆滿 5 日，視為已向乙方通知和送達，與上述送達方式具備同等法律效力。
14.5 法院或仲裁機構(gòu)可以按照上述條款對雙方進行送達。
15．綜合治理
15.1 甲方對乙方的安全生產(chǎn)、綜合治理等方面有權(quán)督促和檢查，但不得干涉乙方的正常、合法生產(chǎn)經(jīng)營，甲方不承擔(dān)乙方因經(jīng)營、管理不善等方面的行為而產(chǎn)生的一切責(zé)任；
（略）不等的違約金。如乙方仍不落實整改的，將依照“查一次罰一次”的原則繼續(xù)向乙方收取違約金。甲方有權(quán)在其履約保證金扣除以上違約金。
16．合同的簽訂、生效
本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署蓋章之日起生效。
17．合同的終止與解除
17.1 有下列情形之一，合同終止：
17.1.1 合同經(jīng)過雙方協(xié)商同意解除的。
17.1.2 合同期滿，合同履行完畢。
17.2 有下列情形之一，一方可以解除合同：
17.2.1 乙方因經(jīng)營管理發(fā)生重大變化或調(diào)整，需要退租物業(yè)的，應(yīng)提前 2 個月書面通知甲方，以便甲方及時尋找新的承租方，同時，甲方無條件沒收履約保證金，給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
（略）的有關(guān)書面要求，該物業(yè)需要變更用途，或需要收回該物業(yè)，或需要征收、征用、拆遷（包括公益拆遷、商業(yè)拆遷）該物業(yè)的，或政府借地或借用該物業(yè)的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，雙方互不追究責(zé)任，各自承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟損失（包括但不限于裝修損失、營業(yè)損失、搬遷損失、家具電器損失、機電設(shè)備損失、存貨損失、員工工資保險福利損失），且一切與物業(yè)被征收、征用、拆遷、借用等相關(guān)的收益、補償款項均歸甲方所有。合同解除后，乙方負責(zé)所有分租戶的清退工作，如分租戶不按規(guī)定按時退場，所造成的損失全部由乙方負責(zé)。甲方解除本合同時，只需提前10天書面通知乙方（如乙方拒不簽收解除通知書的，甲方只需在租賃物業(yè)處張貼解除通知書即視為乙方已簽收），乙方對此無任何異議。本合同解除后，乙方須在10天內(nèi)退出租賃物業(yè)。甲方單方解除本合同且按時收回租賃物業(yè)后，不計息退還乙方的履約保證金，對乙方因此造成的損失，甲方無任何賠償或補償責(zé)任。
17.2.3 本合同其它相關(guān)條款規(guī)定的一方可單方解除合同的情形。
17.3 合同終止或解除后，甲、乙雙方仍須按本合同相關(guān)條款的規(guī)定履行相應(yīng)義務(wù)、承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
17.4 甲乙雙方協(xié)商一致，可就本合同相關(guān)內(nèi)容進行變更，雙方簽訂補充協(xié)議予以明確。
17.5租賃期內(nèi)，乙方被機場集團或下屬單位列入不予合作對象名單的，甲方有權(quán)立即單方解除本合同，履約保證金作為違約金不予退還。如違約金不足以彌補甲方經(jīng)濟損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)予以賠償。
18．爭議的解決
與本合同相關(guān)的爭議，甲、乙雙方應(yīng)積極協(xié)商解決。協(xié)商解決不成時，向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟解決。
19．其他事宜
19.1 合同正本壹式陸份，甲方持叁份，乙方持貳份，XX交易中心執(zhí)壹份，每份具同等法律效力。
（略）出租物業(yè)安全管理規(guī)定》；4、出租物業(yè)面積圖；5、廉潔協(xié)議書。
19.3 本合同所有條款均經(jīng)雙方充分協(xié)商并達成一致意見，本合同不屬于格式條款合同或格式合同。
19.4 本租賃關(guān)系如需到房管局進行租賃合同登記備案，租賃登記備案手續(xù)費用由乙方承擔(dān)。甲、乙雙方因備案而簽訂的政府相關(guān)管理部門示范版本與本合同不一致時，以本合同的約定為準。
19.5 如任何一方要求提前解除本合同，且對方同意提前解除本合同的，雙方應(yīng)簽訂租賃合同書終止協(xié)議，辦理解除手續(xù)。
19.6本合同附件以及甲方和乙方向南方產(chǎn)權(quán)交易中心提交的全部交易文件，均作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
（以下無正文）
 

（略） （蓋章） 法定或授權(quán)代表（簽章）：   簽訂日期：     年   月   日

乙方：    （蓋章） 法定代表人或授權(quán)代表（簽章）：   簽訂日期：     年   月   日

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
（略）廉潔協(xié)議
 
為保障雙方在業(yè)務(wù)來往中的合法權(quán)益，降低交易成本，提高工作效率，保障各自經(jīng)濟利益，保持廉潔自律，促進廉潔從業(yè)，防止各種違法及不正當(dāng)行為的發(fā)生，預(yù)防商業(yè)賄賂和不正當(dāng)競爭，甲、乙就合作過程中員工職業(yè)操守等事宜訂立本協(xié)議。
1.本協(xié)議適用范圍
甲、乙方一致確認，本協(xié)議效力適用于雙方所有業(yè)務(wù)合作往來的全過程，包括但不限于招標、招商、競爭性談判、商務(wù)談判、合同簽訂、合同履行環(huán)節(jié)。
2.本協(xié)議期限
本協(xié)議期限與主合同保持一致。
3.職責(zé)
3.1雙方應(yīng)當(dāng)自覺遵守國家關(guān)于廉潔從業(yè)的各項規(guī)定。雙方應(yīng)對各自工作人員開展廉潔教育，增強相關(guān)人員廉潔自律的意識。雙方人員的業(yè)務(wù)活動應(yīng)堅持公開、公平、公正的原則，不得損害國家和企業(yè)利益。
3.2合同一方及其工作人員應(yīng)當(dāng)保持與合同對方及其工作人員的正常業(yè)務(wù)交往，不得向合同對方工作人員及其親屬有以下任何一項行為：
3.2.1支付回扣等好處費；
3.2.2支付禮金、有價證券或貴重物品，或報銷任何應(yīng)由個人支付的費用；
3.2.3為其工作人員購置或者提供通訊工具、交通工具、家電、高檔辦公用品等物品；
3.2.4邀請其工作人員參加可能對其公正執(zhí)行職務(wù)有影響的宴請、旅游或其他娛樂活動；
3.2.5為其工作人員提供住房裝修、婚喪嫁娶、家屬的工作安排或出國（出境）等提供財物支持；
3.2.6與其工作人員就合作內(nèi)容涉及的權(quán)利義務(wù)變更等進行私下商談或者達成默契；
3.2.7其他可能對其工作人員公正執(zhí)行職務(wù)有影響的不當(dāng)行為。
3.3合同一方及其工作人員在履約過程中應(yīng)當(dāng)廉潔自律，不得向客戶索取和收受財物、有價證券或其他好處。
3.4乙方如發(fā)現(xiàn)甲方工作人員違反協(xié)議，收受好處或有其他不當(dāng)行為的，應(yīng)向甲方舉報。接受舉報一方不得以任何借口對舉報方進行報復(fù)。
甲方工作聯(lián)系（略） 4.違約責(zé)任
4.1任何一方因不履行本協(xié)議下約定內(nèi)容導(dǎo)致的一切后果，應(yīng)自行承擔(dān)。
4.2乙方存在違反廉潔協(xié)議約定情形的，甲方有權(quán)扣除乙方履約保證金20%作為廉潔違約金。符合合同繼續(xù)履行條件的，乙方須在7個工作日內(nèi)補足履約保證金。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)單方面免責(zé)解除合同，并將乙方列入白云機場招商黑名單，保留追溯乙方非法獲利、賠償甲方損失的權(quán)利。
5.其他事項
本廉潔協(xié)議作為甲方合同文本的一部分，與主合同具有同等法律效力。