福建省


莆田市


涵江區(qū)


人民法院




拍賣公告






（202


6


）閩03


03


執(zhí)


恢


312


號




福建省莆田


（略）

6


年


7


月


27


日


10


時至


7


月


28


日


10


時止（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在


福建省莆田


（略）

淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：




，戶名：福建省莆田（略）



一、


拍賣標的：


位于


福建省莆田（略）

�？偨ㄖ�面積


1


36.1


平方米


（專有建筑面積：


111.15


平方米


，分攤建筑面積


24.95平方米


）


；


規(guī)劃用途：


成套住宅


；


土地使用權(quán)類型：出讓。


產(chǎn)權(quán)來源：


2024年2月買賣產(chǎn)業(yè)


。


具體情況以現(xiàn)場及評估報告為準。






二、


拍賣方式：本次拍賣以設(shè)有保留價的增價拍賣方式拍賣，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。




起拍價：


571500


（略）（不含相關(guān)稅、費、金等）




增價幅度：


2000


（略）。




保證金：


57000


（略）。





三



、咨詢時間：自



202




6




年




6




月




27




日至202




6




年




7




月




26




日



的工作日工作時間接受咨詢。




四、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。


競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵


。


本院不


安排


統(tǒng)一


看樣


，


有意向競買者務(wù)必在參與競拍前


自行前往房地產(chǎn)坐落處了解情況


。







特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現(xiàn)狀已確認，責任自負。




標的物瑕疵產(chǎn)生的一切風險由買受人自行承擔，請慎重競買。








本次拍賣嚴格按照標的物的證載面積進行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。







五、


通常情況下，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或條件。不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的風險和法律責任。（集體土地使用權(quán)只能由本集體組織內(nèi)部成員購買；工業(yè)用地使用權(quán)只能登記在企業(yè)法人名下，自然人購買的，必須在拍賣成交后一個月內(nèi)按照不動產(chǎn)登記中心規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關(guān)資質(zhì)。對工業(yè)用地等有特殊土地使用權(quán)用途的，競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權(quán)出讓合同中載明的各項義務(wù)，必須嚴格按原國有土地使用權(quán)出讓合同履行并接受政府有關(guān)部門監(jiān)管。有限購條件的，請自行向當?shù)赜嘘P(guān)部門咨詢。）




六、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：


暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人


。




優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于



拍賣開始前




3個工作日內(nèi)



到


法院提交


合法


有效


的


證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。




七、無法通知到位的當事人在本拍賣平臺公示滿五日視為已經(jīng)通知。




八


、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，凍結(jié)期間不計利息。拍賣成交后，競得者被凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被凍結(jié)的保證金自動解凍。




九


、拍賣成交后，買受人應(yīng)于



202




6




年




8




月




4




日




10




時



前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶


(



戶名：莆田（略）



興業(yè)銀行莆田涵江支行




，?span style="color:#666;cursor:pointer" onclick="alertLoginSpace()">（略）



（略）（略）7



)


。




十


、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，買受人應(yīng)在




繳納余款七日






內(nèi)




憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件（略）拍賣成交的執(zhí)行裁定書、用于辦理過戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標的物交付手續(xù)（具體時間由法院根據(jù)案情確定）。


買受人


應(yīng)當在


領(lǐng)取上述材料后十五日內(nèi)


自行


辦理標的物過戶登記手續(xù)


。




十


一


、對拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。拍賣


人不作過戶的任何承諾。標的物存在他項權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。


因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔的部分


從拍賣成交價款中支付


[



需由買受人先代為墊付，先自行辦理，




并在領(lǐng)取




拍賣成交




裁定書后




15




日內(nèi)




（




客觀原因造成的延遲時間可予扣除




）向本院申報，由法院在拍賣成交價款中支付；買受人無正當理由逾期未向法院申報，視為買受人愿意自行承擔



]


；



其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行承擔



。



（略）依法主張權(quán)利



。



請買受人了解并慎重決定競買行為。





十


二


、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計算為準。




十


三


、因本次拍賣形成的稅


、


費


、金


，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔；



沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔



。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應(yīng)當自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息。




十


四


、


對上述標的權(quán)屬或稅


、


費


、金


負擔方式有異議者，請于



202




6




年




7




月




3




日




1




7




時前



以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。





十




五




、特別說明：







1


.上述被拍賣房地產(chǎn)目前仍由被執(zhí)行人占有、使用，房地產(chǎn)尚未騰空，騰空和交付需要一定時間


。



拍賣成交確認裁定送達后至實際交付不動產(chǎn)期間，買受人因無法占有使用該不動產(chǎn)產(chǎn)生的損失，拍賣人不承擔任何賠償責任。買受人須通過合法途徑向占有人主張權(quán)益。



有意向競買者務(wù)必在參與競拍前向我院承辦法官了解咨詢。




2


.


競買標的為劃撥地的，


買受人


未


（略）價為準，費用由買受人承擔。




3


.


涉案房地產(chǎn)可能已拖欠水、電、物業(yè)管理等費用，請競買人自行向有關(guān)單位了解情況。買受人代為繳納完畢涉案房地產(chǎn)存在的水、電等欠費后，可另行通過合法途徑向被執(zhí)行人追償。另外，被執(zhí)行


（略）妨害買受人行使業(yè)主權(quán)利的，請買受人自行通過合法途徑解決。




4


.


本院只開財政非稅票據(jù)，是否可以進行相應(yīng)進項抵扣，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無法取得增值稅專用發(fā)票，不能進行相應(yīng)進項抵扣等風險。




5


.


申請執(zhí)行人選擇使用拍賣輔助機構(gòu)


（略））。


對于


該


拍輔機構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當受騙


。




競買人在拍賣競價前請務(wù)必


再


仔細閱讀


本院發(fā)布的


《競買人須知》。




業(yè)務(wù)咨詢（略）

（略）


，


咨詢


人：


黃先生


。




舉報監(jiān)督（略）



詳細信息可在








二○二


六


年


六


月


二十六


日












標的介紹



福建省莆田（略）