漕沖雅居商業(yè)用房105號房屋租賃（三次）公告 項目（略） 漕沖雅居商業(yè)用房105號房屋租賃（三次） 項目編號 2026AYYCJ00143 委托方 （略） 委托方承諾 委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容的真實性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。 交易監(jiān)督部門 合肥（略） 公告、競價期限 1.公告期：2026年7月8日9:00始至2026年7月27日17:30止。 2.網(wǎng)絡(luò)競價自由報價期：2026年7月8日9:00始至2026年7月28日10:00止，自由報價期滿進入限時報價期，限時報價周期為180秒。 一、出租標(biāo)的情況 出租標(biāo)的 所在層數(shù) 結(jié)構(gòu) 建筑面積（㎡） 租期（年） （略）） （略）） 漕沖雅居商業(yè)用房105號房屋 1F 框架 36.87 3 2.43342 0.5 （略）簽訂物業(yè)服務(wù)合同并向其繳納物業(yè)管理費，物業(yè)費的起始時間以交房之日計算。 6.本公告標(biāo)的的位置圖及現(xiàn)場圖已經(jīng)上傳，請意向承租人自行查閱公告。圖片僅供參考，實際情況以意向承租人實地踏勘為準(zhǔn)。 房屋租賃用途要求 1.租賃房屋的用途為商業(yè)。 2.承租人使用上述房屋必須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。 3.承租人使用房屋不得從事重油煙產(chǎn)生的餐飲服務(wù)、宗教場所、汽修、廢品回收及產(chǎn)生噪音和刺激性氣味的業(yè)態(tài)項目，不得經(jīng)營或存放易燃易爆、化學(xué)危害品或有毒有害物品，不得存（略）吧和教育培訓(xùn)等行業(yè)的，需在報價前向生態(tài)環(huán)境、住建（消防）、工商和公安等部門了解標(biāo)的房屋是否能夠取得許可，出租人不提供任何保證。如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。 租金及履約保證金支付 租金每3個月支付一次，年租金遞增比例按每年3%遞增，先支付后使用，首期租金在合同簽訂前一次性轉(zhuǎn)賬支付，下一期租金須提前15日付至委托方指定賬戶。 本項目給予裝修期免租30天（不包含在租期內(nèi)）。 履約保證金為成交后首年三個月租金之和，履約保證金在合同簽訂生效前提交，合同終止且無承租人責(zé)任后履約保證金無息退還。 二、對意向承租人資格的要求 1．凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織符合下列情形之一的，除法律規(guī)定外，均可參與登記及競價： 競價人未被合肥（略） 三、承租條件 （略） 四、承租人確定方式 本項目采用網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價，最高報價者得的方式確定承租人，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。   注：最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或競價系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價。 五、意向承租人參與方式 交易主體庫登記 意向承租人須完成交易主體庫登記申請方可參與本項目登記。具體方式如下： 1.意向承租人為企業(yè)的，須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書（以下簡稱：CA）直接（略）址：http：//ggzy.hefei.gov.cn）“辦事指南”-《交易主體登記指南（投標(biāo)人）》。 項目登記 完成主體庫登記的意向承租人，直接（略）址： 交納交易保證金 意向承租人登記成功后，須通過項目登記時填寫的己方賬號以轉(zhuǎn)賬的方式足額匯入標(biāo)的對應(yīng)的交易保證金。 不得通過現(xiàn)金匯款、支付寶、微信等方式繳納交易保證金。（因使用錯誤繳款方式造成的競價保證金無法退還或遲延退還,合肥（略） 戶名： 合肥（略） （略） ?span style="color:#666;cursor:pointer" onclick="alertLoginSpace()">（略） 保證金支付完成后，意向承租人可（略）
項目競價	（略）或其整數(shù)倍。 重要提示：請使用IE10及以上版本瀏覽器（略）環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，意向承租人應(yīng)盡量在自由報價期內(nèi)充分報價，在延時競價期內(nèi)及時報價。
六、競價結(jié)束后相關(guān)程序
成交公告及《成交確認(rèn)書》	競價結(jié)束且無異常情況，合肥（略）
競價保證金處置	（一）按公告要求確定承租人及成交公告結(jié)束后，承租人（略）后5個工作日內(nèi)原額原途徑返還，其他意向承租人繳納的競價保證金在成交公告發(fā)布之日起5個工作日原額原途徑返還。 （二）保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的競價保證金無法退還或遲延退還,合肥（略）
異議方式	（略）
交易服務(wù)費收取	承租人應(yīng)按第一年實際月租金10%的標(biāo)準(zhǔn)一次性向合肥（略）
七、其他說明
(一)任何要求澄清出租公告的意向承租人,均應(yīng)于公告截止日前3個工作日前,以書面形式(包括書面文字、傳真等)向合肥（略）
八、聯(lián)系方式
現(xiàn)場踏勘（委托方）	（略）
企業(yè)庫注冊	聯(lián)系（略）
項目負(fù)責(zé)人	（略）
技術(shù)支持	（略）
本項目意向承租人如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。 本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸合肥（略）

（略） 圖一：標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn)）（略） 圖二：標(biāo)的所在建筑物外觀（僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn)）
合肥（略）  
附件1：
網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價須知
1.本項目采取網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價、項目最高報價者得的方式確定成交人。本項目所稱網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價是指獲得競價資格的意向方依據(jù)公告約定通過電子競價系統(tǒng)進行多次報價，并最終確定成交人。
2.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。
3.意向方進入競價系統(tǒng)進行報價，即視為接受合肥（略） 4.本次競價活動由自由報價期和延時競價期組成。
5.報價具體流程如下：
（1）公告發(fā)出后即進入自由報價期。自由報價期意向方可以對意向標(biāo)的充分報價，有效報價不得低于公告底價和現(xiàn)有最高有效報價。下一輪報價應(yīng)在前輪報價的基礎(chǔ)上增加一個或幾個加價幅度。意向方一經(jīng)報價，不得撤回，當(dāng)其他意向方有更高報價時，其報價即喪失約束力。
（2）自由報價期結(jié)束后，進入延時競價期。本項目延時競價周期為180秒。延時競價期內(nèi)如無人加價，則自由報價期最高出價者即為成交人，該標(biāo)的競價活動結(jié)束；延時競價周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報價，則進入新的延時競價周期；在一個延時競價周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報價，則報價結(jié)束，當(dāng)前最高有效報價者即成為成交人，該標(biāo)的競價活動結(jié)束。
（3）根據(jù)有關(guān)規(guī)定享有優(yōu)先權(quán)的意向方，在競價過程中，可通過行使優(yōu)先權(quán)將當(dāng)前最高報價確認(rèn)為自己的最新報價，使自己成為當(dāng)前最高報價人。電子競價系統(tǒng)界面的報價歷史中最高報價將變?yōu)閮?yōu)先權(quán)人的報價，優(yōu)先權(quán)人成為當(dāng)前最高報價人，此時其他意向方的前次報價自動失效，其他意向方應(yīng)決定是否再次報價。沒有更高報價的，交易標(biāo)的由優(yōu)先權(quán)人競得。如優(yōu)先權(quán)人未及時行使優(yōu)先權(quán)，則視為放棄優(yōu)先權(quán)。
6.結(jié)果確認(rèn)。競價結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結(jié)束”，本次報價結(jié)束，可以通過電子競價系統(tǒng)查看報價結(jié)果。競價結(jié)束且無異常情況，合肥（略） 7.意向方應(yīng)認(rèn)真填寫注冊、登記信息并應(yīng)及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔(dān)責(zé)任。
（1）如因意向方所填寫的信息不真實、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權(quán)；
（2）因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果；
（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價。
8.出現(xiàn)以下情形之一的，合肥（略） （1）因不可抗力因素，造成電子競價系統(tǒng)無法正常運行的；
（2）由于電子競價系統(tǒng)服務(wù)器受到攻擊、通訊網(wǎng)絡(luò)故障、系統(tǒng)設(shè)備故障等原因而造成的服務(wù)中斷或延遲；
（3）因合肥（略） （4）《合肥市產(chǎn)權(quán)交易中止和終結(jié)交易操作細則》規(guī)定中止交易的其他情形；
（5）需要中止網(wǎng)絡(luò)競價活動的其他情形。
9.異常情況處理
如因系統(tǒng)故障導(dǎo)致合肥（略） 采取中止報價活動的，待影響報價正常進行的事項消除后，合肥（略） （1）競價記錄可以恢復(fù)的，已獲得競價資格的意向方繼續(xù)報價。繼續(xù)報價時按暫停報價時的最高報價者及其報價作為起始狀態(tài)并設(shè)置一定時間的自由報價期及延時報價期繼續(xù)組織報價。
（2）如繼續(xù)報價無人應(yīng)價時，則確認(rèn)起始狀態(tài)的價格為成交價格，起始狀態(tài)的最高報價者為報價最高的意向方。按照本須知第6條的規(guī)定確認(rèn)成交人。
（3）競價記錄無法恢復(fù)的，重新組織競價，確認(rèn)成交人。
10.其他未盡事項詳見《合肥市產(chǎn)權(quán)交易電子競價交易規(guī)則》（合公法【2020】15號）
11.本須知最終解釋權(quán)歸合肥（略）  
合肥（略）  
 
 
 
附件2：
 
房 屋 租 賃 合 同
房屋委托方（甲方）：
房屋承租人（乙方）：
合同簽訂（略） 合同簽訂時間：  年  月  日
 
根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條：租賃房屋的地址、面積、用途
房屋坐落于              間   數(shù)        
建筑面積   m2        租賃用途      
乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計用途及相關(guān)法律法規(guī)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。
第二條：租賃期限
房屋租賃期限自  年  月  日起至  年  月  日止，計  年整。
第三條：履約保證金
（略））。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方（不計息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。
合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。
第四條：房屋租金、交納方式、交納時間
（略））。遞增情況：      。
（二）乙方將租金繳至甲方指定的賬號，或按雙方書面商定的方式進行支付。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時將變更后的賬戶書面通知乙方。
（略）），租金每   個月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應(yīng)在下一個使用期開始   日前向甲方支付。
第五條：房屋交付
（一）甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于   個工作日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔(dān)；
（二）甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。
（三）甲方交付租賃房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（招租時另有約定的除外），《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。
第六條：房屋收回
（一）租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后     日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。
（二）乙方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。
（三）對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。
（四）甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。
第七條：裝修改造
（一）房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔(dān)；房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。
（二）如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項費用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。
（三）在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)，甲方對乙方進行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔(dān)任何責(zé)任。
第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)
（一）甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。
（二）甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。
（三）甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護。
（四）甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
（五）在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前    日書面通知乙方。
（六）甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)
（一）乙方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。
（二）乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金及承擔(dān)各項費用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、（略） （三）乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費用。
（四）乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。
（五）乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。
（六）如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護的，乙方須書面告知甲方。
（略）之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。
（七）租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)；租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。
第十條：合同的解除
（一）甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險由雙方自行承擔(dān)。
（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。
（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。
（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進行專項經(jīng)濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：
1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。
3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。
4、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。
（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償：
1、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，與他人合作經(jīng)營的。
2、不支付或者不按照約定支付租金達日的。
（略））的。
4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。
5、利用該房屋從事違法活動的。
6、因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。
第十一條：甲方違約責(zé)任
（略）/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金。
（二）甲方未及時對房屋主體結(jié)構(gòu)進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。
（略））。
（四）如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評估損失并予以補償。
第十二條：乙方違約責(zé)任
（略））。
（二）未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復(fù)原。
（三）租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前   日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的    %。
（略）/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
（略）/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
（六）乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。
第十三條：乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同。
第十四條：特別約定
                
第十五條：爭議的解決方式
如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第   種方式處理：
1、向甲方所在地仲裁機構(gòu)提請仲裁；
2、向甲方所在地人民法院起訴。
第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。合同簽訂（略） 本合同一式  份，其中甲方執(zhí)  份，乙方執(zhí)  份，相關(guān)部門留存壹份。
 
甲方（蓋章）：                    乙方（簽字/蓋章）：             
法定代表人或授權(quán)代表：            法定代表人或授權(quán)代表：
統(tǒng)一社會信用代碼：                居民身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：
聯(lián)系（略）  
年   月    日                           年   月    日  
 
 
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