福建省南安市人民法院






關(guān)于拍賣南安市水頭鎮(zhèn)水頭村力嘉城市中心

D

幢

301

室房產(chǎn)及室內(nèi)物品的公告









福建省南安市人民法院將于



2026





年

07

月

26

日

10

時(shí)至

2026

年

07

月

27

日

10

時(shí)止


（延時(shí)除外）（略）址：









，戶名：


福建省南安市人民法院


），現(xiàn)公告如下：





一、拍賣標(biāo)的：

福建省南安市水頭鎮(zhèn)水頭村力嘉城市中心

D

幢

301

室的房產(chǎn)【商品房買賣合同：

（略）9

】及室內(nèi)物品（詳見清單）。






（一）標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)范圍




本次標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)范圍包括建筑物（含室內(nèi)二次裝修）及分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)（含土地出讓金），


財(cái)產(chǎn)范圍包括建筑物（含室內(nèi)二次裝修）及分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)（含土地出讓金），包括部分家電、家具等動(dòng)產(chǎn)（詳見“室內(nèi)物品估價(jià)結(jié)果表”）


，不包括債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益，不考慮房地產(chǎn)被查封及原有的擔(dān)保物權(quán)和其他優(yōu)先受償權(quán)等因素的影響。




（二）標(biāo)的物基本狀況




1


、名稱：呂鴻如、梁培春所有的位于


南安市水頭鎮(zhèn)水頭村力嘉城市中心

D

幢

301

室的住宅房地產(chǎn)及部分室內(nèi)物品


。




2


、坐落：


南安市水頭鎮(zhèn)水頭村力嘉城市中心


。




3


、規(guī)模：建筑面積

146.05



㎡


，室內(nèi)物品


9


臺(tái)（或個(gè)、套）


。




4


、用途：規(guī)劃用途與實(shí)際用途均為住宅。




5


、權(quán)屬：






（

1

）房屋權(quán)屬狀況：根據(jù)《商品房買賣合同》（

（略）9

）復(fù)印件，房屋所有權(quán)人為呂鴻如、梁培春，權(quán)利性質(zhì)：商品房，用途：住宅，共有情況：共同所有。




（

2

）土地權(quán)屬狀況：根據(jù)《商品房買賣合同》（

（略）9

）復(fù)印件，土地使用權(quán)人為呂鴻如、梁培春，地類（用途）為住宅用地，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用期限至

2081

年

03

月

24

日。




（

3

）室內(nèi)物品權(quán)屬狀況：根據(jù)《查封（扣押）財(cái)產(chǎn)清單》（（

2026

）閩

0583

執(zhí)

139

號(hào)）復(fù)印件，權(quán)屬人為呂鴻如、梁培春。




（三）標(biāo)的物土地基本狀況




1


、四至：東至赤火路、西至鵬程石業(yè)、南至居民房、北至水頭中心大街。




2


、土地使用年限：土地使用年限至

2081

年

03

月

24

日。




3


、土地級(jí)別：根據(jù)《南安市人民政府關(guān)于公布實(shí)施南安市

2022

年度主城區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)用方案的通知》（南政規(guī)〔

2024

〕

11

號(hào)）劃分，標(biāo)的物屬南安市水頭鎮(zhèn)一級(jí)住宅用地。




4


、土地形狀：宗地形狀較規(guī)則。




5


、開發(fā)程度：紅線內(nèi)外六通（即：通上水、通下水、通路、通電、通訊、通燃?xì)猓�，城市基礎(chǔ)設(shè)施完善。




（四）標(biāo)的物建筑物基本狀況




1


、建筑結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)。




2


、設(shè)施設(shè)備：樓宇


帶電梯，水、電、有線電視、通訊、消防、安防等到位


。




3


、層高：層高約

2.8

米。




4


、裝飾裝修：




外立面為貼磚飾面，鋁合金窗，室內(nèi)裝修基本情況為：客廳、餐廳地面鋪設(shè)�；�磚，內(nèi)墻面為飾面磚，天棚為石膏板吊頂，房間地面鋪設(shè)�；�磚，內(nèi)墻面為水泥漆粉刷，天棚為石膏板半吊，廚房、衛(wèi)生間地面鋪設(shè)地磚，內(nèi)墻面貼瓷磚到頂，天棚為鋁扣板吊頂，陽臺(tái)地面鋪設(shè)地磚，內(nèi)墻面貼瓷磚到頂，天棚為水泥漆粉刷。




進(jìn)戶門設(shè)防盜門，室內(nèi)采用貼板木門及鋁合金玻璃門；廚房配備櫥柜、燃?xì)庠�、抽油煙機(jī)、不銹鋼洗菜盆等設(shè)施；衛(wèi)生間配備潔具，采用熱水器淋浴。




5


、建成時(shí)間：約建成于

2013

年。




6


、新舊程度：直線成新率約

78%

。




（五）室內(nèi)物品基本狀況




根據(jù)《查封（扣押）財(cái)產(chǎn)清單》：（

2026

）閩

0583

執(zhí)

139

號(hào)及估價(jià)人員的現(xiàn)場(chǎng)查勘，室內(nèi)物品主要為小沙發(fā)、餐桌椅、床、熱水器等，共

9

臺(tái)（或個(gè)、套），外觀較新，室內(nèi)物品清單如下表：

序號(hào)	室內(nèi)物品名稱	規(guī)格型號(hào)	數(shù)量
1	小沙發(fā)	1.8m	1
2	餐桌椅（ 6 位）	1.35m*0.8m*0.75m	1
3	床	2.4m	1
4	熱水器	060JHQP-I	1
5	空調(diào)	KFR-35GW/K （ 35569 ） AaC-N2	1
6	書桌	1.0m*0.5m*0.8m	1
7	電視	55 寸	1
8	油煙機(jī)	CXW-228-958A	1
9	床	1.8m	1
合 計(jì)			9

評(píng)估總價(jià)：人民幣




捌拾叁萬零叁拾




（略）整




（

RMB

：

830030

（略））。起拍價(jià)：

464817

（略），保證金：

46481

（略），增價(jià)幅度：

4648

（略）。





二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向福建省南安市人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人須與委托代理人一同到福建省南安市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。委托手續(xù)應(yīng)于

拍賣開始前三個(gè)工作日

向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。




三、優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于

拍賣開始前三個(gè)工作日

向法院提交合法有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。




四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自




2026


年

07

月

09

日

08

時(shí)

30

分起至

2026

年

07

月

25

日

17

時(shí)止（節(jié)假日除外）接受咨詢。有意者自行于

2026

年

07

月

20

日上午

9

時(shí)

00

分至

11

時(shí)前往


南安市水頭鎮(zhèn)水頭村力嘉城市中心

D

幢

301

室


現(xiàn)場(chǎng)看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)（（略）
（略）

）。




五、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。




六、競(jìng)價(jià)規(guī)則：本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后

5

分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲

5

分鐘。




七、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式

，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

每次增價(jià)幅度為


4648

（略）

。





八、特別提醒：






1




、本宗拍賣標(biāo)的物現(xiàn)由被執(zhí)行人占用，騰空需要一定時(shí)間。拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣成交后按現(xiàn)狀進(jìn)行移交；如拍賣成交后，標(biāo)的物在六個(gè)月內(nèi)確實(shí)無法完成除權(quán)、騰空等工作，本院可以無條件對(duì)該拍賣標(biāo)的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人（不計(jì)利息）。






2




、本宗拍賣標(biāo)的物包括室內(nèi)家具家電（詳見清單）。競(jìng)買人應(yīng)實(shí)地查看并了解清楚，凡報(bào)名參與競(jìng)買的，皆視為對(duì)標(biāo)的物情況的知悉。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。






3




、本宗拍賣標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉，買受人應(yīng)自行辦理用水、用電、用氣賬戶的變更。






（略）簽訂的商品房買賣合同（（略）9）的約定處理，商品房買賣合同（（略）9）項(xiàng)下被執(zhí)行人的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)由買受人承受。






5、本宗拍賣標(biāo)的物尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，該房產(chǎn)需辦理二次過戶登記，即買受人需先辦理登記在被執(zhí)行人名下的產(chǎn)權(quán)證書后，再辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)至買受人名下，辦理產(chǎn)權(quán)證書及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過程中可能產(chǎn)生的一切稅費(fèi)等都由買受人承擔(dān)。






（略）出具的閩華成評(píng)報(bào)（

2026

）房字第

Q0054

號(hào)評(píng)估報(bào)告，本次拍賣的南安市水頭鎮(zhèn)水頭村力嘉城市中心

D

幢

301

室不動(dòng)產(chǎn)預(yù)計(jì)賣方需繳交稅費(fèi)為人民幣

12181

（略）。本拍賣標(biāo)的物在確定起拍價(jià)時(shí)，已扣除原所有人和賣方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費(fèi)，拍賣成交后產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的稅費(fèi)由買受人承擔(dān)，具體稅費(fèi)以過戶時(shí)實(shí)際產(chǎn)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)（可能存在評(píng)估過程中對(duì)賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)計(jì)算有出入，具體費(fèi)用清競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢后再?zèng)Q定是否競(jìng)買，高于預(yù)評(píng)估的稅費(fèi)部分由買受人自行承擔(dān)）。






5




、對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)的條件及辦理時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過戶、變更手續(xù)等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢、確認(rèn)，因標(biāo)的物受相關(guān)規(guī)定、現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加等后果均由買受人自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾。








6




、拍賣標(biāo)的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的物上若存在違章，買受人應(yīng)自覺遵守相關(guān)法律的規(guī)定，接受相關(guān)部門的依法處理違章事宜。






7




、競(jìng)買人請(qǐng)自行了解不動(dòng)產(chǎn)所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競(jìng)買導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，拍賣人不向競(jìng)買人退還拍賣款。






8




、標(biāo)的物能否辦理戶口、入戶情況，請(qǐng)競(jìng)買人自行向公安機(jī)關(guān)咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。






9




（略）水頭支行。






10




、買受人自行通過合法途徑解決拍賣標(biāo)的物可能涉及的其他方面的糾紛

。







九、稅費(fèi)承擔(dān)：




拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)登記部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。

因拍賣人在確定起拍價(jià)時(shí)已扣除賣方在本次交易環(huán)節(jié)中依法應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)等，故辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和實(shí)物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)。有關(guān)稅費(fèi)等情況競(jìng)買人在參與競(jìng)拍前應(yīng)自行向有關(guān)部門以及物業(yè)單位充分咨詢、了解。

本次拍賣標(biāo)的物的成交價(jià)款不包括上述稅費(fèi)。

競(jìng)買人報(bào)名參與競(jìng)買即視為對(duì)上述稅費(fèi)都有充分了解并同意承受。






十、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價(jià)格。競(jìng)買人請(qǐng)勿輕信任何中介、炒房客及其他個(gè)人對(duì)于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對(duì)成交價(jià)格的保證，避免權(quán)益受損。




競(jìng)買人請(qǐng)自行了解不動(dòng)產(chǎn)所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競(jìng)買導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，后果自負(fù)。




十一、對(duì)于本次標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開拍前十五日與本院聯(lián)系。




十二、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶網(wǎng)拍系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在



2026

年

08

月

03

日



10

時(shí)前繳入法院指定賬戶


（戶名：南安市人民法院，開戶銀行：中國(guó)工商銀行南安支行，?span style="color:#666;cursor:pointer" onclick="alertLoginSpace()">（略）





9558 8514 0800 1843 963






）




。





十三、重要提示：請(qǐng)注意，司法拍賣有最后繳款期，請(qǐng)自行確認(rèn)資金情況并自行承擔(dān)法律后果，逾期繳納尾款將視為悔拍。




悔拍或者視為悔拍的，已繳交的保證金依法不予退還，




依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)

，保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。





悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參與競(jìng)買。



請(qǐng)競(jìng)買人充分關(guān)注上述風(fēng)險(xiǎn)及法律后果，自行確認(rèn)資金情況并自愿承擔(dān)上述法律后果。拍賣人未授權(quán)或指定任何機(jī)構(gòu)對(duì)本次拍賣活動(dòng)提供融資貸款服務(wù)，請(qǐng)競(jìng)買人通過正規(guī)渠道自行向有關(guān)金融機(jī)構(gòu)咨詢辦理。





十四、有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。


拍賣成交后，本院負(fù)責(zé)騰空并組織移交，但騰空交接需要一定時(shí)間，標(biāo)的物在六個(gè)月內(nèi)確實(shí)無法完成除權(quán)、騰空等工作，本院可以無條件對(duì)該拍賣標(biāo)的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人（不計(jì)利息）。拍賣過程中，







若涉及執(zhí)行異議且執(zhí)行異議審查期間未停止執(zhí)行的






，拍賣成交后，如執(zhí)行異議阻卻執(zhí)行未能繼續(xù)處置拍賣標(biāo)的物，則視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款全額退還（不計(jì)利息）。






十五、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上相應(yīng)官方網(wǎng)站查詢。




十六、競(jìng)買人是否能以該拍賣標(biāo)的辦理落戶登記，競(jìng)買人在報(bào)名前應(yīng)自行向戶籍管理部門咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。




十七、依照法釋〔

2016

〕

18

號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。




十八、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《拍賣須知》和《評(píng)估報(bào)告》，一旦成功繳納保證金，即視為對(duì)本次拍賣活動(dòng)的《拍賣公告》和《拍賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。




十九、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。




本標(biāo)的物的描述摘自



閩華成評(píng)報(bào)（

2026

）房字第

Q0054

號(hào)



評(píng)估報(bào)告。




咨詢（略）
（略）

（謝法官）。




監(jiān)督（略）
（略）

。




聯(lián)系地址：


福建省南安（略）

。




詳細(xì)信息可（略）

(

”上查詢。










福建省南安市人民法院




2026


年


07


月

09



日












標(biāo)的介紹



福建省南安市水頭鎮(zhèn)水頭村力嘉城市中心D幢301室的房產(chǎn)及室內(nèi)物品